২১শে জুন বিকেলে ভূমি আইনের খসড়া (সংশোধিত) উপর আলোচনা অধিবেশনে জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের কিছু মতামত ব্যাখ্যা করে, খসড়া প্রণয়নকারী সংস্থার পক্ষ থেকে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী ডাং কোওক খান, দেশজুড়ে সকলের প্রতি তাদের আগ্রহ এবং মতামত প্রদানে অংশগ্রহণের জন্য গভীর ধন্যবাদ জ্ঞাপন করেন এবং এই খসড়া আইনের উপর ১ কোটি ২০ লক্ষেরও বেশি মন্তব্য এসেছে।

জনমত সংগ্রহের প্রক্রিয়া চলাকালীন, খসড়া তৈরিকারী সংস্থা মতামত সংকলন, গবেষণা, শোষণ, সংশোধন এবং ব্যাখ্যা করেছে, যার ফলে জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি এবং জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের মূল্যায়ন অনুসারে খসড়া আইনটি নিখুঁত হয়েছে যে খসড়া আইনটি মানের দিক থেকে একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ নিয়েছে।

খসড়া আইনটিতে ১৬টি অধ্যায় এবং ২৬৩টি অনুচ্ছেদ রয়েছে, যার মধ্যে ৫টি ধারা বৃদ্ধি করা হয়েছে, ৪০টি অনুচ্ছেদ যুক্ত করা হয়েছে এবং ১৩টি অনুচ্ছেদ পূর্বে জনমত আহবানকারী খসড়ার তুলনায় বিলুপ্ত করা হয়েছে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী ড্যাং কোওক খান: জমির মূল্য তালিকা পাওয়ার পর, এই মূল্য তালিকার উপর ভিত্তি করে এটি প্রতি বছর আপডেট করা হবে। ছবি: টুয়ান হুই

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ খাতের কমান্ডারের মতে, ভূমি আইনের খসড়া (সংশোধিত) এবং অন্যান্য খসড়া আইনের মধ্যে সামঞ্জস্য নিশ্চিত করতে এবং ওভারল্যাপ এড়াতে, এবার জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির নীতি এবং সম্মতির ভিত্তিতে, অর্থাৎ, ভূমি আইনের কার্যকর তারিখের আগে জারি করা আইনগুলির জন্য (সংশোধিত), সেগুলি পর্যালোচনা করা হবে, যদি কোনও দ্বন্দ্ব বা দ্বন্দ্ব থাকে, তবে খসড়া আইনে সংশোধন, পরিপূরক এবং বিলুপ্তির বিষয়বস্তু সম্পর্কে নির্দিষ্ট প্রবিধান তৈরি করা হবে, যাতে আইনটির একটি সমকালীন প্রভাব থাকে এবং সম্ভাব্যতা নিশ্চিত হয়।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী ড্যাং কোক খান নিশ্চিত করেছেন যে খসড়া সংস্থাটি ভূমি অর্থায়ন এবং জমির দাম সম্পর্কিত নিয়মকানুন গ্রহণ করবে এবং পর্যালোচনা করবে, জমির খরচ সাবধানতার সাথে অধ্যয়নের প্রভাব সম্পূর্ণরূপে মূল্যায়ন করবে। কারণ এটি অর্থনীতির একটি গুরুত্বপূর্ণ ইনপুট খরচ, প্রতিটি বিষয় এবং ধরণের ভূমি ব্যবহারের জন্য উপযুক্ততা নিশ্চিত করে, যার ফলে সম্ভাবনা জাগ্রত হয়, ভূমি সম্পদের মূল্য সর্বাধিক হয় এবং রাষ্ট্র, ভূমি ব্যবহারকারী, বিনিয়োগকারীদের স্বার্থের সামঞ্জস্য নিশ্চিত করা হয়, ভূমি আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য একটি সম্পদ নিশ্চিত করা হয়।

জমির মূল্য কাঠামো বাতিল করে বার্ষিক জমির মূল্য তালিকা তৈরি করুন।  

জমির মূল্যায়নের নীতি ও পদ্ধতি ব্যাখ্যা করে মন্ত্রী ড্যাং কোওক খান বলেন যে ভূমি আইন (সংশোধিত) জমির মূল্য কাঠামো অপসারণ করবে এবং একটি বার্ষিক জমির মূল্য তালিকা তৈরি করবে। সংশোধিত ভূমি আইন কার্যকর হলে, প্রথম জমির মূল্য তালিকা তৈরি করা হবে এবং ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ সালের আগে এটি সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

"এই প্রথম আমরা জমির মূল্য তালিকা তৈরি করেছি, তাই এটি অনেক সময় নেবে কারণ বাজারের কাছাকাছি দাম পেতে আমরা অনেক পদ্ধতি ব্যবহার করব। জমির মূল্য তালিকা পাওয়া যাওয়ার পরে, আমরা প্রতি বছর এই মূল্য তালিকার উপর ভিত্তি করে এটি আপডেট এবং পরিবর্তন করব," মন্ত্রী ড্যাং কোওক খান বলেন।

ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতি সম্পর্কে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ খাতের কমান্ডার বলেন যে খসড়াটিতে চারটি ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতির প্রস্তাব করা হয়েছে: সরাসরি তুলনা, কর্তন, আয় এবং সমন্বয় সহগ। এই চারটি পদ্ধতি সমস্ত বর্তমান ভূমি মামলাকে অন্তর্ভুক্ত করবে।

"সরাসরি তুলনা পদ্ধতিটি বাজার মূল্যের কাছাকাছি হবে। তাছাড়া, এখন একটি বার্ষিক জমির মূল্য তালিকা রয়েছে, তাই লেনদেন চুক্তি স্বাক্ষর করার সময়, কর আদায় বার্ষিক জমির মূল্য তালিকার উপর ভিত্তি করে করা হবে, যার ফলে লেনদেনের সময় জমির মূল্য হ্রাসের ঘটনা হ্রাস পাবে, ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের অধিকার নিশ্চিত হবে," বলেছেন মন্ত্রী ড্যাং কোওক খান।

কর্তন পদ্ধতিতে জমির সম্পদ কেটে নেওয়া হবে এবং তারপরও তুলনামূলক পদ্ধতি ব্যবহার করে গণনা করা হবে। আয় পদ্ধতিটি জাতিগত সংখ্যালঘু এলাকা, কঠিন এলাকা এবং কৃষি এলাকার জন্য ব্যবহার করা হবে। সমন্বয় সহগ পদ্ধতিটি এমন এলাকার জন্য সুবিধাজনক যেখানে সামান্য পরিবর্তন, স্থিতিশীলতা এবং বাজার নীতির সাথে যুক্ত ইনপুট রয়েছে।

মন্ত্রী ড্যাং কোওক খানের মতে, নির্দিষ্ট জমির মূল্যায়ন মামলার উপর নির্ভর করবে এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষ সিদ্ধান্ত নেবে কোন পদ্ধতি বাস্তবায়ন করা হবে, ন্যায্যতা নিশ্চিত করবে এবং নেতিবাচকতা ও দুর্নীতি এড়াবে।

যাদের জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে তাদের পুরাতন বাসস্থানের সমান বা তার চেয়ে ভালো নতুন বাসস্থান নিশ্চিত করুন।

ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন সহায়তা সম্পর্কে মন্ত্রী ড্যাং কোওক খান বলেন যে সংশোধিত ভূমি আইনে, যেসব লোকের জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে তাদের পুরানো আবাসনের সমান বা তার চেয়ে ভালো নতুন আবাসন নিশ্চিত করার বিধান অন্তর্ভুক্ত করার চেষ্টা করা হবে।

পুরনো জায়গার সমতুল্য বা তার চেয়ে ভালো জীবনযাপনের জন্য, কেবল জীবনযাত্রার অবস্থা এবং অবকাঠামোই যথেষ্ট নয়, বরং পুনর্বাসনের জায়গা বেছে নেওয়াও জরুরি, জীবনযাপন এবং উৎপাদন উভয়ের জন্যই এমন জায়গা বেছে নেওয়া, যা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, রীতিনীতি ও অনুশীলনের জন্য উপযুক্ত, সাংস্কৃতিক পরিচয়ের জন্য উপযুক্ত, সম্প্রদায়ের জন্য উপযুক্ত, জাতির জন্য উপযুক্ত।

"সুতরাং, স্থানীয় সরকারকে কীভাবে পুনর্বাসন করা হবে তা নির্ধারণ করতে হবে, তারপর পুনর্বাসনের সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য জনগণের সাথে পরামর্শ এবং সংলাপ করতে হবে। দীর্ঘমেয়াদে, এটিকে জনগণের জীবিকা নিশ্চিত করতে হবে। আইনের বিধানে এই বিষয়টি, খসড়া কমিটি প্রতিনিধিদের মতামত হিসাবে আরও নির্দিষ্ট করার চেষ্টা করবে", মন্ত্রী ড্যাং কোওক খান স্পষ্টভাবে বলেছেন।

নগুয়েন থাও