রিয়েল এস্টেট বাজার তলানি থেকে বেরিয়ে আসার আরও লক্ষণ দেখাচ্ছে।

হ্যানয়ে , দীর্ঘ বিরতির পর ২০২৩ সালের শেষের দিকে আবাসন প্রকল্পের সরবরাহ দেখা যেতে শুরু করেছে। হ্যানয়ের একটি আবাসন দালাল অফিসের মালিক, নগুয়েন ভ্যান তুয়ান (৩৮ বছর বয়সী), বলেছেন যে সম্প্রতি তারা থান জুয়ান, ডং ডা এবং হা ডং জেলায় উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ বৃদ্ধি এবং হা ডং জেলায় নিচু তলার বাড়ির সরবরাহ বৃদ্ধি লক্ষ্য করেছেন…

বিশেষজ্ঞদের মতে, হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রাথমিক সরবরাহ বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা একটি ইতিবাচক লক্ষণ।

জনাব তুয়ানের মতে, যদিও রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রাথমিক সরবরাহের পরিমাণ সীমিত রয়েছে, বর্তমান কঠিন সময়ে এটি একটি ইতিবাচক লক্ষণ, যা বাজারের ‘তলানিতে পৌঁছানোর’ পর্যায়কে নির্দেশ করছে। নতুন প্রকল্পের পণ্যের অভাবে দীর্ঘদিন ধরে প্রাথমিক বাজার প্রায় পুরোপুরি স্থবির ছিল। লেনদেনগুলো মূলত সেকেন্ডারি মার্কেটে (কেনা-বেচা) সংঘটিত হচ্ছিল।

সেকেন্ডারি মার্কেটে বিনিয়োগকারীরা সম্ভাবনাময় সম্পত্তির সন্ধানে ক্রমবর্ধমানভাবে কম সুদের হারের সুবিধা নিচ্ছেন। ফলে, পূর্ববর্তী সময়ের তুলনায় লেনদেন আরও সক্রিয় হয়ে উঠেছে, বিশেষ করে প্রকল্পের জমি, নিচু ভবন, অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমির প্লটের মতো ক্ষেত্রগুলিতে।

থান নিয়েন সংবাদপত্রের একটি সমীক্ষা অনুসারে, ব্যাংকগুলোতে গৃহঋণের সুদের হার বর্তমানে বছরে ৭-৭.৫% এর মধ্যে থাকে, এবং বেশিরভাগ ক্ষেত্রে ১-২ বছরের নির্দিষ্ট অগ্রাধিকারমূলক মেয়াদ থাকে। সুতরাং, ব্যাংক থেকে ঋণ নিয়ে ক্রয়কৃত অ্যাপার্টমেন্টটিকে জামানত হিসেবে ব্যবহার করাই সর্বোত্তম সমাধান; যতক্ষণ পর্যন্ত বিক্রেতা ক্রেতার সাথে একটি ত্রিপক্ষীয় চুক্তিতে সম্মত হন, ততক্ষণ পর্যন্ত লেনদেনটি দ্রুত সম্পন্ন হতে পারে।

আজকাল কিছু নোটারি অফিসে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের কাগজপত্র তৈরির জন্য ক্রেতা-বিক্রেতাদের সারিবদ্ধভাবে দাঁড়িয়ে থাকতে দেখাটা কোনো অস্বাভাবিক ব্যাপার নয়। হ্যানয়ের ডং আন, ড্যান ফুয়ং, থান ত্রি এবং থুয়ং টিন-এর মতো জেলাগুলোর কর কর্মকর্তারা বলেছেন যে, গত তিন সপ্তাহে রিয়েল এস্টেট লেনদেন বছরের মাঝামাঝি সময়ের তুলনায় বেশি হয়েছে, বিশেষ করে জমির ক্ষেত্রে। লেনদেন হওয়া প্রধান পণ্যগুলো হলো রিং রোড ৪, রিং রোড ৩.৫ ইত্যাদির কাছাকাছি সম্ভাবনাময় স্থানে অবস্থিত বিভক্ত জমির প্লট এবং ব্যক্তিগত মালিকানাধীন জমি।

ঋণের কম সুদের হার রিয়েল এস্টেট খাতের তারল্য বাড়াতে ভূমিকা রাখছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন ভ্যান ডিনের মতে, সম্প্রতি এই খাতের সরবরাহের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে সংকটাপন্ন বিনিয়োগ সম্পত্তি এবং ব্যাংক কর্তৃক বাজেয়াপ্ত করা জামানত হিসেবে থাকা প্লট। জনাব ডিন উল্লেখ করেন যে, বর্তমানে সুদের হার কম থাকায় এবং ব্যাংকগুলো গ্রাহকদের মূলধন সরবরাহ করতে আগ্রহী হওয়ায়, ভালো ক্রেডিট প্রোফাইল ও উপযুক্ত যোগ্যতাসম্পন্ন বিনিয়োগকারীরাই ব্যাংকগুলোর লক্ষ্যবস্তু হয়ে থাকছেন।

মিঃ দিন বলেন, "সর্বনিম্ন দামে কেনার জন্য অপেক্ষা করার সতর্কতামূলক পদ্ধতির পরিবর্তে, অনেক বিনিয়োগকারী অতিরিক্ত আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করে 'সস্তা অর্থের' সুযোগ কাজে লাগিয়ে বিনিয়োগ করছেন। এটি বাজারের জন্য আরও ইতিবাচক সংকেত তৈরি করছে।"

সেকেন্ডারি মার্কেটে কার্যকলাপ বৃদ্ধির অন্যতম কারণ হলো পণ্যের মূল্য। রমরমা ব্যবসার সময়ে, বিভিন্ন প্রকল্পের ভিলা এবং টাউনহাউসের দাম আকাশছোঁয়া পর্যায়ে পৌঁছে গিয়েছিল, কিন্তু সম্প্রতি, জমি ও নির্মাণ খরচসহ প্রতি ইউনিট ৮-১০ বিলিয়ন VND, এমনকি ৭-৮ বিলিয়ন VND মূল্যে ১২০-২০০ ^{বর্গমিটার} আয়তনের আরও বেশি সংখ্যক ইউনিট বাজারে আসছে। এই মূল্যটি পুরোনো দামের তুলনায় প্রায় ১৫% ছাড়ের প্রতিনিধিত্ব করে এবং সর্বোচ্চ বিক্রির সময়ের তুলনায় এটি প্রায় ৩০% পর্যন্ত ছাড়ে বিক্রি হয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, সর্বোচ্চ পর্যায়ে বাক তু লিয়েম জেলা, হোয়াই ডুক জেলা ইত্যাদির অনেক প্রকল্পে টাউনহাউসের দাম ^{প্রতি বর্গমিটারে} ১১০-১২০ মিলিয়ন VND পর্যন্ত বেড়ে গিয়েছিল, কিন্তু এখন অনেক প্লট ^{প্রতি বর্গমিটারে} ৮০-৯০ মিলিয়ন VND বা তারও কম দামে বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে, সুতরাং ছাড় যে বেশ ভালো, তা স্পষ্ট,” বলেছেন জনাব নগুয়েন ভ্যান তুয়ান।

ধীর কিন্তু স্থির পুনরুদ্ধার

জনাব নগুয়েন ভ্যান দিন আরও বলেন যে, ভিএআরএস (VARS)-এর পরিসংখ্যান থেকে দেখা যায়, অনেক বিনিয়োগকারী শক্তিশালী অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং ভবিষ্যৎ প্রবৃদ্ধির উল্লেখযোগ্য সম্ভাবনা রয়েছে এমন বড় শহর ও প্রদেশগুলোর উপশহরীয় এলাকাগুলোতে জমির সন্ধান শুরু করেছেন।

আবাসন বাজার তার সর্বনিম্ন স্তর থেকে পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাচ্ছে, কিন্তু উল্লেখযোগ্য উল্লম্ফন ঘটানোর মতো চাহিদা এখনও যথেষ্ট শক্তিশালী নয়।

যদিও বাজার তলানিতে পৌঁছানোর লক্ষণ দেখাচ্ছে, বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে বিভিন্ন বিভাগ এবং অঞ্চলের ভিন্ন ভিন্ন শোষণ ক্ষমতার কারণে পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়াটি ভিন্ন ভিন্ন হতে থাকবে।

জনাব নগুয়েন ভ্যান ডিনের মতে, বিনিয়োগকারীদের আস্থা বৃদ্ধি এবং সুদের হার কমার কারণে ২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক এবং ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে বাজারের পুনরুদ্ধারের ধারা সুস্পষ্টভাবে অব্যাহত থাকার প্রবল সম্ভাবনা রয়েছে। জনাব ডিন বলেন, "তবে, এই পুনরুদ্ধার নাটকীয়ভাবে অর্জন করা কঠিন হবে, কারণ রিয়েল এস্টেট বাজার দীর্ঘদিন ধরে অসুস্থ।"

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের প্রাক্তন উপমন্ত্রী অধ্যাপক ডাং হুং ভো মনে করেন যে, দ্রুত উন্নয়নের পরিবর্তে পুঁজি বাজার ও সুদের হারের সমান্তরাল সংকেতের সাথে বিভিন্ন খাতের ক্রমান্বয়িক পুনরুদ্ধারই সুস্থ ও টেকসই উন্নয়নের পরিচায়ক।

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm