الدكتور تران دو ليتش: أسعار الأراضي الحالية تتجاوز قدرة الاقتصاد والشعب على التحمل.

"مراقبة على المكتب، لا حاجة للذهاب إلى أي مكان"

في 6 أغسطس، نظمت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية منتدى "إشراف الجمعية الوطنية من أجل خلق التنمية".

في كلمته خلال المنتدى، قال الدكتور تران دو ليش إن على الجمعية الوطنية أن "تشرف على طاولة المفاوضات، دون الحاجة إلى أي تدخل"، أي تنظيم عملية تجميع وتصنيف نظام الوثائق. والهدف هو فتح خمسة أنواع من الأسواق: السلع، والتمويل، والعقارات، والعمل، والعلوم والتكنولوجيا.

وفقًا للخبراء، تُعيق هذه الأنواع الخمسة من الأسواق تداخل العديد من اللوائح التنظيمية، لذا يُمكن الاستعانة بمكاتب محاماة، واستخدام تقنيات الذكاء الاصطناعي، وغيرها من وسائل الدعم، لمراجعة الوضع برمته وتحديد مواطن تدخل الحكومة المفرط ومواطن الثغرات. يقول الدكتور تران دو ليش: "الرقابة الميدانية منخفضة التكلفة للغاية، لكنها الأكثر فعالية".

في معرض حديثه عن مسألة الإسكان الاجتماعي عند تطبيق "الرصد الميداني"، أقرّ السيد ليتش بأن عملية التحضر هي عملية تحويل الأراضي الزراعية إلى أراضٍ قاحلة، لأن المنازل المبنية غير مأهولة، وهو ما يُعدّ إهدارًا للموارد. وعلى وجه الخصوص، لا يوفر سوق العقارات الحالي مساكن مناسبة لذوي الدخل المتوسط والمحدود.

قال السيد تران دو ليش: "منتجات سوق العقارات الحالية أشبه بطائرة، لا تحتوي إلا على درجة الأعمال والدرجة الأولى، دون الدرجة السياحية. لقد تركنا أسعار الأراضي والمضاربات على الأراضي الزراعية تُشكّل فقاعة، والآن تجاوزت قدرة الاقتصاد والشعب على التحمل. هذه مشكلة كبيرة في إدارة الدولة فيما يتعلق بتطوير المشاريع التنموية".

يجب على مشتري المنازل لأول مرة الحصول على ائتمان بأسعار معقولة

وفي كلمته في المنتدى، قال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه - إن أنشطة الرقابة التي تقوم بها الجمعية الوطنية، وخاصة الرقابة الموضوعية، بما في ذلك الرقابة على سوق العقارات والإسكان الاجتماعي، حققت نتائج "ممتازة".

وفقًا للسيد تشاو، يُمكن للجمعية الوطنية، من خلال الرقابة، تقييم مدى صلاحية القانون للتطبيق، وخاصةً مدى تطبيقه بدقة وفعالية. وهذا أمر بالغ الأهمية، خاصةً وأن الأمين العام تو لام واصل مؤخرًا تأكيده على ضرورة حل جميع العقبات والصعوبات التي تواجه المؤسسات القانونية بشكل جذري بحلول عام ٢٠٢٥.

يفتقر سوق العقارات إلى شقق بأسعار معقولة. صورة توضيحية.

وقال السيد تشاو "من نتائج إشراف الجمعية الوطنية على سوق العقارات والإسكان الاجتماعي، أصدرت الجمعية الوطنية القرار رقم 161 - وهو قرار توجيهي ممتاز للحكومة والوزارات والفروع والمحليات لتنفيذه".

وفقًا لهذا الخبير، أظهرت الإحصاءات، لأول مرة، بفضل فريق الرصد، أن مدينة هو تشي منه (سابقًا) بها 220 مشروعًا متعثرًا، لكن الإحصاءات الكاملة الآن تشير إلى 405 مشاريع. وقدّرت الحكومة وجود 2981 مشروعًا متعثرًا على مستوى البلاد بحاجة إلى حل، بقيمة تتجاوز 7 ملايين مليار دونج وعشرات الآلاف من الهكتارات من الأراضي.

بعد الإشراف، أصدرت الجمعية الوطنية أول قرار متخصص لمعالجة 64 مشروعًا متعثرًا في دا نانغ وخان هوا ومدينة هو تشي منه بآليات خاصة. وفي ختام دورتها التاسعة، أصدرت الجمعية الوطنية قرارًا بشأن آليات السياسات لحل مشاكل الأراضي.

بالإضافة إلى ذلك، أصدرت الجمعية الوطنية قرارًا بشأن تجربة مشاريع الإسكان الاجتماعي والتجارية باستخدام أراضٍ غير سكنية. وأشار السيد تشاو إلى وجود العديد من اللوائح المحددة التي يمكن تنفيذها فورًا دون أي توجيه إضافي، مثل قرار عام ٢٠١١ بشأن آلية تسوية صندوق ٢٠٪ من أراضي مشاريع الإسكان التجاري المخصصة للإسكان الاجتماعي.

وقال السيد لي هوانج تشاو أيضًا إن نقص إمدادات المنتجات حاليًا يتسبب في ارتفاع الأسعار، وخاصة نقص المساكن بأسعار معقولة للأشخاص ذوي الدخل المتوسط والمنخفض؛ وأعرب عن أمله في أن تكون هناك سياسات للإسكان منخفض التكلفة (سواء السكن الاجتماعي أو التجاري) وأن يتمكن جميع مشتري المنازل لأول مرة من الحصول على قروض ائتمانية طويلة الأجل بأسعار فائدة معقولة ومستقرة.