ماذا سيحدث إذا فزت بمزاد أرض ولم تدفع؟

ناقش مجلس الأمة في جلسته عصر اليوم 21 مايو عدداً من المواد مع اختلاف الآراء حول مشروع القانون المعدل والمكمل لعدد من مواد قانون المزاد العقاري.

وفيما يتعلق باللوائح الخاصة بالودائع والتعامل مع الودائع، قال رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه، في تقديم تقرير القبول والتوضيح، إنه بناء على آراء نواب الجمعية الوطنية، فإن مشروع القانون ينص بشكل أكثر وضوحا على الودائع لبعض الأصول الخاصة وغالبا الأصول ذات القيمة الكبيرة، والتي يمكن أن تؤثر على سوق الأوراق المالية وسوق العقارات.

الحد الأدنى للإيداع هو 10% والحد الأقصى هو 20% من السعر الابتدائي للمساعدة في الحد من حالة الفائزين بالمزاد الذين يتخلون عن ودائعهم، وضمان التوافق مع اللوائح القانونية الحالية بشأن المعادن والأراضي والترددات الراديوية وما إلى ذلك والتطبيق العملي للمزادات لبعض هذه الأنواع الخاصة من الأصول.

وفي الوقت نفسه، أضاف المشروع أنه في حالة طرح حق استئجار الأصول بالمزاد العلني حيث يتم تحديد السعر الابتدائي وفقاً لسعر الإيجار السنوي، فإن الحد الأدنى للإيداع هو 5% والحد الأقصى هو 20% من السعر الابتدائي مضروباً في مدة الإيجار.

رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه

ترى اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية أن رفع مستوى الودائع لبعض الأصول الخاصة مثل حقوق الانتفاع بالأراضي في حالات تخصيص الأراضي وتأجيرها لمشاريع الاستثمار وحقوق استغلال المعادن وغيرها من الأصول أمر غير مناسب لأن هذه الأصول الخاصة غالباً ما تكون ذات قيم كبيرة جداً.

وبحسب تقرير وزارة العدل، فإن تطبيق اللائحة الخاصة بمستوى الإيداع من 5% إلى 20% من القانون الحالي مناسب بشكل أساسي للممارسة، مما يخلق الظروف لجذب العديد من الأشخاص للمشاركة في المزاد.

وبالتالي، فإن رفع مبلغ الوديعة لا يحل بشكل كامل مشكلة التخلي عن الوديعة بعد الفوز بمزاد العقارات، بل يحد أيضًا من عدد الأشخاص المؤهلين للمشاركة في مزاد العقارات، وخاصة المستثمرين الصغار ولكن المحتملين؛ وفي الوقت نفسه، ينبغي أن تتم معالجة حالة "تخلي الفائزين بالمزاد عن ودائعهم" بأشكال أخرى، وليس فقط من خلال تنظيم زيادة مبلغ الوديعة.

"ومع ذلك، في الفترة المقبلة، يوصى بأن تدرس الحكومة وتستكمل اللوائح المتعلقة بأموال الإيداع في اتجاه الزيادة التراكمية بعد كل خطوة سعرية عند تعديل قانون مزاد العقارات بشكل شامل لمنع المشاركين في المزاد من دفع أسعار مرتفعة بشكل غير عادي أثناء عملية المزاد ثم التخلي عن الإيداع،" وفقًا للسيد فو هونغ ثانه.

وفيما يتعلق بالعقوبات المفروضة على الفائزين بالمزاد الذين لا يدفعون أموال الفوز بالمزاد، قال رئيس اللجنة فو هونغ ثانه إن مشروع القانون أضاف حالات ينتهك فيها الفائزون بالمزاد بحقوق استخدام الأراضي في حالات تخصيص الأراضي أو تأجيرها لتنفيذ مشاريع استثمارية أو حقوق استغلال المعادن التزامهم بدفع أموال الفوز بالمزاد، مما يؤدي إلى قرار الاعتراف بإلغاء نتائج المزاد. وبحسب طبيعة ومدى خطورة المخالفة، سيتم منع الفائز بالمزاد من المشاركة في المزاد على هذا النوع من العقارات لمدة تتراوح بين 6 أشهر إلى 5 سنوات.

وبحسب السيد فو هونغ ثانه، فإن تصميم اللائحة المذكورة أعلاه يعتمد على البحث والإشارة إلى الأحكام الواردة في المادة 87 من قانون المزايدة لعام 2023 لمنع السلوكيات السلبية والتلاعب بالسوق ومنع حالة إلغاء الودائع أو تضخيم قيمة الأصول لتحقيق الربح في أنشطة مزاد الأصول.

وفي الوقت نفسه، أضاف مشروع القانون حكماً مفاده أن السلطة المختصة التي تقرر منع المشاركة في المزادات هي السلطة المختصة بالموافقة على نتائج المزاد؛ يجب إرسال قرار منع المشاركة في أنشطة المزادات إلى المنظمة أو الفرد الذي سيتم تأديبه والهيئات والمنظمات ذات الصلة، وفي الوقت نفسه إرساله إلى وزارة العدل ويجب نشره على بوابة المزادات العقارية الوطنية وتكليف الحكومة بتحديد هذه المحتويات بالتفصيل.

قال الرئيس فو هونغ ثانه إنه حتى الآن، لم تصدر الحكومة أي وثائق، وبالتالي لا يوجد أساس لإضفاء الشرعية على محتويات القرار رقم 73/2022/QH15 بشأن المزاد التجريبي للوحات ترخيص السيارات.

بعد استلام الوثيقة الرسمية من الحكومة، ستوجه اللجنة الدائمة لمجلس الأمة اللجان بالتنسيق مع هيئة الصياغة والجهات ذات الصلة لمواصلة مراجعة الوثائق وإتقانها لضمان التوافق بين أحكام مشروع القانون المعدل والمكمل لعدد من مواد قانون المزاد العقاري ومشروع قانون نظام المرور والسلامة قبل تقديمه إلى مجلس الأمة للنظر فيه والموافقة عليه في الدورة السابعة.

المصدر: https://vov.vn/chinh-tri/trung-dau-gia-dat-ma-khong-nop-tien-se-bi-xu-ly-the-nao-post1096606.vov