وبحسب المكتب العام للإحصاء، بلغ إجمالي مبيعات التجزئة للسلع والخدمات في مدينة هوشي منه 317 تريليون دونج في الربع الأول من عام 2025، بزيادة 14% على أساس سنوي. ومن بينها، شكلت مبيعات التجزئة للسلع 46% من حصة السوق، لتصل إلى 147 تريليون دونج. ولا يزال من المتوقع أن يشهد الطلب على التجزئة نمواً قوياً في السوق.
وأظهر تقرير سافيلز فيتنام أنه في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2025، ظلت سعة العقارات التجارية الحديثة (بما في ذلك مراكز التسوق ومنصات البيع بالتجزئة والمتاجر الكبرى ومحلات السوبر ماركت) مرتفعة، حيث وصلت إلى 94٪، بزيادة 2 نقطة مئوية على أساس سنوي. وجاء النمو في الطاقة الإنتاجية على أساس سنوي مدفوعًا بالطلب المرتفع في قطاعات الأغذية والمشروبات والترفيه والأجهزة المنزلية والأثاث، إلى جانب الاستيعاب الجيد للمشاريع الجديدة.
تم إطلاق مشاريع مراكز التسوق الجديدة مثل Thiso Mall Sala وParc Mall وVincom Mega Grand Park وCentre Mall Vo Van Kiet بمعدلات إشغال لا تقل عن 70%. ومن الجدير بالذكر أن مركز التسوق فو فان كيت (المنطقة 6)، على الرغم من افتتاحه حديثًا، سجل معدل إشغال بلغ 88%. يشكل المستأجرون الكبار الذين تزيد مساحة الإيجار لديهم عن 500 متر مربع / مستأجر أكثر من ثلث مساحة الإيجار من أربع مجموعات رئيسية من العملاء: التعليم والصحة والجمال والأجهزة المنزلية والأثاث.
وعلى العكس من ذلك، تواجه تجارة التجزئة في الشوارع العديد من التحديات والمنافسة الشرسة مع تجارة التجزئة الحديثة - حيث يوجد تنوع أكبر من السلع والخدمات. وبحسب ملاحظات سافيلز، فإن معدل الشواغر في أماكن البيع بالتجزئة في الشوارع الرئيسية لم يتعاف بعد إلى ذروته قبل جائحة كوفيد-19. متوسط سعر الإيجار الحالي للمتاجر في الشوارع الرئيسية في مدينة هوشي منه أقل بنسبة 10-20% عن عام 2019.
ويستمر أصحاب العقارات في تقديم الحوافز مثل: تمديد فترة الإيجار، وتمديد جداول الدفع، وخفض الودائع أو كونهم أكثر مرونة في فترة الإيجار، ولكن حالة المباني الشاغرة لا تزال مستمرة في كثير من الأحيان حتى في المواقع الرئيسية والمزدحمة.
وبحسب السيدة كاو ثي ثانه هونغ، المديرة الأولى لقسم الأبحاث في شركة سافيلز بمدينة هوشي منه: "يشهد قطاع التجزئة حالياً تغيرات عميقة، وخاصة في سلوك المستهلك وطريقة عمل نماذج التجزئة".
السبب الرئيسي يأتي من التغيرات في عادات التسوق لدى المستهلكين. دفع التباعد الاجتماعي أثناء الوباء الناس إلى اللجوء إلى قنوات التسوق عبر الإنترنت بشكل أكبر والتعود تدريجيًا على تجربة الراحة وتوفير التكاليف من خلال التسوق عبر الإنترنت. ويختار معظم المستهلكين الآن الاستمرار في هذه العادة حتى مع تعافي السوق تدريجيا. ويعد هذا تغييراً طويل الأمد في سلوك المستهلك، مما يؤثر بشكل كبير على الطلب على مساحات البيع بالتجزئة التقليدية.
السيدة Cao Thi Thanh Huong - مدير أول، قسم الأبحاث، Savills Ho Chi Minh City
إلى جانب التغير في سلوك المستهلك، فإن الاختلاف الواضح في الطبيعة والتشغيل بين المنازل ومراكز التسوق يعد أيضًا عاملًا مهمًا يجعل العلامات التجارية للبيع بالتجزئة تعطي الأولوية بشكل متزايد لاختيار مراكز التسوق. وعلق الخبير على أنه عند مواجهة الاختيار بين نموذجين للبيع بالتجزئة: البيع بالتجزئة في الشوارع أو مراكز التسوق، فإن العلامات التجارية الحالية للبيع بالتجزئة ستعطي الأولوية لمراكز التسوق. لأن طبيعة هذين النموذجين تختلف أيضًا كثيرًا.
وعلى وجه التحديد، غالباً ما تفتقر المنازل إلى الإدارة المهنية، وتعتمد أسعار الإيجار بشكل كبير على القرارات الشخصية لصاحب المنزل، وتفتقر إلى الاتساق والاستقرار. وفي الوقت نفسه، يتمتع مركز التسوق بإدارة جيدة، مع سياسة تأجير واضحة، وبيئة تجارية مستقرة، وحركة عملاء عالية بفضل موقعه وتخطيطه والبنية التحتية المتزامنة. وتساعد هذه العوامل العلامات التجارية على الشعور بأمان أكبر في التحكم في المخاطر وتكاليف التشغيل.
لا تقتصر أهمية مراكز التسوق على كفاءة الأعمال فحسب، بل إنها تعمل أيضًا على جلب قيمة العلامة التجارية. على الرغم من أنها لا تزيد الإيرادات دائمًا بشكل مباشر، فإن التواجد في مراكز التسوق يساعد على زيادة الوعي بالعلامة التجارية ومكانتها في نظر المستهلكين بفضل حركة المتسوقين المحتملة في المشاريع.
وفي الوقت نفسه، فإن المنازل المتجاورة - إذا لم تكن تقع في موقع متميز حقًا - ستجد صعوبة في خلق تأثير مماثل. في نموذج المتجر المواجه للشارع، يجب على المستهلكين البحث بشكل استباقي عن العلامة التجارية. وعلى النقيض من ذلك، ففي مراكز التسوق، يصادف الناس العلامات التجارية بسهولة - وهو شكل من أشكال "التسوق من خلال النوافذ"، مما يخلق فرصًا للتواصل بشكل طبيعي مع العملاء المحتملين حتى عندما لا تكون لديهم حاجة محددة.
في سياق اقتصادي صعب، أصبحت شركات البيع بالتجزئة الآن مضطرة إلى مراجعة وإعادة هيكلة محفظة متاجرها وموازنة تكاليف التشغيل. بفضل المزايا في التشغيل والقدرة على جذب العملاء، أصبحت نماذج البيع بالتجزئة الحديثة - وخاصة مراكز التسوق - الخيار الأول للعديد من العلامات التجارية في استراتيجيتها لتحسين كفاءة الأعمال.
ومن المتوقع أن يصل حجم المعروض من التجزئة في المستقبل خلال الأشهر التسعة المتبقية من عام 2025 إلى 66,244 متراً مربعاً من خمسة مشاريع. ومن بينها، تشكل الإمدادات المستقبلية في المنطقة المركزية 52% من حصة السوق من مشروعين للمركز التجاري، برج مارينا سنترال ولانكستر ليجاسي. ومع ذلك، فإن ندرة الأموال المخصصة للأراضي سوف تؤثر على تطوير العرض، مما يفرض تحديات على احتياجات التوسع للعلامات التجارية العالمية وآفاق السوق، وخاصة في المنطقة الوسطى.
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thuong-hieu-ban-le-ngay-cang-chuong-trung-tam-thuong-mai/20250430062446233
تعليق (0)