রিয়েল এস্টেট: থান কং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের উচ্চতা বৃদ্ধির প্রস্তাব, সামাজিক আবাসন ভাড়ার ক্ষেত্রে অগ্রাধিকার, নুই কক হ্রদে ৬-তারকা প্রকল্পের ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপন

হ্যানয় পুরাতন থান কং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের সর্বোচ্চ উচ্চতা ৪০ তলা পর্যন্ত বৃদ্ধির পরিকল্পনা অধ্যয়ন করছে, হো চি মিন সিটি সামাজিক আবাসন ভাড়া নেওয়ার যোগ্যদের অগ্রাধিকার নিয়ন্ত্রণ করছে, ফ্ল্যামিঙ্গো নুই কক লেকে (থাই নগুয়েন) একটি ৬-তারকা রিসোর্ট প্রকল্পের নির্মাণ শুরু করছে... - এই হল সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট খবর।

রিয়েল এস্টেট: হ্যানয় পিপলস কমিটি পুরাতন থান কং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের সময় সর্বোচ্চ উচ্চতা ৪০ তলা পর্যন্ত বৃদ্ধির পরিকল্পনা অধ্যয়নের জন্য বা দিন জেলাকে অনুমতি দিতে সম্মত হয়েছে। (সূত্র: ভিয়েতনামনেট)

থান কং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের উচ্চতা বাড়ানোর বিষয়ে মতামত জানতে চান

হ্যানয় পিপলস কমিটি সম্প্রতি বা দিন জেলাকে পুরাতন থান কং অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের সময় সর্বোচ্চ উচ্চতা ৪০ তলা পর্যন্ত বৃদ্ধি করার পরিকল্পনা অধ্যয়নের অনুমতি দিতে সম্মত হয়েছে।

থান কং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে বর্তমানে ২-৫ তলা উঁচু ৬৮টি ভবন রয়েছে, যা ১৯৭৯-১৯৮২ সালের মধ্যে নির্মিত হয়েছিল, যার মোট জনসংখ্যা প্রায় ১৩,৪০০।

এর মধ্যে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন বিপদ স্তরের D শ্রেণীতে (বিপজ্জনক, বাসিন্দাদের স্থানান্তরিত করা প্রয়োজন) রয়েছে যা G6A নির্মাণ করছে, 6টি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন বিপদ স্তরের C শ্রেণীতে (বিপজ্জনক, মারাত্মকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত) এবং 14টি নির্মাণ বিপদ স্তরের B শ্রেণীতে (বিপজ্জনক কাঠামো সহ) রয়েছে।

২০১৮ সালে একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, ১৮ তলা বিশিষ্ট C1 অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ব্যবহার করা হয়েছিল। এই এলাকায়, ৫০০ টিরও বেশি পরিবার পৃথক আবাসন প্রকল্পে (উভয়বিভক্ত যৌথ আবাসন এবং অন্যান্য সংলগ্ন বাড়ি) বসবাস করে।

উল্লেখ্য যে, অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থা খারাপ হয়ে গেছে। বেশিরভাগ পরিবার তাদের থাকার জায়গা বাড়ানোর জন্য এক্সটেনশন তৈরি করেছে, যার ফলে বাড়ির বাইরের অংশ বিকৃত হয়ে গেছে এবং অনেক দেয়াল এবং মেঝে খোসা ছাড়িয়ে গেছে এবং ফাটল ধরেছে।

সম্পর্কিত খবর

আজ মরিচের দাম ১৭ মার্চ, ২০২৫: পার্শ্ববর্তী বাজার, ভিয়েতনামের মরিচ শিল্পের জন্য একটি সমৃদ্ধ বছর

যেহেতু ভবনটি বহু বছর ধরে নির্মিত হয়েছে, তাই বৃষ্টি হলে অনেক অ্যাপার্টমেন্ট প্রায়শই স্যাঁতসেঁতে এবং ফুটো হয়ে যায়। সাধারণ জায়গাগুলি দখল করে দোকানের সাথে ঘর তৈরি করা হয়েছে। প্রথম তলাটি ব্যবসায়িক ভাড়ার জন্য ব্যবহৃত হয়।

হ্যানয় পিপলস কমিটির মতে, থান কং আবাসিক এলাকার পরিকল্পনা গবেষণা প্রকল্পে ২৩ হেক্টরেরও বেশি জমি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যেখানে মোট জনসংখ্যা ১৯,৫০০ জনেরও বেশি হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

শহরটি বা দিন জেলার পিপলস কমিটি এবং পরামর্শক ইউনিটগুলিকে অতিরিক্ত সবুজ স্থান অধ্যয়ন এবং বিকাশের জন্য অনুরোধ করেছিল, সম্ভবত ভূগর্ভস্থ স্থানের সাথে মিলিত; কিছু সংস্কারকৃত এবং সংস্কারকৃত প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ভূমি এলাকাগুলিকে সবুজ স্থান এবং ল্যান্ডস্কেপে একত্রিত এবং সংহত করা হয়েছে।

বিশেষ করে, "মূল" স্থানের জন্য, আমরা উঁচু ভবনগুলির উন্নয়ন অধ্যয়ন করব। এই এলাকাটিতে সর্বোচ্চ ৪০ তলা উচ্চতার অ্যাপার্টমেন্ট এবং পুনর্বাসনের ব্যবস্থা করা হবে, রাজধানী আইনের বিধান অনুসারে, TOD এলাকার (গণপরিবহন সংযোগের দিকে নগর উন্নয়ন) জন্য হাইলাইট কাজগুলি প্রয়োগ করা হবে।

আশা করা হচ্ছে যে সংস্কারের পর, বর্তমান ৬৮টি ভবন ২৪টি উঁচু ভবনে কমে যাবে। মোট পুনর্বাসন এলাকা প্রায় ৫২০,০০০ বর্গমিটার হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা প্রতি ব্যক্তি ২৯ বর্গমিটার অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারের লক্ষ্যমাত্রার সমান।

হো চি মিন সিটিতে সামাজিক আবাসন ভাড়া নেওয়ার ক্ষেত্রে মহিলাদের অগ্রাধিকার দেওয়া হয়

হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি রাষ্ট্র কর্তৃক সরকারি বিনিয়োগ মূলধন দিয়ে নির্মিত সামাজিক আবাসন ভাড়া নেওয়ার যোগ্যদের জন্য অগ্রাধিকারের ভিত্তিতে প্রবিধান জারি করেছে এবং এলাকায় সামাজিক আবাসন ক্রয়, ভাড়া-ক্রয় এবং ভাড়া দেওয়ার মান এবং শর্তাবলী জারি করেছে।

সরকারি বিনিয়োগের মূলধন দিয়ে নির্মিত সামাজিক আবাসন ভাড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে, অগ্রাধিকারের ক্রম নিম্নরূপ: বিপ্লবী অবদানকারী ব্যক্তি; শহীদদের আত্মীয়স্বজন; প্রতিবন্ধী ব্যক্তি; সামাজিক আবাসন কেনা বা ভাড়া দেওয়ার মাধ্যমে পুনর্বাসনের ব্যবস্থা করা ব্যক্তি; মহিলা; গ্রামীণ এলাকায় দরিদ্র এবং প্রায় দরিদ্র পরিবার;

প্রাকৃতিক দুর্যোগ এবং জলবায়ু পরিবর্তনের দ্বারা নিয়মিতভাবে ক্ষতিগ্রস্ত এলাকায় গ্রামীণ এলাকার দরিদ্র এবং প্রায়-দরিদ্র পরিবার; শহরাঞ্চলে দরিদ্র এবং প্রায়-দরিদ্র পরিবার; উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক স্বীকৃত ডিক্রি ৭৩/২০২৩/এনডি-সিপি-এর ধারা ৩, ধারা ৩-এ উল্লেখিত বিষয়; ক্যাডার, বেসামরিক কর্মচারী এবং সরকারি কর্মচারীদের উপর আইন দ্বারা নির্ধারিত ক্যাডার, বেসামরিক কর্মচারী এবং সরকারি কর্মচারী।

হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি নির্মাণ বিভাগ বা আবাসন ব্যবস্থাপনা ও পরিচালনা ইউনিটকে লটারি ফর্মটি না দেখে পরিমাণ শেষ না হওয়া পর্যন্ত সামাজিক আবাসন ভাড়ার ব্যবস্থা করার জন্য নিয়ম অনুসারে অগ্রাধিকার আদেশের একটি তালিকা তৈরি করার দায়িত্ব দেয়। একই অগ্রাধিকার আদেশের ক্ষেত্রে, আবেদন জমা দেওয়ার সময় অনুসারে নির্বাচন করা হবে।

বাকি বিষয়গুলির জন্য, সরাসরি অথবা অনলাইন লটারির মাধ্যমে নির্বাচন করা হবে। যদি আবাসন ব্যবস্থাপনা ইউনিট লটারির আয়োজন করে, তাহলে নির্মাণ বিভাগকে তত্ত্বাবধান করতে হবে। লটারিতে ফলাফলের একটি রেকর্ড থাকতে হবে।

সরকারের "২০২১-২০৩০ সময়কালে নিম্ন আয়ের এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণে বিনিয়োগ" প্রকল্প অনুসারে, হো চি মিন সিটিতে ৬৯,৭০০টি বাড়ি তৈরির লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করা হয়েছে।

২০২১ থেকে ২০২৪ সালের ডিসেম্বর পর্যন্ত, হো চি মিন সিটি মোট ২,৭৪৫ ইউনিট স্কেল সহ ৬টি প্রকল্প সম্পন্ন করেছে এবং ২,৮৭৪ ইউনিট স্কেল সহ ৪টি প্রকল্পের নির্মাণাধীন রয়েছে। বর্তমানে, শহরটি মোট ৪০,০০০ ইউনিট স্কেল সহ ২১টি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য আইনি প্রক্রিয়া পরিচালনা করছে।

এই বছরই, হো চি মিন সিটি ২০,০০০ অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল সহ ৫টি প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের পরিকল্পনা করেছে। ৮,০০০ অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল সহ ৮টি প্রকল্পের নির্মাণ শুরু করবে। একই সাথে, প্রায় ১০,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট সহ ৮টি সরকারি জমির প্লটে বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন করার জন্য বিডিং আয়োজন করবে, যার মধ্যে ৩টি প্রকল্পের নির্মাণ শুরু করার চেষ্টা করবে।

বাক গিয়াং প্রায় ৩০০টি জমি নিলামে তুলেছেন

বাক গিয়াং প্রদেশের তান ইয়েন এবং হিপ হোয়া জেলায় ২৯৩টি জমি মার্চ এবং এপ্রিল মাসে নিলামে তোলা হবে। সর্বোচ্চ প্রারম্ভিক মূল্য প্রায় ৪ বিলিয়ন এবং সর্বনিম্ন ৬৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লট।

তান ইয়েন জেলায়, দাই ডুয়ং গ্রুপ জয়েন্ট স্টক নিলাম কোম্পানি, তান ইয়েন জেলার ভূমি তহবিল উন্নয়ন ও ট্রাফিক অর্ডার, নির্মাণ ও পরিবেশ ব্যবস্থাপনা কেন্দ্রের সাথে সমন্বয় করে ২৬শে মার্চ সকালে ১০৫টি জমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম আয়োজন করবে।

সেই অনুযায়ী, ১০৫টি নিলামকৃত জমি প্লট নগক চাউ, নগক থিয়েন, নগক ভ্যান এবং ল্যান জিওই কমিউন (বর্তমানে কোয়াং ট্রুং কমিউন) এর কমিউনে অবস্থিত।

জমির প্লটগুলির আকার ৯৪ থেকে ১৫৮.৬ বর্গমিটার পর্যন্ত। একক মূল্য ৬ থেকে ১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, অর্থাৎ প্রতিটি প্লটের শুরুতে মূল্য ৬৪৮ মিলিয়ন থেকে ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।

নিলামের নথি বিক্রি এবং গ্রহণের সময় ২১শে মার্চ বিকেল ৫:০০ টা পর্যন্ত, দাই ডুয়ং গ্রুপ জয়েন্ট স্টক অকশন কোম্পানি এবং তান ইয়েন জেলার ট্রাফিক অর্ডার, নির্মাণ ও পরিবেশের কেন্দ্রের ভূমি তহবিল উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনার সদর দপ্তরে।

নিলামে এক রাউন্ডে সরাসরি ভোটের মাধ্যমে নিলাম ফর্ম, ঊর্ধ্বমুখী মূল্য পদ্ধতিতে। নিলামটি তান ইয়েন জেলা সাংস্কৃতিক ভবনে অনুষ্ঠিত হবে।

উপরোক্ত নিলাম স্থানে, ২ মার্চ সকালে, দাই ডুয়ং গ্রুপ জয়েন্ট স্টক নিলাম কোম্পানি এবং তান ইয়েন জেলার ল্যান্ড ফান্ড ডেভেলপমেন্ট অ্যান্ড ট্র্যাফিক অর্ডার, কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড এনভায়রনমেন্ট ম্যানেজমেন্ট সেন্টার ১১০টি জমির নিলাম আয়োজন অব্যাহত রেখেছে, যা ইয়েন তান জেলার পিপলস কমিটির সম্পদ।

বিশেষ করে, নিলামে তোলা জমির অংশগুলি লিয়েন সন, সং ভ্যান, ভিয়েত ল্যাপ, তান ট্রুং, ফুচ হোয়া, দাই হোয়া (এখন কোয়াং ট্রুং কমিউন), লাম কট (এখন লাম সন কমিউন), ফুচ সন (এখন লাম সন কমিউন), কাও থুওং শহর এবং নাহা নাম শহরের কমিউনে অবস্থিত।

জমির প্লটগুলির আকার ৮০ থেকে ২২২.৭ বর্গমিটার পর্যন্ত। ইউনিটের দাম ৫.৮ থেকে ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত; প্রতিটি প্লটের মূল্য ৬৪০ মিলিয়ন থেকে প্রায় ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত।

নিলামে অংশগ্রহণকারীদের ২৮শে মার্চ বিকেল ৫:০০ টার মধ্যে দাই ডুয়ং গ্রুপ জয়েন্ট স্টক অকশন কোম্পানি এবং তান ইয়েন জেলার ল্যান্ড ফান্ড ডেভেলপমেন্ট অ্যান্ড ট্র্যাফিক অর্ডার, কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড এনভায়রনমেন্ট ম্যানেজমেন্ট সেন্টারের সদর দপ্তরে তাদের নথি জমা দিতে হবে।

নিলামে এক রাউন্ডের বিডিং সহ সরাসরি ভোটের মাধ্যমে নিলাম ফর্ম, ঊর্ধ্বমুখী মূল্য পদ্ধতি।

হিয়েপ হোয়া জেলায়, দাই ডুয়ং গ্রুপ জয়েন্ট স্টক নিলাম কোম্পানি এবং হিয়েপ হোয়া জেলা ভূমি তহবিল এবং শিল্প ক্লাস্টার উন্নয়ন কেন্দ্র ৫ এপ্রিল সকালে ৭৮টি জমির নিলাম আয়োজন করবে।

নিলামে তোলা জমিগুলি হিয়েপ হোয়া জেলার পিপলস কমিটির সম্পত্তি, যা বাক লি শহরের বাক লি - হুওং লাম আবাসিক এলাকা (পর্ব ১) এ অবস্থিত।

লটের আয়তন ১০১.৫-১৫৪ বর্গমিটার। ইউনিট মূল্য ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; প্রতিটি লটের প্রারম্ভিক মূল্য ১.৫ বিলিয়নেরও বেশি থেকে ২.৩ বিলিয়নেরও বেশি ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য।

নিলামের আবেদন জমা দেওয়ার শেষ তারিখ ২ এপ্রিল বিকেল ৫:০০ টা পর্যন্ত, ডাই ডুয়ং গ্রুপ জয়েন্ট স্টক নিলাম কোম্পানি, ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র এবং হিপ হোয়া জেলার শিল্প ক্লাস্টারে।

নিলাম অধিবেশনে সরাসরি ভোটের মাধ্যমে নিলাম, ১ম রাউন্ড। প্রতিটি প্লটের জন্য আরোহী দরপত্র পদ্ধতি।

নিলামটি হিয়েপ হোয়া জেলা গণ কমিটির হলে অনুষ্ঠিত হবে।

থাই নগুয়েনের নুই কক লেকের পর্যটন এলাকার এক কোণ। (সূত্র: এক্সডি নিউজপেপার)

আন্তর্জাতিক মানের রিসোর্ট প্রকল্প চালু করা হচ্ছে

নুই কক লেক পর্যটন এলাকার পরিকল্পনা প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য, সম্প্রতি, ফ্ল্যামিঙ্গো গ্রুপ নুই কক লেকে (দাই তু, থাই নগুয়েন) ম্যাজেস্টিক আইল্যান্ড রিসোর্ট প্রকল্পের ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপন করেছে।

অনুষ্ঠানে বক্তব্য রাখতে গিয়ে, থাই নগুয়েন প্রাদেশিক পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান নগুয়েন হুই ডাং নিশ্চিত করেছেন: এই অনুষ্ঠান থাই নগুয়েন-এর পর্যটন উন্নয়ন কৌশলের ক্ষেত্রে একটি নতুন পদক্ষেপ, যার লক্ষ্য নুই কক লেককে একটি আন্তর্জাতিক মানের রিসোর্ট এবং ইকো-ট্যুরিজম গন্তব্যে পরিণত করা।

২০২৪ সালে, থাই নগুয়েন ২০ লক্ষ পর্যটককে স্বাগত জানাবে। ২০২৫ সালে, থাই নগুয়েন ২০ লক্ষ থেকে ৬০ লক্ষ পর্যটককে স্বাগত জানানোর লক্ষ্য রাখে এবং ২০২৬-২০৩০ সময়কালের জন্য প্রতি বছর ১০-১৫ মিলিয়ন পর্যটকের লক্ষ্য বজায় রাখার চেষ্টা করে, যার মধ্যে প্রায় ১০০,০০০ থেকে ১৫০,০০০ পর্যটক উচ্চমানের সেগমেন্টে আসবেন।

প্রকল্পের অগ্রগতি নিশ্চিত করার জন্য, থাই নগুয়েন বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রচেষ্টা চালানো, সহযোগিতা করা এবং সবচেয়ে অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করার প্রতিশ্রুতিবদ্ধ এবং আশা করেন যে এটি একটি সবুজ প্রকল্প হবে, এখানকার প্রাকৃতিক পরিবেশের একটি জৈব অংশ হয়ে উঠবে এবং দ্রুত এবং টেকসই আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে অবদান রাখবে।

ফ্ল্যামিঙ্গো হোল্ডিংস গ্রুপের প্রতিনিধিরা সর্বোচ্চ মানের সাথে বাস্তবায়নের জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ, শুধুমাত্র একটি উন্নতমানের রিসোর্ট স্থান তৈরিই নয় বরং স্থানীয় পর্যটন অর্থনীতির উন্নয়নে অবদান রাখবে, থাই নুয়েনকে উচ্চমানের পর্যটন মানচিত্রে একটি আকর্ষণীয় গন্তব্যে পরিণত করবে। ফ্ল্যামিঙ্গো ম্যাজেস্টিক আইল্যান্ড রিসোর্টটি ৬-তারকা মানের সাথে নির্মিত, নুই কক লেকের একটি প্রধান অবস্থানে অবস্থিত, যেখানে সুন্দর প্রাকৃতিক দৃশ্য একত্রিত হয়, শহরের কেন্দ্রস্থল এবং গুরুত্বপূর্ণ পর্যটন আকর্ষণগুলির সাথে সরাসরি সংযোগকারী সুবিধাজনক পরিবহন ব্যবস্থা।

এই প্রকল্পে একটি বিলাসবহুল ইলেকট্রনিক সিস্টেম, একটি পৃথক রিসোর্ট স্পেস অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যার সাথে স্বাস্থ্যসেবা এলাকা, উচ্চমানের চিকিৎসা, ক্রীড়া এলাকা, বিনোদন এলাকা থেকে শুরু করে ব্যক্তিগতকৃত পরিষেবা পর্যন্ত উচ্চমানের জীবনযাত্রার অভিজ্ঞতা প্রদানকারী উচ্চমানের ইউটিলিটিগুলির একটি সিরিজ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। শুধুমাত্র একটি রিসোর্ট নয়, প্রকল্পটি একটি টেকসই পর্যটন বাস্তুতন্ত্রের বিকাশের ভিত্তি স্থাপন করে, রিয়েল এস্টেট গ্রাহকদের পাশাপাশি অন্যান্য উচ্চমানের পরিষেবাগুলিকে আকর্ষণ করে, আকর্ষণীয় বিনিয়োগের সুযোগ উন্মুক্ত করে, থাই নগুয়েন বাজারে পর্যটন এবং রিয়েল এস্টেট শিল্পের বিকাশের জন্য গতি তৈরি করে।

প্রকল্পের প্রথম পর্যায়ের মোট পরিকল্পনা এলাকা ৬১.০১ হেক্টর পর্যন্ত, যার মধ্যে ৪১.২৬ হেক্টর হল হ্রদের পৃষ্ঠতল এলাকা। আন্তর্জাতিক মানের সুযোগ-সুবিধা ছাড়াও, ম্যাজেস্টিক আইল্যান্ড রিসোর্টে সীমিত সংখ্যক রাষ্ট্রপতি ভিলাও রয়েছে, যা উচ্চমানের পর্যটকদের চাহিদা পূরণ করে। প্রকল্পটি বাস্তবায়িত হলে, নুই কক লেক রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হবে। এই এলাকাটি হা লং বা ট্যাম দাও-এর মতো বিখ্যাত গন্তব্যস্থলের সাথে সমতুল্য হওয়ার জন্য তৈরি করা হয়েছে, যা থাই নগুয়েনকে জাতীয় মানচিত্রে একটি গুরুত্বপূর্ণ পর্যটন কেন্দ্র করে তুলবে।