العلامات التجارية للبيع بالتجزئة تفضل مراكز التسوق بشكل متزايد

وفقًا لمكتب الإحصاء العام، بلغ إجمالي مبيعات التجزئة للسلع والخدمات في مدينة هو تشي منه 317 تريليون دونج في الربع الأول من عام 2025، بزيادة قدرها 14% على أساس سنوي. وشكلت مبيعات التجزئة للسلع 46% من حصة السوق، لتصل إلى 147 تريليون دونج. ولا يزال من المتوقع أن يشهد الطلب على التجزئة نموًا قويًا في السوق.

يُظهر تقرير سافيلز فيتنام أنه في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2025، ظل معدل إشغال العقارات التجارية الحديثة (بما في ذلك مراكز التسوق، ومنصات البيع بالتجزئة، والمتاجر الكبرى، ومحلات السوبر ماركت) مرتفعًا عند 94%، بزيادة قدرها نقطتين مئويتين على أساس سنوي. ويُعزى هذا النمو السنوي في معدل الإشغال إلى ارتفاع الطلب في قطاعات الأغذية والمشروبات، والترفيه، والأجهزة المنزلية، والأثاث، بالإضافة إلى الإقبال الجيد على المشاريع الجديدة.

شهدت مشاريع مراكز التسوق الجديدة، مثل ذيستو مول سالا، وبارك مول، وفينكوم ميجا جراند بارك، وسنتر مول فو فان كيت، إقبالاً واسعاً، حيث بلغت نسبة الإشغال 70% على الأقل. والجدير بالذكر أن سنتر مول فو فان كيت (المنطقة 6)، على الرغم من افتتاحه حديثاً، قد حقق نسبة إشغال بلغت 88%. ويستحوذ كبار المستأجرين، الذين تزيد مساحات إيجارهم عن 500 متر مربع/م2، على أكثر من ثلث المساحة الإجمالية، من أربع فئات رئيسية من العملاء: التعليم ، والصحة، والتجميل، والأجهزة المنزلية، والأثاث.

في المقابل، تواجه تجارة التجزئة في الشوارع تحدياتٍ عديدة ومنافسةً شرسة مع تجارة التجزئة الحديثة، حيث تتوفر مجموعةٌ أوسع من السلع والخدمات. ووفقًا لملاحظات سافيلز، لم يستعد معدل الشواغر في محلات التجزئة في الشوارع عافيته بعدُ إلى ذروته قبل جائحة كوفيد-19. ويبلغ متوسط إيجار محلات التجزئة في الشوارع الرئيسية في مدينة هو تشي منه حاليًا أقل بنسبة 10% إلى 20% مقارنةً بعام 2019.

أصبحت العلامات التجارية للبيع بالتجزئة تعطي الأولوية الآن لمراكز التسوق على المنازل.

ويستمر أصحاب العقارات في تقديم الحوافز مثل: تمديد فترة الإيجار، وتمديد جداول الدفع، وخفض الودائع أو كونهم أكثر مرونة في فترة الإيجار، ولكن حالة المباني الشاغرة لا تزال مستمرة في كثير من الأحيان حتى في المواقع الرئيسية والمزدحمة.

وبحسب السيدة كاو ثي ثانه هونغ، المديرة الأولى لقسم الأبحاث في شركة سافيلز بمدينة هوشي منه: "يشهد قطاع التجزئة حالياً تغيرات عميقة، وخاصة في سلوك المستهلك وطريقة عمل نماذج التجزئة".

يعود السبب الرئيسي إلى تغير عادات التسوق لدى المستهلكين. فقد دفع التباعد الاجتماعي خلال الجائحة الناس إلى التوجه أكثر نحو قنوات التسوق الإلكتروني، والتعود تدريجيًا على تجربة الراحة والتوفير التي يوفرها التسوق الإلكتروني. حاليًا، يفضل معظم المستهلكين الاستمرار في هذه العادة حتى مع تعافي السوق تدريجيًا. يُعد هذا تغيرًا طويل الأمد في سلوك المستهلك، مما يؤثر بشكل كبير على الطلب على مساحات البيع بالتجزئة التقليدية.

السيدة كاو ثي ثانه هونج - مدير أول، قسم الأبحاث، سافيلز مدينة هوشي منه

بالإضافة إلى التغيرات في سلوك المستهلك، يُعدّ الاختلاف الواضح في طبيعة وطريقة عمل المنازل المتجاورة ومراكز التسوق عاملاً مهماً يدفع العلامات التجارية للبيع بالتجزئة إلى إعطاء الأولوية بشكل متزايد لمراكز التسوق. وعلّق الخبير قائلاً إنه عند الاختيار بين نموذجي تأجير التجزئة في الشوارع أو مراكز التسوق، ستُعطي العلامات التجارية الآن الأولوية لمراكز التسوق، لأن طبيعة هذين النموذجين تختلف اختلافاً كبيراً.

على وجه التحديد، غالبًا ما تفتقر المنازل المتجاورة إلى إدارة احترافية، وتعتمد أسعار الإيجار بشكل كبير على القرارات الشخصية للمالك، وتفتقر إلى الاتساق والاستقرار. في الوقت نفسه، تُدار مراكز التسوق بشكل جيد، بسياسات إيجار واضحة، وبيئة تجارية مستقرة، وحركة عملاء عالية بفضل موقعها وتخطيطها وبنيتها التحتية المتزامنة. هذه العوامل تُعزز ثقة العلامات التجارية في إدارة المخاطر وتكاليف التشغيل.

لا تقتصر فوائد مراكز التسوق على تعزيز كفاءة الأعمال فحسب، بل تُعزز أيضًا قيمة العلامة التجارية. ورغم أن التواجد فيها لا يزيد الإيرادات دائمًا بشكل مباشر، إلا أنه يُعزز مكانة العلامة التجارية ومكانتها لدى المستهلكين بفضل حركة المتسوقين المُحتملة في هذه المشاريع.

في الوقت نفسه، يصعب على المنازل المتجاورة - إن لم تكن في موقع متميز حقًا - إحداث تأثير مماثل. مع نموذج متجر الشارع، يتعين على المستهلكين البحث عن العلامة التجارية بشكل استباقي. على النقيض من ذلك، في مراكز التسوق، يمكنهم بسهولة "التعرف" على العلامات التجارية - وهو شكل من أشكال "التسوق من خلال النوافذ"، مما يتيح لهم فرصًا للتواصل بشكل طبيعي مع العملاء المحتملين حتى عندما لا تكون لديهم حاجة محددة.

في ظل التحديات الاقتصادية العديدة، تُضطر شركات التجزئة حاليًا إلى مراجعة محفظة متاجرها وإعادة هيكلتها وموازنة تكاليف التشغيل. وبفضل مزايا التشغيل والقدرة على جذب العملاء، أصبح نموذج التجزئة الحديث - وخاصةً مراكز التسوق - الخيار الأول للعديد من العلامات التجارية في استراتيجية تحسين كفاءة الأعمال.

من حيث التوقعات، سيصل عرض التجزئة المستقبلي خلال الأشهر التسعة المتبقية من عام 2025 إلى 66,244 مترًا مربعًا من خمسة مشاريع. منها، يُمثل العرض المستقبلي في المنطقة المركزية 52% من حصة السوق من مشروعي مركزين تجاريين، هما برج مارينا سنترال ولانكستر ليجاسي. ومع ذلك، سيؤثر نقص الأراضي على تطور العرض، مما يُشكل تحديات لاحتياجات التوسع للعلامات التجارية العالمية وآفاق السوق، وخاصةً في المنطقة المركزية.

مينه ثو

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thuong-hieu-ban-le-ngay-cang-chuong-trung-tam-thuong-mai/20250430062446233

تعليق (0)