ভবিষ্যতের শহরের জন্য রিয়েল এস্টেট 'পাসপোর্ট'

১৮ অক্টোবর বিকেলে হ্যানয়ে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (ভনরিয়া), ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ইলেকট্রনিক ম্যাগাজিন এবং ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ইনস্টিটিউট ভিনহোমসের সহযোগিতায় "ইএসজি - ভবিষ্যতের শহরের জন্য পাসপোর্ট" সেমিনারের আয়োজন করে।

আজকাল, জলবায়ু পরিবর্তন, পরিবেশ দূষণ এবং নগরায়ণের চাপ বিশ্বব্যাপী চ্যালেঞ্জ হয়ে উঠছে, ESG (পরিবেশ - সমাজ - শাসন) ধারণাটি এখন আর স্লোগান নয়, বরং একটি অনিবার্য উন্নয়ন মানদণ্ডে পরিণত হয়েছে। উন্নত দেশগুলিতে, ESG কে শহরগুলির জন্য রিয়েল এস্টেট বাজার উন্নয়নের একটি নতুন যুগে প্রবেশের জন্য "পাসপোর্ট" হিসাবে বিবেচনা করা হয়: সবুজ - স্মার্ট - পুনর্নবীকরণযোগ্য - অভিযোজিত।

"ESG - ভবিষ্যতের শহরের জন্য পাসপোর্ট" সেমিনার।

এই প্রবণতাকে ধরে রেখে, "স্বর্গ ডাকছে! - গর্বিত বিস্ময়, পুনর্জন্মের স্বর্গ" এর উদ্বোধনী অনুষ্ঠানের কাঠামোর মধ্যে এই অনুষ্ঠানটি অনুষ্ঠিত হয়েছিল যেখানে ৪০০ জন অতিথি, বিশেষজ্ঞ, বিনিয়োগকারী, নীতিনির্ধারক এবং একটি টেকসই নগর উন্নয়ন মডেল অনুসরণকারী অগ্রণী ব্যবসায়ী সম্প্রদায়ের সমাগম ঘটেছিল।

সেমিনারে, বিশেষজ্ঞরা শহর এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে পরিবেশগত মান উন্নত করতে সহায়তা করার জন্য একটি বিস্তৃত উন্নয়ন কাঠামো হিসাবে ESG-এর ভূমিকা স্পষ্ট করেছেন; জলবায়ু পরিবর্তনের সাথে অভিযোজনযোগ্যতা বৃদ্ধি; সবুজ মূলধন একত্রিত করা এবং আন্তর্জাতিক সহযোগিতা সম্প্রসারণ; রিয়েল এস্টেটের জন্য দীর্ঘমেয়াদী অতিরিক্ত মূল্য তৈরি করা; একই সাথে, বিশ্বের ESG মডেলগুলি বিশ্লেষণ করুন, যার ফলে ভিয়েতনামের বৃহত্তম সমুদ্র দখল প্রকল্প, ভিনহোমস গ্রিন প্যারাডাইস ক্যান জিও প্রকল্পের উপর দৃষ্টিভঙ্গি প্রদান করা হবে, যা দেশীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রথম ESG++ প্রতীক হয়ে উঠবে।

"ESG - ভবিষ্যতের শহরের জন্য পাসপোর্ট" সেমিনারটি ব্যবসায়ী সম্প্রদায়, বিনিয়োগকারী এবং নীতিনির্ধারকদের মধ্যে সংযোগ স্থাপনের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রথম পদক্ষেপ, যা একটি টেকসই - অভিযোজিত - স্মার্ট নগর উন্নয়ন মডেলের দৃষ্টিভঙ্গি ভাগ করে নেবে। এখান থেকে, ESG একটি ব্যবহারিক কর্ম কৌশল হয়ে ওঠে, পুনর্জন্মমূলক নগর এলাকার একটি যুগের সূচনা করে, যেখানে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি রূপান্তর প্রক্রিয়ায় কেন্দ্রীয় ভূমিকা পালন করে।

১৩তম জাতীয় পরিষদের সদস্য, প্রাকৃতিক সম্পদ, পরিবেশ ও সম্প্রদায় উন্নয়ন ইনস্টিটিউটের পরিচালক, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ বুই থি আনের মতে, আমাদের জীবনযাত্রার পরিবেশের জন্য এখন আমাদের "সবুজ" শব্দটির দিকে এগিয়ে যাওয়া প্রয়োজন - পরিষ্কার এবং সতেজ। সম্প্রতি, অনেক এলাকা প্রাকৃতিক দুর্যোগের প্রভাব প্রত্যক্ষ করেছে যা বন্যা, ভূমিধস, বায়ু দূষণ, জলের উৎসের কারণে অনেক পরিবারকে বিচ্ছিন্ন করে ফেলেছে... এগুলো জলবায়ু পরিবর্তনের পরিণতি।

যদিও আজ ভিয়েতনামে, ESG-এর সংজ্ঞা এখনও বেশ নতুন, যদিও কিছু নগর উন্নয়ন প্রকল্প ESG মান প্রয়োগ শুরু করেছে। এটিও নেট জিরো-এর দিকে যাত্রায় আন্তর্জাতিক সম্প্রদায়ের প্রতি ভিয়েতনামের প্রতিশ্রুতি, ESG নির্গমন কমাতে এবং শক্তি সাশ্রয় করতে সহায়তা করবে। যাইহোক, সুযোগের পাশাপাশি অনেক অসুবিধা রয়েছে, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেটে ESG প্রয়োগ করার সময়, উচ্চ ব্যয় হবে এবং ভিয়েতনামের সমস্ত নগর এলাকায় ESG-এর ব্যাপক প্রয়োগের দিকে এগিয়ে যাওয়ার জন্য রাষ্ট্রের সহায়তার প্রয়োজন হবে।

সেমিনারে বক্তব্য রাখতে গিয়ে, বিশ্বব্যাংকের (ডব্লিউবি) সদস্য ইন্টারন্যাশনাল ফাইন্যান্স কর্পোরেশন (আইএফসি) এর সবুজ ভবন বিশেষজ্ঞ মিঃ ভু হং ফং বলেন যে, ইএসজি মডেল হলো টেকসই উন্নয়ন পরিমাপের জন্য মানদণ্ডের একটি সেট, যা বিনিয়োগকারীদের প্রকল্পগুলিতে প্রয়োগের জন্য মূল্যায়ন মানদণ্ড বেছে নিতে সাহায্য করে, যা পরবর্তীতে স্বাধীন ইউনিট দ্বারা প্রত্যয়িত এবং স্বীকৃত হবে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের শেষ নাগাদ, সমগ্র দেশে প্রায় ৭০০টি প্রকল্পকে সবুজ ভবন হিসেবে স্বীকৃতি দেওয়া হবে, যার মোট ফ্লোর এরিয়া প্রায় ১ কোটি ৭০ লক্ষ বর্গমিটার। প্রায় ১০ বছরের উন্নয়নের সময়ে, প্রায় ৪০,০০০ সবুজ অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি হয়েছে, যা প্রতি বছর অ্যাপার্টমেন্ট উন্নয়নের স্কেলের তুলনায় খুবই কম সংখ্যা।

"আগামী বছরগুলিতে রিয়েল এস্টেট বাজার এখন মূলত সবুজ ভবন তৈরির জন্য প্রস্তুত, যা মানুষকে সহজেই এই ধরণের ভবনের সুবিধাগুলি অ্যাক্সেস করতে এবং উপভোগ করতে সহায়তা করবে," মিঃ ভু হং ফং বলেন।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, মিঃ ফাম নগুয়েন তোয়ান আরও বিশ্লেষণ করেছেন যে যখন নগর এলাকা ESG মান অনুসারে বিকশিত হয়, তখন কেবল বসবাসের পরিবেশই উন্নত হয় না, বরং সাধারণ বাজারের তুলনায় রিয়েল এস্টেটের মূল্য এবং নগর ব্র্যান্ডও উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায়। প্রকৃতপক্ষে, ভিনহোমস গ্রিন প্যারাডাইস ক্যান জিওর বিশেষ পরিবেশগত অবস্থানের কারণে ESG প্রভাব অর্জনের জন্য সমস্ত শর্ত পূরণ করার সম্ভাবনা রয়েছে, যা ইউনেস্কো দ্বারা স্বীকৃত একটি জীবমণ্ডল সংরক্ষণাগার। যখন এই প্রকল্পটি একটি আইকনিক নগর পুনর্জন্ম গন্তব্য হয়ে ওঠে, তখন রিয়েল এস্টেটের মূল্য কেবল অবস্থান থেকে নয়, বরং বাজারের আস্থা, আন্তর্জাতিক খ্যাতি এবং এটি তৈরি করা টেকসই বাস্তুতন্ত্র থেকেও আসে।

সূত্র: https://baotintuc.vn/kinh-te/ho-chieu-bat-dong-san-cho-do-thi-cua-tuong-lai-20251018161447557.htm