لماذا يصعب على الولايات المتحدة منع الصينيين من شراء العقارات؟

في فبراير، أفادت وسائل إعلام أمريكية أن ولايات، منها تكساس وفلوريدا وأركنساس، تدرس مشروع قانون يمنع المواطنين الصينيين من شراء العقارات، بدعوى مخاوف تتعلق بالأمن القومي. كما استهدف مشروع القانون مواطني عدة دول أخرى، منها إيران وروسيا وكوريا الشمالية، ولكن سُحب لاحقًا بسبب المعارضة.

وإذا تم إقرار مشروع القانون، فإنه من شأنه أن يمنع الروس والإيرانيين والكوريين الشماليين من امتلاك العقارات في الولايات المتحدة، ولكن يبدو أن الهدف الرئيسي هو الصينيون.

تم تقديم مشروع القانون في نوفمبر 2022 من قبل لويس كولكهورست، عضو مجلس الشيوخ الجمهوري من ولاية تكساس.

لافتة "للبيع" أمام منزل في أتلانتا، جورجيا، في 17 فبراير. الصورة: بلومبرج

يقول المحللون إن مثل هذه القوانين شائعة حول العالم . فقد اقترحت عدة حكومات تدابير تمنع الأجانب، بشكل مباشر أو غير مباشر، من شراء المنازل أو العقارات، في محاولة للحد من ارتفاع أسعار المساكن. فرضت كندا وسويسرا والدنمارك وسنغافورة وكمبوديا، ودول أخرى عديدة، حظرًا تامًا أو شكلًا من أشكال القيود على شراء الأجانب للمنازل.

ومع ذلك، فإن البلدان التي تسن هذه القوانين تهدف إلى تطبيقها على جميع المواطنين الأجانب، وليس استهداف أي مجموعة معينة.

قال أستاذ القانون بجامعة كولومبيا البريطانية بالولايات المتحدة الأمريكية مايكل بايرز، إن مشروع القانون الذي قدمته ولايات تكساس وفلوريدا وأركنساس والذي يستهدف فقط مواطني الصين وروسيا وإيران وكوريا الشمالية غير دستوري.

أكد البروفيسور مايكل بايرز قائلاً: "ما هو غير مألوف في مقترحات تكساس وفلوريدا وأركنساس هو أنها تستهدف مواطني بلد معين، وتحديداً الصينيين". وأضاف: "إذا أُقرّ قانوناً، فسيُعتبر تمييزياً وانتهاكاً للدستور الأمريكي. كما أنه سينتهك لوائح منظمة التجارة العالمية".

وقال البروفيسور سينج تيان فو، من قسم العقارات في الجامعة الوطنية في سنغافورة، إن أي حظر للاستثمار، وخاصة إذا كان بدوافع سياسية ، لن يفيد أي من البلدين، بل سيفيد التجارة العالمية أيضاً.

ومن هنا، خلص الخبراء إلى أنه سيكون من الصعب على الولايات المتحدة إصدار حظر على شراء المواطنين الصينيين للعقارات في الولايات المتحدة لأنه غير دستوري وينتهك مبادئ اقتصاد السوق وقانون التجارة الدولية.

وبحسب الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، يتصدر الصينيون قائمة المواطنين الأجانب الذين يشترون منازل في الولايات المتحدة للعام العاشر على التوالي.

سجلت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن المستثمرين من الصين وهونج كونج وتايوان أنفقوا 6.1 مليار دولار على العقارات الأمريكية في الأشهر الـ12 المنتهية في مارس 2022. وزاد هذا الرقم بنسبة 27% مقارنة بالعام السابق، وهو أعلى من إنفاق مواطني أي دولة أخرى.

ميامي، فلوريدا، الوجهة الأولى للمستثمرين العقاريين الأجانب لأربعة عشر عامًا متتالية. الصورة: Shutterstock

تصاعدت التوترات بين الولايات المتحدة والصين بسرعة في السنوات الأخيرة، وتصاعدت مؤخرًا بعد إسقاط واشنطن منطادًا بكينيًا. اتهمته الولايات المتحدة بأنه منطاد تجسس وانتقدت الصين، بينما وصفته بكين بأنه جهاز مدني طائش، واتهمت الولايات المتحدة بالمبالغة في رد فعلها.

مصدر: https://nld.com.vn/thoi-su-quoc-te/vi-sao-my-kho-cam-nguoi-trung-quoc-mua-nha-dat-20230319121340122.htm