অবকাঠামো এবং শিল্প তরঙ্গ জুয়ান মাই রিয়েল এস্টেট বাজারকে জাগিয়ে তোলে

DNVN - রাজধানীর পশ্চিম প্রবেশপথ, জুয়ান লিন গ্রামে অবস্থিত, জুয়ান মাই কমিউন ধীরে ধীরে বৃহৎ পরিকাঠামো এবং শিল্প প্রকল্পের জন্য দৃঢ়ভাবে রূপান্তরিত হচ্ছে। জাতীয় মহাসড়ক 6, ভবিষ্যতের রিং রোড 5 এবং নুয়ান ট্র্যাচ ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের সাথে সরাসরি সংযোগের সুবিধা এই অঞ্চলটিকে হ্যানয়ের শহরতলির উন্নয়ন মানচিত্রে একটি নতুন উজ্জ্বল স্থান হয়ে উঠতে সাহায্য করে।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, "অবকাঠামো - শিল্প যুগল" একসাথে বিনিয়োগের কারণে জুয়ান মাই - লুওং সন এলাকাকে হ্যানয়ের পশ্চিমের নতুন কেন্দ্রবিন্দু হিসেবে বিবেচনা করা হয়েছে। নুয়ান ট্র্যাচ ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক, লুওং সন কমিউন, ফু থো প্রদেশ (পূর্বে লুওং সন জেলা, হোয়া বিন ) ২১৩ হেক্টরেরও বেশি আয়তনের একটি স্কেল নিয়ে জুয়ান মাই সংলগ্ন, কমিউন কেন্দ্র থেকে মাত্র কয়েক মিনিট দূরে তৈরি করার পরিকল্পনা করা হয়েছে। সম্পন্ন হলে, এই শিল্প পার্কটি শত শত উৎপাদন, সরবরাহ এবং প্রক্রিয়াকরণ উদ্যোগকে আকর্ষণ করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা প্রদেশের ভিতরে এবং বাইরে হাজার হাজার শ্রমিকের জন্য কর্মসংস্থান তৈরি করবে।

হোয়া বিন থেকে হ্যানয় পর্যন্ত সংযোগ সময় এক ঘন্টারও কম করার লক্ষ্যে জুয়ান মাই অংশে জাতীয় মহাসড়ক ৬ সম্প্রসারণ এবং আপগ্রেড করা হয়েছে।

এছাড়াও, প্রধানমন্ত্রী বিনিয়োগ নীতি সামঞ্জস্য করার জন্য জাতীয় মহাসড়ক ৬, জুয়ান মাই অংশের উন্নীতকরণ ও সম্প্রসারণের প্রকল্পটি অনুমোদন করেছেন, যার লক্ষ্য ছিল হোয়া বিন থেকে হ্যানয় পর্যন্ত সংযোগ সময় এক ঘন্টারও কম করা। এটি নুয়ান ট্র্যাচ ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক, জুয়ান মাই নগর এলাকা, শহরতলির আবাসিক এলাকাগুলিকে রাজধানীর কেন্দ্রের সাথে সংযুক্ত করার প্রধান রুট হিসাবে বিবেচিত হয়।

একই সাথে, হ্যানয়, ফু থো, নিন বিন, বাক নিন, থাই নগুয়েনকে সংযুক্ত করে রিং রোড ৫ - ক্যাপিটাল রিজিয়নের পরিকল্পনা তৈরি হলে চুওং মাই, লুওং সন, জুয়ান মাই অঞ্চলগুলি উত্তর অর্থনৈতিক অঞ্চলের সংযোগ শৃঙ্খলে "সোনার লিঙ্ক" হয়ে উঠবে। উন্নত অবকাঠামোর অর্থ হল জুয়ান মাইতে জমির মূল্য এবং বিনিয়োগের আকর্ষণ বৃদ্ধি পাবে।

শিল্প বিনিয়োগের ঢেউ জুয়ান লিন এলাকার (জুয়ান মাই কমিউন) রিয়েল এস্টেট বাজারে নতুন উত্তেজনা এনেছে। নুয়ান ট্র্যাচ ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক এবং আশেপাশের আনুষঙ্গিক এলাকায় কর্মরত শ্রমিক, বিশেষজ্ঞ এবং প্রকৌশলীদের জন্য আবাসনের চাহিদা ক্রমশ বাড়ছে। অনেক পরিবার এবং বিনিয়োগকারী নতুন আবাসিক সম্প্রদায়ের সেবা প্রদানের জন্য বোর্ডিং হাউস, হোমস্টে, খাদ্য পরিষেবা, সুবিধার দোকান এবং ছোট দোকানের মডেল তৈরি শুরু করেছেন।

নুয়ান ট্র্যাচ ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কটি চালু হলে, এটি হাজার হাজার কর্মসংস্থান তৈরি করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার ফলে আবাসন, পরিষেবা এবং বাণিজ্যের ব্যাপক চাহিদা তৈরি হবে।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে জুয়ান মাই এলাকাটি একটি প্রাকৃতিক উন্নয়ন চক্রে প্রবেশ করছে, যেমনটি আগে বাক নিন বা হুং ইয়েনে শিল্পায়ন ছড়িয়ে পড়ার সময় ঘটেছিল। বেসরকারি বিনিয়োগ মূলধন দেখা দিতে শুরু করেছে, দালালি কার্যক্রম জমজমাট, জমির লেনদেন বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে স্পষ্ট আইনি মর্যাদাসম্পন্ন এলাকায়, জাতীয় মহাসড়ক ৬ বা শিল্প পার্কগুলিকে সংযুক্তকারী শাখা রাস্তার কাছে অবস্থিত।

তবে বিশেষজ্ঞরা আরও পরামর্শ দিচ্ছেন যে বিনিয়োগকারীদের পরিকল্পনা এবং ছাড়পত্র করিডোর পরীক্ষা করার সময় সতর্ক থাকা উচিত, বিশেষ করে যখন জাতীয় মহাসড়ক ৬ বা বেল্টওয়ে ৫ এর মতো বৃহৎ অবকাঠামো প্রকল্প বাস্তবায়িত হয়। লাল বই এবং বৈধ আবাসিক জমি আছে এমন স্থানগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত এবং গুজবের উপর ভিত্তি করে বিনিয়োগ এড়িয়ে চলা উচিত।

প্রাকৃতিক অবস্থার দিক থেকে, জুয়ান লিন গ্রামটি জুয়ান মাই-এর মতো নিচু পাহাড়ি অঞ্চলে অবস্থিত। এলাকার ভূ-প্রকৃতির মানচিত্র অনুসারে, গড় উচ্চতা সমুদ্রপৃষ্ঠ থেকে প্রায় ১৯ মিটার, ১০-৩০ মিটার পর্যন্ত, তাই পার্শ্ববর্তী নিচু অঞ্চলের তুলনায় এটি তুলনামূলকভাবে শুষ্ক। নদীর ধারে কিছু নিচু স্থানে বর্ষাকালে স্থানীয় বন্যা দেখা দিতে পারে, তবে জুয়ান লিন আবাসিক এলাকার বেশিরভাগ অংশে উঁচু জমি, ভালো প্রাকৃতিক নিষ্কাশন ব্যবস্থা রয়েছে, যা দীর্ঘমেয়াদী বসবাসের জন্য উপযুক্ত।

জুয়ান লিন গ্রামের বাসিন্দা মিঃ নগুয়েন ভ্যান টি শেয়ার করেছেন: “আমার পরিবার প্রায় ২০ বছর ধরে এখানে বসবাস করছে এবং কখনও ভয়াবহ বন্যার সম্মুখীন হয়নি। জমিটি হালকা পাহাড়ি, এবং বৃষ্টির পানি দ্রুত নিষ্কাশন হয়। রাস্তাটি প্রশস্ত করার এবং শিল্প পার্ক তৈরির পর থেকে, অনেক লোক জমি কিনতে এসেছে। দাম বেড়েছে, কিন্তু মানুষ এখনও স্বাভাবিকভাবে জীবনযাপন করে এবং বন্যার বিষয়ে চিন্তা করে না।”

জুয়ান লিনের অনেক পরিবার সাহসের সাথে দোকান খোলা, মোটেল নির্মাণ বা আনুষঙ্গিক পরিষেবা বিকাশের জন্য ব্যবসার সাথে সহযোগিতা করার জন্য বিনিয়োগ করেছে।

এই অঞ্চলে অবকাঠামো প্রকল্প এবং শিল্প পার্ক বাস্তবায়ন কেবল জমির মূল্য বৃদ্ধি করে না বরং অনেক নতুন জীবিকার সুযোগও উন্মোচন করে। অনুমান করা হচ্ছে যে নুয়ান ট্র্যাচ ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কটি চালু হলে, এটি কয়েক হাজার শ্রমিকের জন্য সরাসরি কর্মসংস্থান তৈরি করবে, যার ফলে আবাসন, সরবরাহ পরিষেবা, খাদ্য, পরিবহন এবং বাণিজ্যের চাহিদা বৃদ্ধি পাবে।

জুয়ান লিনের অনেক পরিবার সাহসের সাথে দোকান খোলা, বোর্ডিং হাউস নির্মাণ বা আনুষঙ্গিক পরিষেবা উন্নয়নের জন্য ব্যবসার সাথে সহযোগিতা করার জন্য বিনিয়োগ করেছে। জুয়ান মাই কমিউন সরকার নগরায়নের সাথে সম্পর্কিত পারিবারিক অর্থনীতির বিকাশ, স্থানীয় কর্মসংস্থান সৃষ্টি এবং মানুষের জীবন স্থিতিশীল করতে অবদান রাখার জন্যও উৎসাহিত করছে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, হাইওয়ে ৬ এর পাশের জমির মালিক, শিল্প পার্ক সংলগ্ন এলাকা এবং বেল্টওয়ে ৫ করিডোরের বাইরের এলাকাগুলি সবচেয়ে স্পষ্টভাবে লাভবান হবে। এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট এবং অবকাঠামো বাজার একসাথে বিকশিত হলে লজিস্টিক এবং পরিবহন ব্যবসা, নির্মাণ ঠিকাদার এবং নির্মাণ সামগ্রী সরবরাহকারীরাও ব্যাপকভাবে উপকৃত হবেন।

তবে পরিকল্পনা বিশেষজ্ঞদের মতে, টেকসই উন্নয়ন নিশ্চিত করার জন্য, ভূমি ব্যবস্থাপনা এবং নগর পরিকল্পনায় সমন্বিত সমন্বয় থাকা প্রয়োজন, বিশেষ করে প্রকল্পের তথ্যের স্বচ্ছতা এবং স্থান ছাড়পত্রের ফলে ক্ষতিগ্রস্ত মানুষের অধিকার নিশ্চিত করা।

ভি আনহ

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/song-ha-tang-va-cong-nghiep-danh-thuc-thi-truong-bat-dong-san-xuan-mai/20251017093840672