نسبة الديون المعدومة في قطاع العقارات في ارتفاع.

في ورشة عمل "تعزيز القدرة على الوصول إلى رأس المال واستيعابه في قطاع الأعمال: الصعوبات والتحديات والتصميم" في صباح يوم 22 أغسطس، قامت السيدة ها ثو جيانج - مديرة إدارة الائتمان للقطاعات الاقتصادية بتحديث بعض أرقام النمو.

على وجه التحديد، بذل القطاع المصرفي بأكمله جهودًا لتطبيق سياسات واستراتيجيات، يُنفَّذ الكثير منها بموارد مؤسسات الائتمان نفسها. ومع ذلك، ظلّ الائتمان الاقتصادي في الأشهر السبعة الأولى من عام 2023 أقلّ من نفس الفترة من السنوات السابقة، حيث بلغ حوالي 12.47 مليون مليار دونج، بزيادة قدرها 4.56% مقارنةً بنهاية عام 2022، مما يعكس الصعوبة العامة في قدرة الاقتصاد على استيعاب رأس المال في سياق موضوعي ذي عوامل مؤثرة عديدة.

أولاً، أشارت السيدة جيانغ إلى تأثير الاستثمار والطلب على الإنتاج. وبناءً على ذلك، لم تتعافَ الشركات تمامًا من جائحة كوفيد-19، إلى جانب التأثير السلبي للتباطؤ الاقتصادي العالمي، مما أدى إلى انخفاض الطلب على القروض والقدرة على استيعاب رأس المال.

على الرغم من أن المؤشرات الاقتصادية المحلية تظهر اتجاهات إيجابية (مثل: زيادة صادرات يوليو بنسبة 2.1٪ مقارنة بشهر يونيو، وزيادة مؤشر الإنتاج الصناعي بنسبة 3.9٪ ...)، بسبب التأثير التراكمي للسوق في الأشهر الأولى من العام، إلا أن الائتمان بحلول نهاية يوليو كان لا يزال أقل من نفس الفترة من السنوات السابقة.

السيدة ها ثو جيانج، مديرة إدارة الائتمان للقطاعات الاقتصادية، بنك الدولة.

بالإضافة إلى ذلك، فإن بعض مجموعات العملاء لديها احتياجات ولكنها لا تلبي شروط القرض، وخاصة الشركات الصغيرة والمتوسطة والتعاونيات بسبب صغر حجم رأس المال، ومحدودية رأس المال والقدرة المالية، والإدارة والتنظيم المحدود، وعدم وجود خطط عمل قابلة للتنفيذ، وعدم وجود الشفافية في الوضع المالي للشركات الصغيرة والمتوسطة.

وفيما يتعلق بتأثير قدرة امتصاص الائتمان للمجموعة العقارية، فإن الائتمان العقاري يشكل حوالي 20% من إجمالي الائتمان، وبالتالي عندما يزيد الائتمان العقاري، فإنه سيؤدي إلى زيادة الائتمان للنظام بأكمله.

ومع ذلك، قال مدير إدارة الائتمان إن نمو الائتمان العقاري في الوقت الحالي أقل من نمو الائتمان العام؛ حيث نمت قروض الأعمال العقارية القائمة في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 بنسبة (17.41%) متجاوزة معدل نمو العام بأكمله 2022 (10.73%)، لكن قروض المستهلكين القائمة وقروض العقارات للاستخدام الذاتي، والتي تمثل 65% من الائتمان العقاري القائم، انخفضت بنسبة 1.12%.

هذا هو العام الأول الذي يشهد فيه كلٌّ من ديون المستهلكين وديون الاستخدام الذاتي للعقارات اتجاهًا هبوطيًا خلال السنوات الثلاث الماضية. وبحلول نهاية عام 2022، ارتفع الائتمان في هذا القطاع بنسبة 31.01%. وهذا يُظهر تركيز رأس المال الائتماني على جانب العرض في السوق، بينما يتناقص الطلب الائتماني على شراء العقارات لأغراض الاستهلاك والاستخدام الذاتي في السوق.

وأضافت جيانج أن "هذا يدل على أن الحلول الأخيرة لإزالة الصعوبات التي تواجه الأسواق بدأت تؤتي ثمارها، وتم حل الصعوبات القانونية للمشاريع العقارية تدريجيا، مما ساهم في زيادة قدرة مستثمري المشاريع على الحصول على الائتمان".

نظرة عامة على الورشة.

ومع ذلك، في سياق الصعوبات العامة، فإن الحاجة إلى شراء المسكن ليست أولوية في الوقت الحاضر؛ هيكل المنتج غير المعقول، والمنتجات الفائضة، والشريحة الراقية، ونقص المساكن بأسعار معقولة، والمناسبة لاحتياجات الناس، والمشاريع العقارية التي تواجه صعوبات قانونية بحيث لا يمكنها تلبية شروط الائتمان مما يؤدي إلى صعوبة في الوصول إلى رأس المال.

بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا للبنك المركزي، فإن نسبة الديون المعدومة في قطاع العقارات في اتجاه تصاعدي مقارنة بنهاية العام الماضي (يونيو 2022 كانت 1.53٪، يونيو 2023 كانت 2.47٪).

العامل الأخير الذي يمنع الشركات من امتصاص رأس المال هو مستوى المخاطر بعد فترة من الصعوبات الاقتصادية التي تم تقييمها على أنها أعلى، عندما يكون من الصعب على عمليات الشركات إثبات فعاليتها، تواجه مؤسسات الائتمان صعوبة في اتخاذ قرار الإقراض لأنها لا تستطيع خفض معايير الائتمان لضمان سلامة النظام.

ويأمل البنك المركزي خلال الأشهر المتبقية من عام 2023، أن يواصل تلقي تنسيق الوزارات والفروع والمحليات ومشاركة الجمعيات والشركات في إعادة الهيكلة وتحسين الكفاءة التشغيلية والمساهمة في تعزيز النمو المرتبط بالاستقرار الاقتصادي الكلي واستكمال أهداف التنمية الاقتصادية التي حددتها الجمعية الوطنية والحكومة .

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/ti-le-no-xau-cua-linh-vuc-bat-dong-san-dang-co-chieu-huong-gia-tang-a622787.html