فان فو – استثمرت 75% من خطة الربح السنوية

[إعلان 1]

صرح ممثل شركة فان فو - إنفست المساهمة (رمز السهم: VPI) بأن الشركة حققت إيرادات تجاوزت 1,527 مليار دونج في الأشهر الستة الأولى من عام 2023، بزيادة قدرها 41% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وجاءت معظم الإيرادات من بيع منتجات مشروع فلاستا - سام سون في مدينة سام سون (مقاطعة ثانه هوا )، الذي يمتد على مساحة 25.59 هكتارًا، ويضم 595 فيلا ومنازل حدائق وتاون هاوس وخدمات تجارية، بقيمة إجمالية بلغت حوالي 1,380 مليار دونج.

أكملت شركة فان فو إنفست خطة الربح السنوية رقم 75، الصورة 1 — فلاستا - مجمع سام سون الساحلي والحضري والمنتجع

وبالإضافة إلى ذلك، سجلت الشركة إيرادات بقيمة 80 مليار دونج من مشروع شقق أوكوود ريزيدنس الفندقية في هانوي و60 مليار دونج من مشاريع أخرى.

بعد خصم النفقات، وصلت أرباح شركة فان فو - إنفست قبل الضرائب وبعد الضرائب في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 إلى 577 مليار دونج و414 مليار دونج على التوالي، بزيادة 67% و50% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. والجدير بالذكر أن هامش الربح بعد الضرائب للشركة تحسن بشكل طفيف، حيث وصل إلى 27% من الإيرادات، بزيادة طفيفة عن 25% المسجلة في نفس الفترة من العام الماضي.

بهذه النتائج، حققت الشركة 75% من هدف الربح السنوي بعد الضريبة الذي أقره المساهمون الحاضرون في اجتماع الجمعية العمومية السنوي لعام 2023. وأفاد ممثل الشركة بأن هذه النتائج تحققت بفضل إعداد مجلس الإدارة لسيناريو السوق لعام 2023 مبكرًا، مع التركيز على تحقيق المبيعات ابتداءً من منتصف عام 2022 وتحصيل الإيرادات في عام 2023.

من حيث حجم الأصول، بلغ إجمالي أصول شركة فان فو للاستثمار 11,032.9 مليار دونج فيتنامي في 30 يونيو 2023، دون تغيير يُذكر عن بداية العام. منها، بلغت قيمة المخزونات 1,990.7 مليار دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 3.38%، مُمثلةً أكثر من 18% من إجمالي هيكل أصول الوحدة، مُركزةً بشكل رئيسي في مشاريع تشمل مشروع فلاستا - سام سون، ومشروع ذا تيرا - باك جيانج، ومشروع سونغ كي - نوي هوانج... وستُحقق هذه المشاريع إيرادات تُقدر بنحو 2,000 مليار دونج فيتنامي في عام 2024، إلى جانب استكمال الإجراءات القانونية لمشروع ذا تيرا - ثوي نجوين، وستكون هذه المشاريع الرئيسية لشركة فان فو للاستثمار في عامي 2024 و2025.

فيما يتعلق بحجم مصادر رأس المال، بلغت التزامات الشركة 7,102.8 مليار دونج في 30 يونيو 2023، بانخفاض قدره 3.18% مقارنة ببداية العام. منها 428.2 مليار دونج كدفعات مقدمة قصيرة الأجل من المشترين، بانخفاض قدره 26.06%، نتيجة تسجيل الشركة وتسليمها منازل في مشروع فلاستا - سام سون للعملاء.

بلغ إجمالي ديون الشركات 4،043.2 مليار دونج، بزيادة قدرها 1.94٪ مقارنة ببداية العام.

تحديدًا، بلغ إجمالي الدين قصير الأجل 1,840.7 مليار دونج، بزيادة قدرها 131.6% مقارنةً ببداية العام. منها، يبلغ إجمالي الدين طويل الأجل المستحق السداد خلال الاثني عشر شهرًا القادمة (بعد تحويله إلى دين قصير الأجل) حوالي 1,000 مليار دونج، منها 806 مليارات دونج ديون مشروع بي تي فام فان دونج - جو دوا، بينما يبلغ إجمالي ديون المشاريع قيد البيع 200 مليار دونج.

بلغ الدين طويل الأجل 2،202.5 مليار دونج - بانخفاض بنسبة 30.55٪، بسبب تحويل جزء من الديون طويلة الأجل إلى ديون قصيرة الأجل.

ومع التغيرات في الديون قصيرة الأجل وطويلة الأجل في البيانات المالية، قالت إدارة الشركة إن هذه العوامل كانت مرتبطة باستحقاق الديون ونفقات الفائدة.

أكملت شركة فان فو إنفست خطة الربح السنوية رقم 75، الصورة 2 — مشروع تيرا – باك جيانج

فيما يتعلق بمشروع بي تي فام فان دونغ - جو دوا تحديدًا، أصدرت الجمعية الوطنية في 24 يونيو 2023 القرار رقم 98/2023-QH15 بشأن تجربة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير مدينة هو تشي منه، بما في ذلك حلول لتوجيه تنفيذ وتخصيص الأراضي المقابلة لمشاريع بي تي التي تستوفي جميع الشروط القانونية. بناءً على ذلك، عملت شركة فان فو باك آي، الشركة المنفذة للمشروع، مع البنوك الراعية لإعادة هيكلة مدة القرض وفقًا لأحدث سياسة حكومية. وبالتالي، ستتم إعادة هيكلة الدين المستحق لمشروع بي تي فام فان دونغ - جو دوا خلال الاثني عشر شهرًا القادمة لضمان سداده في مواعيد مناسبة.

فيما يتعلق بمصاريف الفوائد، يُعزى جزء من ارتفاعها إلى تقلبات أسعار الفائدة وأسعار الصرف التي حدثت في الربعين الثالث والرابع من عام 2022، مع ارتفاع مستمر في أسعار الفائدة وأسعار الإقراض، مما أدى إلى ارتفاع تكلفة الحصول على رأس المال (الفائدة) للشركات. علاوة على ذلك، لم يلبِّ تخصيص الأراضي لمشروع بي تي - فام فان دونغ جو دوا التوقعات، لذا خصصت الشركة احتياطيات للنفقات المالية بشكل استباقي. ومن خلال استراتيجية السلامة المالية، تستخدم الشركة التدفق النقدي بشكل استباقي لتخفيض الديون وسداد النفقات المالية ذات الصلة.

وفيما يتعلق بهيكل الديون، قال ممثل الشركة إن الشركة اختارت حلاً مالياً آمناً إلى حد ما في أنشطة الإنتاج والأعمال في عام 2023.

في الآونة الأخيرة، حافظت شركة FiinRatings على تصنيفها الائتماني طويل الأجل لشركة Van Phu - Invest عند BB+ في تقرير تصنيفي نُشر في يوليو 2023. كما حذّرت FiinRatings من أن سوق العقارات سيظل يشهد العديد من التقلبات والتحديات في الفترة المقبلة. وتتفق FiinRatings مع هذا الرأي، حيث تُركّز مواردها على الحفاظ على تقدم المشاريع ذات الجدوى الاقتصادية العالية ذات هوامش الربح الجيدة، والاستفادة من فرص البيع، وجمع الأموال عندما تُساعد السياسات الاقتصادية الكلية على انتعاش سوق العقارات.

[إعلان 2]
مصدر