রিয়েল এস্টেট 'তলানিতে' যাওয়ার আরও লক্ষণ দেখাচ্ছে

[বিজ্ঞাপন_১]

হ্যানয়ে , দীর্ঘ বিরতির পর, ২০২৩ সালের শেষে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের একটি নতুন সরবরাহ দেখা দিয়েছে। হ্যানয়ের একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অফিসের মালিক মিঃ নগুয়েন ভ্যান টুয়ান (৩৮ বছর বয়সী) বলেছেন যে সম্প্রতি, থান জুয়ান, ডং দা, হা দং জেলায় বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের অতিরিক্ত সরবরাহ বেড়েছে; হা দং জেলায় নিম্ন-উচ্চ বাড়ি...

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 1. — হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রাথমিক সরবরাহ দেখা যাচ্ছে, বিশেষজ্ঞদের মতে, এটি একটি ইতিবাচক সংকেত।

মিঃ তুয়ানের মতে, যদিও রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রাথমিক সরবরাহ এখনও কম, কিন্তু এখনকার মতো কঠিন সময়ে, এটি একটি ভালো লক্ষণ, যা "তলানি কাটিয়ে ওঠার" ইঙ্গিত দেয়। কারণ দীর্ঘদিন ধরে, নতুন প্রকল্প থেকে পণ্যের অভাবে প্রাথমিক বাজারে লেনদেন প্রায় স্থবির হয়ে পড়েছে। লেনদেন মূলত সেকেন্ডারি মার্কেটে (ক্রয় এবং পুনঃবিক্রয়) হয়।

সেকেন্ডারি মার্কেটে, বিনিয়োগকারীরা সম্ভাব্য পণ্য খোঁজার জন্য কম ঋণ সুদের হারের সুযোগ নিচ্ছেন। তাই লেনদেন আগের সময়ের তুলনায় বেশি সক্রিয়, বিশেষ করে প্রকল্পের জমি, নিম্ন-উত্থান, অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমির অংশে।

থানহ নিয়েনের জরিপ অনুসারে, ব্যাংকগুলিতে প্রকল্পের বাড়ি কেনার জন্য ঋণের সুদের হার বর্তমানে ৭ - ৭.৫%/বছরের মধ্যে ওঠানামা করছে, নির্দিষ্ট অগ্রাধিকারমূলক সময়কাল বেশিরভাগই ১ - ২ বছর। অতএব, ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়া এবং জামানত হিসাবে ক্রয় করা অ্যাপার্টমেন্টটি ব্যবহার করাই সর্বোত্তম সমাধান, যতক্ষণ না বিক্রেতা ক্রেতার সাথে একটি ৩-পক্ষীয় চুক্তি করতে সম্মত হন, লেনদেন দ্রুত এবং সহজ হবে।

আজকাল কিছু নোটারি অফিসে, ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের রিয়েল এস্টেট লেনদেনের নথি পূরণের জন্য লাইনে দাঁড়িয়ে থাকতে দেখা কঠিন নয়। হ্যানয়ের ডং আন, ড্যান ফুওং, থানহ ট্রাই, থুওং টিনের মতো জেলাগুলির কিছু কর কর্মকর্তা বলেছেন যে গত 3 সপ্তাহে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর লেনদেন বছরের মাঝামাঝি সময়ের চেয়ে বেশি হয়েছে, বিশেষ করে জমির অংশে। প্রধান লেনদেন পণ্যগুলি হল উপবিভক্ত জমি, রিং রোড 4, রিং রোড 3, 5 এর কাছাকাছি সম্ভাব্য আবাসিক এলাকায় জমি...

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 2. — কম ঋণের সুদের হার রিয়েল এস্টেটের তারল্য বৃদ্ধিতে অবদান রাখছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, সম্প্রতি এই বিভাগের সরবরাহে বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে লোকসান-কাটা পণ্য এবং ব্যাংক দ্বারা বাজেয়াপ্ত করা সুরক্ষিত সম্পদের লট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। মিঃ দিন মন্তব্য করেছেন যে সুদের হারের স্তর কম, এবং ব্যাংকগুলিও গ্রাহকদের কাছে মূলধন প্রেরণ করার প্রবণতা রাখে, তাই ভাল এবং উপযুক্ত প্রোফাইলযুক্ত বিনিয়োগকারীরা এখনও ব্যাংকগুলির লক্ষ্য।

"বাজার অনুসন্ধান এবং তলানি ধরার জন্য অপেক্ষা করার মনোবিজ্ঞানের পরিবর্তে, অনেক বিনিয়োগকারী "সস্তা অর্থ" বিনিয়োগের সুযোগের সদ্ব্যবহার করছেন, আরও আর্থিক সুবিধা ব্যবহার করছেন। এটি বাজারের জন্য উষ্ণ সংকেত তৈরি করে," মিঃ দিন বলেন।

সেকেন্ডারি মার্কেটের সক্রিয়তার অন্যতম কারণ হল পণ্যের দাম। গরমের সময়, প্রকল্পগুলিতে ভিলা এবং টাউনহাউসের দাম আকাশছোঁয়া ছিল, কিন্তু সম্প্রতি, ১২০ - ২০০ ^{বর্গমিটার} আয়তনের আরও বেশি সংখ্যক বাড়ি তৈরি হয়েছে যার দাম ৮ - ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, এমনকি জমি এবং নির্মাণ খরচ সহ প্রতি বাড়ি ৭ - ৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এই দামটি পুরানো দামের তুলনায় প্রায় ১৫% ছাড় দেওয়া হয়েছে এবং শীর্ষ সময়ের তুলনায়, এটি প্রায় ৩০% "বিক্রি" করা হয়েছে।

"উদাহরণস্বরূপ, শীর্ষ সময়ে, হোয়াই ডাক জেলার বাক তু লিয়েম জেলার অনেক প্রকল্পে টাউনহাউসের দাম ১১০ - ১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং / ^{বর্গমিটার পর্যন্ত বাড়ানো হয়েছিল,} কিন্তু বর্তমানে অনেক লট ৮০ - ৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং / ^{বর্গমিটার} বা তার চেয়েও কম দামে বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে, তাই স্পষ্টতই ছাড়টি বেশ ভালো," মিঃ নগুয়েন ভ্যান তুয়ান বলেন।

ধীর কিন্তু স্থির পুনরুদ্ধার

মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন যোগ করেছেন যে VARS পরিসংখ্যান দেখায় যে অনেক বিনিয়োগকারী বৃহৎ শহর এবং প্রদেশের শহরতলিতে জমির জন্য "শিকার" শুরু করেছেন যেখানে শক্তিশালী অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং ভবিষ্যতে প্রবৃদ্ধির জন্য প্রচুর জায়গা রয়েছে।

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 3. — রিয়েল এস্টেট বাজার তলানিতে পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাচ্ছে, কিন্তু চাহিদা এতটা শক্তিশালী নয় যে কোনও অগ্রগতি তৈরি করতে পারে।

যদিও বাজার "তলানিতে নেমে আসার" লক্ষণ দেখিয়েছে, বিশেষজ্ঞদের মতে, বিভিন্ন শোষণ ক্ষমতার কারণে, পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়াটি বিভাগ এবং অঞ্চল অনুসারে পৃথক হতে থাকবে।

মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিক এবং ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে বিনিয়োগকারীদের আস্থা জোরদার এবং সুদের হার হ্রাসের কারণে বাজার আরও স্পষ্টভাবে পুনরুদ্ধার অব্যাহত রাখার সম্ভাবনা অত্যন্ত বেশি। "তবে, পুনরুদ্ধারের শক্তি খুব একটা হঠাৎ হবে না কারণ রিয়েল এস্টেট দীর্ঘদিন ধরে অসুস্থ," মিঃ দিন বলেন।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিষয়ক প্রাক্তন উপমন্ত্রী অধ্যাপক ড্যাং হুং ভো বলেন, "গরম" উন্নয়নের পরিবর্তে, মূলধন বাজার এবং সুদের হারের সমান্তরাল লক্ষণগুলির সাথে সাথে খাতগুলির ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার দেখায় যে এটি একটি সুস্থ এবং টেকসই উন্নয়ন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক