দ্রুত পরিপক্ক হওয়ার চাপ, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি আকাশছোঁয়া সুদের হারে বন্ড ইস্যু করে

ANTD.VN - রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি বছরের প্রথম ৭ মাসে কর্পোরেট বন্ডের মাধ্যমে প্রায় ৩২,৬০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করেছে, এই শিল্প গোষ্ঠীতে বন্ডের গড় সুদের হার ১২%/বছর পর্যন্ত, গড় মেয়াদ মাত্র ২.৭ বছর।

ভিয়েতনাম বন্ড মার্কেট অ্যাসোসিয়েশন (VMBA) এর তথ্য অনুসারে, গত জুলাই মাসে ২১টি কর্পোরেট বন্ড ইস্যু করা হয়েছিল, যার মোট মূল্য ছিল ১৩,৬১২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং। বছরের শুরু থেকে, বাজারে ১১টি পাবলিক ইস্যু করা হয়েছে যার মোট মূল্য ১১,৭৭৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং (মোট ইস্যু মূল্যের ৭.৩%) এবং ১৫৮টি বেসরকারি ইস্যু করা হয়েছে যার মোট ইস্যু মূল্য ১৪৮,৮৬৭ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং (মোট ইস্যু মূল্যের ৯২.৭%)।

যার মধ্যে, ব্যাংকিং গ্রুপ এখনও ৬৭.৪% হারে বন্ড ইস্যুতে "চ্যাম্পিয়ন"; এরপর রিয়েল এস্টেট গ্রুপ ২২.৩% হারে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি এখনও তারল্য সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে

পূর্বে, এমবিএস সিকিউরিটিজের তথ্য অনুসারে, বছরের শুরু থেকে, ব্যাংকগুলি এখনও সর্বোচ্চ ইস্যু মূল্যের গ্রুপে রয়েছে যার পরিমাণ প্রায় ৯৬,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৪০% বেশি। গড় সুদের হার প্রায় ৫.৪%/বছর, ৪ বছরের মেয়াদ। সবচেয়ে বেশি ইস্যু মূল্যের কিছু ব্যাংকের মধ্যে রয়েছে: টেককমব্যাংক (১৭,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং), এসিবি (১২,৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং), এমবিব্যাংক (৮,৯০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং)...

২০২৪ সালে, বাজারে বেশ কয়েকটি ব্যাংক কর্পোরেট বন্ড ইস্যু করবে বলে আশা করা হচ্ছে। বিশেষ করে, ভিয়েটিনব্যাংকের পরিচালনা পর্ষদ ২০২৪ সালে দুটি পর্যায়ে পাবলিক বন্ড ইস্যু করার পরিকল্পনা অনুমোদন করেছে। এগুলি অ-রূপান্তরযোগ্য বন্ড, ওয়ারেন্ট ছাড়াই, এবং ৮-১০ বছরের মেয়াদের সর্বোচ্চ ৮,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং মূল্যের জামানত রয়েছে।

বিআইডিভি ব্যাংক এই বছর ৫-১০ বছর মেয়াদী, সর্বোচ্চ ৩,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং মূল্যের বেসরকারি বন্ড ইস্যু করার পরিকল্পনা করেছে।

লোক ফ্যাট ভিয়েতনাম ব্যাংক (এলপিব্যাঙ্ক) ২০২৪ সালের তৃতীয় এবং চতুর্থ প্রান্তিকে সর্বোচ্চ ৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং মূল্যের পৃথক বন্ড ইস্যু করার পরিকল্পনাও অনুমোদন করেছে, যার মেয়াদ ২ থেকে ৭ বছর।

ব্যাংকগুলির দ্বারা একযোগে বন্ড ইস্যু করার লক্ষ্য ব্যবসার ঋণের চাহিদা মেটাতে মাঝারি এবং দীর্ঘমেয়াদী মূলধনের উৎস একত্রিত করা বলে মনে করা হচ্ছে।

ইস্যু মূল্য অনেক কম হওয়া সত্ত্বেও, বন্ড সুদের হারের দিক থেকে রিয়েল এস্টেট শীর্ষস্থানীয় খাত। এমবিএস তথ্য দেখায় যে রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলি কর্পোরেট বন্ডের মাধ্যমে প্রায় ৩২,৬০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করেছে। এই খাতের গড় বন্ড সুদের হার ১২%/বছর পর্যন্ত, এবং মেয়াদও কম, মাত্র ২.৭ বছর।

সুতরাং, রিয়েল এস্টেট বন্ডের সুদের হার ব্যাংক বন্ডের তুলনায় দ্বিগুণেরও বেশি এবং একই মেয়াদের ব্যাংক সুদের হারের দ্বিগুণেরও বেশি।

এটি দেখায় যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি এখনও মূলধনের উৎসের ক্ষেত্রে সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে কারণ বাজার এখনও "আনফ্রোজেন" হয়নি এবং পরিপক্কতার চাপ বাড়ছে।

এমবিএস রিপোর্টে দেখা গেছে যে বিলম্বিত বন্ড পেমেন্টের হার দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে, কারণ অনেক ব্যবসার জন্য মেয়াদোত্তীর্ণতার বোঝা বেশি। জুলাই মাসে আরও ৩টি ব্যবসা মূলধন বিলম্বিত করার ঘোষণা দিয়েছে, যার ফলে মোট বিলম্বিত পেমেন্টের সংখ্যা ১১৬টিতে দাঁড়িয়েছে।

বর্তমানে, বিলম্বিত পরিশোধের বাধ্যবাধকতা সহ কর্পোরেট বন্ডের মোট মূল্য প্রায় VND210,000 বিলিয়ন অনুমান করা হয়েছে, যা সমগ্র বাজারের বকেয়া ঋণের 21%, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট গ্রুপ সবচেয়ে বেশি অনুপাতের জন্য দায়ী, প্রায় 68%।

এই বছরের বাকি মাসগুলিতে, বন্ডের মোট মূল্য প্রায় ১৩১,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যার ৪১% এরও বেশি রিয়েল এস্টেট গ্রুপে, তারপরে ব্যাংকগুলি ১৪.৬%।

আগামী সময়ে, অনেক রিয়েল এস্টেট কোম্পানি বন্ড থেকে মূলধন সংগ্রহের পরিকল্পনা অব্যাহত রাখবে। IPA ইনভেস্টমেন্ট গ্রুপ কর্পোরেশন (কোড IPA) পরিপক্ক বন্ড পরিশোধের জন্য সর্বাধিক 1,096 বিলিয়ন VND ইস্যু করতে চলেছে।

গত জুনে, IPA সফলভাবে দুটি বন্ড ইস্যু করেছে যার মোট মূল্য VND1,042 বিলিয়ন। উভয় বন্ডের সুদের হার 9.5%/বছর, যার মেয়াদ 5 বছর।

ঋণ পুনর্গঠনের উদ্দেশ্যে, আশা করা হচ্ছে যে এই বছরের তৃতীয় প্রান্তিকে, ন্যাম লং ইনভেস্টমেন্ট কর্পোরেশন (NLG) ৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বন্ড ইস্যু করবে। নতুন বন্ড ব্যাচের মেয়াদ ৩ বছর হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার জামানত হবে ন্যাম লংয়ের মালিকানাধীন সাউথগেট কর্পোরেশনের প্রায় ৩৪.৫ মিলিয়ন শেয়ার।

সূত্র: https://www.anninhthudo.vn/ap-luc-dao-han-don-dap-doanh-nghiep-bat-dong-san-phat-hanh-trai-phieu-lai-suat-cao-chot-vot-post585066.antd