ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট ২০২৪ সালে অনেক বড় পদক্ষেপের সাথে শেষ হচ্ছে

(CLO) ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার ২০২৪ সালে ইতিবাচক পুনরুদ্ধারের ফলাফলের সাথে "বন্ধ" হয়েছে, আইনি করিডোরকে নিখুঁত করার ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপের জন্য ধন্যবাদ, সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের জন্য ক্রমবর্ধমান স্বচ্ছ এবং স্পষ্ট তথ্য সহ।

বছরের শেষে বাজার ধীরে ধীরে উত্তপ্ত হতে থাকে।

২০২৪ সাল ভিয়েতনামের অর্থনীতির উত্থান এবং স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধির পর। ইতিবাচক সামষ্টিক অর্থনৈতিক সূচকগুলির সাথে, বিনিয়োগকারীদের এবং অর্থনীতির প্রতি জনগণের আস্থা আরও দৃঢ় হয়েছে। রিয়েল এস্টেট বাজারও এই প্রবণতার ব্যতিক্রম নয়, যা শীর্ষস্থানীয় খাতগুলির মধ্যে একটি হয়ে উঠেছে, সামগ্রিক উন্নয়নে ব্যাপক অবদান রাখছে।

তদনুসারে, ২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক ইতিবাচক পুনরুদ্ধারের ফলাফল সহ সবচেয়ে কঠিন সময় অতিক্রম করেছে এবং এখনও পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়াটি নিবিড়ভাবে অনুসরণ করছে, ভবিষ্যতের বৃদ্ধির জন্য অনেক জায়গা রয়েছে, সামষ্টিক অর্থনীতি, ব্যবস্থাপনা নীতি এবং বাজারের চাহিদার সহায়ক কারণগুলির চালিকা শক্তির জন্য ধন্যবাদ।

ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট ২০২৪ সালে অনেক বড় পদক্ষেপের সাথে শেষ হচ্ছে। (ছবি: ST)

২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের শেষে, বিনিয়োগকারীরা ক্রমবর্ধমান বৃহৎ পরিসরে একাধিক প্রকল্প বাস্তবায়নে সক্রিয় হওয়ার পর, বাজারে বিপুল সংখ্যক রিয়েল এস্টেট ব্রোকার এবং রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরকে "পরিচালনা" করতে ফিরে আসার জন্য স্বাগত জানানো হয়েছিল। ভালো বাস্তবায়ন অগ্রগতি সহ কিছু প্রকল্প আনুষ্ঠানিকভাবে আমানত পেয়েছে। জমির পণ্য, টাউনহাউস, ভিলা, অ্যাপার্টমেন্ট ইত্যাদি থেকে শুরু করে নতুন খোলা প্রকল্পগুলি প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক উভয় বাজারে সুদ, লেনদেন এবং বিক্রয় মূল্যে ভাল বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারের গতি বজায় ছিল, ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় এই প্রান্তিকে সরবরাহ এবং লেনদেনের পরিমাণ যথাক্রমে ৩ গুণ এবং প্রায় ৪ গুণ বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিশেষ করে, ২০২৪ সালের ভূমি আইন, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান সংক্রান্ত আইনের ধারা ২, ২০৯ ৫ মাস আগে কার্যকর হবে, এই তথ্য রিয়েল এস্টেট খাতে পরিচালিত সংস্থাগুলির "পুনরায় খেলায় প্রবেশের জন্য প্রস্তুত থাকার" আত্মবিশ্বাসকে আরও বাড়িয়ে তোলে।

তৃতীয় প্রান্তিকের মধ্যে, আবাসন, জমি এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার উপর আইনি নিয়ন্ত্রণগুলি আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর করার জন্য "চাপ" দেওয়া হয়েছিল, যার ফলে সমগ্র বাজারের "জি ঘন্টার আগে" মানসিকতা দূর হয়েছিল। হ্যানয়ের শহরতলির এলাকায় জমি নিলামের গল্প "অতিরিক্ত" হওয়ার সাথে সাথে বাজার "উত্তপ্ত" হওয়ার লক্ষণও রেকর্ড করতে শুরু করে। বাজারের উত্তাপ অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্ট দ্বারাও পরিচালিত হয়, যার দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক উভয় বাজারেই একটি নতুন স্তর স্থাপন করছে।

বছরের শেষ প্রান্তিকে, বাজারের "উষ্ণতা" বৃদ্ধির কারণে, অনেক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী তাদের পরিকল্পনা পরিবর্তন করেছেন, প্রত্যাশার চেয়ে আগে পণ্য "চালু" করেছেন, অনেক অগ্রাধিকারমূলক নীতিমালার মাধ্যমে, আবাসন সরবরাহকে পূর্বাভাস "ছাড়িয়ে" যেতে সাহায্য করেছেন।

সরবরাহ বছর বছর তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARs) এর প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ প্রতি বছর তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে এবং বছরের শেষে অগ্রাধিকারমূলক এবং নমনীয় অর্থপ্রদান নীতিমালা সহ বিক্রয়ের জন্য খোলা বৃহৎ আকারের প্রকল্পের সংখ্যা বৃদ্ধি পাবে। ২০২৪ সালের শেষে, রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রাথমিক বাজারে বিক্রয়ের জন্য প্রায় ৫৬,০০০ পণ্য বিক্রির রেকর্ড করা হয়েছিল, যা ২০২৩ সালের শেষের দিকের সমতুল্য কারণ অনেক প্রকল্প বাজার পুনরুদ্ধারের প্রেক্ষাপটে প্রচুর পরিমাণে ইনভেন্টরি "মুক্ত" করেছিল।

২০২৪ সালে, সমগ্র বাজারে প্রায় ৮১,০০০ পণ্য বিক্রয়ের জন্য রেকর্ড করা হয়েছিল, যা ২০২৩ সালের তুলনায় ৪০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। যার মধ্যে ৬৫,৩৭৬টি নতুন পণ্য বিক্রয়ের জন্য ছিল, যা ২০২৩ সালের তুলনায় প্রায় ৩ গুণ বেশি, কিন্তু ২০১৮ সালের তুলনায় মাত্র ৭% - মহামারীর এক বছর আগে। শুধুমাত্র ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, বাজারে ২৮,০০০ নতুন পণ্য বিক্রয়ের জন্য রেকর্ড করা হয়েছিল, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ২ গুণ বেশি এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৪ গুণ বেশি।

২০২৪ সালে লেনদেনের পরিমাণও ক্রমাগত বৃদ্ধি পাবে কারণ সরবরাহের পরিমাণ এবং মান উভয়ই উন্নত হবে। গৃহায়ন এবং বিনিয়োগ সহ রিয়েল এস্টেটের চাহিদা অত্যন্ত বেশি এবং নগরায়ন এবং অর্থনৈতিক উন্নয়নের গতির সাথে সাথে, একটি সম্পূর্ণ আইনি করিডোরের ভিত্তিতে, ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। ২০২৪ সালে, সমগ্র বাজারে ৪৭,০০০ এরও বেশি সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা ৭২% এর শোষণ হারের সমতুল্য। প্রাথমিক লেনদেনের ৫০% এরও বেশি বিনিয়োগ চাহিদা দ্বারা অবদান রাখে। যার মধ্যে, একটি নির্দিষ্ট পরিমাণে জল্পনা রয়েছে।

লেনদেন কাঠামোর দিক থেকে, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট (CHCC) বাজারের প্রধান অংশ, যা মোট বাজার লেনদেনের ৭৫%। নতুন প্রকল্পগুলির খুব ভালো শোষণ হার রয়েছে, যা ৭০% এরও বেশি। বিশেষ করে, অনেক প্রকল্প আনুষ্ঠানিক উদ্বোধনের তারিখে ৯০% এরও বেশি শোষণ হার রেকর্ড করেছে।

অনেক অ্যাপার্টমেন্ট পণ্য এমনকি "স্থানান্তরিত" হয়, এমনকি যখন বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরিত হয় না বা সবেমাত্র স্বাক্ষরিত হয়। বছরের শেষের দিকে, উন্নত সরবরাহের কারণে এই ফর্মে স্থানান্তরের সংখ্যা বৃদ্ধি পায় এবং আর্থিক চাপের কারণে অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে "সার্ফিং" করা ফটকাবাজরা "ক্ষতি কমায়" - আসলে, "লাভ কমায়" বা সমান করে।

২০২৪ সালে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ বছর বছর তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে এবং আরও বেশি সংখ্যক বৃহৎ প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হবে। (ছবি: ST)

বাজার পুনরুদ্ধারের প্রেক্ষাপটে নিম্ন-বৃদ্ধির লেনদেনগুলিও উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়েছে, নতুন চালু হওয়া প্রকল্পগুলির শোষণের হার খুব ভালো পর্যায়ে ছিল, আনুমানিক প্রায় 65%, যা প্রায় 9 হাজার লেনদেনের সমতুল্য।

সেকেন্ডারি মার্কেটে, তরলতা মূলত এমন পণ্যগুলিতে কেন্দ্রীভূত হয় যা প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে এবং "তাৎক্ষণিকভাবে বসবাস করা যায়"। বৃহৎ শহুরে প্রকল্পগুলিতে যেখানে বাসিন্দারা আধুনিক, সমলয় অবকাঠামো এবং ইউটিলিটি সহ বসবাস করেন। বড় শহরগুলিতে 4 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর নিচে নিশ্চিত আইনি মর্যাদা সহ ব্যক্তিগত আবাসন পণ্য।

জমির লেনদেন মূলত সেকেন্ডারি মার্কেটে ঘটে, যখন নতুন আইনি করিডোর বিনিয়োগকারীদের বিক্রির জন্য বাড়ি তৈরি করতে বাধ্য করে। আইনি মর্যাদা ছাড়াই বড় বড় জমি "ক্ষতির উপর কাটা" হয়, অন্যদিকে যেসব জমি প্লটে বিভক্ত করা হয়েছে, যাদের আইনি মর্যাদা নিশ্চিত করা হয়েছে, বিনিয়োগকারীরা "শিকার" করে।

"মুনাফা-গ্রহণ" লেনদেনের পাশাপাশি, গৌণ লেনদেনের সংখ্যাও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায় যখন বিনিয়োগকারীরা একবার "ব্যথা" গ্রহণ করে, সাহসের সাথে নগদ প্রবাহ তৈরি করে না বা মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা কম এমন সম্পদের উপর "ক্ষতি কমাতে" সাহস করে, যেমন কেন্দ্র থেকে দূরে জমি, বিনিয়োগ পোর্টফোলিও পুনর্গঠনের জন্য অসমাপ্ত প্রকল্প, ব্যবসায়িক সম্ভাবনা সম্পন্ন সম্পদে সম্পদ বরাদ্দ, ভাড়ার জন্য শোষণ, নগদ প্রবাহ তৈরি করে।

VARs মূল্যায়ন করেছেন যে, সাধারণভাবে, রিয়েল এস্টেট বাজার ২০২৪ সালে ইতিবাচক পুনরুদ্ধারের ফলাফলের সাথে "বন্ধ" হয়েছিল, আইনি করিডোরকে নিখুঁত করার ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপের পাশাপাশি পার্টি, রাজ্য এবং সরকারের ঘনিষ্ঠ নির্দেশনা এবং ব্যবস্থাপনার কারণে।

এখন পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও ইতিবাচকভাবে এগোচ্ছে। উচ্চমানের খাতে বাজারে তারল্য কিছুটা হ্রাস পাচ্ছে, তবে বাস্তব আবাসন চাহিদা পূরণকারী আবাসন পণ্যগুলিতে স্থিতিশীলতা বজায় রয়েছে, যুক্তিসঙ্গত মূল্যের সাথে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো, সামাজিক অবকাঠামো, গাছ, হ্রদ, বিনোদন ক্ষেত্র, বাণিজ্য, ব্যবস্থাপনা, নিরাপত্তা ইত্যাদির মতো উপাদান রয়েছে।

VARS বিশ্বাস করে যে বাজার পুনরুদ্ধার এবং একটি নিরাপদ, সুস্থ এবং টেকসই দিকে বিকশিত হওয়ার জন্য, বিনিয়োগকারীদের স্বল্পমেয়াদী লাভের উপর মনোযোগ দেওয়ার পরিবর্তে বাজারের ক্রয় ক্ষমতার জন্য উপযুক্ত দাম নিশ্চিত করতে হবে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html