اتجاهات الاستثمار العقاري الجديدة

[إعلان 1]

لم يعد الاستثمار في الشقق للإيجار اتجاهًا غريبًا في سوق العقارات في هانوي والعديد من المقاطعات والمدن في جميع أنحاء البلاد. وفي ها نام، بدأت حصة السوق هذه تتطور مؤخرًا أيضًا لأن هذا الاتجاه التجاري يجلب مصدر دخل أكثر استقرارًا واستدامة للمستثمرين في السياق الصعب الحالي للمعاملات والمبيعات العقارية.

وبحسب تقييم وسطاء العقارات العاملين في مكاتب العقارات في مدينة فو لي، فإن وضع شراء وبيع العقارات في السنوات الأخيرة لم يكن قاتماً كما كان في العام الماضي أو نحو ذلك. وقد تم تنفيذ سلسلة من سياسات الائتمان المتشددة، مما تسبب في إثارة القلق بين المستثمرين بشكل عام وتأخير جميع المعاملات. يقبل العديد من المستثمرين البيع بخسارة تتراوح بين 10% إلى 15% ولكن لا يزال ليس لديهم مشترين. وفي الوقت نفسه، تشير الأبحاث إلى أن الطلب على استئجار الشقق يميل إلى الارتفاع. ولكي لا يركد التدفق النقدي، قام العديد من المستثمرين بتحويل رؤوس أموالهم من شراء وبيع العقارات إلى قطاع الإسكان الإيجاري لتحقيق أرباح أكثر استدامة على المدى الطويل.

على سبيل المثال، أدركت شركة An Thanh Phat Trading and Tourism Company Limited (حي Le Hong Phong، مدينة Phu Ly) الطلب المتزايد في السوق على إيجارات المكاتب والشقق مؤخرًا، واستثمرت الشركة في بناء شقق للإيجار في هانوي وتستعد حاليًا لإكمال مبنى يضم 16 شقة ومكتب واحد للإيجار في شارع De Yem، حي Le Hong Phong، مدينة Phu Ly. تهدف شركة An Thanh Phat إلى الاستثمار في شقق الإيجار عالية الجودة لتحقيق أفضل قيمة للعملاء وضمان التنمية المستدامة في المستقبل. من خلال الاستثمار في بناء شقق للإيجار، تستهدف شركة An Thanh Phat العائلات الشابة التي لا تستطيع تحمل تكاليف شراء منزل والخبراء الأجانب العاملين في ها نام بسعر إيجار يبلغ حوالي 5 ملايين دونج/شقة/شهر. إن اتجاه شركة An Thanh Phat لتأجير الشقق الحديثة بإيرادات تبلغ حوالي 100 مليون دونج شهريًا هو حل جيد عندما يكون سوق العقارات "متجمدًا".

اتجاهات الاستثمار العقاري الجديدة — ***يتم بناء وإكمال المبنى المكون من 16 شقة للإيجار لشركة An Thanh Phat Trading and Tourism Company Limited في مدينة Phu Ly بشكل عاجل.*** الصورة: هان هان

وفي حديثه عن الاتجاه التجاري الجديد للشركة، قال السيد لي تيان ثانه، مدير شركة آن ثانه فات للتجارة والسياحة المحدودة: اعتبارًا من النصف الثاني من عام 2022، بدأ سوق العقارات في إظهار علامات الركود. ظلت كافة معاملات البيع والشراء "مجمدة" تقريبًا لعدة أشهر. وتشهد أسعار المساكن ارتفاعا، في حين انخفضت دخول العديد من الناس بسبب الصعوبات الاقتصادية ، مما أجبرهم على تأجيل خطط شراء المنازل والأراضي ومواصلة البحث عن مساكن للإيجار على المدى الطويل. حيث يوجد الطلب، يوجد العرض. انتهزت شركة An Thanh Phat هذه الفرصة واستثمرت في بناء شقق للإيجار بتصميمات فاخرة ومتطورة وحديثة تتبع هندسة الشقق الصغيرة الراقية. تبلغ مساحة كل شقة للإيجار حوالي 30 مترًا مربعًا، بما في ذلك مرافق المعيشة الكاملة مثل: التلفزيون، مكيف الهواء، غسالة الملابس، ثلاجة، سخان المياه، سرير، خزانة الملابس، طاولة وكراسي، مجفف الملابس ... يحتاج العملاء فقط إلى إحضار المتعلقات الشخصية للإقامة. ويتوقع أن ثانه فات أنه بحلول عام 2024، سيكون هناك 1-2 مبنى إضافي بهما حوالي 40 شقة حديثة للإيجار بأفضل جودة خدمة.

إن الحاجة إلى شراء مسكن حقيقي تواجه العديد من الصعوبات والتحديات، خاصة بالنسبة للعمال والأسر الشابة ذات الدخل المتوسط، وذلك بسبب ضيق التدفق النقدي وضيق الائتمان. وفي مواجهة هذا الواقع، استثمر السيد فو هو تاي، المجموعة 5، حي لي هونغ فونغ (مدينة فو لي) بجرأة في بناء مساكن للعمال والأسر ذات الدخل المنخفض للإيجار بأسعار إيجار تتراوح من 2 إلى 3 ملايين دونج/غرفة. بهذا السعر، يكون منزل الإيجار لعائلة السيد تاي والذي يحتوي على ما يقرب من 20 غرفة مؤجرًا بالكامل دائمًا. وبحسب السيد تاي، فإن قطاع العقارات الإيجارية من المتوقع أن يتمتع بإمكانات أكبر للتطور بشكل أكثر قوة في المستقبل القريب. لأن مقاطعة ها نام تعمل على توسيع المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية، مما يجذب المزيد والمزيد من العمال والخبراء الأجانب للعيش والعمل. علاوة على ذلك، فإن أسعار المساكن مرتفعة للغاية مقارنة بمتوسط دخل العمال اليوم. ولذلك، يخطط السيد تاي في المستقبل لبناء منطقة سكنية للإيجار أخرى في شريحة أعلى حتى يكون لدى العملاء المزيد من الخيارات.

وبحسب خبراء في قطاع العقارات، فإن التدفقات النقدية الاستثمارية في عام 2023 والعام المقبل ستتجه نحو المنتجات التي يمكن استغلالها للإيجار مثل الشقق والمصانع والمكاتب، وهو اتجاه تجاري يحقق دخلاً مستداماً للمستثمرين عندما تكون أسعار العقارات لا تزال مرتفعة، بما يتجاوز القدرة الشرائية للعديد من الأسر. علاوة على ذلك، فإن ممارسة الأعمال التجارية في هذه المجموعة العقارية تسهل أيضًا على المستثمرين الحصول على القروض من مؤسسات الائتمان وهي آمنة تمامًا في سياق معاملات العقارات البطيئة.

نجوين أونه

[إعلان 2]
رابط المصدر