হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম এক বছর পর ৩০% এরও বেশি বেড়েছে

VTV.vn - হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, কিন্তু বাজারের তারল্য হ্রাস পাচ্ছে কারণ ক্রেতারা উচ্চ মূল্যের মুখে ক্রমশ সতর্ক হচ্ছেন।

Đài truyền hình Việt Nam•16/10/2025

বাজার গবেষণা ইউনিটগুলির গত বছরের তৃতীয় প্রান্তিকের সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে একীভূতকরণের পর হো চি মিন সিটিতে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ উন্নত হয়েছে, যা ২০২৫ সালের প্রথমার্ধে মোট সরবরাহের দ্বিগুণ হয়েছে। এর পাশাপাশি, অ্যাপার্টমেন্টের দাম নতুন স্তরে ঠেলে দেওয়া হচ্ছে। তবে, গত প্রান্তিকে ক্রেতাদের কাছ থেকে বাজার শোষণের হারও ধীরগতির অনেক লক্ষণ দেখিয়েছে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের সর্বশেষ প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে তৃতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য ৮৭ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৩০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, এরপর গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। কারণ হিসেবে বলা হচ্ছে সরবরাহ চাহিদা পূরণ না করা এবং প্রকল্পের উচ্চ ইনপুট খরচ।

সিবিআরই ভিয়েতনামের আবাসন বিপণন বিভাগের পরিচালক মিঃ ভো হুইন তুয়ান কিয়েট বলেন: "ব্যয় ব্যবস্থার সাম্প্রতিক পরিবর্তন, জমির দাম... অনেক প্রকল্পের ইনপুট খরচ আংশিকভাবে বাড়িয়ে দিয়েছে। বিনিয়োগকারীরা দাম বাড়ানোর প্রবণতা পোষণ করেন এবং বর্তমান বাজারের কারণগুলির সাথেও, বাণিজ্যিক আবাসন বৃদ্ধির গতি কমিয়ে আনার সম্ভাবনা কম।"

তবে, CBRE-এর প্রতিবেদন অনুসারে, যদিও তৃতীয় প্রান্তিকে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ খুব বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৯ গুণ বেশি। তবে, শোষণের হার মাত্র ৬৮% এ পৌঁছালে শোষণের হার তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে। কারণ বলা হচ্ছে দামের স্তর খুব দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে ক্রেতারা সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আরও সাবধানতার সাথে বিবেচনা করতে বাধ্য হচ্ছেন।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের সিনিয়র ডিরেক্টর মিঃ সু নগক খুওং মন্তব্য করেছেন: "হো চি মিন সিটি সম্প্রতি শুধুমাত্র মাঝারি এবং উচ্চমানের পণ্য চালু করেছে। মাথাপিছু গড় আয় এবং জনগণের অর্থ প্রদানের ক্ষমতার তুলনায়, আমি মনে করি মানুষের পক্ষে কেনাকাটা করা খুবই কঠিন, তাই বেশিরভাগ ক্রেতাই কেবল বিনিয়োগকারী।"

এই পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়ে, দ্বিতীয় এবং তৃতীয় বাড়ি কেনার জন্য ঋণ কঠোর করা বা রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজির উপর কর আরোপের নীতিগত প্রস্তাবগুলি সরকার আলোচনা করছে, দাম বৃদ্ধি "নিয়ন্ত্রণ" করার জন্য দ্রুত সমাধান খুঁজে বের করার জন্য বাজার সদস্যদের মতামত চাচ্ছে।

অ্যাভিশন ইয়ং ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ডেভিড জ্যাকসন মূল্যায়ন করেছেন: "ফটকাবাজি নিয়ন্ত্রণের জন্য ঋণ কঠোর করা কেবল তখনই কার্যকর যখন ব্যাপক সমাধানের সাথে মিলিত হয়। ভিয়েতনামকে প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং সামাজিক আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি করা চালিয়ে যেতে হবে, অথবা অন্য কথায়, যাতে নিম্ন আয়ের মানুষদের উচ্চ আয়ের গোষ্ঠীর সাথে সরাসরি প্রতিযোগিতা করতে না হয়।"

প্রকৃতপক্ষে, হো চি মিন সিটির বাজারে, ১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটারের উপরে দামের নতুন খোলা প্রকল্পগুলি ক্রমবর্ধমানভাবে উচ্চ অনুপাতের জন্য দায়ী, যার ফলে বাজার উচ্চ-স্তরের বিভাগের দিকে ঝুঁকছে, অন্যদিকে মধ্য-পরিসরের সরবরাহ দ্রুত সংকুচিত হচ্ছে, যা প্রকৃত ক্রেতাদের জন্য প্রায় সমস্ত বিকল্প সীমিত করছে।

সূত্র: https://vtv.vn/price-of-apartments-in-ho-chi-minh-city-increases-by-30-years-100251016145323512.htm