أخبار سارة لـ 84 ألف أسرة في مدينة هوشي منه

إن حل العقبات التي تعترض المشاريع ليس خبراً جيداً لآلاف العملاء فحسب، بل يساهم أيضاً بشكل كبير في إيرادات ميزانية مدينة هوشي منه.

أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه للتو وثيقة تطلب من نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها ووزير الزراعة والبيئة حل عدد من المشاكل في تطبيق المادة 63 من المرسوم 102/2024 (الذي يوضح بالتفصيل عددًا من مواد قانون الأراضي).

انظر إلى العائق بوضوح

تنص المادة 63 من المرسوم 102/2024 على تطبيق أساليب تقييم الأراضي على الحالات المنصوص عليها في الفقرة (ب) فقرة 2 من المادة 257 من قانون الأراضي.

وفقًا للجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، في عملية تحديد أسعار الأراضي المحددة في المنطقة، لا يزال هناك ما يقرب من 100 سجل تندرج تحت تطبيق المادة 63. ونظرًا لأن وقت تحديد أسعار الأراضي المحددة كان في الماضي (قبل سريان قانون الأراضي لعام 2013)، فمن المستحيل تقريبًا جمع المعلومات القديمة من السجلات كأساس للمنظمة لتحديدها.

ولضمان الشرعية، أرسلت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه أيضًا رسالة إلى نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها تطلب من وزارة الزراعة والبيئة والوكالات ذات الصلة تعديل واستكمال المرسوم 71/2024.

اقترحت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه تعديل واستكمال المادة 63 لإزالة الصعوبات على الفور، وتحرير موارد الأراضي، وتقليل العقبات أمام الناس والشركات.

وعلى وجه التحديد، بالنسبة للحالات التي يجب تحديدها بطريقة معامل تعديل أسعار الأراضي (معامل K)، يتم تطبيق جدول أسعار الأراضي الصادر عن اللجنة الشعبية للمقاطعة، والذي يسري مفعوله في وقت إصدار قرار تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي وتغيير غرض استخدام الأراضي، مضروبًا في معامل تعديل أسعار الأراضي الصادر عن اللجنة الشعبية للمقاطعة في عام 2015، لحساب الالتزامات المالية.

وافقت مدينة هو تشي منه على سعر أرض بقيمة 16,190 مليار دونج لمشروع مجمع ثو ثيم البيئي الذكي التابع لمجموعة لوتي (كوريا)، بعد سنوات من ركود المشروع. الصورة: QUOC ANH

ويضمن تطبيق معامل K الصادر في عام 2015 أيضًا التوافق مع سوق العقارات وتنسيق مصالح جميع الأطراف؛ ولا يسبب خسارة لميزانية المدينة، ولا يسبب ضررًا، ولا يهدر موارد الأرض.

أقرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بأن الجمود في تنظيم تحديد أسعار الأراضي المحددة أصبح يشكل عنق زجاجة في عملية التنمية الاجتماعية والاقتصادية في البلاد بشكل عام.

في مدينة هو تشي منه وحدها، تُجمّد مئات المشاريع العقارية أو تُعلّق إجراءاتها القانونية بسبب طول إجراءات تحديد أسعار الأراضي. وهذا يُؤدّي أيضًا إلى عواقب مثل عدم تنفيذ المشاريع كما هو مُخطّط لها، وضعف المظهر الحضري، ونقص المعروض في السوق، وما إلى ذلك.

إزالة الاختناقات

أفاد السيد داو كوانج دونج، القائم بأعمال رئيس قسم اقتصاد الأراضي بإدارة الزراعة والبيئة في مدينة هوشي منه، أنه منذ بداية العام، وافقت المدينة على أكثر من 70 خطة لأسعار الأراضي، بما يعادل إيرادات قدرها 52000 مليار دونج.

ومن المتوقع أن تستمر الإدارة من الآن وحتى نهاية العام في تقديم أكثر من 70 ملفًا لتقييم الأراضي، وجمع 34 ألف مليار دونج إضافية.

وفقًا للسيد دونغ، منذ سريان قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ والمرسوم ٧١/٢٠٢٤ المُنظِّم لأسعار الأراضي، أصبحت الموافقة على الأراضي وتقييمها أسهل وأسرع بكثير. وكالمعتاد، وُضعت خطة تسعير الأراضي للطريق الدائري الثالث، والتي حظيت بدعم المواطنين، في غضون شهر واحد فقط.

ومع ذلك، قال السيد دونج إنه نظرًا لأن العديد من سجلات تحديد أسعار الأراضي تم إجراؤها قبل قانون الأراضي لعام 2013، فقد واجهنا العديد من الصعوبات.

وجزء من السبب هو أنه خلال هذه الفترة، تحول التقييم من قطاع التمويل إلى قطاع الموارد الطبيعية والبيئة (الآن الزراعة والبيئة)، وبالتالي فإن البيانات المقارنة غير كاملة.

أشار السيد دونغ إلى أن مدينة هو تشي منه لديها 84 سجلًا لتخصيص الأراضي تسمح بتحويل أغراض استخدام الأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام 2003، إلا أن سعرها لم يُحدد بعد. أحد الأسباب هو أنه بين عامي 2007 و2010، بدأت مناطق مثل بينه تشانه، وهوك مون، وتو دوك، وغو فاب في بناء الشقق، ولكن لم تكن هناك شقق في هذه المنطقة لجمع المعلومات وتحديد أسعار أراضي البناء.

لذلك، أرسلت وزارة الزراعة والبيئة العديد من الوثائق إلى اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، مقترحةً على الحكومة ووزارة الزراعة والبيئة ووزارة المالية تذليل العقبات. ووجّه رئيس الوزراء الوزارتين بدعوة المحليات قريبًا إلى اجتماعات لمناقشة هذا الموضوع.

وبحسب السيد دونج، فإنه عند إزالة العوائق لـ 84 ملفًا مع كل مشروع يضم حوالي 1000 شقة، فإن مدينة هو تشي منه سوف تعمل على إزالة العوائق وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض (الكتب الوردية) لنحو 84 ألف أسرة.

أبدت العديد من الشركات اهتمامها بهذه المعلومات. صرّح السيد دانج آنه تو، المدير العام لشركة سايغون 5 العقارية المساهمة، بأنّ إزالة المشروع ستُهيئ بيئةً مواتيةً للمستثمر لمواصلة تنفيذه، وتوفير المزيد من الشقق في السوق، بالإضافة إلى اتخاذ الخطوة التالية المتعلقة باستكمال الإجراءات القانونية وإصدار السجلات التجارية. ومن ثمّ، يُمكن للشركات المساهمة في إيرادات ميزانية الدولة، مما يعني نتائج إيجابية للأنشطة التجارية.

المساهمة في التنمية

قال ممثل شركة نوفالاند للاستثمار العقاري (نوفالاند) إن مجموعات المشاريع المركزية التابعة لشركة نوفالاند في مدينة هو تشي منه كانت تعمل مؤخرًا على إزالة العقبات القانونية بشكل نشط، مما أدى إلى إنشاء أساس للإصدار المبكر للشهادات لآلاف العملاء.

بحلول نهاية الربع الثالث، تم إصدار ما يقرب من 1950 كتابًا ورديًا في مشاريع Sunrise Riverside وThe Sun Avenue وKingston Residence... كما يتم تسريع عملية إصدار الكتب الوردية في مشاريع أخرى مثل Lucky Palace (قطعة أرض تجارية)، وOrchard Garden (Officetel)، وSunrise City North (Officetel)...

في المستقبل القريب، من المتوقع أن تُصدر نوفالاند ما يقرب من 500 كتاب وردي إضافي ضمن سلسلة من المشاريع التي استكملت إجراءاتها. ومع تسريع إصدار الكتب الوردية بفضل الحلول القانونية، تُفي نوفالاند بالتزاماتها المالية بسرعة.

وهذا ليس خبراً جيداً لآلاف العملاء فحسب، بل إنه أيضاً خطوة إلى الأمام في الوفاء بالالتزامات المالية والمساهمة في إيرادات ميزانية المدينة.

وقال ممثل نوفالاند: "إن تصميم مدينة هو تشي منه على حل المشاكل القانونية قد خلق الظروف التي تمكن الشركات من الوفاء بمسؤولياتها، وبالتالي تنشيط التدفق النقدي والمساهمة في استقرار وتنمية اقتصاد المدينة".

المصدر: https://nld.com.vn/tin-hieu-vui-cho-84000-ho-dan-o-tp-hcm-196251003220444274.htm