ضريبة العقارات.. حل لاستقرار أسعار المساكن في فيتنام

أصدرت وزارة الإنشاءات بيانًا رسميًا يفيد بأنها ستدرس وتقترح سياسة ضريبية لأصحاب المنازل والأراضي المتعددة للحد من المضاربة. ويرى الخبراء أن الضريبة أداة فعّالة طبقتها العديد من الدول لضمان استقرار سوق الإسكان، وإدارة الموارد الوطنية بكفاءة، والمساهمة في زيادة ميزانية الدولة.

مواصلة النظر في سياسة ضريبة العقارات (الصورة: HNV)

ضريبة الأملاك "مرة أخرى" قيد الدراسة

أرسلت وزارة الإنشاءات مؤخرًا تقريرًا إلى ديوان الحكومة حول وضع أسعار العقارات. وبناءً على ذلك، أعلنت هذه الجهة أنها ستدرس وتقترح سياسة ضريبية لحالات تملك العديد من المنازل والأراضي للحد من المضاربة والبيع والشراء في فترة وجيزة لتحقيق الربح. وجاء اقتراح وزارة الإنشاءات في ظل الارتفاع الحاد والمستمر في أسعار العقارات والمساكن منذ بداية العام.

أعلنت وزارة المالية موافقتها التامة على مقترح فرض ضرائب على أصحاب العقارات لتجنب المضاربة وضمان نمو السوق بشفافية واستقرار. وقد نوقشت مسألة فرض الضرائب على العقارات لسنوات عديدة. ولم تقتصر هذه المسألة على فيتنام فحسب، بل امتدت إلى العديد من الدول حول العالم، وفقًا لدراسة نشرتها مؤخرًا شركة سافيلز إمباكتس حول مسألة قدرة الأفراد على تحمل تكاليف السكن، حيث اقترحت الحكومات حلولًا متنوعة لتنظيم السوق وضمان نموه المستقر. ومن الحلول التي تُطبق غالبًا فرض الضرائب.

في تعليقها على هذه المسألة، قالت السيدة كاو ثي ثانه هونغ، المديرة الأولى لقسم الأبحاث في سافيلز، إن ضريبة العقارات أداة مالية تُناقش بكثرة في الأطر القانونية لدول العالم، وخاصة الدول النامية، بما فيها فيتنام. حاليًا، لا يُلزم مالكو العقارات في فيتنام بدفع ضريبة عقارية، بينما يُعدّ إطار ضريبة/رسوم نقل الملكية من بين الأدنى عالميًا.

حلول لاستقرار أسعار العقارات

وبحسب قسم أبحاث سافيلز فيتنام، فإن سوق الإسكان في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه وهانوي يفتقر حالياً إلى العرض بأسعار معقولة حيث انخفضت حصة السوق لهذا القطاع من 60% في عام 2016 إلى 35% فقط في عام 2024، مع اختفاء الشقق الأساسية التي تقل قيمتها عن 2 مليار دونج تماماً.

بافتراض إمكانية ادخار 40% كحد أقصى من الدخل الشهري، سيستغرق شراء منزل للأسرة متوسطة الدخل أكثر من 30 عامًا، بافتراض عدم استمرار ارتفاع أسعار المنازل. ومع ذلك، مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات، يُعدّ هذا الأمر غير واقعي، مما يؤدي إلى تفاقم التفاوت الاجتماعي، وربما يؤدي إلى انعدام الأمن الاجتماعي على المدى الطويل، وفقًا للسيدة كاو ثي ثانه هونغ.

نمو مؤشر أسعار المساكن في مدينتين رئيسيتين في فيتنام من عام 2017 حتى الآن (المصدر: سافيلز فيتنام)

في ظلّ تزايد الحاجة إلى السكن الاجتماعي، يتوقع الناس تدخلاً أقوى من الدولة. ولتلبية هذه الحاجة، حددت مدينة هو تشي منه هدفًا بتوفير 35,000 وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2025، بينما تمتلك هانوي 8,000 وحدة. وأقرّت السيدة هونغ بتعديل السياسات لتهيئة ظروف أكثر ملاءمة لتطوير السكن الاجتماعي، مع دراسة تطبيق تدابير مثل فرض ضريبة عقارية ثانية لتحسين الموارد وتنظيم السوق.

من الناحية النظرية، قالت السيدة كاو ثي ثانه هونغ إن هذه أداة فعالة بثلاث وظائف بارزة. أولاً، يساعد تأجير العقارات على زيادة إيرادات الميزانية لإعادة الاستثمار والضمان الاجتماعي. ثانيًا، إنها وظيفة التحكم في الموارد الوطنية من خلال زيادة الالتزامات المالية للأسر ذات الدخل المرتفع التي تستخدم الكثير من الموارد (المنازل - الأراضي). ثالثًا، بالمقارنة مع الضرائب الرئيسية الأخرى مثل ضريبة الشركات، فإن الكيان الخاضع للضريبة هنا هو العقارات، مما يجعل من الصعب على الأفراد التهرب من الضرائب. كما أن ضريبة العقارات لا تحتاج إلى التنافس أو أن تكون مقيدة بالاتفاقيات الدولية، لذلك من الأسهل على هيئات الإدارة التخطيط لإيرادات الميزانية المتوقعة. "لتطبيق ضريبة الأملاك، تصبح تكلفة الاستثمار في البنية التحتية التقنية وأدوات حساب الضرائب، وخاصة الشفافية ورقمنة جميع بيانات العقارات السكنية، أكبر عائق، مما يتطلب موارد مالية كبيرة وعزيمة حتى النهاية وتنسيقًا طويل الأمد بين الوزارات المختصة"، أوصى خبير سافيلز.

وفقًا للسيدة هونغ، يُعدّ تحديد القيمة الدقيقة للمعاملات، وجعلها شفافة، وتحديد الملكية بوضوح، من المشكلات الصعبة. إضافةً إلى ذلك، يُعدّ تحديد معدل ضريبي معقول مشكلةً تحتاج إلى حل لضمان إيرادات الميزانية، مع الحرص على عدم التأثير على نمو قطاع العقارات، الذي يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالعديد من القطاعات الاقتصادية الأخرى.

المصدر: https://dangcongsan.vn/kinh-te/thue-bat-dong-san-mot-giai-phap-binh-on-gia-nha-tai-viet-nam-681440.html