৪ ট্রিলিয়ন ডং ঋণ রিয়েল এস্টেটে "প্রবাহিত" হয়েছে

VTV.vn - নির্মাণ মন্ত্রণালয় জল্পনা-কল্পনা সীমিত করতে এবং প্রধান শহরগুলিতে ক্রমবর্ধমান রিয়েল এস্টেটের দাম কমাতে দ্বিতীয় বাড়ি কেনার জন্য ঋণ কঠোর করার প্রস্তাব করেছে।

Đài truyền hình Việt Nam•16/10/2025

সম্প্রতি, খসড়া প্রস্তাবে রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ন্ত্রণ ও নিয়ন্ত্রণের ব্যবস্থা সম্পর্কে মতামত চাওয়া হচ্ছে। নির্মাণ মন্ত্রণালয় দ্বিতীয় বা তার বেশি বাড়ির ক্রেতাদের জন্য ঋণের সীমা সর্বোচ্চ ৫০% এবং তৃতীয় বাড়ির জন্য ৩০% এর বেশি নয়, এমনটি করার প্রস্তাব করেছে, যাতে জল্পনা-কল্পনা সীমিত করা যায় এবং রিয়েল এস্টেটের দাম কমানো যায়। তাৎক্ষণিকভাবে, এই প্রস্তাবটি বাজারের মানুষ এবং সদস্যদের কাছ থেকে অনেক বিরোধী মতামত পেয়েছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রস্তাবের সাথে একমত পোষণ করে অনেকেই বলেছেন যে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরগুলিতে আবাসনের দাম গত কয়েক বছরে ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। তৃতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম ছিল ৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার বেশি, যা বেশিরভাগ মানুষের ক্রয়ক্ষমতার চেয়েও বেশি। যদিও বর্তমানে অনেক মানুষ বসবাসের জন্য জায়গা খুঁজে পেতে লড়াই করছে, সমাজের আরেকটি ছোট অংশের কাছে অনুমানের জন্য প্রচুর রিয়েল এস্টেট রয়েছে।

"এই জল্পনা-কল্পনা রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়িয়ে দেবে, নিম্ন ও মধ্যম আয়ের লোকদের জন্য বাড়ি মালিকানার সুযোগ হ্রাস করবে," হ্যানয়ের নগুয়েন থু হিয়েন বলেন।

মিঃ নগুয়েন হুই খোই - হ্যানয় বলেছেন: "যেসব পরিবারের অনেক সদস্য তাদের সন্তান এবং নাতি-নাতনিদের জন্য রিয়েল এস্টেটের মালিক হতে চান, তাদের জন্য ১-২টি রিয়েল এস্টেটও স্বাভাবিক। কিন্তু জমির ভাড়ার পার্থক্য থেকে লাভবান বিনিয়োগকারীদের জন্য, আমি দ্বিতীয় বা তার বেশি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য ব্যাংক ঋণ সীমিত করার জন্য ঋণ কঠোর করার সাথে একমত।"

অনেক মতামত বলছে যে, এই প্রস্তাব বাস্তবায়নের জন্য, সঠিক বিষয়গুলিকে লক্ষ্য করে একটি সম্পূর্ণ ডেটা সিস্টেম থাকা প্রয়োজন। কারণ বাস্তবে, একজন ব্যক্তির মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির সঠিক সংখ্যা নির্ধারণ করা সহজ নয়, কারণ অনেক লোক অন্যদের নামে দাঁড় করিয়ে বা রিয়েল এস্টেট মূলধন ধার করে আইন এড়িয়ে যেতে পারে। তদুপরি, যদি কেবল দ্বিতীয় বা তার বেশি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির জন্য ঋণ কঠোর করা যথেষ্ট না হয়, তবে আবাসনের দাম কমানোর জন্য সমকালীন সমাধান থাকতে হবে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন কোওক খান মন্তব্য করেছেন: "যদি এটি কেবল ঋণ দেওয়ার উপর একটি বিধিনিষেধ হয়, তবে ঋণ নীতির ক্ষেত্রে, যোগ্য হলে ব্যাংকগুলির সম্পদ ঋণ দেওয়ার অধিকার এখনও রয়েছে। অতএব, সরবরাহের উৎস বা দ্রুত পদ্ধতির মতো আরও সমাধান থাকা দরকার"।

"কোন দলটি বাজারে অনুমানমূলক এবং কোন দলটি সুস্থ বিনিয়োগ তা নির্ধারণ করা খুবই কঠিন। যখন পরিবার বা ব্যক্তিদের আরেকটি বাড়ি কিনতে হয়, সম্ভবত অবসর গ্রহণের জন্য, তারা এটি তাদের সন্তান এবং নাতি-নাতনিদের জন্য রেখে যেতে পারে, তখন তাদের অনুমানমূলক হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা খুবই কঠিন," বলেন সিবিআরই হ্যানয়ের পরিচালক মিসেস নগুয়েন হোয়াই আন।

বিশেষজ্ঞদের মতে, দাম নিয়ন্ত্রণ এবং সমস্যার মূল কারণ সমাধানের জন্য, আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি করা প্রয়োজন, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন বিভাগ এবং সামাজিক আবাসন। স্টেট ব্যাংকের পরিসংখ্যান দেখায় যে আগস্টের শেষ নাগাদ, প্রায় ৪ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডঙ্গল ঋণ রিয়েল এস্টেটে "প্রবাহিত" হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৯% বেশি।

সূত্র: https://vtv.vn/4-trieu-ty-dong-tin-dung-da-chay-vao-bat-dong-san-100251016100141582.htm