নতুন জমির মূল্য তালিকা বর্তমান মূল্যের ১০ গুণ বৃদ্ধি পেতে পারে

বিশেষজ্ঞদের মতে, বার্ষিক জমির মূল্য তালিকা রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও স্বচ্ছ এবং পেশাদার করে তুলতে সাহায্য করবে। তবে, এটি বিক্রয় এবং ভাড়ার দাম বৃদ্ধির কারণও হবে।

১৫ অক্টোবর প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সমন্বয়ে ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন কর্তৃক আয়োজিত "ভূমি, গৃহায়ন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত নীতি ও আইনের প্রচার, প্রচার এবং কার্যকর বাস্তবায়ন" শীর্ষক সম্মেলনে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের নতুন বিষয়গুলির মধ্যে একটি যা অনেক বক্তা এবং অতিথিদের আগ্রহের বিষয় ছিল তা হল বার্ষিক জমির মূল্য তালিকার নিয়ন্ত্রণ।

জমির দামের "উত্তেজনা" নিশ্চিত করতে, BIDV- এর প্রধান অর্থনীতিবিদ ডঃ ক্যান ভ্যান লুক বলেছেন যে খসড়া ভূমি আইন 2024-এ 12 মিলিয়নেরও বেশি মন্তব্য রেকর্ড করা হয়েছে, যার মধ্যে কেবল জমির দাম সম্পর্কিত বিষয়গুলিতে 1 মিলিয়ন মন্তব্য এসেছে। এই সংখ্যাগুলি প্রমাণ করে যে বার্ষিক জমির মূল্য তালিকা সম্পর্কে গল্পটি জনমত থেকে প্রচুর মনোযোগ পাচ্ছে।

ডঃ ক্যান ভ্যান লুক অনুষ্ঠানে বক্তব্য রাখেন।

তবে, জমির দাম নির্ধারণ এখনও একটি কঠিন সমস্যা। বিআইডিভির এই বিশেষজ্ঞ বলেন যে, এমনকি জমি পরামর্শ এবং মূল্যায়ন ইউনিটগুলিও "ভুল করার এবং অপরাধী সাব্যস্ত হওয়ার ভয়ে কাজ করার সাহস পাচ্ছে না"।

"সঠিক তথ্য নিশ্চিত করার জন্য জমি মূল্যায়ন এবং পরামর্শ ইউনিটগুলির একটি যুক্তিসঙ্গত পদ্ধতির প্রয়োজন। জমির দামের নির্ভুলতার ক্ষেত্রে, তাদের দায়িত্ব নেওয়ার প্রয়োজন নেই কারণ এটি এমন কিছু যা সর্বদা ওঠানামা করে," মিঃ লুক বলেন।

মূল্যায়ন ইউনিটগুলির "ভুলের ভয়"-এর চাপ জমির তথ্য উৎসের অভাব থেকে আসে। মিঃ লুকের মতে, রিয়েল এস্টেট বাজারের জাতীয় ডাটাবেস হল তথ্যের সেরা ইনপুট উৎস, ডিক্রি 71/2024/ND-CP-এর ভিত্তিতে তথ্যের 5টি উৎসের মধ্যে সর্বোচ্চ অগ্রাধিকার সহ। তবে, এই ডাটাবেস উৎসটি এখনও সম্পূর্ণ হয়নি।

ভবিষ্যতে, এই ডেটা সিস্টেমটি বাস্তবায়নের জন্য, ট্রেডিং ফ্লোর, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ইত্যাদির মতো সংস্থাগুলিকে রিয়েল এস্টেট লেনদেন সম্পর্কে সক্রিয়ভাবে তথ্য প্রদান করতে হবে। এমনকি যদি ব্যবসাগুলি ইচ্ছাকৃতভাবে এটি গোপন করে, তবুও এটি পরিচালনা করার জন্য কর্তৃপক্ষের নিষেধাজ্ঞা থাকা প্রয়োজন।

ডঃ ক্যান ভ্যান লুকের মতে, বার্ষিক জমির মূল্য তালিকা বাজার মূল্যের কাছাকাছি জমি মূল্যায়নের ভিত্তি হবে, একই সাথে ত্রুটিগুলি, বিশেষ করে দুটি মূল্যের ঘটনা দূর করবে। এটি উদ্যোগগুলির জন্য ক্ষতিপূরণ, সাইট ক্লিয়ারেন্স, রাষ্ট্রের প্রতি আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ, প্রকল্প বিনিয়োগ খরচ এবং দক্ষতা গণনা ইত্যাদির ভিত্তি হবে।

তবে, মিঃ লুক আরও জোর দিয়ে বলেন যে বাজারের কাছাকাছি জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করলে জমি ব্যবহারের খরচ, জমির দাম, বিক্রয় মূল্য এবং রিয়েল এস্টেট ভাড়ার দাম বাড়তে পারে। আশা করা হচ্ছে যে ২০২৬ সালে সরকারী জমির মূল্য তালিকা কার্যকর হওয়ার পর, কিছু এলাকায় জমির দাম ২ থেকে ৭ গুণ বৃদ্ধি পাবে, এমনকি বর্তমান জমির মূল্য তালিকার চেয়ে ১০ গুণ বেশি।

কর্মশালার ফাঁকে ইনভেস্টমেন্ট ইলেকট্রনিক নিউজপেপারের সাংবাদিকদের সাথে কথা বলতে গিয়ে, হ্যানয় আইন বিশ্ববিদ্যালয়ের অর্থনৈতিক আইন অনুষদের প্রধান, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ নগুয়েন কোয়াং টুয়েন নিশ্চিত করেছেন যে জমির মূল্য তালিকা বাজারের কাছাকাছি আনার ফলে উদ্যোগগুলির জমির দাম অবশ্যই বৃদ্ধি পাবে, যার ফলে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের মূল্য স্তর আরও বেশি হবে।

"ব্যবসা প্রতিষ্ঠান দাতব্য প্রতিষ্ঠান নয়, তাই যখন উৎপাদন খরচ বাড়ছে, তখন তাদের বিক্রয়মূল্য কমাতে বলা কঠিন। রিয়েল এস্টেটের দাম কমাতে, সরকারকে বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য সরবরাহ বৃদ্ধির জন্য, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি, সক্রিয়ভাবে বাজেট মূলধন ব্যবহার করতে হবে," মিঃ টুয়েন বলেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html