رسوم تحويل استخدام الأراضي مرتفعة للغاية - الناس يطلبون سحب طلبهم

تم حسابها وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الجديدة

قالت السيدة TH (المقيمة في مقاطعة كوتشي) إنها ذهبت في 25 أكتوبر 2024 إلى قسم الاستقبال والنتائج بلجنة الشعب في مقاطعة كوتشي لتقديم ملف لتغيير غرض استخدام أكثر من 50 مترًا مربعًا من أرض زراعية إلى أرض سكنية، وكان الموعد المحدد لإرجاع النتائج هو 11 نوفمبر 2024. وعندما حان الوقت، ذهبت لتلقي إشعار دفع رسوم استخدام الأرض وصُدمت عندما رأت أن المبلغ الذي كان عليها دفعه كان أكثر من 2.6 مليار دونج.

أرسلت عريضة إلى لجنة الشعب بالمنطقة ودائرة الضرائب بمنطقة كوتشي (التي أصبحت الآن فريق الضرائب بمنطقة كوتشي)، طالبة النظر في تطبيق القرار 02 بدلاً من القرار 79، لأنها قدمت الطلب قبل تاريخ سريان القرار 79. ومع ذلك، ردت جميع الوكالات بأن وقت حساب رسوم استخدام الأراضي يتم حسابه من وقت تلقي مصلحة الضرائب لطلب تحصيل الرسوم. وكان المبلغ المطلوب دفعه مرتفعًا للغاية، وكانت قلقة من أنه في حالة عدم سداده بالكامل خلال 30 يومًا، فسيتم فرض فائدة تأخير في الدفع تصل إلى 0.03٪ يوميًا، لذلك اضطرت السيدة TH إلى تقديم طلب لإلغاء قرار تغيير غرض استخدام الأرض المذكورة أعلاه.

في وضع مماثل، عندما سمع السيد NK (بلدية تان ثانه دونج، منطقة كوتشي) عن قائمة أسعار الأراضي الجديدة، في 30 أكتوبر 2024، تقدم بطلب لتحويل ما يقرب من 960 مترًا مربعًا من الأراضي الزراعية إلى أراضٍ سكنية. وقد تم استلام طلبه وإعادته إلى قسم الاستقبال والنتائج في لجنة الشعب بمنطقة كوتشي وتم منحه خطاب موعد في 14 نوفمبر 2024 لتلقي النتائج.

ولكن بعد مرور أكثر من شهرين تلقى إشعارًا بدفع رسوم استخدام الأراضي؛ وبحسب قائمة أسعار الأراضي الجديدة، فإنه يتعين عليه أن يدفع أكثر من 4.3 مليار دونج، بينما وفقا لقائمة الأسعار القديمة، فإنه يتعين عليه أن يدفع أقل من 500 مليون دونج فقط. وبما أن هذه الطريقة في تحديد وقت احتساب الالتزامات المالية غير معقولة، قرر السيد ن.ك. ترك الملف وتقديم شكوى.

يأتي الناس إلى قسم الشباك الواحد التابع للجنة الشعبية لمنطقة بينه ثانه لتنفيذ الإجراءات المتعلقة بالأراضي (الصورة ملتقطة في مارس 2025). الصورة: ثانه هين

وفي بعض المناطق الأخرى، هناك أيضًا حالات حيث قام الأشخاص الذين قدموا طلباتهم قبل وبعد 31 أكتوبر 2024 بسحب طلباتهم لأن المبلغ المطلوب دفعه كان مرتفعًا للغاية. قال السيد لاي فو كونغ، رئيس إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في منطقة بينه تان، إنه منذ تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة، تلقت المنطقة حوالي 100 طلب لتغيير الغرض. ومع ذلك، كانت هناك حوالي 10 حالات سحب طلبات بسبب ارتفاع رسوم استخدام الأراضي مقارنة بالتقدير الأصلي للسكان. تشتمل معظم حالات سحب الطلب لتغيير الغرض على مساحات كبيرة، مع ضرورة دفع مبالغ كبيرة من المال.

أفاد السيد فو فان لي نجوين، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة نها بي، أنه من 31 أكتوبر 2024 حتى الآن، تلقت المنطقة 28 طلبًا لتغيير غرض استخدام الأراضي، بما في ذلك 3 طلبات لإلغاء القرار بسبب عدم القدرة على دفع رسوم استخدام الأراضي.

"لا تستطيع السلطات الضريبية أن تفعل غير ذلك."

وفي منطقة كوتشي، كان هناك أكثر من 60 حالة من الأشخاص الذين أرسلوا التماسات وتوصيات وشكاوى تتعلق بتطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة عند حساب رسوم استخدام الأراضي. في 21 فبراير، ترأس قادة إدارة الضرائب في مدينة هو تشي منه (التي أصبحت الآن إدارة الضرائب في المنطقة الثانية) حوارًا مباشرًا مع الناس في منطقة كوتشي.

لتجنب المزيد من الشكاوى، أرسلت لجنة الشعب بالمنطقة وثيقة تطلب من لجنة الشعب في مدينة هوشي منه ووزارة الزراعة والبيئة تقديم إرشادات بشأن تطبيق المادة 3 من القرار رقم 79 على ملفات تحويل غرض استخدام الأراضي التي استلمتها لجنة الشعب بالمنطقة بالكامل وفقًا للوائح قبل 31 أكتوبر 2024.

تجمّع الناس لإجراء المعاملات في مكتب تسجيل الأراضي في مدينة ثو دوك قبل دخول قائمة أسعار الأراضي الجديدة حيز التنفيذ. الصورة: دوك ترونغ

وفي حديثه لمراسلي SGGP، قال ممثل وزارة الزراعة والبيئة إن البند 3 من المادة 155 من قانون الأراضي لعام 2024 ينص على أن وقت حساب رسوم استخدام الأراضي هو الوقت الذي تسمح فيه الدولة بتحويل أغراض استخدام الأراضي. وعليه، بالنسبة لملفات تحويل غرض استخدام الأراضي قبل 31 أكتوبر 2024، فإن وقت تحديد رسوم استخدام الأراضي هو وقت استلام الملف لتحصيل الرسوم، وليس وقت تقديم الملف لتحويل غرض استخدام الأراضي.

وبالمثل، أشارت إدارة الضرائب في مدينة هوشي منه أيضًا إلى أن المعلومات المتعلقة بوقت حساب رسوم استخدام الأراضي يجب أن تستند إلى وقت اتخاذ القرار بتغيير غرض استخدام الأرض، وفقًا للبند 3، المادة 155 من قانون الأراضي. بالنسبة للطلبات المقدمة من قبل المواطنين قبل 31 أكتوبر 2024، ولكن قرار تغيير غرض استخدام الأرض صدر بعد هذا التاريخ، يجب على مصلحة الضرائب الاعتماد على وقت هذا القرار لحساب الرسوم.

وقال أحد قادة سلطة الضرائب في مدينة هوشي منه "لا تستطيع سلطة الضرائب أن تفعل غير ذلك، لأن فعل غير ذلك مخالف للقانون".

بتاريخ 28 أكتوبر 2024، تم توجيه فروع الضرائب (فرق الضرائب في المناطق الآن) بإغلاق دفتر استلام سجلات تحديد الالتزامات المالية على الأراضي على النظام المترابط الإلكتروني بحلول نهاية 30 أكتوبر 2024، وطباعة قائمة بعدد السجلات المؤهلة للاستلام خلال اليوم وتوقيع التأكيد مع وكالة الموارد البيئية.

وبحسب السجلات، فإن منطقة كوتشي هي الأكثر تورطا في القضايا بين المناطق. وتتعلق القضايا العالقة كلها بتغيير أغراض استخدام الأراضي، في حين تسير سجلات الأراضي الأخرى مثل منح شهادات حق استخدام الأراضي بشكل طبيعي.

ثانه هيين - جمعية مالكي المنازل بلوم

المصدر: https://www.sggp.org.vn/tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-nguoi-dan-xin-rut-lai-ho-so-post794385.html