نقص السكن والأحياء الفقيرة ستظهر بشكل أكبر في هانوي ؟
في السنوات الأخيرة، شهد عرض المساكن في هانوي انخفاضًا مستمرًا، وكادت الشقق ذات الأسعار المعقولة أن تختفي من السوق. في الوقت نفسه، يتزايد الطلب على شراء المنازل من قبل سكان العاصمة.
وبحسب تقرير سافيلز، من المتوقع أن يصل معدل التحضر في هانوي إلى 62% بحلول عام 2025، وأن يرتفع إلى 75% بحلول عام 2030. ومع هذا الزخم في النمو، من المتوقع أن يصل الطلب إلى حوالي 426,700 وحدة.
صورة توضيحية (الصورة: LD)
مع ذلك، يستهدف برنامج هانوي لتطوير الإسكان توفير 33.2 مليون متر مربع من المساكن الجديدة بحلول عام 2025، بمتوسط مساحة سكنية للفرد يبلغ 29.5 متر مربع. وتُظهر هذه الأرقام نقصًا في المعروض يبلغ 95,800 وحدة سكنية.
وعلقت السيدة دو تو هانج، الخبيرة من شركة سافيلز: إن الوتيرة السريعة للتحضر ستخلق تأثيرات على الصورة الاجتماعية الشاملة للمدينة.
قالت السيدة هانغ: "من المرجح أن يؤدي نقص المساكن إلى مشاكل في الضمان الاجتماعي، مثل نشوء الأحياء الفقيرة أو زيادة الآفات الاجتماعية المرتبطة بها. وهذا سيُشكل مشكلةً مُلحة، ويتعين على الحكومة وهانوي اتخاذ خطواتٍ محددةٍ وخطوةٍ لحلها".
علاوة على ذلك، أدى العرض المحدود الجديد، وانخفاض عدد الشقق المسلمة، وارتفاع متوسط السعر الأساسي عند 52 مليون دونج/م2 إلى خلق الظروف لارتفاع أسعار البيع الثانوي.
بين عامي ٢٠١٨ و٢٠٢٢، ارتفع متوسط السعر الأساسي للشقق بنسبة ١٣٪ سنويًا، بينما انخفض العرض الأساسي بنسبة ١٤٪ سنويًا. وفي الربع الأول من عام ٢٠٢٣، كان متوسط السعر الأساسي أعلى بنسبة ٤٨٪ من السعر الثانوي.
علّقت السيدة هانغ قائلةً: من عام ٢٠٢٠ إلى عام ٢٠٢٤، سينخفض عدد الشقق المُسلّمة بنسبة ٣٦٪ سنويًا، مما سيعزز الطلب على السوق الثانوية. ليس هذا فحسب، بل يُعتبر السوق الثانوية الخيار الأمثل للمشترين، ليس فقط لانخفاض أسعاره مقارنةً بالسوق الأولية، بل أيضًا لشرعية المنتج الواضحة.
وعلقت السيدة هانج قائلة: "المنتجات الموجودة في السوق الثانوية، على الرغم من كونها مستعملة، تتمتع بوضع قانوني واضح وستجذب الطلب".
نظرة طويلة المدى
أصدرت الحكومة مؤخرًا عددًا من السياسات لمعالجة مشكلة العرض في سوق العقارات. وتحديدًا، صدر القرار الحكومي رقم 33 في الوقت المناسب، وهو مفيد جدًا للسوق.
حدد القرار بوضوح القضايا التي تحتاج إلى معالجة من خلال خارطة طريق محددة، وشجع جميع الجهات والوحدات المعنية على المشاركة في التنفيذ. وهذا يُسهم في تعزيز الثقة ودعم السوق بما يتماشى مع أهداف السلامة والصحة والاستدامة.
أصدرت الحكومة مؤخرًا عددًا من السياسات للمساعدة في حل صعوبات العرض في سوق العقارات. (صورة: TS)
ركزت هذه الخطوة على إزالة عقبتين أساسيتين في سوق العقارات: الشرعية ورأس المال.
من الناحية القانونية، طلب القرار من الجهات الحكومية دراسة وتطوير واستكمال وإصدار القوانين والقرارات المعدلة والمكملة للقرارات التي تنظم تنفيذ القانون.
بما في ذلك إزالة العوائق في الأنظمة والإجراءات القانونية وتنظيم وتنفيذ المشاريع العقارية.
وفيما يتعلق برأس المال، أشار القرار 33 إلى تمديد سداد أصل الدين والفوائد، وإعادة هيكلة الديون، وتسهيل اقتراض رأس المال للمشاريع التي تلبي الاحتياجات الحقيقية وتتمتع بسيولة جيدة.
وبالإضافة إلى ذلك، يوفر القرار أيضًا حلولاً لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، وتقترح الحكومة تنفيذ برنامج ائتماني بقيمة حوالي 120 ألف مليار دونج لتطوير هذا النموذج.
وبحسب تقييم السيدة هانج، فإن قدرة السوق على التعافي تعتمد على العديد من العوامل، بما في ذلك القضايا القانونية، ومصادر رأس المال، والمنتجات المناسبة.
ولا يزال السوق ينتظر إقرار قضايا قانونية مهمة من الآن وحتى نهاية العام، مثل قانون الإسكان (المعدل)، وقانون تنظيم الأعمال العقارية (المعدل)، وقانون الأراضي (المعدل)، وقانون الأسعار (المعدل)، وقانون المزايدة (المعدل).
ورغم أن الأمر سيستغرق بعض الوقت حتى يستوعبه السوق، فإن هذه التحركات تعتبر بمثابة "دواء" للمساعدة في توضيح المصدر فضلاً عن زيادة الوصول إلى رأس المال، بحيث يمكن للسوق أن تتوقع إمدادات جديدة اعتباراً من عام 2024.
من المتوقع أن يكون هناك حوالي 86,500 شقة معروضة للبيع ابتداءً من عام 2024 ضمن 98 مشروعًا، وستظل شقق الفئة "ب" هي الغالبة. ومع ذلك، سيساهم العرض الإضافي في السوق في تعديل مستوى الأسعار وزيادة عدد الشقق المباعة. في ذلك الوقت، ستعود ثقة المستثمرين والمشترين، مما يعزز سوق الشقق السكنية.
علاوةً على ذلك، ستُصبح منطقتا جيا لام ودونغ آنه هذا العام منطقتين، مما يُتيح فرصًا أكبر لتطوير مشاريع الإسكان هنا، ويزيد العرض بأسعار معقولة تناسب المشترين. وفي المستقبل، تُخطط هانوي أيضًا لتطوير مدينتين تابعتين للعاصمة مباشرةً.
ومن المتوقع أن يؤدي هذا أيضًا إلى خلق اتجاه لتحويل الطلب نحو مناطق دونج آنه، ومي لينه، وسوك سون في الشرق، وهوا لاك، وشوان ماي في الغرب.
ومن المتوقع أن يساعد هذا التحول، إلى جانب تطوير البنية التحتية للنقل المريحة بشكل متزايد، في تخفيف الضغط على سوق الشقق.
بشكل عام، يعتبر التوسع الحضري السريع بمثابة ضغط ولكنه أيضًا قوة دافعة لجعل سوق الشقق أكثر حيوية.
ومن المتوقع أنه بعد اكتمال النظام القانوني، سيشهد السوق تغيرات إيجابية، مما يحل مشكلة السكن المناسب لغالبية الناس، فضلاً عن إزالة الصعوبات أمام المستثمرين ومستثمري العقارات.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)