مدينة هوشي منه: الناس يشترون المنازل لمدة 20 عامًا ولكن لا يزالون بلا كتاب وردي

لقد أوفت شركة Duong Hong بالتزاماتها المالية، ودفعت رسوم استخدام الأراضي، وحصلت على 229 كتابًا ورديًا، ولم يتم منح الكتب الوردية للمنازل الـ 25 المتبقية من المشروع - الصورة: TAM DUC

أرسلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) للتو وثيقة إلى لجنة شعب مدينة هو تشي منه ووزارة الزراعة والبيئة للإبلاغ عن حالة التنفيذ واقتراح حلول للصعوبات والعقبات في منطقة الإسكان 9B4 - 9B8 (منطقة سكنية Duong Hong) في منطقة Binh Chanh.

لم يتم منح العديد من المشاريع الكتب الوردية

وفقًا لـ HoREA، تم تخصيص أرض لمنطقة Duong Hong السكنية من قبل مدينة هوشي منه في عام 2004. وقد قام المستثمر، شركة Duong Hong Construction and Housing Trading Joint Stock Company، بالوفاء بالتزاماته المالية واستكمال 100% من البنية التحتية. وبعد ذلك قام المستثمر ببيع المنازل وتسليم 90% من الكتب الوردية والتي يبلغ عددها 229 شقة.

وبحسب جمعية المطورين العقاريين في الهند، بعد 20 عاماً من الاستثمار في البنية التحتية والأعمال التجارية، باع المستثمر جميع منتجات الإسكان في المشروع، لكنه عالق في عدم القدرة على إصدار الكتب الوردية لنحو 10% من المنازل (25 وحدة)، مما تسبب في شكوى العديد من العملاء ومقاضاتهم.

بالإضافة إلى هذا المشروع، تظهر إحصائيات وزارة البناء أيضًا أن هناك حوالي 17 مشروعًا سكنيًا تجاريًا يعاني من مشاكل تتعلق بتحديد الالتزامات المالية الناشئة (إن وجدت) عن عدم إعادة شراء المدينة لأموال الإسكان في المشروع لخدمة إعادة التوطين.

ومن بينها مشروعان مدرجان في قائمة المشاريع التي قام مجلس الشعب في مدينة هوشي منه بمسحها في عام 2023، بما في ذلك مشروع الإسكان Tien Hung (Ehome 3) في منطقة Binh Tan مع 200 شقة ومشروع شقق Phuong Viet في المنطقة 8 مع 244 شقة...

في مشروع RivaPark 504 Nguyen Tat Thanh (المنطقة 4)، الذي تستثمره شركة Vietcomreal Real Estate Joint Stock Company، تم بيع 150 شقة من أصل 320 شقة في المشروع للعملاء، لكنهم واجهوا أيضًا مشاكل.

منع العملاء من رفع دعاوى قضائية للمطالبة بكتبهم الوردية

وفي حديثه إلى Tuoi Tre Online ، قال السيد Le Hoang Chau - جمعية العقارات في مدينة هوشي منه - إنه في عام 2003، لتعزيز التنمية الاجتماعية وإنشاء مساكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه التوجيه رقم 07، والذي يتطلب من مستثمري مشاريع الإسكان الاحتفاظ بـ 10٪ من صندوق الأراضي لبناء المساكن أو 20٪ من صندوق الإسكان المباع وفقًا لمبدأ الحفاظ على رأس المال (مع التدقيق) حتى تتمكن الدولة من وضعه في صندوق الإسكان والأراضي الذي يخدم برنامج إعادة التوطين للمشاريع الرئيسية في المدينة.

بعد ذلك، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه توجيهاً بشأن الاستثمار في بناء 30 ألف شقة لإعادة التوطين في المدينة، وتشجيع الشركات على بناء شقق لإعادة التوطين، وبعد اكتمال البناء، سيتم بيع صندوق الإسكان مرة أخرى إلى المدينة بتكلفة البناء بالإضافة إلى ربح ثابت.

وبناء على أحكام هذين التوجيهين، فإن المدينة تطلب من المستثمرين في معظم مشاريع الإسكان التجاري المخصصة للأراضي من قبل لجنة الشعب بالمدينة خلال الفترة من عام 2003 إلى عام 2005، تخصيص 10% من الأراضي السكنية أو 20% من صندوق الإسكان أو إعادة بيع الشقق في المشروع إلى المدينة لأغراض إعادة التوطين.

لكن خلال تنفيذ المشروع، استشار المستثمرون اللجنة الشعبية للمنطقة التي يقع فيها المشروع بشأن عدم الحاجة إلى إعادة شراء أموال الإسكان والأراضي لأغراض إعادة التوطين في المشروع. وافقت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه على عدم إعادة شراء منازل إعادة التوطين وطلبت مراجعة وتحديد الالتزامات المالية الناشئة (إن وجدت) عن عدم شراء المدينة لهذه المنازل والأراضي.

ومنذ ذلك الحين، أصبحت المدينة بطيئة في تحديد الالتزامات المالية الإضافية في المشاريع لأنها لا تخضع لتنظيم قانوني محدد، مما أدى إلى عدم منح مشتري المنازل الكتب الوردية وظهور شكاوى من الناس.

العودة إلى الموضوع

منظمة هين غير الحكومية

المصدر: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguoi-dan-mua-nha-20-nam-van-trang-so-hong-20250523105432152.htm