রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ মূলধন দক্ষিণে প্রবাহিত হচ্ছে: একটি উল্লেখযোগ্য নতুন প্রবণতা

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের "দক্ষিণমুখী" প্রবণতা ক্রমশ স্পষ্ট হয়ে উঠছে।

Batdongsan.com.vn-এর প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে হো চি মিন সিটিতে কেনাকাটা করতে আগ্রহী গ্রাহকদের মধ্যে উত্তরের বিনিয়োগকারীরা একটি বিশাল অংশ, যার মধ্যে হ্যানয় ৩৩%, হাই ফং এবং নাম দিন উভয়ই ২৪% এবং কোয়াং নিন ১০%। বছরের প্রথম ৬ মাসে, হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট কিনতে আগ্রহী গ্রাহকদের ৭৫% পর্যন্ত অন্যান্য প্রদেশ থেকে এসেছিলেন, যার মধ্যে ৬১% উত্তরের বিনিয়োগকারী ছিলেন।

পণ্য সংগ্রহের জন্য দৌড়।

একইভাবে, ওয়ান মাউন্ট গ্রুপের সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইটসও রেকর্ড করেছে যে হ্যানয়ের ৫০% এরও বেশি গ্রাহক হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট কিনতে চান এবং প্রায় ২০% অবিলম্বে অর্থ প্রদান করতে প্রস্তুত, যা দেখায় যে বিনিয়োগকারীদের "দক্ষিণমুখী" প্রবণতা ক্রমশ স্পষ্ট হয়ে উঠছে।

হো চি মিন সিটির ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক নগর এলাকা উত্তর থেকে ক্রেতাদের আকর্ষণ করছে।

ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক এলাকার (HCMC) নগুই লাও ডং সংবাদপত্রের একজন প্রতিবেদকের জরিপ অনুসারে, গত কয়েক সপ্তাহে, হ্যানয়ের গ্রাহকরা ধারাবাহিকভাবে বেশ কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট বুক করেছেন। HCMC-এর একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কোম্পানির বিক্রয় প্রতিনিধি মিঃ কিউ. হাং বলেছেন: "মাত্র এক মাসে, আমি কমপক্ষে ১০টি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করেছি, বেশিরভাগই হ্যানয়ের গ্রাহকদের কাছে। অনেকের কেবল ভিডিও এবং নথিপত্র দেখতে হবে, দামটি উপযুক্ত কিনা তা দেখতে হবে এবং অবিলম্বে আমানত স্থানান্তর করতে হবে।"

মিঃ হাং-এর মতে, যেসব অ্যাপার্টমেন্ট "সংগ্রহ" করা হয়েছে সেগুলো হলো ৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর নিচে দামের ২-৩ বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট অথবা ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর নিচে দামের ২ বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট। "বিশাল চাহিদার কারণে, কিছু বাড়ির মালিক, গ্রাহকদের দ্রুত চুক্তিটি সম্পন্ন করতে দেখে, তাৎক্ষণিকভাবে তাদের মন পরিবর্তন করে, অথবা অতিরিক্ত ২০০-৩০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দাবি করে, যার ফলে কিছু লেনদেন সময়মতো সম্পন্ন হয় না," তিনি বলেন।

একই এলাকার একজন ব্রোকার মিসেস হুয়েন থানও হ্যানয়ের গ্রাহকদের সংখ্যা হঠাৎ বৃদ্ধির বিষয়টি নিশ্চিত করেছেন: "আমি সারা বছর ধরে যে অ্যাপার্টমেন্টগুলির বিজ্ঞাপন দিয়েছিলাম তার অনেকগুলি বিক্রি করা যায়নি, কিন্তু গত 2 সপ্তাহে, হ্যানয়ের গ্রাহকরা এসে তাৎক্ষণিকভাবে বিক্রি করে দিয়েছেন। এমনকি তারা আলোচনা ছাড়াই বেশি দামে বিক্রি করে দিয়েছেন।"

মিস থানের মতে, উত্তরের অনেক বিনিয়োগকারী মাত্র ২০০-৩০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জমা করেন, তারপর ৩০-৪৫ দিনের মধ্যে যদি কেউ ১৫০-২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বেশি পরিশোধ করেন, তাহলে তারা নোটারাইজেশনের তারিখের জন্য অপেক্ষা না করে অবিলম্বে সম্পত্তি হস্তান্তর করবেন। "হ্যানয় গ্রাহকরা দ্রুত পদক্ষেপ নেন, দ্রুত দেখেন এবং যখন তারা লাভ দেখেন, তখনই তারা বিক্রি করে দেন" - তিনি বলেন।

ফু মাই হাং এলাকায় (পুরাতন জেলা ৭) একই রকম পরিস্থিতি দেখা দিয়েছে, যেখানে হ্যানয়ের গ্রাহকরা ব্রোকারেজ কোম্পানিগুলির অবশিষ্ট সম্পদ দ্রুত কিনে ফেলেছেন। এখানকার একজন ব্রোকার মিঃ হোয়াং সাং শেয়ার করেছেন: "হো চি মিন সিটিতে এমন গ্রাহক আছেন যারা এখনও ব্যাংকের কাছে ঋণের বিষয়ে জিজ্ঞাসা করছেন কিন্তু অন্য কেউ ইতিমধ্যেই চুক্তিটি সম্পন্ন করে ফেলেছেন। হ্যানয়ের অনেক গ্রাহক বাড়িটি না দেখেই ৫০ কোটি ভিয়েতনামি ডং জমা দিয়েছেন।"

হ্যানয়ে বসবাসকারী একজন ব্রোকার মিসেস হোয়াং থু হো চি মিন সিটির একটি প্রকল্পে ১০টি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করছেন, যার সবকটিই তার নিয়মিত গ্রাহকরা কিনেছেন। "আমি ২ দিনেরও কম সময় আগে এটি পোস্ট করেছিলাম এবং কেউ ৪টি অ্যাপার্টমেন্ট জমা দিয়েছে। তারা ভাড়া দেওয়ার জন্য এগুলো কিনেছে, নগদ অর্থের জন্য এবং দাম বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করার জন্য," তিনি বলেন।

এদিকে, হ্যানয়ের দীর্ঘদিনের বিনিয়োগকারী মিসেস নগুয়েন হুওং বিশ্বাস করেন যে হো চি মিন সিটি এখনও একটি আকর্ষণীয় বাজার। "এখানকার দাম হ্যানয়ের তুলনায় বেশি যুক্তিসঙ্গত, বিনিয়োগকারীরা সম্মানিত, এবং ভাড়া লাভও ভালো। আমি একবার জেলা 4-এ 3 বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি দামে 2 শয়নকক্ষের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলাম, এখন আমি এটি দ্বিগুণ দামে বিক্রি করি, বার্ষিক ভাড়া 200 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি" - মিসেস হুওং বলেন।

জল্পনা-কল্পনা এবং মূল্যস্ফীতি নিয়ন্ত্রণ করা প্রয়োজন

সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার আন্ডারস্ট্যান্ডিং ওয়ান মাউন্ট গ্রুপের পরিচালক মিঃ ট্রান মিন তিয়েনের মতে, সম্প্রতি, হো চি মিন সিটির অনেক প্রকল্প প্রায়শই উদ্বোধনী দিনেই বিক্রি হয়ে যায়, বিশেষ করে স্পষ্ট আইনি মর্যাদা এবং ভালো অবস্থানের প্রকল্পগুলি। যখন হ্যানয়ের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পায়, তখন অনেক বিনিয়োগকারী হো চি মিন সিটির দিকে ঝুঁকেন - যেখানে এখনও বৃদ্ধির সুযোগ রয়েছে।

রিয়েল এস্টেট কিনতে দক্ষিণে উত্তরাঞ্চলীয় বিনিয়োগকারীদের ঢেউয়ের ব্যাখ্যা দিতে গিয়ে ভিয়েত এ রিয়েল এস্টেট কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ তা ট্রুং কিয়েন বলেন যে এই প্রবণতা নতুন নয় বরং এটি উত্তর থেকে দক্ষিণে ভিনগ্রুপ, সান গ্রুপ, টিএন্ডটি গ্রুপ, ইকোপার্কের মতো বৃহৎ বিনিয়োগকারীদের অনুসরণ করে বিনিয়োগের ঢেউয়ের ধারাবাহিকতা...

"যখন একজন স্বনামধন্য বিনিয়োগকারী একটি প্রকল্প খোলেন, তখন হ্যানয়ের অনুগত গ্রাহকরাও অনুসরণ করেন। তারা লাভজনকভাবে বিনিয়োগ করেন, তারপর অন্যান্য প্রকল্পে পুনঃবিনিয়োগ করেন, একটি ধারাবাহিক চক্র তৈরি করেন," তিনি বলেন। তবে, মিঃ কিয়েন আরও সতর্ক করে বলেন: "উত্তরাঞ্চলীয় বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই প্রচুর পণ্য জমা করে, মূল্য তরঙ্গ তৈরি করে এবং তারপর দ্রুত প্রত্যাহার করে নেয়। তারা প্রচুর পরিমাণে অনুমান করে, যার ফলে বাড়ি ক্রেতারা উচ্চ মূল্যে কিনতে বাধ্য হয়।"

এদিকে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশগত অর্থনীতি ইনস্টিটিউটের পরিচালক ডঃ ফাম ভিয়েত থুয়ান বিশ্বাস করেন যে উত্তরাঞ্চলীয় বিনিয়োগকারীদের "দক্ষিণমুখী সম্প্রসারণ" প্রবণতা ঝড় ও বন্যার পরে আবহাওয়া এবং মনস্তাত্ত্বিক কারণগুলির কারণেও আসে।

"যখন প্রাকৃতিক পরিস্থিতি আরও কঠোর হয়, তখন অনেক মানুষ বসবাস এবং বিনিয়োগের জন্য দক্ষিণে চলে যায়। চাহিদা বৃদ্ধি পায় যখন সরবরাহ সীমিত থাকে, যার ফলে দাম বেড়ে যায়। দাম কমাতে বা নিয়ন্ত্রণ করতে, একটি কঠোর ঋণ নীতি প্রয়োজন, বিশেষ করে জল্পনা এড়াতে দ্বিতীয় এবং তৃতীয় বাড়ি কেনার জন্য ঋণ সীমিত করা," মিঃ থুয়ান পরামর্শ দেন।

একই মতামত শেয়ার করে, স্যাভিলস হো চি মিন সিটি গবেষণা বিভাগের পরিচালক মিসেস গিয়াং হুইন বলেন যে দাম নিয়ন্ত্রণ এবং জল্পনা-কল্পনা সীমিত করার জন্য, কেবল ঋণ কঠোর করাই নয়, বরং আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, সরবরাহের উৎসগুলি বন্ধ করা।

"প্রকল্প অনুমোদনের পদ্ধতি সংস্কার করা, আইনি বাধা দূর করা এবং বাস্তবায়নের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করা প্রয়োজন। যখন সরবরাহ সম্পূরক হবে, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের ক্ষেত্রে, তখন আবাসনের দাম ধীরে ধীরে স্থিতিশীল হবে," তিনি বলেন। এছাড়াও, তিনি দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্যের উপর জোর দিয়েছিলেন "মানুষের আয় বৃদ্ধির হার আবাসনের দাম বৃদ্ধির হারের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ বা তার চেয়ে বেশি হতে হবে" - বিশেষ করে মধ্যম এবং নিম্ন আয়ের গোষ্ঠীর জন্য আবাসনের অ্যাক্সেসযোগ্যতা নিশ্চিত করার জন্য।

সূত্র: https://nld.com.vn/dong-von-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-vao-nam-196251020210553644.htm