রিয়েল এস্টেট "শেষ ঢেউ" এ, বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আশ্রয়স্থল?

[বিজ্ঞাপন_১]

সাংবাদিকদের সাথে আলাপকালে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিক একটি "অনন্য" সুযোগ, অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারী এবং পেশাদার বিনিয়োগকারীদের জন্য ভালো পণ্য সংগ্রহের জন্য উপযুক্ত সময়, ৩-৫ বছরের মধ্যে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ উচ্চ মুনাফা বয়ে আনবে।

ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিক থেকে বাজার উত্থান শুরু করবে, সেই সময়ে নীচের দিকে ভালো দামে রিয়েল এস্টেট কেনার সুযোগ খুবই সীমিত হবে, এমনকি প্রায় অস্তিত্বহীনও থাকবে। অতএব, ২০২৪ সালের প্রথম দুটি প্রান্তিক হল রিয়েল এস্টেটের ১০ বছরের উত্থান-পতন চক্রের "শেষ ঢেউ", বিনিয়োগকারীদের জন্য "অর্থ নিচে রাখার" সুযোগটি কাজে লাগানোর জন্য।

রিয়েল এস্টেট - রিয়েল এস্টেট — অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকটি রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগের জন্য একটি "অনন্য" সুযোগ (ছবি চিত্র)।

"এই সময়কাল টেকসই আর্থিক এবং বাজার জ্ঞানসম্পন্ন বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত, যারা "শেষ তরঙ্গ" ধরে রাখতে পারেন। যাদের প্রকৃত আবাসন চাহিদা রয়েছে, তাদের জন্য এটি তাদের বসতি স্থাপনের স্বপ্ন বাস্তবায়নের একটি ভাল সুযোগ - কারণ এই সময়ের মধ্যে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে টিকে থাকার জন্য পুনর্গঠন এবং বিক্রয় মূল্য সমন্বয় করতে বাধ্য করা হয়," মিঃ দিন বলেন।

VARS-এর চেয়ারম্যানের বিশ্লেষণ অনুসারে, ২০২৪ সালে, মানুষের প্রকৃত আবাসন চাহিদা এখনও অনেক বেশি থাকবে। সেই অনুযায়ী, যখন বাজার "সাশ্রয়ী মূল্যের" পণ্যের চাহিদা পূরণ করবে, তখনও মানুষ কিনবে।

একই মতামত শেয়ার করে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ স্বীকার করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার উজ্জ্বল হয়ে উঠছে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধে প্রবৃদ্ধি ফিরে আসবে।

"বর্তমান সময়টি বিক্রির জন্য ভালো সময় নয়, তবে বাজার যখন রিয়েল এস্টেটের তলদেশ নির্ধারণ করে তখন ক্রেতাদের জন্য এটি একটি সুবর্ণ সুযোগ। ক্রেতারা সহজেই ভালো দাম, ভালো অবস্থান এবং বিনিয়োগের জন্য সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র সহ রিয়েল এস্টেট খুঁজে পেতে পারেন। পুনরুদ্ধারের লক্ষণ এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের স্পষ্ট লক্ষণগুলি উপলব্ধি করার সময়, অনেকেই এই পর্যায়ে ভালো দাম খোঁজার সুযোগটি দৃঢ়ভাবে গ্রহণ করবেন," মিঃ চাউ শেয়ার করেছেন।

বিশেষজ্ঞদের মতে, ২০২৪ সালে প্রবেশের সময়, রিয়েল এস্টেট বাজারের অনুভূতি সূচক ২০২৩ সালের তুলনায় বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২৪ সালের গোড়ার দিকে, রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে এবং বিভাগ এবং অঞ্চল অনুসারে পৃথক করা হয়েছে। নীতি অনুপ্রবেশ আরও ভাল হয়েছে, ২০২৪ সালে মুদ্রানীতি শিথিল করা হয়েছে, সুদের হার গভীরভাবে হ্রাস পেয়েছে, যা ব্যবসার পাশাপাশি মানুষের জন্য আরও সহজে অ্যাক্সেসের পরিস্থিতি তৈরি করেছে।

বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে আগামী সময়ে, রিয়েল এস্টেট বাজার একটি শুদ্ধিকরণ প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাবে, আর্থিক সুবিধার অপব্যবহারকারী বিনিয়োগকারীদের খেলা থেকে বাদ দেওয়া হবে এবং যেসব ব্যবসা "চালের কারণে শক্তিশালী, অর্থের কারণে সাহসী" এবং সম্ভাবনাময় এবং প্রকৃত শক্তিসম্পন্ন, তাদের "তাদের দক্ষতা দেখানোর জায়গা" থাকবে।

বাজার গবেষণা ও বিনিয়োগ প্রচার উপদেষ্টা বিভাগের (VARS) উপ-প্রধান মিসেস ফাম থি মিয়েনের মতে, বিশ্ব অর্থনৈতিক পরিস্থিতি এবং সামষ্টিক অর্থনৈতিক ব্যবস্থাপনা রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর একটি শক্তিশালী প্রভাব ফেলবে। সেই অনুযায়ী, ২০২৪ সাল বাজারের একটি নতুন উন্নয়ন চক্রের ভিত্তি। আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিভাগ (সামাজিক আবাসন বা সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন) ২০২৪ সালের মাঝামাঝি থেকে বাজারকে নেতৃত্ব দেওয়ার জন্য একটি স্তম্ভ এবং সমর্থন হিসেবে একটি ভালো ভূমিকা পালন করবে।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ চ্যানেল মূল্যায়ন করে, অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ দিন ট্রং থিন বলেন যে ২০২৪ সালে, রিয়েল এস্টেট বাজার সমস্যার সম্মুখীন হবে এবং অনেক নতুন সুযোগও পাবে। ইতিবাচক বিষয়গুলি, বিশেষ করে সাম্প্রতিক সময়ে সরকারের ব্যবস্থাপনা নীতিগুলি, ধীরে ধীরে প্রবেশ করছে, ধীরে ধীরে রিয়েল এস্টেট বাজারকে একটি স্থিতিশীল অঞ্চলে সামঞ্জস্য করতে সহায়তা করার জন্য কার্যকারিতা বৃদ্ধি করছে।

একই সাথে, জাতীয় পরিষদের গৃহায়ন আইন (সংশোধিত), রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন (সংশোধিত) এবং সম্প্রতি ভূমি আইন (সংশোধিত) অনুমোদন রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে। এটি লক্ষণীয় যে, ভবিষ্যতের পণ্য বাস্তবায়নের আগে বিনিয়োগকারীদের তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য নিয়মকানুন প্রণয়ন করা হলে ক্রেতাদের আস্থা আরও দৃঢ় হবে।

"আমার মতে, রিয়েল এস্টেট এখনও বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি নিরাপদ আশ্রয়স্থল। ২০২৪ সালে, মানুষের আস্থা আরও জোরদার হবে, বিনিয়োগকারীদের আর্থিক সক্ষমতা এবং সুনামের সাথে পণ্য সরবরাহ করা হবে যা রিয়েল এস্টেট বাজারের ভারসাম্য বজায় রাখতে সহায়তা করবে।"

"২০২৫ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে চতুর্থ ত্রৈমাসিক পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেট সমৃদ্ধির এক যুগে থাকবে, রিয়েল এস্টেট খাতে বিনিয়োগ মূলধন বৃদ্ধি পাবে। ২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের পরে, রিয়েল এস্টেট স্থিতিশীলতার এক যুগে প্রবেশ করতে পারে, তারল্য এবং দামের ক্ষেত্রে ভালো প্রবৃদ্ধির গতি থাকবে," মিঃ থিন ভবিষ্যদ্বাণী করেছিলেন।

বিশেষজ্ঞদের মতে, এই সময়কাল রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের জন্য, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের জন্য উপযুক্ত সময়। যখন রিয়েল এস্টেট বাজার মন্দা থাকে, তখন বিনিয়োগকারীরা একাধিক অগ্রাধিকারমূলক নীতি চালু করে, এমনকি তারল্য বজায় রাখার জন্য বাড়ির দামও কমিয়ে দেয়, তাই রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য পর্যাপ্ত আর্থিক সম্ভাবনা সম্পন্ন বিনিয়োগকারীদের জন্য এটি একটি সুবর্ণ সময়।

এন. গিয়াং

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস