বাড়ি ক্রেতাদের সুরক্ষার জন্য রিয়েল এস্টেট ডিপোজিট ঋণ কঠোর করুন

VTV.vn - আইনি ঝুঁকি রোধ করতে, বাড়ি ক্রেতাদের সুরক্ষা দিতে এবং বিক্রয়যোগ্য প্রকল্পগুলিতে মূলধন প্রবাহ নিশ্চিত করতে স্টেট ব্যাংক রিয়েল এস্টেট আমানত ঋণ কঠোর করছে।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম, রিজিওন ২ শাখা, হো চি মিন সিটি এবং ডং নাই প্রদেশের বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে রিয়েল এস্টেট আমানত ঋণ কার্যক্রমের ঝুঁকি সম্পর্কে সতর্ক করে একটি নথি পাঠিয়েছে। রিয়েল এস্টেট পরামর্শ এবং ব্রোকারেজ ইউনিটগুলির জন্য লিখিত চুক্তি অনুসারে আমানত পরিশোধের জন্য বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে সাময়িকভাবে ঋণ দেওয়া বন্ধ করতে হবে। সাম্প্রতিক দিনগুলিতে অনেক রিয়েল এস্টেট ক্রেতার কাছে এই তথ্য আগ্রহের বিষয় হয়ে দাঁড়িয়েছে। আইনি ঝুঁকি, ঋণ ঝুঁকি প্রতিরোধ এবং বাড়ি ক্রেতাদের সুরক্ষার জন্য এই পদক্ষেপ নেওয়া হয়েছে, বিশেষ করে এমন প্রকল্পগুলিতে যা এখনও বিক্রয়ের জন্য যোগ্য নয়।

সম্প্রতি, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম, রিজিওন ২ শাখা, ব্রোকারেজ বা পরামর্শক ইউনিট দ্বারা স্বাক্ষরিত চুক্তির মাধ্যমে গ্রাহকদের আমানতের জন্য ঋণ প্রদানের বিষয়ে ক্রমাগত অভিযোগ পেয়েছে। এই সংস্থার প্রতিনিধিরা আরও মূল্যায়ন করেছেন যে বিনিয়োগকারীদের মাধ্যমে না গিয়ে রিয়েল এস্টেট আমানতের উদ্দেশ্যে ঋণ দেওয়া অনেক সম্ভাব্য আইনি ঝুঁকি তৈরি করে।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের রিজিওন ২ শাখার উপ-পরিচালক মিসেস ট্রান থি নগোক লিয়েন বলেন: "যখন প্রকল্পটি বাস্তবায়িত হয় না বা আইনি শর্ত পূরণ করে না, তখনও প্রকল্পটি বন্ধ থাকাকালীন লোকেদের ব্যাংকে ঋণ পরিশোধ করতে হয়, যার ফলে ঋণ ঝুঁকি তৈরি হয় এবং ব্যাংকের মূলধন নিরাপত্তা ক্ষতিগ্রস্ত হয়।"

মামলা-মোকদ্দমার ক্ষেত্রে, অনেক মানুষ কোটি কোটি টাকা ঋণ নিয়ে প্রকল্প জমা করেছেন যা বিক্রয়ের জন্য আইনি শর্ত পূরণ করে না। অনেক বছর পেরিয়ে গেলেও প্রকল্পটি এখনও সুপ্ত অবস্থায় রয়েছে এবং ঋণগ্রহীতাদের এখনও মাসিক মূলধন এবং সুদ পরিশোধ করতে হচ্ছে। ইতিমধ্যে, ব্যাংকটি খারাপ ঋণের ঝুঁকির মুখোমুখি হচ্ছে, যা এর আর্থিক নিরাপত্তার পাশাপাশি এর সুনামকেও প্রভাবিত করছে। অতএব, ফ্লোর বা ব্রোকারদের সাথে লিখিত চুক্তি অনুসারে আমানতের জন্য ঋণ কঠোর করা একটি প্রয়োজনীয় পদক্ষেপ বলে মনে করা হচ্ছে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের মতে, বর্তমান আইন বিনিয়োগকারীদের তাদের পক্ষে আমানত গ্রহণ বা চুক্তি স্বাক্ষরের জন্য তৃতীয় পক্ষকে অনুমোদন দেওয়ার অনুমতি দেয় না। তবে, অ্যাসোসিয়েশন এই নিয়মটি সামঞ্জস্য করার প্রস্তাব করেছে যাতে বিনিয়োগকারীরা যোগ্য এবং স্বচ্ছ হলে, তারা ট্রেডিং ফ্লোর নিয়ন্ত্রণ করার জন্য অনুমোদিত হতে পারে।

"আমাদের আইনে অতিরিক্ত নিয়মকানুন থাকা উচিত, যা বিনিয়োগকারীদের ঝুঁকি এড়াতে তৃতীয় পক্ষ, অর্থাৎ সংস্থা এবং ব্যক্তি, প্রথমত, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর বা ব্রোকারেজ কোম্পানি, অথবা স্বতন্ত্র ব্রোকারদের অনুমোদনের শর্তাবলীর উপর কঠোর নিয়মকানুন," বলেছেন হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ।

ঋণ ঝুঁকি রোধ, গৃহ ক্রেতাদের সুরক্ষা এবং কেবলমাত্র বৈধ এবং বিক্রয়ের জন্য যোগ্য প্রকল্পগুলিতে মূলধন প্রবাহকে সরাসরি পরিচালিত করার জন্য ডাউন পেমেন্ট ঋণ কঠোর করা একটি প্রয়োজনীয় নিয়ন্ত্রণ পদক্ষেপ।

সম্প্রতি, হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগও এলাকার রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে বাজারের স্বচ্ছতা বৃদ্ধিতে সহায়তা করার জন্য রিয়েল এস্টেট তথ্য এবং ব্যবসায়ে স্থাপন করা রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির জনসাধারণের প্রকাশের নিয়ম মেনে চলার অনুরোধ করেছে।

সূত্র: https://vtv.vn/siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-bao-ve-nguoi-mua-nha-100251024160915413.htm