تنفيذًا للتعميم رقم 40/2021/TT-BTC المؤرخ 1 يونيو 2021 الصادر عن وزارة المالية بشأن التوجيهات بشأن ضريبة القيمة المضافة وضريبة الدخل الشخصي وإدارة الضرائب للأسر التجارية والشركات الفردية، أصدرت اللجنة الشعبية لمنطقة هونغ كيه في 13 أبريل 2022 الوثيقة رقم 637/UBND-CCT بشأن تعزيز إدارة الضرائب لبناء المساكن الخاصة والأسر التجارية.
بناءً على ذلك، يُطلب من البلديات والبلدات تكثيف نشر اللوائح الحكومية المتعلقة بالتسجيل والإقرار ودفع الضرائب لبناء المساكن الخاصة. هذه هي السياسة المتبعة، إلا أن مسؤولي بعض البلديات في مقاطعة هونغ كي لم يُركزوا على هذا المجال.
وفقًا للسيد لي دوك تشوين، نائب رئيس فريق الضرائب بين المقاطعات في هونغ كي - فو كوانغ، لم تُحصّل مقاطعة هونغ كي سوى 295 مليون دونج فيتنامي من ضريبة بناء المساكن الخاصة في عام 2023 (معظمها في بلدة هونغ كي). في عام 2024، حصّلت المقاطعة بأكملها 390 مليون دونج. منذ بداية العام، حصّلت المقاطعة بأكملها 214 مليون دونج فيتنامي، معظمها في بلدة هونغ كي. بالمقارنة مع المقاطعات والمدن الأخرى في المقاطعة، يُعدّ هذا الرقم متواضعًا نوعًا ما.
وفقًا للوائح، قبل البدء ببناء منزل جديد، يجب على مالك المنزل التصريح بمعلومات كاملة، مثل رسومات البناء، والمساحة الصالحة للاستخدام، وقيمة البناء، ومقاول البناء، ليتمكن المجلس الاستشاري الضريبي المحلي من معرفة الضريبة المستحقة على المشروع وتقديرها. كما يختلف معدل الضريبة لكل مشروع باختلاف الحجم والمساحة ورأس المال الاستثماري. دافع الضرائب ليس مالك المنزل، بل مقاول البناء.
منذ بداية العام، التزمت بعض المناطق، مثل ها لينه، وهونغ بينه، وهونغ ترا، بهذه اللائحة بشكل جيد. وتحديدًا، حصّلت بلدية ها لينه 11 مليون دونج فيتنامي من ضريبة بناء المساكن الجديدة من ثلاث أسر؛ بينما حصّلت بلدية هونغ ترا، التي تضم أسرتين، مبلغ 10 ملايين دونج فيتنامي؛ وحصّلت بلدية هونغ بينه 18.6 مليون دونج فيتنامي من أربع أسر؛ ولم تُحصّل بلديات أخرى، مثل ديان مي، وهوا هاي، وهونغ دو، أي ضريبة حتى الآن، على الرغم من ضخامة أعمال البناء الأخيرة.
أسرة السيد تران فان تي (القرية 2، بلدية ديان ماي، منطقة هونغ كي) هي واحدة من 7 أسر في بلدية ديان ماي قامت مؤخرًا ببناء منازل جديدة ولكنها لم تدفع ضريبة بناء المساكن الخاصة.
في سبتمبر 2024، اكتمل بناء منزلي الجديد، بمساحة 300 متر مربع وقيمة 800 مليون دونج، وبدأ استخدامه. استلم المقاول، السيد ت. (المقيم في نفس القرية)، كامل رسوم البناء البالغة 140 مليون دونج، لكنه لم يدفع الضريبة بعد. والسبب هو أنه منذ بدء البناء وحتى اكتماله، لم تأت أي جهة أو فرد لتذكيره أو إخطاره بمبلغ الضريبة المستحقة.
في شرحه لهذه المسألة، أقرّ السيد هوانغ شوان تان، رئيس اللجنة الشعبية لبلدية ديان مي، قائلاً: "نظرًا لتركيز المنطقة على العديد من أجزاء البناء الريفي الجديد، لم يكن من الممكن تحصيل ضريبة بناء المساكن الخاصة. وفي 26 مايو/أيار 2025، دعت البلدية أيضًا 7 أسر كانت ولا تزال تبني منازل جديدة، لمناقشة دفع الضريبة".
تحصيل ضريبة بناء المساكن الخاصة في بلدية هوا هاي مُشابه منذ بداية العام. اكتمل بناء منزل السيدة داو تي ثانه ت. المكون من طابقين (القرية السادسة، بلدية هوا هاي) في أوائل عام ٢٠٢٥، ولكن حتى الآن لم يأتِ أحد لتحصيل ضريبة البناء.
لم أعلم بتحصيل ضريبة بناء المساكن الخاصة إلا في أوائل مايو 2025 عندما دعتني اللجنة الشعبية للبلدية لحضور اجتماع. لذلك، يصعب عليّ الآن تحصيل ضريبة المقاول على منزلي، لأنه بعد اكتمال البناء، سيتولى المشروع جهة أخرى. من الأسهل تحصيل الضريبة من مقاول البناء عند بدء البناء أو أثناء عملية التنفيذ،" قالت السيدة داو ثي ثانه ت.
قال رئيس فريق الضرائب بين المقاطعات في هونغ كي، فو كوانغ، إن تحصيل الضرائب على بناء المساكن الفردية في المقاطعات والبلدات والمدن في المقاطعة يتم منذ فترة طويلة وبشكل منهجي. في هونغ كي وحدها، هناك صعوبات كثيرة. يُظهر الواقع أن أي منطقة ذات قيادة حكومية قوية ستنجح، بينما لن تتمكن أي منطقة غير مبالية من تحقيق ذلك.
المصدر: https://baohatinh.vn/vi-sao-thue-xay-dung-nha-o-tu-nhan-o-huong-khe-dat-thap-post289316.html
تعليق (0)