يقع شارع لوي في قلب المنطقة الأولى بمدينة هو تشي منه، بطول كيلومتر تقريبًا، ويمتد من أمام سوق بن ثانه إلى أمام مسرح المدينة. يتميز هذا الشارع بموقعه المميز، حيث يمر به العديد من السياح المحليين والأجانب، وكان أيضًا وجهةً نابضةً بالتسوق والأعمال.
يجري أيضًا بناء محطة مترو بن ثانه - سوي تيان التابعة للخط الأول أسفل هذا الطريق. على مدار السنوات الثماني الماضية، سُوّي الطريق استعدادًا للبناء، ولم تُعاد الأرض إلا في 30 أبريل من هذا العام. ومنذ ذلك الحين، ارتفعت أسعار إيجار الأرض أيضًا.
يتم تأجير منزل بواجهة 900 متر مربع وعرض 15 مترًا وطول 60 مترًا بمبلغ 600 مليون دونج شهريًا (20 مليونًا يوميًا).
موقع آخر، يقع على واجهتين من شارع لوي - نام كي خوي نغيا، بمساحة ٢٥ × ٢٤ مترًا مربعًا (٦٠٠ متر مربع)، ويتألف من طابق سفلي وثمانية طوابق، ويُعرض للإيجار بسعر ٣٦٠ مليون دونج فيتنامي شهريًا (١٢ مليون دونج يوميًا). وصرح الوسيط بتوقيع عقد إيجار طويل الأجل، ودفع عربون، ودفعة لمدة ثلاثة أشهر.
تُعرض مساحة أصغر أخرى، مساحتها 200 متر مربع، بعرض 5 أمتار وطول 40 مترًا، للإيجار بسعر 230 مليون دونج شهريًا (قابل للتفاوض). وأفاد الوسيط أن المالك يرغب في عقد إيجار طويل الأجل.
يُعرض منزل آخر للإيجار، بعرض 8 أمتار وطول 20 مترًا (بمساحة 160 مترًا مربعًا)، بسعر 190 مليون دونج فيتنامي شهريًا. يتكون المنزل من طابق أرضي و7 طوابق علوية. صرّح الوسيط بأن المالك يُفضّل المستأجرين الذين يرغبون في بناء مركز تجميل أو أزياء أو طب أسنان.
وفقًا للمسح، لا يقل سعر إيجار العقارات في منطقة لو لوي عن 100 مليون دونج للمتر المربع نظرًا لمساحتها الكبيرة. أما الشقق المقابلة للمركز التجاري (مركز سايغون) فتُباع بأسعار أعلى بكثير، بينما تُباع الشقق ذات الواجهتين والمنازل الجديدة بأسعار أفضل.
ومع ذلك، وعلى النقيض من الإيجارات المرتفعة، فإن هذه المنطقة بها العديد من المباني الشاغرة، المغلقة والتي تبحث بهدوء عن مستأجرين منذ أشهر عديدة ولكنها غير قادرة على شغلها.
وبحسب استطلاع رأي أجراه أحد المراسلين في صباح يوم 8 ديسمبر، فإن 9 واجهات متتالية تحمل لافتات للإيجار.
إلى جانب نقص المستأجرين، أصبح الشارع أيضًا أقل جمالًا حيث أصبحت الأبواب مغطاة برسومات الجرافيتي، ومليئة بلافتات للإيجار أو تالفة ومتدهورة.
ركود سوق التجزئة للإيجار في شارع لوي ليس حالةً معزولةً في مدينة هو تشي منه مؤخرًا. فالعديد من الشوارع الأخرى تعاني وضعًا مشابهًا.
يقول الخبراء إن الركود الاقتصادي وتراجع الاستهلاك أثرا على إقبال الناس على التسوق. تُشكل الإيجارات المرتفعة، التي تصل إلى مئات ملايين الدونغ شهريًا، عبئًا ماليًا على المستأجرين، مع مخاوف من عدم قدرتهم على تعويض دخلهم.
وأشار الخبراء إلى أن اتجاهات الاستهلاك لدى الناس بعد وباء كوفيد تغيرت أيضًا، حيث أصبحوا يتجهون تدريجيًا إلى التسوق عبر الإنترنت بدلاً من الذهاب مباشرة إلى المتاجر.
وهناك اتجاه آخر يتمثل في أنه مع ارتفاع أسعار الإيجارات، فإن المتاجر "تنتقل" أيضًا إلى مناطق قريبة من المركز لتقليل التكاليف.
الموقع: شارع لو لوي، المنطقة 1، HCMC (الصورة: Coc Coc).
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)