লেনদেন কমেছে
স্যাভিলস ভিয়েতনামের সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদনের তথ্য অনুসারে, হো চি মিন সিটির ভিলা/টাউনহাউস পণ্য লাইন ২০১৯ সালের পর থেকে সবচেয়ে দুর্বল অবস্থানে রয়েছে, লেনদেনের পরিমাণ এবং শোষণের হারে ধারাবাহিক হ্রাসের সাথে।
বিশেষ করে, ২০২৩ সালে, প্রাথমিক সরবরাহ বার্ষিক ভিত্তিতে ৪০% কমে ৯৯৩ ইউনিটে দাঁড়িয়েছে, যা গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন এবং মূলত উচ্চমূল্যের ইনভেন্টরি থেকে এসেছে।
একইভাবে, বিক্রয়ের পরিমাণ এবং শোষণের হার গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন ছিল, ২৯% এ নেমে এসেছে এবং বিক্রয়ের পরিমাণ মাত্র ২৮৬ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা বছরের পর বছর ৭৩% কমেছে। সাশ্রয়ী মূল্যের সরবরাহ সীমিত থাকায়, উচ্চমূল্যের ইউনিটগুলি বাজারে আধিপত্য বিস্তার করে চলেছে, যার মূল্য ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি, যা মোট বিক্রয়ের ৬৭%।
নগুই দুয়া টিনের সাথে কথা বলতে গিয়ে, গবেষণা প্রধান এবং S22M (স্যাভিলস) উপ-পরিচালক, মিসেস গিয়াং হুইন বলেন যে, রিয়েল এস্টেট বন্ড ইস্যুর পরিদর্শনের মাধ্যমে মূলধন সংগ্রহ প্রক্রিয়া প্রভাবিত হওয়ার কারণ হলো এর উদ্দেশ্য।
এছাড়াও, বৈশ্বিক অর্থনৈতিক উন্নয়নের প্রভাব দেশীয় অর্থনীতিতে অনেক সমস্যার সৃষ্টি করেছে, যার ফলে ব্যবসা এবং মানুষের আয় এবং নগদ প্রবাহ ব্যাহত হচ্ছে।
ভিলা এবং টাউনহাউসের লেনদেন কার্যকলাপ হ্রাস পাচ্ছে। (ছবি: এসভি)।
মিসেস গিয়াং হুইনের মতে, ভিলা এবং টাউনহাউসের রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টকে সরাসরি প্রভাবিত করে এমন আরেকটি কারণ হল হো চি মিন সিটির অভ্যন্তরীণ শহরে জমির অভাব, যা আবাসনের দাম বাড়িয়েছে, যার ফলে ক্রয়ক্ষমতা হ্রাস পেয়েছে।
সরবরাহ সীমিত এবং বিনিয়োগকারীরা ধীরে ধীরে উচ্চমানের আবাসন বিভাগের দিকে ঝুঁকছে, তাই লক্ষ্য ক্রেতাদের সংখ্যা সংকুচিত হচ্ছে, যার ফলে শোষণের হার উল্লেখযোগ্যভাবে কমে যাচ্ছে।
হো চি মিন সিটিতে বর্তমানে টাউনহাউস এবং ভিলায় খুব কম প্রকল্প রয়েছে।
"প্রকৃতপক্ষে, কার্যকলাপের এই পতন নিম্ন-উচ্চ আবাসন বিভাগের চক্রাকার উন্নয়নকে প্রতিফলিত করে, যা ধীরে ধীরে অভ্যন্তরীণ শহরের মধ্যে এই পণ্যগুলির সরবরাহ কমতে থাকবে। অভাবের কারণে, পণ্যগুলি উচ্চ-উচ্চ বিভাগ এবং ধনী ক্রেতাদের উপর মনোনিবেশ করবে। আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, ২০৩০ সাল পর্যন্ত নগর উন্নয়নের অভিমুখ অনুসারে, হো চি মিন সিটি ভূমি তহবিলকে সর্বোত্তম করার পাশাপাশি শহরের বৃহৎ আবাসন চাহিদা মেটাতে উচ্চ-উচ্চ আবাসন বিভাগ বিকাশের উপর মনোনিবেশ করবে," মিসেস জিয়াং মন্তব্য করেছেন।
স্যাভিলস ভিয়েতনাম রিসার্চ জানিয়েছে যে ২০২৪ সালে, নতুন সরবরাহের ফলে বাজারে ১,৪০০ ইউনিট প্রবেশ করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার মধ্যে ২০-৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর পণ্য প্রায় ৬৫%। হো চি মিন সিটিতে কর্মক্ষমতা হ্রাস এবং অব্যাহত উচ্চ বিক্রয় মূল্য শোষণের গতির জন্য প্রধান চ্যালেঞ্জ।
সরবরাহ দং নাই এবং বিন ডুয়ং-এ কেন্দ্রীভূত।
স্যাভিলস ভিয়েতনামের মতে, গ্রাহকদের চাহিদা বর্তমানে প্রতিবেশী প্রদেশগুলিতে স্থানান্তরিত হচ্ছে। উদাহরণস্বরূপ, বিন ডুয়ং প্রদেশে ৩,৪০০টিরও বেশি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে, যার মধ্যে ৯০% এরও বেশি দাম ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর নিচে। ডং নাই প্রদেশে ২,৯০০টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে, যার মধ্যে ৪১% এর দাম ৫-১০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এবং ২৯% এর দাম ১০-২০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর মধ্যে।
সং লং রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট, কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি লিমিটেডের পরিচালক মিঃ লে দিন ল্যাং মন্তব্য করেছেন: "বর্তমানে, ডং নাই এবং বিন ডুয়ং-এর মতো স্যাটেলাইট প্রদেশগুলিতে সমন্বিত অবকাঠামো, বৃহৎ জমি তহবিল এবং যুক্তিসঙ্গত দামের কারণে নিম্ন-উচ্চ আবাসন উন্নয়নে সুবিধা রয়েছে, তাই অনেক বিনিয়োগকারী উপরের প্রদেশগুলিকে গন্তব্য হিসাবে বেছে নেবেন, যেখানে ভিলা এবং টাউনহাউস বিভাগকেও মনোযোগ দেওয়া হবে।"
হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট ভিলা এবং টাউনহাউসের সরবরাহ বর্তমানে সীমিত এবং ধীরে ধীরে স্যাটেলাইট প্রদেশে চলে যাচ্ছে।
মিসেস গিয়াং হুইনের মতে, উন্নয়নের দৃষ্টিকোণ থেকে, সাম্প্রতিক সময়ের মতো কঠিন বাজার প্রেক্ষাপটে, বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় আরও সতর্ক হয়ে উঠেছেন।
অতএব, মিসেস গিয়াং সুপারিশ করেন যে টাউনহাউস প্রকল্পগুলি তৈরি করার সময়, বিশেষ করে স্যাটেলাইট শহরাঞ্চলে, প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের উচ্চ প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন এলাকায় উন্নয়ন অবস্থানগুলিতে আরও মনোযোগ দেওয়া উচিত, উন্নয়নের মান, পদ্ধতিগত পরিকল্পনা, যুক্তিসঙ্গত বিক্রয় মূল্য, স্পষ্ট নির্মাণ অগ্রগতি এবং স্বচ্ছ আইনি অবস্থাতে বিনিয়োগ করা উচিত।
"এই পরিবর্তনের পূর্বাভাস দেওয়ার জন্য, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, প্রধান বিনিয়োগকারীরা বৃহৎ-স্কেল প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য এই শহরতলির বাজারগুলিতে জমি তহবিল অর্জন করেছেন, যা বিভিন্ন অঞ্চলের সাথে অবকাঠামোগত সমন্বয় এবং পণ্য বৈচিত্র্য আনতে সহায়তা করে। এছাড়াও, প্রতিবেশী প্রদেশগুলিতে বিক্রয় মূল্য হো চি মিন সিটির তুলনায় বেশি প্রতিযোগিতামূলক, যখন বিন ডুওং এবং ডং নাই প্রদেশে গড় প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য হো চি মিন সিটিতে বিক্রয় মূল্যের যথাক্রমে ১৬% এবং ২২% এর সমান," মিসেস গিয়াং হুইন জানান।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)