নতুন নীতিমালার কারণে সামাজিক আবাসন বাজার আবার প্রাণবন্ত হয়ে উঠেছে

VTV.vn - চাহিদা বৃদ্ধি এবং ঋণ হ্রাসের সাথে সাথে, অনেক ব্যবসা প্রকৃত চাহিদা অনুমান করার জন্য প্রকল্পগুলি পুনরায় চালু করতে শুরু করে।

তিনটি নতুন নিয়ম সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের উপকার করবে

১০ অক্টোবর থেকে, প্রতি মাসে সর্বোচ্চ ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয়ের মানুষ সামাজিক আবাসন কিনতে পারবেন। আগের তুলনায় এই স্তর ৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি সরকার কর্তৃক জারি করা সামাজিক আবাসন উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা সম্পর্কিত বেশ কয়েকটি নিবন্ধ সংশোধন এবং পরিপূরক করে ডিক্রি ২৬১-এর নতুন পয়েন্টগুলির মধ্যে একটি। আবেদনের বিষয়গুলি হল শহরাঞ্চলের নিম্ন আয়ের মানুষ, ক্যাডার, সরকারি কর্মচারী, সরকারি কর্মচারী, অবিবাহিত বা একক কর্মী। পুরানো নিয়মের তুলনায়, এই ডিক্রিতে সামাজিক আবাসন নীতি সম্পর্কিত ৩টি সম্পূর্ণ নতুন পয়েন্ট রয়েছে।

প্রথম বিষয় হলো সামাজিক আবাসন কেনার জন্য আয়ের প্রয়োজনীয়তা বাড়ানো। বিশেষ করে, সামাজিক আবাসন কিনতে হলে, একজন ব্যক্তির সর্বোচ্চ মাসিক আয় ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং হতে হবে। একজন দম্পতির জন্য, সর্বোচ্চ মাসিক আয় ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং। অবিবাহিত ব্যক্তি অথবা বিবাহের বয়সের কম বয়সী সন্তান লালন-পালনকারী ব্যক্তির ক্ষেত্রে, আয়ের স্তর ৩ কোটি ভিয়েতনাম ডং-এর বেশি হবে না বলে গণনা করা হয়।

দ্বিতীয় বিষয় হলো, শ্রম চুক্তি ছাড়া মানুষের আয় যাচাইকারী সংস্থা পরিবর্তন করা। ১০ অক্টোবর থেকে, শ্রম চুক্তি ছাড়া শহরাঞ্চলের নিম্ন আয়ের মানুষরা আগের মতো কমিউন বা ওয়ার্ড-স্তরের পিপলস কমিটির পরিবর্তে স্থায়ী বা অস্থায়ীভাবে বসবাসকারী কমিউন-স্তরের পুলিশ থেকে নিশ্চিতকরণের অনুরোধ করবেন।

তৃতীয় বিষয় হলো, সামাজিক আবাসন ক্রয়কারী ব্যক্তিদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণের সুদের হার ৬.৬% থেকে কমিয়ে ৫.৪% করা, যেখানে অতিরিক্ত সুদের হার ঋণের সুদের ১৩০% এর সমান হবে।

সামাজিক আবাসনের ক্ষেত্রে মানুষের প্রবেশাধিকার সম্প্রসারিত হয়েছে।

সামাজিক আবাসন কেনার শর্তাবলী সম্প্রসারণের নিয়মাবলী ঘোষণার পর, তারা দ্রুত জনগণের কাছ থেকে অনেক মনোযোগ আকর্ষণ করে। বিশেষ করে, সামাজিক আবাসন কেনার জন্য আয়ের সীমা প্রতি মাসে ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ উন্নীত করা প্রকৃত পরিস্থিতির জন্য উপযুক্ত বলে বিবেচিত হয়। নতুন নিয়মাবলী মানুষের জন্য সামাজিক আবাসন অ্যাক্সেস করার সুযোগ আরও সহজে প্রসারিত করতে সাহায্য করে, যার ফলে শীঘ্রই তাদের জীবন স্থিতিশীল হয়।

নতুন নিয়মাবলী সহ ডিক্রি ২৬১ হাজার হাজার পরিবারকে তাদের প্রথম বাড়ির মালিক হওয়ার সুযোগ করে দেয়। চিত্রণমূলক ছবি

সামাজিক আবাসন প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্টটি মিঃ নগুয়েন তান ডাং (আন ল্যাক ওয়ার্ড, হো চি মিন সিটি) ৯০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে কিনেছিলেন, যেখানে পরিবারের ৩ জন সদস্যের থাকার এবং বসতি স্থাপনের জন্য পর্যাপ্ত জায়গা ছিল। পূর্বে, বাড়ি কেনার যোগ্য হতে হলে, তার পরিবারকে প্রমাণ করতে হত যে তাদের আয় প্রতি মাসে ৩ কোটি ভিয়েতনামি ডং এর কম। অতএব, যখন তিনি শুনলেন যে দম্পতির জন্য আয়ের সীমা ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং করা হয়েছে, তখন তিনি ভেবেছিলেন যে এই নীতি অনেক পরিবারকে তার পরিবারের মতো একটি বাড়ি মালিক হওয়ার সুযোগ দেবে।

"যদি একটি তরুণ পরিবার যেখানে স্বামী-স্ত্রী উভয়েরই আয় প্রায় ৪ কোটি টাকা, তাহলে সামাজিক আবাসন কিনতে পারা খুবই ভালো। আমি খুবই খুশি এবং আনন্দিত কারণ ভবিষ্যতে আমাদের লোকেরা বসতি স্থাপন এবং জীবিকা নির্বাহের জন্য একটি জায়গা পাবে," মিঃ ডাং শেয়ার করেন।

অনেকেই বলেছেন যে, পুরনো নিয়ম অনুসারে, প্রতি মাসে ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম আয় প্রমাণ করা খুবই কঠিন ছিল কারণ বাস্তবে, এমন কিছু মাস ছিল যখন তাদের ওভারটাইম করতে হত অথবা বছরের শেষের দিকে অতিরিক্ত বোনাস পেতে হত। অতএব, আয়ের স্তর প্রায় সবসময়ই বাড়ি কেনার সীমা অতিক্রম করত। অতএব, প্রতি মাসে এই সীমা ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ উন্নীত করার নতুন নিয়মকে প্রকৃত পরিস্থিতির জন্য আরও উপযুক্ত বলে মনে করা হচ্ছে, যা অনেক লোককে তাদের প্রথম বাড়ি কেনার আরও সুযোগ করে দিতে সাহায্য করে।

হো চি মিন সিটির আন ল্যাক ওয়ার্ডের মিঃ চাউ কোয়ান মান বলেন: "যদি নিয়মটি প্রতি মাসে ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ উন্নীত করা হয়, তাহলে আমাদের জনগণকে আরও স্থিতিশীল আবাসন পেতে সাহায্য করবে, যা কেবল বসবাসের জন্য যথেষ্ট, তবে পরিমাণ খুব বেশি নয়..."।

এছাড়াও, ডিক্রি ২৬১ এ আরও বলা হয়েছে যে, সমগ্র দেশের গড় আয়ের তুলনায় এলাকার মাথাপিছু গড় আয়ের উপর গণনা করা অনুপাতের ভিত্তিতে, এলাকাটি সামাজিক আবাসন কেনার জন্য মানুষের আয়ের শর্ত বৃদ্ধির জন্য শর্ত নির্ধারণ করতে পারে। এই অনুপাত প্রাদেশিক গণ কমিটি দ্বারা সমন্বয় সহগ সহ সিদ্ধান্ত নেওয়া হবে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন এটিকে একটি অগ্রগতি হিসেবে মূল্যায়ন করেছে, যা প্রদেশ এবং শহরগুলিকে প্রতিটি এলাকার ব্যবহারিক অবস্থার সাথে উপযুক্ত সামাজিক আবাসন কিনতে আয়ের স্তর জারি করতে সহায়তা করেছে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন: "উদাহরণস্বরূপ, ২০২৪ সালে, হো চি মিন সিটির মাথাপিছু মোট গড় আয় হবে ৭.১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। সমগ্র দেশের মাথাপিছু গড় আয় ৫.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর তুলনায়, হো চি মিন সিটিতে ব্যক্তিগত আয়ের অনুপাত সমগ্র দেশের তুলনায় ১.৩১ গুণ বেশি। সুতরাং, একজন ব্যক্তির জন্য, হো চি মিন সিটিতে ২০ মিলিয়নের নিয়ন্ত্রণের পরিবর্তে, এটি ১.৩১ গুণ দ্বারা গুণ করা হবে, সেই ব্যক্তির আয়ের স্তর ২৬.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর বেশি হবে না"।

নতুন সমন্বয় হারের সাথে, হো চি মিন সিটিতে বসবাসকারী দম্পতিদের সামাজিক আবাসন কেনার সময় তাদের সর্বোচ্চ আয়ের শর্ত ৫২.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাসে বৃদ্ধি পাবে। ছোট বাচ্চাদের লালন-পালনকারী অবিবাহিত ব্যক্তিদের জন্য, সর্বোচ্চ ৩৯.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাসে সমন্বয় করা হবে। সুতরাং, প্রতিটি এলাকার মানুষের প্রকৃত আয়ের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ একটি নিয়ন্ত্রণ স্তর থাকবে, যা অঞ্চলগুলির মধ্যে ন্যায্যতা প্রদর্শন করবে।

কম সুদের হার সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের আর্থিক বোঝা কমাতে সাহায্য করে

ঋণ নীতি সম্পর্কে, নতুন প্রবিধানে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে: সামাজিক গৃহায়ন ঋণের সুদের হার ৫.৪%/বছর। ঋণের সুদের হার পরিবর্তনের প্রয়োজন হলে, ভিয়েতনাম ব্যাংক ফর সোশ্যাল পলিসি সভাপতিত্ব করবে এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয় এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির সাথে সমন্বয় করবে এবং বিবেচনা ও সিদ্ধান্তের জন্য প্রধানমন্ত্রীর কাছে জমা দেবে।

তাহলে সুদের হার হ্রাস কীভাবে মানুষের সামাজিক আবাসন সুবিধা প্রদান করবে? একই সাথে, ডিক্রি জারির আগে সামাজিক আবাসন কেনার জন্য ঋণের ক্ষেত্রে কি অগ্রাধিকারমূলক নীতি প্রয়োগ করা হবে?

উপরোক্ত বিষয়বস্তু সম্পর্কে, ভিটিভির প্রতিবেদক স্টেট ব্যাংকের শাখা অঞ্চল ২-এর একজন প্রতিনিধির সাথে একটি সাক্ষাৎকার নিয়েছিলেন।

সামাজিক গৃহায়ন ঋণের সুদের হার ৫.৪%/বছর। চিত্রণমূলক ছবি।

স্টেট ব্যাংকের রিজিওন ২ শাখার উপ-পরিচালক মিঃ নগুয়েন ডুক লেনহের মতে: "দীর্ঘ মেয়াদী এবং কম সুদের হার সহ সামাজিক আবাসন কেনা বা লিজ দেওয়ার নীতির সুবিধাভোগীদের জন্য ঋণের সুদের হার হ্রাস করার সমন্বয়ের অর্থ স্পষ্টতই ব্যাংককে পরিশোধ করতে হবে কম, যার ফলে ঋণ পরিশোধের চাপ হ্রাস পাবে। ৫.৪% সুদের হারের সাথে, ব্যাংকে মাসিক পরিশোধের পরিমাণ খুব কম হবে। ঋণ নেওয়ার চাপ হ্রাস পাবে, ঋণগ্রহীতা এবং নীতি সুবিধাভোগীদের জীবনকাল আবাসন এবং স্থিতিশীল জীবন উভয়ই থাকবে, তবে ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়ার জন্য খুব বেশি চাপের মধ্যে থাকবে না। স্পষ্টতই, এটি একটি অত্যন্ত অর্থবহ, ব্যবহারিক, মানবিক সমন্বয় এবং বাস্তব অবস্থার জন্য উপযুক্ত"।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম, রিজিওন ২ শাখা জানিয়েছে যে তারা ক্রেডিট প্যাকেজ বিতরণ দ্রুত করার জন্য একটি পরিকল্পনাও প্রস্তুত করেছে, সেইসাথে জারি করা ডিক্রি ২৬১ দ্বারা নির্ধারিত সুদের হারে লোকেদের ঋণ প্রদানের জন্যও একটি পরিকল্পনা তৈরি করেছে।

বিশেষ করে, মিঃ নগুয়েন ডুক লেন বলেন যে ডিক্রি কার্যকর হওয়ার তারিখ ১০ অক্টোবর, তাই সোশ্যাল পলিসি ব্যাংক সিস্টেম এখন এটি বাস্তবায়ন করবে এবং ট্রানজিশনাল বিধান অনুসারে, ডিক্রি কার্যকর হওয়ার তারিখ এবং সার্কুলার জারি হওয়ার আগে স্বাক্ষরিত সমস্ত ঋণ চুক্তিও ৫.৪% সুদের হারে সমন্বয় করা হবে। এগুলি ইতিবাচক বিষয় যা স্থানীয়দের সহায়তার জন্য সোশ্যাল পলিসি ব্যাংক সিস্টেম অবিলম্বে বাস্তবায়ন করবে।

"এছাড়াও, তথ্য ও প্রচারণার কাজও প্রচার করা হয়েছে যাতে মানুষ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি এই নীতিমালাটি সহজেই অ্যাক্সেস করতে পারে। কিছু খুব ভালো মডেল রয়েছে - অর্থাৎ, মোবাইল পরামর্শ - যেখানে কিছু সামাজিক নীতি ব্যাংক এলাকা, ওয়ার্ড এবং কমিউনে গিয়ে সমন্বিত নীতি সম্পর্কে তথ্য এবং প্রচার করে, বিষয়, ঋণের শর্তাবলী এবং আবেদন পদ্ধতি সম্পর্কে মানুষকে নির্দেশনা দেয়। সেখান থেকে, সামাজিক আবাসনের জন্য যোগ্য ব্যক্তিদের সহজে অ্যাক্সেস থাকে," মিঃ নগুয়েন ডুক লেনহ জানান।

সামাজিক আবাসন সরবরাহ দ্রুত করার সমাধান

দেখা যাচ্ছে যে আয়ের শর্তগুলি সম্প্রসারিত হয়েছে, গৃহ ঋণের সুদের হারও কমানো হয়েছে, এখন প্রশ্ন হল: ক্রেতাদের জন্য কি কোনও প্রকল্প অ্যাক্সেস করার সুযোগ আছে?

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের এক প্রতিবেদন অনুসারে, কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিটে বিনিয়োগের প্রকল্প বাস্তবায়নের ৩ বছর পর, সমগ্র দেশে ৬৯২টি প্রকল্প বাস্তবায়িত হয়েছে যার মধ্যে ৬,৩৩,০০০ ইউনিটেরও বেশি। যার মধ্যে ১৬৫টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে যার মধ্যে ১,১০,০০০ ইউনিটেরও বেশি। সম্পন্ন প্রকল্পের সংখ্যা, নির্মাণ শুরু হওয়া প্রকল্প এবং বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত প্রকল্প সহ, সমগ্র দেশ নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রার প্রায় ৬০% সম্পন্ন করেছে।

সাধারণ লক্ষ্যের কাছাকাছি পৌঁছানোর জন্য এবং একই সাথে মানুষের জন্য আরও সরবরাহ তৈরি করার জন্য, ব্যবসাগুলি বেশ কয়েকটি সমাধান নিয়ে এসেছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিটে বিনিয়োগের প্রকল্প বাস্তবায়নের ৩ বছর পর, সমগ্র দেশে ৬৯২টি প্রকল্প বাস্তবায়িত হয়েছে যার মধ্যে ৬,৩৩,০০০ এরও বেশি ইউনিট রয়েছে। চিত্রিত ছবি।

লে থান কমার্শিয়াল কনস্ট্রাকশন কোম্পানি ১,৪০০ টিরও বেশি সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণ করছে এবং চালু করার পরিকল্পনা করছে। বিনিয়োগকারী বলেছেন যে বহু বছর ধরে দীর্ঘ বিনিয়োগ প্রক্রিয়ার সময় প্রকল্পটির মুখোমুখি সমস্যা। অতএব, ব্যবসাগুলিকে সাহসের সাথে আরও প্রকল্পে বিনিয়োগ করতে সাহায্য করার জন্য এই সমস্যার উন্নতি করা প্রয়োজন, যা জনগণের, বিশেষ করে নিম্ন আয়ের কর্মীদের চাহিদা পূরণ করবে।

লে থান কমার্শিয়াল কনস্ট্রাকশন কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে হু ঙিয়া পরামর্শ দিয়েছেন: "মানুষ উচ্চ মূল্যে বাণিজ্যিক আবাসন কিনতে পারে না। গড় আয়ের সাথে, মানুষ সম্পূর্ণরূপে মধ্যম আয়ের আবাসনের উপর নির্ভর করে। কীভাবে আমাদের পর্যাপ্ত আবাসন থাকবে এবং উল্লেখযোগ্য সরবরাহ থাকবে, তার মূল সমস্যা আইনি দিক। আসন্ন অনেক প্রকল্প বাজারে আনার জন্য রাষ্ট্রকে সামাজিক আবাসনের জন্য আইনি প্রক্রিয়া সর্বাধিক সহজ করতে হবে।"

আসন্ন সময়ে সামাজিক আবাসন প্রকল্প বৃদ্ধির জন্য সস্তা জমি তহবিলকে অন্যতম সমাধান হিসেবে বিবেচনা করা হচ্ছে, বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বৃহৎ শহরগুলিতে। স্থানীয়রা ভূমি তহবিল তৈরি করতে পারে অথবা শহরের কেন্দ্রস্থল থেকে অনেক দূরে শহরতলির এলাকায় প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ করতে ব্যবসাগুলিকে উৎসাহিত করতে পারে। তবে, পরিবহন অবকাঠামোতে বিনিয়োগের সাথে প্রকল্প বিনিয়োগের ক্ষেত্রটিও একসাথে এগিয়ে যেতে হবে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের আবাসন প্রকল্প বিপণন বিভাগের পরিচালক মিঃ ভো হুইন তুয়ান কিয়েট বলেন: "কারণ এলাকায় কম খরচের আবাসন প্রকল্প তৈরির জন্য, প্রাথমিক পূর্বশর্ত হল ভবিষ্যতের ক্রেতা এবং মালিকদের জীবনযাত্রার পরিবেশ এবং জীবনযাত্রার মান পূরণের জন্য পর্যাপ্ত শর্ত থাকা। কারণ যদি এটি সংযোগ ছাড়াই, অবকাঠামোগত কারণ ছাড়াই সম্পূর্ণ সস্তা জমি হয়, তবে এটি মূলত প্রকৃত আবাসন প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে পারে না"।

ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর মতে, পরিষ্কার জমি পেতে হলে, রাষ্ট্র নির্ধারিত দরপত্র বা নিলামের মাধ্যমে জমি বরাদ্দ করতে পারে... যেখান থেকে তারা সহজেই পরিষ্কার জমি পাবে। এছাড়াও, সামাজিক আবাসন বিনিয়োগে অংশগ্রহণের জন্য বেসরকারি সম্পদকে আকৃষ্ট করার জন্য, কিছু উপযুক্ত ব্যবস্থা এবং প্রণোদনাও থাকা প্রয়োজন।

ডিকেআরএ কনসাল্টিংয়ের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর এবং ডিকেআরএ গ্রুপের বিনিয়োগ পরিচালক মিঃ ভো হং থাং প্রস্তাব করেছেন: "আমি মনে করি আমাদের ভূমি ব্যবহার ফি কর্তনের পাশাপাশি ইনপুট খরচ কর্তনের সমস্যার কিছু সমাধান প্রয়োজন, বিশেষ করে ব্যবসার জন্য জমির দাম যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে, যা অদূর ভবিষ্যতে সামাজিক আবাসন সরবরাহের সমস্যা সমাধান করবে। আমি মনে করি যে আমরা যদি এই দুটি বিষয় ভালোভাবে করি, তাহলে ২০৩০ সালের মধ্যে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিটের লক্ষ্য অর্জন করা সম্ভব হবে।"

সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলিতে ভূমি তহবিলের ২০%, অথবা আবাসন তহবিলের বিনিময়, অর্থাৎ সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য সমতুল্য অর্থ সংরক্ষণ করতে হবে, এই নিয়মকে জনগণের চাহিদা মেটাতে একটি বৃহৎ আবাসন তহবিল তৈরির একটি প্রধান নীতি হিসেবে বিবেচনা করা হয়। তবে, ভূমি তহবিল, আবাসন তহবিল নির্ধারণ করা বা বাস্তবে অর্থে রূপান্তর করাও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়।

আয়ের সীমা সম্প্রসারণ এবং ঋণের সুদের হার হ্রাস করা কেবল শহরাঞ্চলের অনেক নিম্ন আয়ের মানুষ, কর্মকর্তা, সরকারি কর্মচারী, সরকারি কর্মচারী, অবিবাহিত বা একক কর্মীদের সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্যতা অর্জনে সহায়তা করে না, বরং এই বাজারকে আরও স্থিতিশীলভাবে বিকশিত করতেও সহায়তা করে।

তবে বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে মানুষের চাহিদা পূরণ হলেও, সরবরাহকে আরও উদ্দীপিত এবং প্রচার করা প্রয়োজন। আইনি নীতি সহায়তার মাধ্যমে, সরবরাহ এবং চাহিদার ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য সস্তা মূলধনকে সমাধান হিসাবে বিবেচনা করা হয়, যার ফলে ভবিষ্যতে সামাজিক আবাসনের জন্য মানুষকে আরও বিকল্প দেওয়া হয়।

সূত্র: https://vtv.vn/thi-truong-nha-o-xa-hoi-soi-dong-tro-lai-nho-chinh-sach-moi-100251016132547914.htm