হ্যানয় প্রায় "বিলুপ্ত" অ্যাপার্টমেন্ট, যার দাম 60 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের নিচে।

VTV.vn - হ্যানয়ে বর্তমান অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের ৯৫% এর দাম ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারের উপরে, ৬০ মিলিয়নের কম অংশটি বাজারের ৫% এরও কম।

ছবি: নগক হিয়েন

২০২৫ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের রিয়েল এস্টেট বাজারের হাইলাইটস ঘোষণার সময়, সিবিআরই ভিয়েতনামের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস নগুয়েন হোই আন মন্তব্য করেছিলেন: " হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট বাজার স্কেল এবং দাম উভয় ক্ষেত্রেই শক্তিশালী বৃদ্ধির একটি সময়ে প্রবেশ করছে, যা পণ্য কাঠামো এবং বাড়ি কেনার আচরণে স্পষ্ট পরিবর্তন প্রতিফলিত করে"।

CBRE-এর মতে, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয়ে নতুন চালু হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের মোট সরবরাহ ১০,৩০০-এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্টে পৌঁছেছে, যা গত ৫ বছরের মধ্যে দ্বিতীয় প্রান্তিকে ১০,০০০ ইউনিটের সীমা ছাড়িয়ে গেছে। বছরের প্রথম ৯ মাসে, মোট সরবরাহ প্রায় ২১,১০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ১০% বেশি। উল্লেখযোগ্যভাবে, ১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টার বেশি বিক্রয়মূল্য (ভ্যাট এবং রক্ষণাবেক্ষণ ফি, ছাড় ব্যতীত) সহ ২০০০টি অ্যাপার্টমেন্ট ছিল, যা CBRE বাজার পর্যবেক্ষণ শুরু করার পর থেকে একটি রেকর্ড সর্বোচ্চ সংখ্যা।

নতুন অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য 90 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটার ছাড়িয়ে গেছে

প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে হ্যানয়ে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য ৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা ছাড়িয়ে গেছে, যা একই সময়ের হো চি মিন সিটির গড় মূল্যের চেয়ে বেশি। এটি রাজধানীর অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে সর্বকালের সর্বোচ্চ মূল্য। দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায়, এটি আগের প্রান্তিকের তুলনায় প্রায় ১৪% বেশি এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায়, বৃদ্ধি ৪০% পর্যন্ত।

সিবিআরই প্রতিনিধি বলেন যে বিক্রয়মূল্য বৃদ্ধি বাজার কাঠামোর পরিবর্তনকে স্পষ্টভাবে প্রতিফলিত করে, যখন নতুন সরবরাহের বেশিরভাগই অনুকূল অবস্থান, ভাল অবকাঠামো এবং শক্তিশালী সম্ভাবনাময় বিনিয়োগকারীদের দ্বারা উন্নত এলাকায় কেন্দ্রীভূত হয়।

কেবল তাই হো, কাউ গিয়া, লং বিয়েনের মতো কেন্দ্রীয় অঞ্চলগুলিই নয়, ড্যান ফুওং (হ্যানয়) এবং ভ্যান গিয়াং ( হাং ইয়েন ) এর মতো শহরতলির অঞ্চলেও ৭০-১১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে সাধারণ দাম রেকর্ড করা হয়েছে; কেন্দ্র থেকে দূরে অবস্থিত অঞ্চলগুলিও ৭০-৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সীমার কাছাকাছি পৌঁছেছে। কেন্দ্রীয় এবং শহরতলির অঞ্চলের মধ্যে মূল্যের ব্যবধান ক্রমশ সংকুচিত হচ্ছে, যা দেখায় যে বাজারের সাধারণ মূল্য স্তর একটি নতুন পর্যায়ে প্রবেশ করেছে।

তবে, উচ্চ মূল্য বৃদ্ধি সত্ত্বেও, ব্যবসা-বাণিজ্য এবং ক্রয় কার্যক্রম এখনও ব্যস্ত। বিশেষ করে, তৃতীয় প্রান্তিকে মোট লেনদেনের পরিমাণ ১১,১০০টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্টে পৌঁছেছে, যা ২০১৮ সালের পর সর্বোচ্চ। গড় শোষণ হার ৭০ - ৮০% এ পৌঁছেছে, যা দেখায় যে বিনিয়োগ এবং সম্পদ সংগ্রহের চাহিদা স্থিতিশীল রয়েছে, ধীরগতির কোনও লক্ষণ নেই।

CBRE-এর মতে, অনেক বিনিয়োগকারী বাজারের ইতিবাচক মনোভাবের সুযোগ নিয়ে বিশেষ করে কেন্দ্রের কাছাকাছি এবং নতুন ট্র্যাফিক রুট বরাবর প্রকল্পগুলিতে, বিদ্যমান পণ্য পোর্টফোলিওগুলিকে আক্রমণাত্মকভাবে চালু করেছেন। এর ফলে দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, বিশেষ করে যে অঞ্চলগুলিকে একসময় "সাশ্রয়ী মূল্যের" বলে মনে করা হত।

সম্ভাব্য স্থায়িত্ব ঝুঁকি

সেকেন্ডারি মার্কেটে, গড় স্থানান্তর মূল্য প্রায় ৫৮ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৯% বেশি। যদিও এই বৃদ্ধি ২০২৪ সালের "গরম বছরের" তুলনায় ধীর, তবুও গত দুই প্রান্তিকে বাড়ির দাম বৃদ্ধির প্রবণতা রয়েছে, যা দেখায় যে চাহিদা স্থিতিশীল রয়েছে - বিশেষ করে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে ক্রেতাদের কাছ থেকে।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে এই মূল্য বৃদ্ধির প্রবণতা তিনটি প্রধান কারণ থেকে এসেছে। প্রথমত, মধ্যম এবং নিম্ন-স্তরের বিভাগে নতুন সরবরাহের অভাব বিপুল সংখ্যক ক্রেতাকে সেকেন্ডারি মার্কেটের দিকে ঝুঁকতে বাধ্য করেছে - যেখানে ইতিমধ্যেই হস্তান্তরিত অ্যাপার্টমেন্ট, ভাল অবস্থান এবং স্পষ্ট আইনি অবস্থা রয়েছে। দ্বিতীয়ত, মূল্য বৃদ্ধির সময়কালের পরে বিনিয়োগকারীদের "ধরে রাখার" মানসিকতার কারণে প্রকৃত লেনদেনের পরিমাণ কমেছে কিন্তু তালিকাভুক্ত মূল্য বেড়েছে। এবং তৃতীয়ত, কম সুদের হারের কারণে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের চাহিদা স্থিতিশীল রয়েছে, যার ফলে অনেক বিনিয়োগকারী রিয়েল এস্টেটকে নিরাপদ আশ্রয় হিসেবে বেছে নিচ্ছেন।

মিসেস নগুয়েন হোয়ে আন, সিবিআরই হ্যানয় শাখার সিনিয়র ডিরেক্টর। ছবি: এনগোক হিয়েন

তবে, যদি প্রকৃত চাহিদা সংকুচিত হওয়ার সাথে সাথে দ্বিতীয় মূল্য উচ্চ হারে বাড়তে থাকে, তাহলে বাজার ভারসাম্যহীনতার ঝুঁকির সম্মুখীন হতে পারে। টেকসইতা বজায় রাখার জন্য সরবরাহকে বৈচিত্র্যময় করা এবং যুক্তিসঙ্গত মূল্য বিভাগকে সম্প্রসারিত করা গুরুত্বপূর্ণ।

CBRE পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে হ্যানয়ে প্রায় ১১,০০০ নতুন অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে, যার ফলে মোট বার্ষিক সরবরাহ ৩২,০০০ ইউনিটেরও বেশি হবে। এই সরবরাহ শহরতলির এলাকায় প্রদর্শিত হবে, যার দাম ৫০-৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটার হবে, যা পরের বছর বাজারকে "ঠান্ডা" করতে অবদান রাখবে।

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন "ব্যবধান" ক্রমশ বাড়ছে

"যদি ২০২৩ - ২০২৪ সাল সরবরাহের অভাব এবং পণ্যের তৃষ্ণার সময়কাল হয়, তাহলে ২০২৫ সাল বিপরীতমুখী হবে, যখন সরবরাহ প্রচুর থাকবে কিন্তু গড় ক্রয়ক্ষমতার তুলনায় দাম খুব বেশি হবে। এটি বাজারের 'পুনর্নির্মাণ চক্র', যখন উচ্চ-স্তরের এবং বিলাসবহুল বিভাগগুলি সম্পূর্ণরূপে প্রাধান্য পায়, যখন মধ্য-পরিসরের এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বিভাগগুলি প্রায় অদৃশ্য হয়ে যায়," মিসেস হোই আন মন্তব্য করেন।

বিশেষ করে, বর্তমান সরবরাহের ৯৫% এর দাম ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টার উপরে, ৬ কোটির নিচে থাকা অংশটি বাজারের মাত্র ৫% এরও কম। ফলস্বরূপ, এই ব্যবধান প্রকৃত আবাসন চাহিদার উপর বিরাট চাপ তৈরি করছে, বিশেষ করে তরুণ এবং মধ্যম আয়ের পরিবারের জন্য।

সামগ্রিকভাবে, কম সুদের হার, বর্ধিত ঋণ এবং স্থিতিশীল সামষ্টিক অর্থনীতির কারণে হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজার সুস্থ রয়েছে। তবে, দ্রুত মূল্য বৃদ্ধি এবং বিভিন্ন বিভাগের মধ্যে ভারসাম্যহীনতা ব্যবস্থাপনা সংস্থা এবং ব্যবসা উভয়ের জন্যই বড় চ্যালেঞ্জ তৈরি করছে।

২০২৬-২০২৭ সময়ের দিকে এগিয়ে গেলে, যদি ঋণ, পরিকল্পনা এবং কর নীতিগুলি সঠিকভাবে নিয়ন্ত্রিত হয়, তাহলে হ্যানয় একটি সুস্থ উন্নয়ন চক্রে প্রবেশ করতে পারে যেখানে পণ্যের গুণমান এবং স্থায়িত্ব সর্বোচ্চ অগ্রাধিকার পাবে।

সূত্র: https://vtv.vn/ha-noi-gan-nhu-tuyet-chung-can-ho-gia-duoi-60-trieu-dong-m2-100251014153202066.htm