السيد نجوين هو تا يحتاج إلى نصيحة: في أبريل 2022، دفعتُ مبلغ 400 مليون دونج لشراء قطعة أرض مساحتها 170 مترًا مربعًا من السيد أ (بقيمة 800 مليون دونج)، بما في ذلك منزل من الطابق الرابع بمساحة 80 مترًا مربعًا . وعدتُه بدفع المبلغ المتبقي وقدره 400 مليون دونج عند إتمام إجراءات نقل الملكية. في يونيو 2022، قال السيد أ إن شقيقه الأصغر لم يوافق على بيع الأرض ( 170 مترًا مربعًا ) وطلب إلغاء العقد لسبب غير متوقع. أود أن أسأل: هل يجب على السيد أ تعويضي عن هذا المبلغ؟ ماذا أفعل؟
وقد أجاب على سؤاله المحامي نجوين فان تانغ (نقابة المحامين في بن تري ) على النحو التالي:
- وفقًا للمعلومات التي قدمها، قام في أبريل 2022 بإيداع مبلغ 400 مليون دونج لشراء أرض من السيد أ. وفي يونيو 2022، طلب السيد أ إلغاء العقد لأسباب غير متوقعة.
وفقاً لأحكام المادة 328 من القانون المدني لسنة 2015:
"1. الوديعة هي عمل يقوم فيه أحد الطرفين (المُشار إليه فيما يلي باسم المُودِع) بتسليم الطرف الآخر (المُشار إليه فيما يلي باسم مُستَلِم الوديعة) مبلغًا من المال أو معادن ثمينة أو أحجار كريمة أو أشياء ثمينة أخرى (المُشار إليها فيما يلي باسم الممتلكات المُودَعة) لفترة زمنية لضمان إبرام أو تنفيذ عقد.
2. في حالة إبرام العقد أو تنفيذه، يتم إرجاع العربون إلى المودع أو خصمه للوفاء بالتزام الدفع؛ وإذا رفض المودع إبرام العقد أو تنفيذه، تكون العربون ملكًا لمتلقي العربون؛ وإذا رفض متلقي العربون إبرام العقد أو تنفيذه، يتم إرجاع العربون إلى المودع ومبلغ من المال يعادل قيمة العربون، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.
مع ذلك، لم يُفصح المحامي عما إذا كان الإيداع قد دُفع كتابيًا أم لا. كان هناك اتفاق بينه وبين السيد (أ) على أنه في حال غيّر أحد الطرفين رأيه تعسفيًا، فكيف يُتصرّف في الإيداع؟ لذلك، سيُقسّم المحامي قضيتين للتشاور، وتحديدًا كما يلي:
- إذا كان للعربون اتفاق مكتوب يتضمن شروط تسوية العربون والتعويض، فيتم رد العربون والتعويض عن العربون وفقاً لاتفاق الطرفين.
- إذا لم يتفق الطرفان على شروط تسوية الوديعة وتعويضها: استناداً إلى الفقرة 2 من المادة 328 من القانون المدني "... إذا رفض متلقي الوديعة إبرام العقد أو تنفيذه وجب عليه رد الوديعة إلى المودع ومبلغ من المال يعادل قيمتها...".
فإذا رفض السيد أ (متلقي الوديعة) تنفيذ العقد، فإنه يجب عليه أن يعيد إليه (المودع) الوديعة البالغة 400 مليون دونج ومبلغ من المال يعادل قيمة الوديعة البالغة 400 مليون دونج.
في حالتك، يمكنك مقابلة السيد أ للتفاوض على تسوية أولًا. إذا لم تتمكن من التفاوض، يمكنك رفع دعوى قضائية في المحكمة الجزئية (محل إقامة السيد أ) لمطالبته بإعادة مبلغ الوديعة البالغ 400 مليون دونج وتعويضك عنه.
H. Tram (تم الأداء)
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)