تتميز مقاطعة بنه دينه حاليًا بخمسة ركائز نمو رئيسية، تشمل صناعة التكنولوجيا المتقدمة، والسياحة، وصناعة التجهيز، وخدمات الموانئ، والخدمات اللوجستية، والتنمية الاقتصادية الحضرية. ويشهد معدل التحضر في المقاطعة نموًا سريعًا نسبيًا، ليصل إلى حوالي 46% بحلول عام 2024. وعلى وجه الخصوص، يشهد قطاع السياحة نموًا قويًا، حيث من المتوقع أن يتجاوز عدد الزوار المحليين 9 ملايين زائر بحلول عام 2024، بزيادة قدرها 83% مقارنة بالعام الماضي.
وعلاوة على ذلك، ساعد تعزيز صرف الاستثمارات العامة أيضًا نظام البنية التحتية للنقل في بينه دينه على تحقيق خطوات كبيرة مع خمسة طرق سريعة وطنية رئيسية.
 |
| كوي نون، عاصمة مقاطعة بينه دينه، تُعتبر نقطةً واعدةً في سوق العقارات في المنطقة الوسطى من فيتنام. (المصدر: صحيفة ثانه نين) |
الطريق السريع الوطني رقم 19 هو المحرك الرئيسي والهام للمنطقة بأكملها، إذ يربط مقاطعة بينه دينه ومقاطعات المرتفعات الوسطى بقوة بميناء كوي نون، بوابة البحر. كما يجري تطوير مطار فو كات، ومن المتوقع أن تصل طاقته الاستيعابية إلى 5 ملايين مسافر سنويًا بحلول عام 2030.
بفضل المزايا الطبيعية والمناظر الطبيعية الخلابة ووفرة الأراضي، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات السكنية في كوي نون نموًا قويًا، لا سيما في المنطقة الشمالية. وسيوفر توسيع وتطوير البنية التحتية للنقل، إلى جانب مشاريع التخطيط الحضري الحديثة، زخمًا كبيرًا لنمو هذا السوق.
العقارات منخفضة الارتفاع ذات الوضع القانوني القوي تجذب الانتباه
وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn ، يأتي معظم العملاء المهتمين بعقارات كوي نون من مدينة هو تشي منه (24%)، وبينه دينه (22%)، وهانوي (16%)، مما يعكس الحاجة إلى إيجاد منتجات عقارية للاستثمار أو الاستقرار. بالإضافة إلى ذلك، يصل عدد العملاء الأجانب إلى 10%، مما يُظهر الإمكانات الهائلة لعقارات كوي نون.
يختلف مستوى الاهتمام وسعر البيع لكل نوع من أنواع العقارات في كوي نون. شهد الإقبال على الشقق تحسنًا طفيفًا في عام ٢٠٢٤، إلا أن مستوى الأسعار لم يتعافَ، حيث يتذبذب حاليًا عند ٢٥ مليون دونج/متر مربع، بانخفاض يقارب ١٤٪ مقارنةً ببداية عام ٢٠٢٣.
 |
| أسعار البيع والمسافة وقانونية بعض المشاريع في كوي نون. (المصدر: batdongsan.com.vn) |
تواجه بعض مشاريع الشقق في كوي نون تأخيرًا في التسليم مقارنةً بالجدول الزمني المتوقع، مما يثير قلق المشترين والمستثمرين. وشهدت أسعار بيع المنازل والفلل تقلبات حادة، وهي أسعار غير مستقرة. ولم يسجل الإقبال على هذا النوع من العقارات نموًا واضحًا، مما يدل على حذر المستثمرين.
الأراضي هي نوع العقارات الذي شهد تطورات إيجابية في الآونة الأخيرة. فقد شهد مستوى الاهتمام بها وأسعارها في كوي نون تحسنًا ملحوظًا. وشهدت المشاريع ذات البنية التحتية المكتملة والوضع القانوني الواضح ارتفاعًا طفيفًا في أسعارها، بينما حافظت المشاريع غير المكتملة على استقرار أسعارها أو انخفاضها. ويشير هذا الاتجاه إلى أن العقارات منخفضة الارتفاع ذات الوضع القانوني الراسخ لا تزال الخيار الاستثماري الأكثر جاذبية في بينه دينه.
أسعار العقارات في كوي نون منخفضة
وهناك عامل مهم آخر يجعل كوي نون تعتبر سوقًا للعقارات الساحلية وهو أن مستوى الأسعار لا يزال منخفضًا نسبيًا مقارنة بالمدن الساحلية الأخرى.
يتراوح متوسط سعر الأرض في كوي نون حول 29 مليون دونج للمتر المربع. وهذا يُظهر أن فرص ارتفاع أسعار العقارات في كوي نون لا تزال كبيرة، في ظل استمرار الترويج القوي للبنية التحتية والتوسع العمراني في الفترة المقبلة.
 |
| لا تزال أسعار العقارات في كوي نون منخفضة نسبيًا مقارنةً بالمدن الساحلية الأخرى. (المصدر: batdongsan.com.vn) |
مع تزايد أهمية الأراضي، لا سيما في المناطق الحضرية البعيدة عن مركز المدينة، أصبحت معايير اختيار المستهلكين أكثر صرامة. فهم يهتمون بعوامل مثل البنية التحتية لحركة المرور، والوضع القانوني الواضح، وإمكانات التطوير طويلة الأجل، والمرافق المحيطة. وهذا يعكس توجه المشترين، ليس فقط للبحث عن فرص استثمارية، بل أيضًا لوضع متطلبات عالية على جودة الحياة والقيمة المستدامة للمشروع في المستقبل.
ومع ذلك، فإن أحد القيود الحالية التي تواجهها مدينة كوي نون هو الافتقار إلى المناطق الحضرية المتكاملة - وهو نموذج يدمج بشكل كامل المرافق المعيشية مثل مراكز التسوق والمدارس والمستشفيات والحدائق الخضراء.
قليلٌ من المشاريع يتميز بمرافق مميزة، مثل منطقة آن فو ثينه الحضرية التي تضم جامعة FPT ، أو مشروع كوي نون الأيقوني الذي يضم مجمعًا من الشوارع التجارية والتعليمية والحدائق والشوارع الرئيسية. هذا يتيح للمستثمرين فرصًا لتطوير مشاريع حضرية حديثة، مليئة بالمرافق، ومنسجمة مع الطبيعة، تلبي الاحتياجات المتزايدة للسكان.
المصدر: https://baoquocte.vn/tie-m-nang-tu-thi-truong-ng-bat-dong-sa-n-chan-song-quy-nhon-310421.html
تعليق (0)