تقرير فيتنام يعلن عن أفضل 10 شركات عقارية مرموقة في عام 2025

يتم تصفية الشركات من قاعدة بيانات تقرير فيتنام في قطاع العقارات، مع تحديث البيانات المالية حتى 31 ديسمبر 2024، جنبًا إلى جنب مع طريقة ترميز الوسائط (ترميز بيانات الصحافة على وسائل الإعلام)، واستطلاع موضوعات البحث وأصحاب المصلحة.

المصدر: تقرير فيتنام

سوق العقارات 2024 يتعافى بشكل واضح

شهد سوق العقارات في فيتنام في عام ٢٠٢٤ بوادر انتعاش واضحة. يُعد هذا عامًا محوريًا، إذ يُمثل انتقالًا من حالة ركود إلى دورة تنمية جديدة بفضل سياسات الدعم الحكومية الفعّالة وتعديلات عوامل الاقتصاد الكلي .

في ظلّ سياسات أكثر ملاءمة، تتركز المشاريع المرخصة في الأرباع الأولى من العام، ويميل عدد المشاريع المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية والمكتملة إلى الارتفاع. وبحلول نهاية عام 2024، سيصل عدد المساكن المرخصة إلى 38,345 وحدة سكنية، بزيادة قدرها 53.4% مقارنةً بعام 2023؛ وسيصل إجمالي عدد المساكن المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية والمكتملة إلى 76,272 وحدة سكنية، بانخفاض قدره 7.3% مقارنةً بعام 2023.

سجلت معاملات العقارات أيضًا مؤشرات إيجابية. واتجهت معاملات الشقق والبيوت المنفردة والأراضي إلى الارتفاع بعد أن بلغ السوق أدنى مستوياته في الربع الثاني من عام 2023. وبشكل عام، استقر حجم معاملات الشقق والبيوت المنفردة في عام 2024، بينما ارتفع حجم معاملات الأراضي بنسبة 34.2%، ليصل إجمالي حجم المعاملات إلى 24.1%.

المصدر: وزارة البناء

سجل مسح "تقرير فيتنام" لشركات العقارات مؤشرات إيجابية. فقد حققت معظم الشركات نموًا في نتائج أعمالها، وحققت 39.5% منها زيادة في الإيرادات بنسبة تقل عن 25%، بينما حققت 27.9% منها زيادة في الإيرادات بنسبة تزيد عن 25%. والجدير بالذكر أن 45.2% من الشركات حققت زيادة في الأرباح بنسبة تزيد عن 25% مقارنة بالعام السابق.

وفقًا لمكتب الإحصاء العام، ارتفع عدد الشركات العائدة إلى سوق العقارات بنسبة 42.2% في عام 2024. وتجاوز عدد الشركات الداخلة إلى السوق عدد الشركات الخارجة منه بنسبة 41.6%.

سوق العقارات 2025: تشكيل دورة جديدة

بحلول عام ٢٠٢٥، سيشهد سوق العقارات الفيتنامي مرحلة انتقالية مهمة. فالمؤشرات الإيجابية لسياسات الدعم واستقرار الأوضاع الاقتصادية الكلية تُرسي أسسًا متينة لتنمية مستدامة للسوق.

المصدر: مسح أعمال العقارات، تقرير فيتنام، فبراير 2025

وفقًا لتحليل خبراء تقرير فيتنام، فإن إحدى القوى الدافعة الرئيسية التي تُشكل تطور الصناعة هي سرعة الانتعاش الاقتصادي. من الناحية الإيجابية، غالبًا ما يترافق النمو الاقتصادي مع زيادة في دخل الفرد، مما يعزز الطلب الحقيقي على السكن. ومن المتوقع أن يؤدي استمرار تدفق الاستثمار الأجنبي المباشر إلى المناطق الصناعية إلى زيادة الطلب على السكن للعمال.

ثانيًا، تم تحسين البيئة القانونية. وقد أُقرّ بضرورة إزالة العوائق القانونية عند تعديل القوانين الثلاثة، وهي قانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الأراضي، وتطبيقها مبكرًا اعتبارًا من أغسطس 2024، مما مثّل نقطة تحول رئيسية في السوق. وتتجلى فعالية القوانين المعدلة بوضوح في حل المشاريع التي تواجه عقبات قانونية على المدى القصير، وإحداث تغييرات هيكلية في السوق على المدى الطويل.

ثالثًا، سيساهم تعزيز الاستثمار العام وتحسين البنية التحتية في دعم العديد من المشاريع العقارية. فالتوسع الحضري والصناعي اتجاهان حتميان، يتشكلان حول الطرق السريعة والطرق الدائرية، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات السكنية والصناعية. إضافةً إلى ذلك، تُعدّ مشاريع الاستثمار العام المُخطط لها جيدًا الحل الأمثل للتنمية المستدامة لسوق العقارات.

أسعار العقارات.. مشكلة لا تزال تبحث عن حلول

سوق العقارات إيجابي بشكل عام، ولكن لا تزال هناك مشكلة تتعلق بالأسعار تحتاج إلى حل. لا يزال العرض ضعيفًا ومحدودًا مقارنةً بالطلب الفعلي على المساكن. أسعار العقارات الأولية مرتفعة ولا تظهر أي بوادر تباطؤ، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الشقق الثانوية.

وفقًا لوزارة البناء، سترتفع أسعار الشقق في هانوي بنسبة 40-50% تقريبًا مقارنةً بعام 2023، وفي مدينة هو تشي منه بنسبة 20-30% تقريبًا، بينما سيشهد قطاع الفلل والمنازل السكنية ارتفاعًا أقل بكثير. ويعزى ذلك إلى تركيز السيولة في فئات المنتجات التي تناسب الظروف المالية لغالبية السكان.

المصدر: مسح أعمال العقارات، تقرير فيتنام، فبراير 2025

وفقًا لمسح أجرته شركة Vietnam Report، تعتقد معظم الشركات أن متوسط سعر العقارات في السوق سيستمر في الارتفاع في عام 2025. وقد ترتفع قطاعات الإسكان والشقق الفاخرة والمكاتب للإيجار والعقارات الصناعية والأراضي بنسبة أقل من 10٪؛ وقد ترتفع قطاعات الإسكان والشقق منخفضة التكلفة إلى متوسطة التكلفة بنسبة 20-30٪؛ ولن يتقلب قطاع العقارات المنتجعية كثيرًا بسبب تأثره الشديد وامتلاكه أبطأ معدل تعافي بعد الفترة الصعبة.

"لحل مشكلة أسعار العقارات، بالإضافة إلى تشديد حالة التضخم في الأسعار وخلق حمى افتراضية في السوق، فإن زيادة العرض لا يزال حلاً مستدامًا يجب الترويج له"، كما قال ممثل تقرير فيتنام.

المصدر: vietnamnet

المصدر: https://baotayninh.vn/vietnam-report-cong-bo-top-10-cong-ty-bat-dong-san-uy-tin-nam-2025-a187735.html