জমি বিক্রি নোটারি করা হয়েছে কিন্তু হস্তান্তর করা হয়নি, আমি কি ফ্রিজ করার অনুরোধ করতে পারি?

আমি আমার কাকাকে ১ বছরের জন্য ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ধার দিয়েছিলাম, কোনও জামানত ছাড়াই, কিন্তু ৫ বছর হয়ে গেছে এবং এখনও আমি টাকা ফেরত পাইনি। আমি আদালতে একটি মামলা দায়ের করেছি, আমার কাকার প্রায় ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের জমি জব্দ এবং ফ্রিজ করার জন্য। যাইহোক, এই সময়ে, আমার কাকা বলেছিলেন যে জমির প্লটটি তার ছেলের নামে নিবন্ধিত ছিল এবং এই ছেলেও নিশ্চিত করেছেন যে জমিটি তার নয়। বর্তমানে, আমার কাকা এটি অন্য কারও কাছে বিক্রি করেছেন এবং 800 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জমা পেয়েছেন। উভয় পক্ষই এটি নোটারি করেছে, নাম পরিবর্তনের প্রক্রিয়ার জন্য অপেক্ষা করছে।

তাহলে আদালত কি পরবর্তীতে আমার পক্ষে রায় কার্যকর করার জন্য উপরোক্ত সম্পদ জব্দ করতে পারে? এই ক্ষেত্রে, আমার অধিকার নিশ্চিত করার জন্য আমার কী করা উচিত? খেলাপি না হওয়ার জন্য এত বড় অঙ্কের ঋণ দেওয়ার সময় শুরু থেকেই আমার কী করা উচিত?

পাঠক নগুয়েন হোয়ান।

পরামর্শদাতা আইনজীবী

আইনজীবী ট্রুং এনগোক লিউ ( হ্যানয় বার অ্যাসোসিয়েশন) পরামর্শ দিয়েছেন যে আপনার চাচা যে জমিটি অন্য কাউকে বিক্রি করেছেন এবং নোটারি করা হয়েছে, কিন্তু নাম পরিবর্তনের প্রক্রিয়াটি নিয়ম অনুসারে সম্পন্ন হয়নি। সেই অনুযায়ী, যদিও চাচা দাবি করেছেন যে তিনি কেবল তার ছেলের পক্ষে তার নাম লিখছেন এবং ছেলেও এটি নিশ্চিত করেছেন, এটি এখনও আপনার চাচার সম্পত্তি।

হো চি মিন সিটির ১ নম্বর নোটারি অফিসে লোকেরা নোটারাইজেশন প্রক্রিয়া সম্পাদন করে

যদি বিশ্বাস করার কারণ থাকে যে আপনার চাচা সম্পত্তির নিষ্পত্তি করার জন্য জমি বিক্রি করেছিলেন, তাহলে রায় কার্যকর করার জন্য, আপনার অধিকার আছে আদালতকে উপরোক্ত জমির প্লটটি সাময়িকভাবে জব্দ করার জন্য জরুরি ব্যবস্থা প্রয়োগের জন্য অনুরোধ করার (সিভিল প্রসিডিওর কোডের ধারা 111, 114 এবং ধারা 134)।

সেক্ষেত্রে, আপনাকে অবশ্যই একটি অনুরোধ করতে হবে এবং প্রয়োজনীয়তা প্রমাণের জন্য সহগামী প্রমাণ জমা দিতে হবে এবং আপনার অনুরোধের জন্য আপনাকে আইনের কাছে দায়ী থাকতে হবে। যদি অস্থায়ী জরুরি ব্যবস্থা গ্রহণের অনুরোধটি ভুল হয় এবং আবেদনকারী ব্যক্তি বা প্রকৃত জমি ক্রেতার ক্ষতি করে, তাহলে আপনাকে অবশ্যই ক্ষতিপূরণ দিতে হবে (দেওয়ানি কার্যবিধির ধারা 113, ধারা 1)।

এছাড়াও, সম্পত্তি জব্দ করার পরিমাপের জন্য, আইন অনুসারে আপনাকে গ্যারান্টির বাধ্যবাধকতা পালন করতে হবে। বিশেষ করে, আপনাকে আদালতে একটি ব্যাংক, বা অন্য ঋণ প্রতিষ্ঠান, অথবা অন্য কোনও সংস্থা, সংস্থা বা ব্যক্তির সম্পদ দ্বারা সুরক্ষিত একটি গ্যারান্টি সার্টিফিকেট জমা দিতে হবে, অথবা আদালত কর্তৃক নির্ধারিত অর্থ, মূল্যবান ধাতু, মূল্যবান পাথর বা মূল্যবান কাগজপত্র জমা দিতে হবে। এই সম্পত্তিটি অস্থায়ী জরুরি ব্যবস্থার ভুল প্রয়োগের ফলে উদ্ভূত ক্ষতি বা ক্ষতির সমতুল্য হতে হবে।

উপরোক্ত বিষয়টির উদ্দেশ্য হল সেই ব্যক্তির স্বার্থ রক্ষা করা যার বিরুদ্ধে অস্থায়ী জরুরি ব্যবস্থা প্রয়োগ করা হয় এবং এই অধিকারের অপব্যবহার রোধ করা (দেওয়ানি কার্যবিধির ধারা ১৩৬)।

ভবিষ্যতের সমস্যা এড়াতে, বৃহৎ মূল্যের টাকা ধার দেওয়ার সময়, ঋণদাতা ঋণগ্রহীতাকে বাধ্যবাধকতা পালন করতে বলতে পারেন যার মধ্যে রয়েছে: সম্পত্তি বন্ধক রাখা, সম্পদ বন্ধক রাখা এবং গ্যারান্টি (সিভিল কোডের ধারা 309, 317, 335)।

এটি নিশ্চিত করার একটি উপায় যে ঋণগ্রহীতা ঋণ পরিশোধের বাধ্যবাধকতা লঙ্ঘন করলে, ঋণদাতা জামিনদারকে বাধ্যবাধকতা পালনের জন্য অনুরোধ করতে পারেন, অথবা মূলধন এবং সুদ (যদি থাকে) পুনরুদ্ধারের জন্য জামানত বা বন্ধক হিসাবে ব্যবহৃত সম্পত্তি পরিচালনা করতে পারেন।

সূত্র: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm