হো চি মিন সিটির এক-তৃতীয়াংশ রিয়েল এস্টেট প্রকল্প আর্থিক সমস্যার কারণে আটকে আছে।

হো চি মিন সিটির এক-তৃতীয়াংশ রিয়েল এস্টেট প্রকল্প আর্থিক সমস্যার কারণে আটকে আছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের পরিচালক মিঃ হোয়াং হাই বলেন যে হো চি মিন সিটিতে যে ১৬৮টি প্রকল্প সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, তার মধ্যে এক-তৃতীয়াংশ প্রকল্পই আর্থিক সমস্যা সম্পর্কিত।

১১ অক্টোবর সকালে আবাসন আইন ২০২৩ এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ প্রচারের জন্য অনুষ্ঠিত সম্মেলনে, গৃহায়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের (নির্মাণ মন্ত্রণালয়) পরিচালক মিঃ হোয়াং হাই বলেন যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করার সময় সংস্থা এবং ব্যক্তিদের জন্য প্রথম শর্তগুলির মধ্যে একটি হল একটি উদ্যোগ প্রতিষ্ঠা করা।

একই সাথে, ক্রেডিট ব্যালেন্স এবং বন্ড ব্যালেন্সের সাথে ইকুইটির অনুপাত নিশ্চিত করা প্রয়োজন। মিঃ হাইয়ের মতে, একটি ব্যবসার জন্য অনেক প্রকল্প করা খুবই স্বাভাবিক। কিন্তু যদি আর্থিক ক্ষমতা সীমিত হয়, একই নগদ প্রবাহ অনেক প্রকল্পে ছড়িয়ে পড়ে, তাহলে ব্যবসাটি বন্ড ইস্যু করার এবং আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করার কথা বিবেচনা করতে শুরু করবে।

তবে, যখন সমস্যা দেখা দেয়, তখন প্রকল্পটি বন্ধ করে দেওয়া হয়। "হো চি মিন সিটির ১৬৮টি প্রকল্পের এক-তৃতীয়াংশ আর্থিক সমস্যার কারণে আটকে আছে," মিঃ হাই বলেন।

সম্মেলনে আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের (নির্মাণ মন্ত্রণালয়) পরিচালক মিঃ হোয়াং হাই বক্তব্য রাখেন।

অতএব, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করার সময় সংস্থা এবং ব্যক্তিদের জন্য শর্তাবলী সম্পর্কিত ডিক্রির বেশ কয়েকটি বিধানকে বৈধতা দিয়েছে এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক উদ্যোগগুলির জন্য ন্যূনতম ইক্যুইটি মূলধন থাকার এবং বকেয়া ক্রেডিট এবং বকেয়া কর্পোরেট বন্ডের ইক্যুইটি মূলধনের অনুপাত নিশ্চিত করার শর্তাবলীর বিধানগুলিকে পরিপূরক করেছে।

তদনুসারে, ২০ হেক্টরের কম স্কেলের প্রকল্পের জন্য উদ্যোগের মোট বিনিয়োগ মূলধনের কমপক্ষে ২০% ইক্যুইটি মূলধন থাকতে হবে, ২০ হেক্টর বা তার বেশি স্কেলের প্রকল্পের জন্য মোট বিনিয়োগ মূলধনের কমপক্ষে ১৫% থাকতে হবে। একই সাথে অনেক প্রকল্প বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে, প্রতিটি প্রকল্পের জন্য উপরোক্ত অনুপাত নিশ্চিত করার জন্য তাদের অবশ্যই ইক্যুইটি মূলধন থাকতে হবে।

"বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন এবং বিনিয়োগকারী নির্বাচনের জন্য এটি একটি পূর্বশর্ত," তিনি বলেন।

এই প্রবিধানগুলি, অনুচ্ছেদ ৫, ডিক্রি ৯৬, যা রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বাস্তবায়নের বিশদ বিবরণ এবং নির্দেশনা দেয়, আরও সুনির্দিষ্ট প্রবিধান প্রদান করে।

তদনুসারে, উদ্যোগগুলিকে অবশ্যই উদ্যোগের আর্থিক সুরক্ষা অনুপাত পূরণ করতে হবে; ঋণ আইন এবং কর্পোরেট বন্ড আইনের বিধান মেনে চলতে হবে।

যদি কোনও রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রতিষ্ঠান কোনও ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান থেকে ঋণ নেয় বা কোনও উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক বিনিয়োগকারী হিসাবে অনুমোদিত কোনও রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য কর্পোরেট বন্ড ইস্যু করে, তবে তাকে নিশ্চিত করতে হবে যে ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের মোট বকেয়া ঋণের পরিমাণ, বকেয়া কর্পোরেট বন্ডের পরিমাণ এবং প্রতিটি প্রকল্পের জন্য প্রবিধান অনুসারে প্রয়োজনীয় ইক্যুইটি মূলধন সেই প্রকল্পের মোট বিনিয়োগ মূলধনের ১০০% এর বেশি না হয়।

প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ঋণ প্রতিষ্ঠান এবং বকেয়া কর্পোরেট বন্ডে মোট বকেয়া ঋণের অনুপাত ২০ হেক্টরের কম জমি ব্যবহারের স্কেল সহ প্রতিটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য এন্টারপ্রাইজের ইকুইটির ৪ গুণের বেশি হওয়া উচিত নয় এবং ২০ হেক্টর বা তার বেশি জমি ব্যবহারের স্কেল সহ প্রতিটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য এন্টারপ্রাইজের ইকুইটির ৫.৬৭ গুণের বেশি হওয়া উচিত নয়।

"যখন এই প্রবিধান জারি করা হয়েছিল, তখন অনেকেই জিজ্ঞাসা করেছিলেন যে যদি এন্টারপ্রাইজটি বন্ড ইস্যু করে এবং অতিরিক্ত ঋণ পায় তবে কী হবে? ট্রানজিশনাল প্রবিধানে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে মূলধন ইস্যু করা বা ধার করা চালিয়ে যাওয়ার অনুমতি নেই," তিনি পুনরায় জোর দিয়ে বলেন যে ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলিতে মোট বকেয়া ঋণ, বকেয়া কর্পোরেট বন্ড এবং প্রতিটি প্রকল্পের জন্য প্রয়োজনীয় ইক্যুইটি মূলধন সেই প্রকল্পের মোট বিনিয়োগ মূলধনের 100% এর বেশি হওয়া উচিত নয়।

সহজ প্রকল্প স্থানান্তর শর্তাবলী

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন ২০২৩ বর্তমান ডিক্রির বেশ কয়েকটি বিধানের পরিপূরক এবং বৈধতা দেয়, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন ২০১৪ এর বিধান সংশোধন এবং পরিপূরক করে যাতে একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সম্পূর্ণ বা আংশিক স্থানান্তরের জন্য স্পষ্ট, কঠোর এবং সম্ভাব্য বৈধতা নিশ্চিত করা যায়।

মিঃ হোয়াং হাই-এর মতে, প্রকল্প স্থানান্তরের শর্তগুলি আরও সহজ।

বিশেষ করে, আইনটি প্রকল্প এবং স্থানান্তরিত রিয়েল এস্টেট প্রকল্প অংশের জন্য ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্রের প্রয়োজনীয়তা অপসারণ করেছে।

একই সাথে, বিনিয়োগকারীদের স্থানান্তরের শর্তাবলীর উপর সম্পূরক প্রবিধান তৈরি করুন, যেমন জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা, অথবা প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি একটি উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার দ্বারা নেওয়া।

প্রকল্পটি প্রকল্পের জমি সম্পর্কিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পন্ন করেছে, যার মধ্যে রয়েছে ভূমি ব্যবহার ফি, জমির ভাড়া এবং কর, প্রকল্পের রাজ্যের কাছে জমি সম্পর্কিত ফি এবং চার্জ (যদি থাকে)।

আইনটি এমন বিধানও সংশোধন এবং পরিপূরক করেছে যে যদি প্রকল্পের সম্পূর্ণ বা আংশিক হস্তান্তরকারী বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন সহ একটি অর্থনৈতিক সংস্থা হয়, তাহলে একটি উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক হস্তান্তরের অনুমতি দেওয়ার সিদ্ধান্ত জারি করার পরে এবং পক্ষগুলি একটি হস্তান্তর চুক্তিতে স্বাক্ষর করার পরে, ভূমি সংক্রান্ত আইনের বিধান অনুসারে ভূমি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা হবে।

একই সাথে, যেসব ক্ষেত্রে প্রধানমন্ত্রী প্রাদেশিক গণ কমিটিকে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের অংশ হস্তান্তরের অনুমতি দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষমতা দেন, সেইসব ক্ষেত্রে সম্পূরক প্রবিধান প্রণয়ন করুন যেখানে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পটি বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের জন্য প্রধানমন্ত্রীর কর্তৃত্বাধীন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/13-du-an-bat-dong-san-vuong-mac-tai-tphcm-lien-quan-den-tai-chinh-d227208.html