يبدو أن سوق العقارات في مدينة هوشي منه في طريقه إلى التعافي، ولكن هناك خلل بين العرض والطلب، وخاصة النقص في المساكن بأسعار معقولة والإسكان الاجتماعي - صورة توضيحية: NGOC HIEN
أرسلت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) للتو تقريراً إلى لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بشأن سوق العقارات في مدينة هوشي منه في الأشهر الستة الأولى من العام قبل الاندماج المحلي.
وبحسب تقديرات جمعية HoREA، فإن سوق الإسكان في مدينة هوشي منه في عام 2025 سيظل يفتقر إلى المعروض من المشاريع، مما سيؤدي إلى نقص المعروض من منتجات الإسكان.
منذ عام 2021، لم يعد هناك أي مساكن تجارية بأسعار معقولة في مشاريع الإسكان الجديدة في مدينة هوشي منه بسعر بيع أقل من 30 مليون دونج/متر مربع، كما يوجد نقص كبير في المساكن الاجتماعية.
في المقابل، سيواصل قطاع الإسكان الفاخر هيمنته على السوق خلال الفترة من 2020 إلى 2023، حيث ستشكل هذه الفئة حوالي 70% من عدد المنازل المطروحة في السوق سنويًا. وتشير إحصاءات جمعية العقارات في أوروبا (HoREA) تحديدًا، من عام 2024 إلى يونيو 2025، إلى أن جميع مشاريع الإسكان التي تُطلق لجذب رؤوس الأموال إلى السوق ستقتصر على الإسكان الفاخر، ولن يكون هناك أي مساكن تجارية بأسعار معقولة أو متوسطة.
وفقًا لـ HoREA، في الأشهر الستة الأولى من عام 2025، لم يكن هناك سوى 4 مشاريع إسكان تجاري بها 3353 منزلًا راقيًا مؤهلًا لتعبئة رأس المال (100٪ منازل راقية) بقيمة إجمالية قدرها 10239 مليار دونج، ولا توجد منازل متوسطة المدى، ولا منازل بأسعار معقولة.
وفيما يتعلق بمشاريع الإسكان الاجتماعي، أشارت الهيئة إلى حقيقة مقلقة مفادها أن نتائج تطوير الإسكان في هذا القطاع منخفضة للغاية، حيث تبلغ مساحة بناء المساكن 205 آلاف متر مربع فقط، أي ما يعادل 4100 شقة (متوسط مساحة الشقة 50 متر مربع)، وهو ما يمثل حوالي 11.7% فقط من خطة تطوير 35 ألف شقة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2025.
وفي تقييمه لسوق العقارات في مدينة هو تشي منه، قال السيد لي هوانج تشاو - رئيس مجلس إدارة HoREA - إن أسعار المساكن ارتفعت بشكل مستمر في السنوات الأخيرة ولا تزال "راسخة" عند أسعار مرتفعة للغاية، مثل وصول سعر الشقق الفاخرة في عام 2024 إلى 90 مليون دونج/م²، بمتوسط حوالي 9.7 مليار دونج/شقة.
وأضاف السيد تشاو أيضًا أن هذا هو السعر الأساسي عند الموافقة على المشروع، وليس سعر البيع، لكنه تجاوز القدرة المالية لغالبية سكان المناطق الحضرية من ذوي الدخل المتوسط والمنخفض.
في الوقت نفسه، أشار إلى أن المدينة لديها حاليًا مئات المشاريع التي تواجه مشاكل قانونية. إذا لم تُحل هذه المشاكل قريبًا لإعادة إطلاقها، فسيكون ذلك إهدارًا لموارد الأراضي، مما يتسبب في خسارة إيرادات ميزانية الدولة ونقص في المعروض السكني، مما يُصعّب خفض أسعار المساكن على المدى القصير.
ولتعزيز المعروض من العقارات، أوصى تشاو السلطات بمراجعة نحو 220 مشروعاً تعاني من مشاكل قانونية بشكل عاجل لإيجاد حلول لإزالة العقبات وخلق العرض وخفض أسعار المساكن.
اقتراح لتحديد الالتزامات المالية للمشاريع مبكرا
توصي جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه بأن توجه لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه إدارة المالية برئاسة والتنسيق مع الإدارات والفروع لتحديد "الالتزامات المالية الإضافية (إن وجدت)" بشكل عاجل لعدد من مشاريع الإسكان التجاري حتى يتمكن المستثمرون من الوفاء بالالتزامات المالية الإضافية.
وبحسب HoREA، فإن وجود كلمة "إن وجدت" في الوثائق الإدارية أدى إلى تأخير هذه المشاريع لفترة طويلة للغاية.
ويؤدي هذا إلى عدم منح العملاء الكتب الوردية، ولا يكتفي المستثمر بعدم تحصيل الـ 5% المتبقية من قيمة العقد، بل يتحمل أيضًا تكاليف إدارة المشروع ويؤثر على سمعة العلامة التجارية.
المصدر: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm
تعليق (0)