يتم تصفية الشركات من قاعدة بيانات تقرير فيتنام في قطاع العقارات، مع تحديث البيانات المالية حتى 31 ديسمبر 2024، جنبًا إلى جنب مع طريقة ترميز الوسائط (ترميز بيانات الصحافة على وسائل الإعلام)، واستطلاع موضوعات البحث وأصحاب المصلحة.
المصدر: تقرير فيتنام
المصدر: تقرير فيتنام
سوق العقارات 2024 يتعافى بشكل واضح
شهد سوق العقارات في فيتنام في عام ٢٠٢٤ بوادر انتعاش واضحة. يُعد هذا عامًا محوريًا، إذ يُمثل انتقالًا من الركود إلى دورة تنمية جديدة بفضل سياسات الدعم الحكومية الفعّالة وتعديلات عوامل الاقتصاد الكلي .
في سياق سياسات أكثر ملاءمة، تتركز المشاريع المرخصة في الأرباع الأولى من العام، ويميل عدد المشاريع المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية والمكتملة إلى الارتفاع. وبحلول نهاية عام 2024، سيصل حجم المساكن المرخصة إلى 38,345 وحدة سكنية، بزيادة قدرها 53.4% مقارنة بعام 2023؛ وسيصل إجمالي حجم المساكن المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية والمكتملة إلى 76,272 وحدة سكنية، بانخفاض قدره 7.3% مقارنة بعام 2023.
سجلت معاملات العقارات أيضًا مؤشرات إيجابية. واتجهت معاملات الشقق والمنازل الفردية والأراضي إلى الارتفاع بعد أن بلغ السوق أدنى مستوياته في الربع الثاني من عام 2023. وبشكل عام، ظل حجم معاملات الشقق والمنازل الفردية مستقرًا في عام 2024، بينما ارتفع حجم معاملات الأراضي بنسبة 34.2%، ليصل إجمالي حجم المعاملات إلى 24.1%.
المصدر: وزارة البناء
سجل مسح "تقرير فيتنام" لشركات العقارات مؤشرات إيجابية. وحققت غالبية الشركات نموًا في نتائج أعمالها، حيث حققت 39.5% من الشركات نموًا في الإيرادات بنسبة أقل من 25%، بينما حققت 27.9% منها نموًا في الإيرادات بنسبة تزيد عن 25%. والجدير بالذكر أن 45.2% من الشركات حققت زيادة في الأرباح بنسبة تزيد عن 25% مقارنة بالعام السابق.
وفقًا لمكتب الإحصاء العام، ارتفع عدد الشركات العائدة إلى سوق العقارات بنسبة 42.2% في عام 2024. وتجاوز عدد الشركات الداخلة إلى السوق عدد الشركات الخارجة منه بنسبة 41.6%.
سوق العقارات 2025: تشكيل دورة جديدة
بحلول عام ٢٠٢٥، سيشهد سوق العقارات الفيتنامي مرحلة انتقالية مهمة. فالمؤشرات الإيجابية لسياسات الدعم واستقرار الأوضاع الاقتصادية الكلية تُرسي أسسًا متينة لتنمية مستدامة للسوق.
المصدر: مسح أعمال العقارات، تقرير فيتنام، فبراير 2025
وفقًا لتحليل خبراء "تقرير فيتنام"، يُعدّ سرعة التعافي الاقتصادي أحد العوامل الرئيسية التي تُشكّل نموّ هذه الصناعة. ومن الناحية الإيجابية، غالبًا ما يترافق النمو الاقتصادي مع زيادة دخل الفرد، مما يُعزّز الطلب الحقيقي على المساكن. ومن المتوقع أن يُؤدي استمرار تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى المناطق الصناعية إلى زيادة الطلب على المساكن للعمال.
ثانيًا، تم تحسين البيئة القانونية. وقد أُقرّ بضرورة إزالة العوائق القانونية عند تعديل القوانين الثلاثة، قانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الأراضي، وتطبيقها مبكرًا اعتبارًا من أغسطس 2024، مما مثّل نقطة تحول رئيسية في السوق. وتتجلى فعالية القوانين المعدلة بشكل أوضح في حل المشاريع التي تواجه عقبات قانونية على المدى القصير، وإحداث تغييرات هيكلية في السوق على المدى الطويل.
ثالثًا، سيساهم تعزيز الاستثمار العام وتحسين البنية التحتية في دعم العديد من المشاريع العقارية. فالتوسع الحضري والتصنيعي اتجاهان حتميان، يتشكلان حول الطرق السريعة والطرق الدائرية، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات السكنية والصناعية. إضافةً إلى ذلك، تُعدّ مشاريع الاستثمار العام المُخطط لها جيدًا الحل الأمثل للتنمية المستدامة لسوق العقارات.
أسعار العقارات - مشكلة لا تزال تبحث عن حل
سوق العقارات إيجابي بشكل عام، ولكن لا تزال هناك مشكلة تتعلق بالأسعار تحتاج إلى حل. لا يزال العرض ضعيفًا ومحدودًا مقارنةً بالطلب الفعلي على المساكن. الأسعار الأولية مرتفعة ولا تظهر أي بوادر تباطؤ، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الشقق الثانوية.
وفقًا لوزارة البناء، سترتفع أسعار الشقق في هانوي بنسبة تتراوح بين 40% و50% تقريبًا مقارنةً بعام 2023، وفي مدينة هو تشي منه بنسبة تتراوح بين 20% و30% تقريبًا، بينما سيشهد قطاع الفلل والمنازل السكنية ارتفاعًا أقل بكثير. ويعزى ذلك إلى تركيز السيولة في فئات المنتجات التي تناسب الظروف المالية لغالبية السكان.
المصدر: مسح أعمال العقارات، تقرير فيتنام، فبراير 2025
وفقًا لمسح أجرته شركة Vietnam Report، تعتقد معظم الشركات أن متوسط سعر العقارات في السوق سيستمر في الارتفاع في عام 2025. وقد ترتفع قطاعات الإسكان والشقق الفاخرة والمكاتب للإيجار والعقارات الصناعية والأراضي بنسبة أقل من 10٪؛ وقد ترتفع قطاعات الإسكان والشقق منخفضة التكلفة إلى متوسطة التكلفة بنسبة 20-30٪؛ ولن يتقلب قطاع العقارات المنتجعية كثيرًا بسبب تأثره الشديد وامتلاكه أبطأ معدل تعافي بعد الفترة الصعبة.
"لحل مشكلة أسعار العقارات، بالإضافة إلى تشديد حالة التضخم في الأسعار وخلق حمى افتراضية في السوق، فإن زيادة العرض لا يزال حلاً مستدامًا يجب الترويج له"، كما قال ممثل تقرير فيتنام.
المصدر فيتنام نت
المصدر: https://baotayninh.vn/vietnam-report-cong-bo-top-10-cong-ty-bat-dong-san-uy-tin-nam-2025-a187735.html
تعليق (0)