المسؤولية عن دفع ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية

وفي الآونة الأخيرة، ظهرت عدد من الحالات التي قامت فيها المنظمات والأفراد باستئجار الأراضي لأغراض الإنتاج والأعمال التجارية. هل لديكم أي استفسارات حول إخطار مصلحة الضرائب دافعي الضرائب بدفع ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية على مساحة الأراضي المؤجرة ؟ لمساعدة دافعي الضرائب على فهم لوائح إيجار الأراضي وضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية بشكل أفضل، تقدم مصلحة الضرائب الإقليمية في كوانغ نينه التعليمات التالية:

تنص المادة 53 من دستور 2013 على أنه: "إن الأراضي والموارد المائية والموارد المعدنية والموارد البحرية والمجال الجوي وغيرها من الموارد الطبيعية والأصول التي تستثمرها وتديرها الدولة هي أصول عامة مملوكة للشعب بأكمله وتمثلها الدولة كمالكة وتديرها بشكل موحد . "

في المادة 56 ينص قانون الأراضي رقم 45/2013/QH13 المؤرخ 29 نوفمبر 2013 على الحالات التي تقوم فيها الدولة بتأجير الأراضي والأشخاص الملزمين بدفع إيجار الأرض على النحو التالي:

"1. تؤجر الدولة الأرض وتحصل إيجارها السنوي أو تحصل إيجارها دفعة واحدة طوال مدة الإيجار في الحالات التالية:

أ) الأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي في الإنتاج الزراعي والغابات وتربية الأحياء المائية وإنتاج الملح؛

ب) الأسر والأفراد الذين يحتاجون إلى الاستمرار في استخدام الأراضي الزراعية بما يتجاوز الحد المخصص المنصوص عليه في المادة 129 من هذا القانون ؛

ج) الأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي التجارية والخدمية؛ والأراضي المستخدمة في الأنشطة المعدنية؛ والأراضي لإنتاج مواد البناء والفخار؛ والأراضي المخصصة لمرافق الإنتاج غير الزراعية؛

د) الأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي لبناء أشغال عامة لأغراض تجارية؛

د) المنظمات الاقتصادية ، والفيتناميون المقيمون في الخارج، والمؤسسات ذات الاستثمار الأجنبي التي تستخدم الأراضي لتنفيذ مشاريع استثمارية في الزراعة والغابات وتربية الأحياء المائية وإنتاج الملح؛ والأراضي المخصصة للإنتاج والأعمال غير الزراعية؛ والأراضي المخصصة لبناء الأشغال العامة لأغراض تجارية؛ والأراضي المخصصة لتنفيذ مشاريع استثمارية سكنية للإيجار؛

هـ) المنظمات الاقتصادية، ومنظمات الخدمة العامة الممولة ذاتيا، والفيتناميون في الخارج، والمؤسسات ذات الاستثمار الأجنبي التي تستخدم الأراضي لبناء الأشغال العامة؛

ج) تستخدم المنظمات الأجنبية ذات المهام الدبلوماسية الأراضي لبناء مكاتبها .

2. تقوم الدولة باستئجار الأراضي وتحصيل إيجارها السنوي من وحدات القوات المسلحة الشعبية التي تستخدم الأراضي في الزراعة والغابات وتربية الأحياء المائية وإنتاج الملح أو الزراعة والغابات وتربية الأحياء المائية وإنتاج الملح مع مهام الدفاع الوطني والأمن .

تنص المادة 2 من قانون ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية رقم 48/2010/QH12 المؤرخ 17 يونيو 2010 على أن الأشخاص الخاضعين لضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية تشمل:

"1. الأراضي السكنية الريفية، الأراضي السكنية الحضرية.

2. تشمل الأراضي المخصصة للإنتاج والأعمال غير الزراعية ما يلي: الأراضي المخصصة لبناء المناطق الصناعية؛ الأراضي المخصصة لبناء مرافق الإنتاج والأعمال؛ الأراضي المخصصة لاستغلال المعادن ومعالجتها؛ الأراضي المخصصة لإنتاج مواد البناء والفخار.

3. الأراضي غير الزراعية المحددة في المادة 3 من هذا القانون "تستخدم لأغراض تجارية" .

تنص المادة 4 من قانون ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية على الأشخاص الذين يدفعون ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية وفقًا للأنظمة. مشتمل :

" 1. دافعو الضرائب هم المنظمات والأسر والأفراد الذين لهم الحق في استخدام الأراضي الخاضعة للضريبة على النحو المنصوص عليه في المادة 2 من هذا القانون.

2. في حالة عدم منح منظمة أو أسرة أو فرد شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض (المشار إليها فيما يلي بالشهادة)، فإن الشخص الذي يستخدم الأرض حاليًا هو دافع الضرائب.

3. يتم تنظيم دافعي الضرائب في بعض الحالات المحددة على النحو التالي:

أ) في حالة قيام الدولة باستئجار الأرض لإقامة مشروع استثماري يكون مستأجر الأرض هو المكلف بالضريبة؛

ب) في حال استئجار صاحب حق الانتفاع بالأرض بموجب عقد، يُحدد دافع الضريبة وفقًا للاتفاقية المبرمة في العقد. في حال عدم وجود اتفاقية في العقد بشأن دافع الضريبة، يكون صاحب حق الانتفاع بالأرض هو دافع الضريبة ...

بناءً على اللوائح المذكورة أعلاه، يُعدّ إيجار الأرض المبلغ الذي تدفعه المؤسسات والأفراد مقابل مساحة الأرض المستأجرة . وتتولى الدولة مسؤولية تأجير الأصول وتحصيل إيجار الأرض في موازنة الدولة. ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية هي ضريبة تُطبق على جميع الكيانات التي تستخدم الأراضي غير الزراعية، بما في ذلك المنظمات والأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي السكنية وأراضي الإنتاج غير الزراعية والأراضي التجارية ، بما في ذلك الحالات التي تستأجر فيها الدولة الأراضي.

وعليه، فإن المنظمات والأفراد الذين يستأجرون من الدولة أنواع الأراضي الخاضعة للضريبة وفقاً لما هو منصوص عليه في المادة 2 من قانون ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية، ملزمون بدفع إيجار الأرض وضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية وفقاً لما هو منصوص عليه.