سيشهد عام ٢٠٢٥ انتعاشًا قويًا في سوق العقارات الفيتنامي. فبعد فترة ركود طويلة، دخل السوق العام الجديد بمؤشرات إيجابية عديدة بفضل سياسات التسهيلات القانونية، ومرونة تدفقات الائتمان، واستمرار الطلب على السكن عند مستويات مرتفعة.
لقد خلقت سلسلة من الآليات الجديدة وتدابير الدعم التي تم تنفيذها منذ بداية العام زخماً مهماً، مما ساعد السوق على التعافي بشكل واضح وتحقيق اختراقات.
ومع ذلك، فإن الصورة العامة ليست واعدة تمامًا. لا يزال السوق يواجه العديد من التحديات، لا سيما التمييز العميق بين القطاعات، وحذر المستثمرين، وتزايد صرامة متطلبات الشفافية القانونية من المشترين.
وهذا هو الوقت المناسب أيضًا لتسريع عملية إعادة الهيكلة، والتحرك نحو نموذج تنمية أكثر استدامة بدلاً من دورة النمو الساخن في المراحل السابقة.
في المؤتمر الصحفي للإعلان عن منتدى سوق العقارات الفيتنامي 2026 (VREF 2026) الذي عُقد في 21 نوفمبر، صرّح الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات الفيتنامية (VARS)، بأن سوق العقارات يدخل مرحلة جديدة أكثر إيجابية واستقرارًا. ويكمن الدافع الرئيسي وراء ذلك في التحسين الكبير الذي شهده النظام القانوني للأراضي والإسكان والعقارات في الآونة الأخيرة.
ومع ذلك، أشار إلى أن السياق الجديد يفرض أيضًا متطلبات أعلى على المشاركين في السوق فيما يتعلق بالشفافية والمعايير والمسؤولية. والجدير بالذكر أن انخفاض تدفقات الأموال في الآونة الأخيرة قد دعم انتعاش السوق، ولكنه في الوقت نفسه زاد من أنشطة المضاربة.
بنهاية سبتمبر، تجاوز إجمالي الرصيد الائتماني المستحق للاقتصاد بأكمله 18 مليون مليار دونج، منها ديون عقارية مستحقة تجاوزت 4 ملايين مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 25%. ويعكس هذا الرقم الجهود الكبيرة التي يبذلها النظام المصرفي لدعم الاقتصاد.
في مواجهة عودة اتجاهات المضاربة، وجهت الحكومة البحثَ إلى اتخاذ تدابير تنظيمية مناسبة، بدءًا من تشديد الائتمان وصولًا إلى الحلول الضريبية. تدعم جمعية VARS هذا النهج، لكنها تُشدد على ضرورة وضع خارطة طريق واضحة للتنفيذ، وتصنيف الفئات المناسبة، حتى لا يؤثر ذلك على مشتري المنازل ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية.
فيما يتعلق برفع أسعار الفائدة من قبل بعض البنوك، قيّم السيد دينه هذا بأنه رد فعل حتمي بعد فترة طويلة من دعم الاقتصاد. سيؤدي ذلك إلى تباطؤ الأنشطة الاستثمارية التي تعتمد على الرفع المالي، ولكنه في الوقت نفسه خطوة ضرورية لضمان سلامة النظام.
وبحسب قوله، فإن تنظيم VREF 2026 هو فرصة لإنشاء منتدى للحوار المعمق بين وكالات الإدارة والخبراء والشركات، وبالتالي تعزيز الفهم متعدد الأبعاد والتحرك نحو بناء سوق عقارية آمنة وشفافة ومستدامة النمو.
خلال الفعالية، أعلنت VARS رسميًا عن سلسلة من المعايير ونظام لتقييمها. تشمل هذه الأدوات: معايير مشاريع العقارات الفيتنامية القياسية؛ ومؤشر تنافسية سوق العقارات على مستوى المحافظات؛ ومعايير تقييم قدرة البنوك على التعاون في تطوير سوق العقارات، وغيرها.
وفقًا للجنة المنظمة، فإن هذه المعايير مدروسة بعناية، بمشاركة العديد من الخبراء والمديرين ومجتمع الأعمال. والهدف هو توحيد أنشطة كيانات السوق، والمساهمة في تحسين الشفافية والكفاءة، والامتثال للمعايير الدولية.
المصدر: https://congluan.vn/bat-dong-san-2025-but-pha-chinh-sach-moi-thi-truong-hoi-phuc-manh-10318738.html
تعليق (0)