২০২৫ সালের সেপ্টেম্বরে হ্যানয়ে বোর্ডিং হাউস এবং মিনি অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়ার মূল্য তালিকা

২০২৫ সালের সেপ্টেম্বরে হ্যানয়ে বোর্ডিং হাউস এবং মিনি অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া তালিকা শিক্ষার্থী ভর্তির সর্বোচ্চ মৌসুমে সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছিল, যা আগের বছরগুলিতে ১০-১৫% বৃদ্ধির প্রবণতার বিপরীতে ছিল।

২০২৫ সালের মার্চ এবং ২০২৫ সালের সেপ্টেম্বর মাসে হ্যানয়ে বোর্ডিং হাউসের দামের তুলনামূলক সারণী

স্কুল-পরবর্তী মৌসুমে রুম ভাড়া বৃদ্ধি সত্ত্বেও, হ্যানয়ের ভাড়ার দাম আশ্চর্যজনকভাবে সামান্য বেড়েছে। এর কারণ হল প্রচুর সরবরাহ এবং ভাড়াটেদের উপর আর্থিক চাপ।

এলাকা	আদর্শ	ভাড়া মূল্য সেপ্টেম্বর ২০২৫	মার্চ ২০২৫ এর ভাড়া মূল্য
মাই দিন (নাম তু লিয়েম)	২০-২৫ বর্গমিটার জায়গার জন্য ভাড়া ঘর	২.৮ - ৩.৪ মিলিয়ন	২.৪ - ৩ মিলিয়ন
মি ট্রাই	১৮-২৫ বর্গমিটার জায়গার জন্য ভাড়া ঘর	২.৪ - ২.৬ মিলিয়ন	২.২ - ২.৩ মিলিয়ন
ফু দো - তান মাই - নান মাই	২০-৩০ বর্গমিটার জায়গার জন্য ভাড়া ঘর	২.৩ - ৩ মিলিয়ন	২ - ২.৭ মিলিয়ন
মাই দিন (নাম তু লিয়েম)	২৫-৪০ বর্গমিটারের ছোট অ্যাপার্টমেন্ট	৪.৫ - ৫.৫ মিলিয়ন	৩.৮ - ৪.৭ মিলিয়ন
মি ট্রাই	২৫-৪০ বর্গমিটারের ছোট অ্যাপার্টমেন্ট	৪.৭ - ৬০ লক্ষ	৪ - ৫.৪ মিলিয়ন
কাউ গিয়া - ডিচ ভং হাউ	২০ বর্গমিটার জায়গার জন্য ঘর ভাড়া	২.৮ - ৩ মিলিয়ন	২.৫ - ২.৭ মিলিয়ন
নঘিয়া দো - কোয়ান হোয়া	২৫-৩০ বর্গমিটার জায়গার জন্য ভাড়া ঘর	৩.৫ - ৪ মিলিয়ন	৩ - ৩.৪ মিলিয়ন
ইয়েন হোয়া	২৫-৩০ বর্গমিটার জায়গার জন্য ভাড়া ঘর	৩.৩ - ৪ মিলিয়ন	৩ - ৩৫ লক্ষ
কাউ গিয়া - ইয়েন হোয়া	২৫-৪০ বর্গমিটারের ছোট অ্যাপার্টমেন্ট	৪.৭ - ৬.৫ মিলিয়ন	৪.২ - ৬০ লক্ষ
হা দং (ভ্যান কোয়ান - মো লাও)	২৫-৪০ বর্গমিটারের ছোট অ্যাপার্টমেন্ট	৩.৬ - ৫.২ মিলিয়ন	৩.২ - ৪.৬ মিলিয়ন

সাম্প্রতিক জরিপ অনুসারে, কাউ গিয়া, নাম তু লিয়েম, অথবা হাই বা ট্রুং-এর মতো "হট স্পট"-গুলিতে গ্রীষ্মের শুরুর তুলনায় ভাড়ার দাম খুব একটা পরিবর্তন হয়নি। বিশেষ করে, কাউ গিয়াতে ২০ বর্গমিটারের একটি ব্যক্তিগত কক্ষের দাম ২.৮ - ৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং রয়েছে। নঘিয়া দো অঞ্চলে ৩০ বর্গমিটারের চেয়ে বড় কক্ষের দামও স্থিরভাবে ৩.৫ - ৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং রয়েছে।

মিনি অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টেও একই রকম পরিস্থিতি দেখা গেছে। মাই দিন, কাউ গিয়া বা হা দং এলাকায় ভাড়ার দাম কয়েক মাস আগের তুলনায় পরিবর্তিত হয়নি, অবস্থান এবং এলাকার উপর নির্ভর করে ৩.৬ থেকে ৬.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর মধ্যে ওঠানামা করছে।

হ্যানয়ে ভাড়ার দাম খুব বেশি না বাড়ার কারণ

যদিও আমরা এখন সেই চরম সময়ে প্রবেশ করছি, যখন হাজার হাজার নতুন শিক্ষার্থী আবাসন খুঁজতে হ্যানয়ে ভিড় জমায়, এই বছর ভাড়ার দাম আগের বছরের মতো বেড়ে যায়নি। এই উন্নয়নের বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ রয়েছে:

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, অনেক বাড়িওয়ালা লিফট, এয়ার কন্ডিশনার এবং বন্ধ রান্নাঘরের মতো পূর্ণাঙ্গ সুযোগ-সুবিধা সম্বলিত নতুন বন্ধ ডরমিটরি এবং মিনি অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণে বিনিয়োগ করেছেন। এর ফলে, বাজারে ভাড়া পণ্যের একটি সিরিজ রয়েছে, যা কাউ গিয়া, নাম তু লিয়েম, থান জুয়ান এবং হা দং জেলায় সমানভাবে বিতরণ করা হয়। যখন সরবরাহ দ্রুত বৃদ্ধি পায়, তখন পিক সিজনে দাম বাড়ানোর চাপ কমে যায়।

ভাড়াটেদের প্রধান দল হল ছাত্র এবং তরুণ শ্রমিক, যাদের আয়ের স্তর সাধারণত মাঝারি স্তরে থাকে। যদি দাম হঠাৎ বেড়ে যায়, তাহলে তারা খরচ বাঁচাতে কেন্দ্র থেকে দূরে ঘর বেছে নিতে বা অনেক লোকের সাথে ঘর ভাগ করে নিতে ইচ্ছুক। এই "প্রতিরোধ"ই বাড়িওয়ালাদের দাম দ্রুত বাড়ানোর আগে সাবধানতার সাথে বিবেচনা করতে বাধ্য করে।

জমির দাম, নির্মাণ সামগ্রী এবং বোর্ডিং হাউসের রক্ষণাবেক্ষণ, সবকিছুই বেড়েছে, যার ফলে বাড়িওয়ালাদের উপর চাপ তৈরি হয়েছে। তবে, ২০২৫ সালের শুরু থেকে হঠাৎ করে দাম বাড়ানোর পরিবর্তে, অনেক বাড়িওয়ালা ধীরে ধীরে পর্যায়ক্রমে ভাড়া সামঞ্জস্য করেছেন। এর ফলে, বর্তমান ভাড়ার দাম ২০২৫ সালের মার্চের তুলনায় ১০-১৫% বেশি, তবে শিক্ষার্থীরা ভর্তির সময় "মূল্যের ধাক্কা" অনুভব করে না।

মাই দিন, জুয়ান থুই, কাউ গিয়াইয়ের মতো বৃহৎ শিক্ষার্থী জনসংখ্যার এলাকাগুলিতে, অনেক বেশি বোর্ডিং হাউস এবং মিনি অ্যাপার্টমেন্টের উপস্থিতি তীব্র প্রতিযোগিতার সৃষ্টি করে। যে বাড়িওয়ালারা দাম খুব বেশি চাপিয়ে দেন তারা গ্রাহক হারানোর সম্ভাবনা থাকে, কারণ ভাড়াটেদের কাছে অনেক বিকল্প বিকল্প থাকে। এটি দামের স্তর স্থিতিশীল রাখতে অবদান রাখে।

কিছু ছাত্র এবং তরুণ কর্মী অনলাইন প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া নেওয়ার প্রবণতা পোষণ করেন অথবা কেন্দ্র থেকে দূরে কক্ষ বেছে নেন কিন্তু বাস বা ট্রেনে ভ্রমণ করেন। এই প্রবণতা চাহিদা কমিয়ে দেয়, যে অঞ্চলগুলি আগে "সবচেয়ে গরম" ছিল তার উপর চাপ কমিয়ে দেয়।

বিজ্ঞাপন বিজ্ঞাপন

সূত্র: https://baonghean.vn/bang-gia-thue-nha-tro-va-chung-cu-mini-thang-9-2025-tai-ha-noi-10305772.html