প্রাদেশিক পর্যায়ে প্রথম জমির মূল্য তালিকা তৈরির জন্য ১৬টি ধাপ রয়েছে।

কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার আওতাধীন ভূমি খাতের সংশোধন ও পরিপূরককরণের জন্য নতুন জারি করা অভ্যন্তরীণ প্রশাসনিক পদ্ধতি প্রণয়ন সংক্রান্ত সিদ্ধান্ত 3969/QD-BNNMT অনুসারে, 4টি নতুন অভ্যন্তরীণ প্রশাসনিক পদ্ধতি এবং 3টি সংশোধিত পদ্ধতি রয়েছে।

চিত্রের ছবি: ভিএনএ

এই সিদ্ধান্তে মন্ত্রণালয়ের কার্যাবলী এবং কার্যাবলীর আওতাধীন ৩টি পদ্ধতি সংশোধন এবং পরিপূরক করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে: ২টি প্রাদেশিক-স্তরের পদ্ধতি হল ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে ঘোষণা এবং আবেদনের জন্য প্রথম জমির মূল্য তালিকা তৈরির ক্রম এবং পদ্ধতি এবং পরবর্তী বছরের ১ জানুয়ারী থেকে ঘোষণা এবং আবেদনের জন্য বার্ষিক জমির মূল্য তালিকা সমন্বয়, সংশোধন এবং পরিপূরক করা এবং প্রাদেশিক গণ কমিটির চেয়ারম্যানের কর্তৃত্বাধীন মামলার জন্য নির্দিষ্ট জমি মূল্যায়ন পদ্ধতি; ১টি কমিউন-স্তরের পদ্ধতি হল কমিউন পিপলস কমিটির চেয়ারম্যানের কর্তৃত্বাধীন মামলার জন্য নির্দিষ্ট জমি মূল্যায়ন পদ্ধতি।

তদনুসারে, ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে ঘোষণা এবং আবেদনের জন্য প্রথম জমির মূল্য তালিকা তৈরি এবং পরবর্তী বছরের ১ জানুয়ারী থেকে ঘোষণা এবং আবেদনের জন্য বার্ষিক জমির মূল্য তালিকা সমন্বয়, সংশোধন এবং পরিপূরক করার পদ্ধতিতে, জমির মূল্য তালিকা নির্ধারণকারী সংস্থা প্রাদেশিক গণ কমিটি থেকে প্রাদেশিক গণ পরিষদে স্থানান্তরিত হয়।

এই পদ্ধতিতে ১৬টি ধাপ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যার প্রথম ধাপ হল ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থাকে জমির মূল্য তালিকা তৈরির জন্য একটি প্রকল্প প্রস্তুত করতে হবে, বিষয়বস্তু, অগ্রগতি এবং বাজেট নির্ধারণ করতে হবে। এরপরে হল মূল্যায়নের জন্য অর্থ বিভাগে পাঠানোর জন্য একটি মূল্যায়ন ডসিয়ার প্রস্তুত করতে হবে; যেখানে, অর্থ বিভাগ মূল্যায়নের জন্য এবং জমির মূল্য তালিকা তৈরির জন্য প্রকল্প ডসিয়ারের মূল্যায়ন নথি উপযুক্ত ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থার কাছে পাঠানোর জন্য দায়ী।

একই সময়ে, উপযুক্ত ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থা মূল্যায়ন মতামত গ্রহণ করে এবং সম্পূর্ণ করে এবং জমির মূল্য তালিকা তৈরির জন্য প্রকল্পের নথিপত্র প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে জমা দেয়। প্রাদেশিক গণ কমিটি সংশ্লিষ্ট বিভাগ, শাখা, এলাকা এবং ব্যবস্থাপনা বোর্ডকে বাস্তবায়ন সংগঠিত করার নির্দেশ দেয়।

এছাড়াও, প্রাদেশিক-স্তরের ভূমি ব্যবস্থাপনা কর্তৃপক্ষ জমির মূল্য নির্ধারণ পরামর্শ পরিষেবা প্রদানের জন্য যোগ্য পাবলিক সার্ভিস ইউনিটগুলিকে আদেশ দেওয়ার এবং কাজ অর্পণ করার সিদ্ধান্ত নেবে অথবা জমির মূল্য তালিকা তৈরির জন্য দরপত্র আহ্বানের আইনের বিধান অনুসারে জমির মূল্য নির্ধারণ পরামর্শ সংস্থাগুলিকে নির্বাচিত করবে।

এরপর, অর্থ বিভাগ প্রাদেশিক গণ কমিটির চেয়ারম্যানের কাছে ভূমি আইনের ১৬১ অনুচ্ছেদের ১ ধারায় বর্ণিত ভূমি মূল্য মূল্যায়ন কাউন্সিলের গঠন জমা দেয়, যা খসড়া ভূমি মূল্য তালিকা মূল্যায়নের জন্য প্রযোজ্য। তারপর, অর্থ বিভাগ ভূমি মূল্য মূল্যায়ন কাউন্সিলের চেয়ারম্যানের কাছে কাউন্সিলকে সহায়তা করার জন্য একটি ওয়ার্কিং গ্রুপ গঠনের সিদ্ধান্ত জমা দেয়।

জমির মূল্য তালিকা তৈরির জন্য জমির মূল্যায়ন বাস্তবায়নের পদক্ষেপগুলি বিশেষভাবে নির্দেশিত। সেই অনুযায়ী, এলাকা এবং অবস্থান অনুসারে জমির মূল্য তালিকা তৈরির জন্য তদন্ত, জরিপ এবং তথ্য সংগ্রহ করা প্রয়োজন; মূল্য এলাকা, মানসম্মত জমির প্লটের উপর ভিত্তি করে প্রতিটি জমির জন্য একটি জমির মূল্য তালিকা তৈরি করা এবং এলাকার জন্য প্রতিটি কমিউন এবং ওয়ার্ডে জমির ধরণ, এলাকা এবং অবস্থান নির্ধারণ করা যাতে এলাকা এবং অবস্থান অনুসারে জমির মূল্য তালিকা তৈরি করা যায়; মূল্য এলাকা এবং মানসম্মত জমির প্লটের উপর ভিত্তি করে প্রতিটি জমির জন্য জমির ধরণ, মোট জমির প্লটের সংখ্যা এবং জমির প্লটের সংখ্যা নির্ধারণ করা।

সেই ভিত্তিতে, কমিউন এবং প্রাদেশিক পর্যায়ে তদন্তের ফলাফল, জরিপ এবং তথ্য সংগ্রহের রেকর্ড সংশ্লেষণ এবং সম্পূর্ণ করুন; অঞ্চল এবং অবস্থান অনুসারে জমির মূল্য তালিকা তৈরির জন্য বর্তমান জমির মূল্য তালিকা বাস্তবায়নের ফলাফল বিশ্লেষণ এবং মূল্যায়ন করুন।

এছাড়াও, তদন্ত, জরিপ, তথ্য সংগ্রহের ফলাফল সংশ্লেষণ করা; মূল্য অঞ্চল স্থাপন করা; মানসম্মত জমির প্লট নির্বাচন করা এবং মানসম্মত জমির প্লটের দাম নির্ধারণ করা; মূল্য অঞ্চল এবং মানসম্মত জমির প্লটের উপর ভিত্তি করে প্রতিটি জমির প্লটের জন্য জমির মূল্যের টেবিল তৈরির জন্য একটি তুলনামূলক অনুপাতের টেবিল তৈরি করা প্রয়োজন।

সেখান থেকে, জমির মূল্য তালিকার একটি খসড়া এবং জমির মূল্য তালিকা তৈরির উপর একটি খসড়া ব্যাখ্যামূলক প্রতিবেদন তৈরি করুন। এটিও এমন একটি পদক্ষেপ যা অনেক তৃণমূল স্তরের আগ্রহী।

প্রাদেশিক পর্যায়ে প্রথম জমির মূল্য তালিকা তৈরির পরবর্তী ধাপ হল উপযুক্ত ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থা বেশ কয়েকটি কাজ সম্পাদন করে যেমন: জমির মূল্য তালিকা জারির উপর একটি খসড়া প্রস্তাব তৈরি করা; ৩০ দিনের মধ্যে প্রাদেশিক গণ কমিটি এবং উপযুক্ত ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থার ইলেকট্রনিক তথ্য পৃষ্ঠায় খসড়া জমির মূল্য তালিকার উপর মন্তব্য সংগ্রহের জন্য একটি ডসিয়ার পোস্ট করা; খসড়া জমির মূল্য তালিকার উপর লিখিত মন্তব্য সংগ্রহ করা; জমির মূল্য তালিকা জারির উপর খসড়া প্রস্তাব গ্রহণ এবং সম্পূর্ণ করা; মন্তব্য গ্রহণ এবং ব্যাখ্যা পরিচালনা করা, খসড়া জমির মূল্য তালিকা এবং জমির মূল্য তালিকা তৈরির উপর ব্যাখ্যামূলক প্রতিবেদন সম্পূর্ণ করা।

এরপর, উপযুক্ত ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থা ভূমি মূল্য তালিকা মূল্যায়ন পরিষদকে ভূমি মূল্য তালিকা মূল্যায়ন পরিষদের কাছে জমা দেয়। ভূমি মূল্য তালিকা মূল্যায়ন পরিষদ ভূমি মূল্য তালিকা মূল্যায়ন পরিচালনা করে এবং ভূমি মূল্য তালিকা মূল্যায়নের নথি উপযুক্ত ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থার কাছে প্রেরণ করার পর, পরবর্তী পদক্ষেপ হল ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থাটি প্রাদেশিক গণ পরিষদের কাছে সিদ্ধান্তের জন্য জমা দেওয়ার জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে গ্রহণ, সম্পাদনা এবং জমা দেওয়া।

প্রাদেশিক গণ পরিষদ জমির মূল্য তালিকা নির্ধারণ করে, যা ১৩তম ধাপ। এরপর, উপযুক্ত ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থা জাতীয় ভূমি ডাটাবেসে আপডেট করার জন্য প্রকাশ্যে ঘোষণা এবং নির্দেশ দেয়। ১৫তম ধাপ হল সিদ্ধান্তের তারিখ থেকে ১৫ দিনের মধ্যে, প্রাদেশিক গণ কমিটি কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ে ফলাফল পাঠায়।

চূড়ান্ত পদক্ষেপ হল, প্রয়োজনে, প্রাদেশিক গণ পরিষদ বছরের মধ্যে জমির মূল্য তালিকা সমন্বয়, সংশোধন বা সম্পূরক করার সিদ্ধান্ত নেয়, প্রাদেশিক গণ পরিষদ দুই স্তরের স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কর্তৃত্বের বিকেন্দ্রীকরণ, বিকেন্দ্রীকরণ এবং ভূমি খাতে বিকেন্দ্রীকরণের বিষয়ে সরকারের ডিক্রি নং 151/2025/ND-CP-তে নির্ধারিত পদ্ধতি অনুসারে এর কিছু বা সম্পূর্ণ প্রয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেয়।

কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের নির্দেশনা অনুসারে, প্রাদেশিক পর্যায়ে প্রথম জমির মূল্য তালিকা তৈরির ১৬টি ধাপের পাশাপাশি, কমিউন স্তর জমি পুনরুদ্ধারের জন্য ৩টি নতুন অভ্যন্তরীণ প্রক্রিয়া সম্পাদন করে।

তদনুসারে, কমিউন স্তরে ৩টি নতুন পদ্ধতি বাস্তবায়িত হয়, যার মধ্যে রয়েছে: ভূমি আইনের ৮১ অনুচ্ছেদে বর্ণিত ভূমি আইন লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে পরিবার, ব্যক্তি এবং আবাসিক সম্প্রদায়ের জন্য জমি পুনরুদ্ধার; আইন অনুসারে ভূমি ব্যবহার বন্ধের কারণে জমি পুনরুদ্ধার, স্বেচ্ছায় জমি ফেরত দেওয়া, মানুষের জীবনের জন্য হুমকির ঝুঁকি, ভূমি আইনের ৮২ অনুচ্ছেদের ১, ২ এবং ৩ অনুচ্ছেদ অনুসারে আর ব্যবহার চালিয়ে যেতে অক্ষম; ভূমি আইনের ৪৮ অনুচ্ছেদের ১ অনুচ্ছেদে বর্ণিত মামলার জন্য জমি পুনরুদ্ধার।

ভূমি আইন লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে প্রাদেশিক স্তর দেশীয় সংস্থা, ধর্মীয় সংস্থা, অনুমোদিত ধর্মীয় সংস্থা, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত ব্যক্তি, কূটনৈতিক কার্য সম্পাদনকারী বিদেশী সংস্থা এবং বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন সহ অর্থনৈতিক সংস্থাগুলির কাছ থেকে জমি পুনরুদ্ধারের একটি নতুন পদ্ধতিও বাস্তবায়ন করে।

সূত্র: https://baotintuc.vn/thoi-su/co-16-buoc-thuc-hien-xay-dung-bang-gia-dat-lan-dau-tai-cap-tinh-20251003112200605.htm