سندات العقارات تمر بأوقات عصيبة

وبحسب الخبراء، فإن أصعب الأوقات بالنسبة لسندات العقارات قد مرت، حيث توصلت الدولة إلى حلول سياسية في الوقت المناسب.

في عام ٢٠٢٤، ستبلغ ديون السندات المستحقة لشركات العقارات أعلى مستوياتها في السنوات الخمس الماضية، لتصل إلى ١٢٠ تريليون دونج. ورغم أن هذا العام يُعتبر عامًا مليئًا بالتحديات، إلا أن الخبراء يرون أن أصعب فترة على سندات العقارات قد انقضت، حيث أزالت الدولة سياساتها في الوقت المناسب، وأصبح للشركات والمستثمرين صوت واحد، مما قلل من الضغط على السداد أو إعادة الشراء مبكرًا.

أحدث المعلومات عن بورصة هانوي ، الجهة المستثمرة في مشروع "ون سنترال هونج كونج" - وهو مشروع رئيسي يقع في قلب المنطقة الأولى بمدينة هو تشي منه - نجحت في تمديد 10 دفعات سندات بقيمة 10,000 مليار دونج فيتنامي لمدة عام أو عامين إضافيين، مع انخفاض سعر الفائدة من أكثر من 11% إلى 8% سنويًا. ووفقًا للخبراء، يُعد تمديد قروض السندات الحل الأمثل حاليًا للمستثمرين والشركات، إذ يُتيح لهم مزيدًا من الوقت لإعادة هيكلة مواردهم المالية، وتشجيع الاستثمار والبناء والأعمال، واسترداد رأس المال مبكرًا، وسداد الديون.

وبحسب المشاركين في السوق، فإن حقيقة أن المستثمرين والجهات المصدرة تعلموا كيفية التفاوض مع بعضهم البعض لتمديد أو إعادة هيكلة ديون السندات هي أحد العوامل التي تساعد السوق على التحرك في اتجاه أكثر إيجابية.

سوق السندات العقارية أكثر نشاطا

علق السيد فونغ شوان مينه، رئيس مجلس إدارة شركة سايغون رايتينغز، قائلاً: "من المتوقع أن تنتهي أعمال العقارات، لكن أصعب فترة بالنسبة لها قد انقضت الآن، فقد أزالت الدولة العديد من العوائق السياسية والقانونية للسماح باستئناف المشاريع. والدليل على ذلك أن العديد من الشركات بدأت في حشد رأس المال لمواصلة استئناف المشاريع".

بالإضافة إلى ذلك، من العوامل الأخرى التي تُسهم في تنشيط سوق سندات العقارات انخفاض أسعار الفائدة ووفرة السيولة المصرفية. ويُعتبر هذا أساسًا لدعم العمليات التجارية، مما يزيد من فرص استعادة سوق السندات لنموه السليم.

وقالت السيدة نجوين ثي تويت هونغ، مديرة قسم الاستثمار في السندات بشركة دراجون كابيتال فيتنام: "في الوقت الحالي، أصبحت ديون البنوك وأسعار الفائدة أقل بكثير، مما يخلق الأساس للشركات، وخاصة شركات العقارات، لتقليل عبء ديونها الحالية".

وبحسب ممثل جمعية العقارات في مدينة هوشي منه ، فإن الشركات التي لديها ديون سندات كبيرة مستحقة في الآونة الأخيرة قامت بإعادة هيكلة استثماراتها بقوة، وبيعت المشاريع ونقلتها، وحتى بيعها بخسارة للحصول على رأس المال اللازم للتعامل مع الديون.

ولا يتوقف الأمر عند هذا الحد، إذ سيتم الاستمرار في تنفيذ عملية إعادة الهيكلة في عام 2024 حتى تتمكن الشركات من الانتقال إلى مرحلة جديدة أكثر استقرارا.

لقد تجاوزت جميع شركات العقارات هذه أصعب الفترات وتجاوزتها. وتبذل جميعها جهودًا لإعادة هيكلة أعمالها، معتبرةً إعادة هيكلة أعمالها مهمةً روتينية، وإعادة هيكلة الاستثمارات، وإعادة هيكلة المنتجات لتوجيهها نحو الاحتياجات الحقيقية. - السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه.

ومع ذلك، لا تزال هناك صعوبات، إذ إن تمديد فترة السداد هو في جوهره مجرد نقل التزام السداد من نقطة إلى أخرى. لذا، فإن حل صعوبات سندات العقارات لا يعتمد فقط على جهود إعادة هيكلة كل شركة، بل أيضًا على التعافي الإيجابي لسوق العقارات.

وفقًا لـ VTV.vn

مصدر