بلغ إجمالي قروض العقارات القائمة للمؤسسات الائتمانية 2.74 تريليون دونغ فيتنامي.

هدف المؤتمر إلى التنفيذ الفعال لتوجيه رئيس الوزراء رقم 993/CĐ-TTg، وعلى وجه التحديد مراجعة وتقييم سوق العقارات ووضع الائتمان العقاري، ومناقشة والاتفاق على تدابير إيجابية لإزالة الصعوبات التي تواجه الشركات والمشاريع العقارية، فضلاً عن الصعوبات والعقبات التي تواجهها البنوك التجارية في أنشطة الائتمان العقاري.

وفقًا لتقرير بنك الدولة الفيتنامي، منذ بداية عام 2023، ضمن القطاع المصرفي السيولة ووسع حدود الائتمان منذ بداية العام؛ وخفض باستمرار أسعار الفائدة على السياسة النقدية لبنك الدولة الفيتنامي أربع مرات؛ ووجه المؤسسات الائتمانية إلى خفض التكاليف لخفض أسعار الفائدة على الإقراض لدعم الشركات في التعافي وتطوير أنشطة الإنتاج والأعمال.

بلغ إجمالي قروض العقارات القائمة للمؤسسات الائتمانية 274 تريليون دونغ فيتنامي (الشكل 1). — بلغ إجمالي قروض العقارات القائمة من المؤسسات الائتمانية 2.74 تريليون دونغ فيتنامي. (صورة: DO)

في الوقت نفسه، أصدر بنك الدولة الفيتنامي سياسات بشأن إعادة هيكلة شروط سداد القروض والحفاظ على تصنيفات القروض (التعميم 02/2023/TT-NHNN)؛ ومعالجة الصعوبات في سوق السندات (التعميم 03/2023/TT-NHNN)؛ وإدارة الائتمان لتلبية احتياجات رأس المال للإنتاج والأعمال التجارية بشكل كافٍ وسريع، بما يخدم الاحتياجات المعيشية والاستهلاكية المشروعة للأفراد والشركات.

كما وجه البنك المركزي الفيتنامي المؤسسات الائتمانية إلى تنويع المنتجات والخدمات المصرفية، وتبسيط إجراءات وعمليات القروض ونشرها علنًا بطريقة شفافة؛ وتعزيز تنفيذ برامج الائتمان الاستهلاكي، وبرنامج الربط بين البنوك والمؤسسات في جميع المحافظات والمدن الـ 63 على مستوى البلاد، وعقد مؤتمرات ائتمانية متخصصة.

تهدف مؤتمرات الائتمان الإقليمية إلى معالجة الصعوبات والعقبات التي تعترض الحصول على الائتمان المصرفي على وجه السرعة... اعتبارًا من 31 أكتوبر 2023، بلغ الائتمان المقدم للاقتصاد أكثر من 12.8 مليون مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 7.39٪ مقارنة بنهاية عام 2022.

فيما يتعلق بقطاع العقارات، يشجع بنك الدولة الفيتنامي المؤسسات الائتمانية على تركيز رأس المال على الإسكان التجاري بأسعار معقولة، والإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال؛ وفي الوقت نفسه، يتحكم في مخاطر الائتمان في قطاع الأعمال العقارية لتعزيز التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات.

في 30 سبتمبر 2023، بلغ إجمالي القروض القائمة لقطاع العقارات لدى المؤسسات الائتمانية 2.74 تريليون دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 6.04% مقارنةً بـ 31 ديسمبر 2022، وهو ما يمثل 21.46% من إجمالي القروض القائمة للاقتصاد. ومن هذا المبلغ، شكلت القروض العقارية المخصصة للاستهلاك الشخصي 64%، بينما شكلت القروض القائمة لأنشطة الأعمال العقارية 36% من إجمالي القروض العقارية القائمة.

مع ذلك، شهدت الأشهر التسعة الأولى من العام نموًا في الائتمان المخصص لقطاع العقارات بمعدل أعلى من معدل نمو الائتمان الإجمالي خلال الفترة نفسها من العام الماضي. وهذا يدل على أن الحلول والجهود التي تبذلها الحكومة والقطاع المصرفي والوزارات والقطاعات والمناطق لإزالة الصعوبات والعقبات التي تواجه سوق العقارات بدأت تؤتي ثمارها تدريجيًا. إضافةً إلى ذلك، قامت المؤسسات الائتمانية بتنفيذ برامج إقراض فعّالة ضمن برامج الإسكان الحكومية وبرامج رئيس الوزراء.

لا يزال سوق العقارات يواجه حالياً العديد من الصعوبات والتحديات، بما في ذلك العديد من المشاكل المزمنة مثل العقبات في الإجراءات القانونية المتعلقة بالأراضي والتخطيط والاستثمار في البناء؛ واختلال التوازن بين العرض والطلب في مختلف القطاعات، مع وجود فائض في المساكن والفيلات الفاخرة في حين أن المساكن الاجتماعية والمساكن بأسعار معقولة لا تزال محدودة؛ وانخفاض حاد في طلب السوق في بعض القطاعات.

إن القدرة المالية للشركات محدودة وتعتمد بشكل كبير على مصادر التمويل الخارجية مثل القروض والسندات ومشتري المنازل؛ ولم تكن قنوات جمع رأس المال الأخرى فعالة حقًا، لا سيما سوق رأس المال (سوق سندات الشركات، وسوق الأسهم)، الذي يعاني من عدة مشاكل ولم يتطور بما يتناسب مع دوره في توفير رأس المال المتوسط والطويل الأجل للاقتصاد؛ وأسعار المساكن مرتفعة مقارنة بالقدرة المالية ومستويات دخل العديد من الناس...

للمساهمة في تعزيز سوق عقاري صحي ومستدام، اقترحت العديد من الآراء في المؤتمر ضرورة تنفيذ حلول شاملة بالتنسيق بين العديد من الوزارات والقطاعات والمناطق لمواصلة معالجة وحل العقبات الإجرائية القانونية في القطاع العقاري؛ وتطوير سوق رأس المال على المدى المتوسط والطويل؛ ومواصلة تنفيذ المهام التي كلف بها رئيس الوزراء في وثائق مثل القرار 33/NQ-CP والرسالة الرسمية رقم 993/CĐ-TTg.

فيما يتعلق بالقطاع المصرفي، في الفترة المقبلة، وباتباع توجيهات الحكومة ورئيس الوزراء عن كثب، سيواصل بنك الدولة الفيتنامي إدارة أدوات السياسة النقدية بشكل استباقي ومرن ومتزامن، بالتنسيق الوثيق مع السياسة المالية وغيرها من سياسات الاقتصاد الكلي للسيطرة على التضخم، وتحقيق استقرار الاقتصاد الكلي، والمساهمة في تعزيز الانتعاش الاقتصادي.

في الفترة المقبلة، سيواصل بنك الدولة الفيتنامي مراجعة وتحسين الإطار القانوني للعمليات المصرفية، وسيقوم بشكل استباقي بمراجعة وتعديل واستكمال السياسات واللوائح والقوانين المتعلقة بالعمليات المصرفية لتناسب الواقع العملي.

يقوم بنك الدولة الفيتنامي حاليًا بمراجعة وتقييم تنفيذ التعميم رقم 03 والتعميم رقم 06 بشكل عاجل من أجل إصدار تعديلات وملحقات تتوافق مع واقع السوق، وزيادة فرص الحصول على الائتمان للاقتصاد، وضمان سلامة النظام وفقًا لتوجيهات رئيس الوزراء.

يواصل بنك الدولة الفيتنامي توجيه المؤسسات الائتمانية لتنفيذ حلول لتحسين الوصول إلى رأس المال للشركات والأفراد؛ ويواصل تنفيذ سياسة إعادة هيكلة فترات سداد القروض والحفاظ على تصنيفات القروض لدعم العملاء الذين يواجهون صعوبات، وفقًا للتعميم 02/2023/TT-NHNN.

وفي الوقت نفسه، سيقوم بنك الدولة الفيتنامي بمراقبة ومتابعة تنفيذ برنامج الـ 120 ألف مليار دونغ فيتنامي عن كثب، وذلك بالتنسيق مع وزارة البناء للنظر في الحلول واقتراحها لتسريع تنفيذ البرنامج، مما يساهم في تعزيز الاستثمار والبناء وشراء المساكن الاجتماعية من قبل الشعب.

سيعمل بنك الدولة الفيتنامي بالتنسيق مع الوزارات والهيئات لوضع اللمسات الأخيرة على اللوائح القانونية الداعمة للتنمية المستدامة لسوق العقارات، مع ضبط المخاطر وضمان سلامة عمليات المؤسسات الائتمانية. كما سيعزز البنك الرقابة على القطاع المصرفي ومنع المخالفات القانونية فيه، بما يضمن سلامة عمليات المؤسسات الائتمانية.

مصدر