مدينة هوشي منه تصدر مسودة لحساب عدد سكان الشقق: الهدف 3.5 شخص/شقة

(دان تري) - يقترح مشروع مدينة هو تشي منه طريقتين لحساب عدد سكان المباني السكنية، إحداهما تحديد هدف 3.5 شخص/شقة. ترى جمعية هو تشي منه أن هذه الطريقة غير منطقية.

أرسلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) للتو وثيقة إلى لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه تتضمن تعليقات على مسودة اللوائح الخاصة بطرق تحديد عدد السكان في المباني السكنية والمباني السكنية متعددة الاستخدامات.

يقترح المشروع طريقتين للحساب، بما في ذلك التحديد وفقًا للهدف المتمثل في 3.5 شخص / شقة أو التحديد وفقًا لهيكل غرفة المعيشة والمساحة القابلة للاستخدام في الشقة المقابلة (على سبيل المثال، شقة من 25 إلى 40 مترًا مربعًا بها شخص واحد؛ شقة من 40 إلى 60 مترًا مربعًا بها شخصان؛ شقة من 60 إلى 80 مترًا مربعًا بها 3 أشخاص).

وترى الجمعية أن طريقة التحديد حسب هيكل الغرف والمساحة القابلة للاستخدام في الشقة المقابلة هي الحل الأكثر منطقية في الوضع الحالي وهي أيضًا الأكثر مثالية من حيث جدوى المشروع.

اقترحت مدينة هوشي منه خيارين لتحديد عدد السكان في مشاريع الشقق والمباني متعددة الاستخدامات (صورة توضيحية: ترينه نجوين).

تقدم الجمعية مثالاً على ذلك، مشروع سكني تجاري (أ) بمساحة إجمالية مخصصة للشقق تبلغ 100,000 متر مربع. منها 10% مخصصة للشقق التي تتراوح مساحتها بين 25 و40 مترًا مربعًا؛ و15% مخصصة للشقق التي تتراوح مساحتها بين 40 و60 مترًا مربعًا؛ و25% مخصصة للشقق التي تتراوح مساحتها بين 60 و80 مترًا مربعًا؛ و25% مخصصة للشقق التي تتراوح مساحتها بين 80 و120 مترًا مربعًا؛ و15% مخصصة للشقق التي تتراوح مساحتها بين 120 و150 مترًا مربعًا؛ و10% مخصصة للشقق التي تتراوح مساحتها بين 150 مترًا مربعًا فأكثر.

وبذلك، سيضم المشروع 1,392 شقة. وباستخدام طريقة تحديد عدد الغرف ومساحة الشقق، سيبلغ عدد سكان المشروع 3,930 نسمة. أما باستخدام طريقة 3.5 نسمة/شقة، فسيبلغ عدد سكان المشروع 4,872 نسمة، أي أعلى بنسبة 19% من الطريقة الأخرى.

وبالإضافة إلى الجوانب الإيجابية المذكورة أعلاه، توصي الجمعية بأن تواصل إدارة البناء النظر بشكل شامل في تطبيق طريقة التحديد القائمة على هيكل السكن ومنطقة استخدام الشقق المقابلة، مما سيؤدي إلى تأثير حجم السكان الفعلي على البنية التحتية التقنية الحضرية ونظام البنية التحتية الاجتماعية.

عند تشغيل المشروع، سيرتفع عدد السكان الفعلي بشكل ملحوظ، لا سيما في مشاريع الإسكان الميسور والسكن الاجتماعي. ويمكن أن تستوعب أصغر شقة بغرفة واحدة (25 مترًا مربعًا) إلى شقة بغرفة واحدة بمساحة 60 مترًا مربعًا من 3 إلى 5 أشخاص، أو حتى أكثر، وليس شخصًا أو شخصين فقط.

بالإضافة إلى ذلك، إذا كان الافتراضي هو أن شقة من 25 إلى 40 مترًا مربعًا بها شخص واحد؛ وشقة من 40 إلى 60 مترًا مربعًا بها شخصان؛ وشقة من 60 إلى 80 مترًا مربعًا بها 3 أشخاص؛ وشقة من 80 إلى 120 مترًا مربعًا بها 4 أشخاص؛ وشقة من 120 إلى 150 مترًا مربعًا بها 5 أشخاص؛ وشقة من 150 مترًا مربعًا أو أكثر بها 6 أشخاص، فهذا ليس قريبًا من الواقع حقًا.

لأن معظم سكان المدن من ذوي الدخل المتوسط والمنخفض، والعمال، والمهاجرين، يعيشون في شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، يسكنها من 3 إلى 5 أشخاص. أما ذوو الدخل المرتفع، فيعيشون في شقق (منازل) بغرف نوم من 3 إلى 4 إلى 5 أو أكثر، ولكن ليس دائمًا مع عدد كبير من الأشخاص.

لذلك، وفي ظل الظروف القانونية والعملية الحالية، ترحب الجمعية وتوافق على اقتراح إدارة البناء بتحديد عدد السكان على أساس هيكل السكن ومنطقة استخدام الشقق المقابلة.

وفي الوقت نفسه، اقترحت الجمعية أن تدرس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه التنسيق مع السلطات المختصة لتحديد هدف معقول للتنمية السكانية للمدينة.

وتحتاج لجنة الشعب بالمدينة إلى الاهتمام بتوجيه إدارة التخطيط والعمارة للتنسيق مع إدارة البناء والإدارات والفروع ذات الصلة لمراجعة واقتراح وتنفيذ التعديلات المحلية على مخطط تقسيم المناطق بمقياس 1/2000 لتلبية متطلبات المستثمرين في تنفيذ المشاريع العقارية والحضرية والإسكانية على وجه السرعة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm