অর্থ মন্ত্রণালয়: অনেক রিয়েল এস্টেটের মালিক ব্যক্তিদের কর আরোপের বিষয়ে গবেষণা করবে

উপমন্ত্রী নগুয়েন ডুক চি-এর মতে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্বচ্ছ এবং টেকসই করতে সাহায্য করার জন্য অর্থ মন্ত্রণালয় একাধিক সম্পত্তির মালিকদের কর আরোপের বিষয়ে গবেষণা করবে।

সরকারি দপ্তরে পাঠানো প্রতিবেদনে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় প্রস্তাবিত কর নীতি ফটকাবাজি সীমিত করার জন্য অনেক বাড়ি এবং জমির মালিকানা এবং ব্যবহার করার ক্ষেত্রে, অল্প সময়ের মধ্যে ক্রয়-বিক্রয় করে লাভ করা।

২৭শে সেপ্টেম্বর সকালে সংবাদ সম্মেলনে, অর্থ উপমন্ত্রী নগুয়েন ডাক চি বলেন যে অর্থ মন্ত্রণালয় নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের এই প্রস্তাবের সাথে সম্পূর্ণ একমত। "একটি অত্যন্ত গ্রহণযোগ্য প্রস্তাব। অর্থ মন্ত্রণালয় এই নীতি স্বীকার করে এবং অধ্যয়ন করে," মিঃ চি বলেন।

তবে, অর্থ মন্ত্রণালয়ের প্রধান আরও বলেন যে নীতিগুলি ব্যাপক হতে হবে, যাতে রিয়েল এস্টেট বাজার স্বচ্ছ হয়। "শুধুমাত্র কর নীতি ব্যাপকতা পূরণ করবে না, চূড়ান্ত লক্ষ্য অর্জন করা যাবে না," তিনি বলেন, ভূমি এবং পরিকল্পনার মতো অন্যান্য নীতিগুলিও সমন্বয় করতে হবে।

হ্যানয়ের কেন্দ্র থেকে প্রায় ২০ কিলোমিটার দূরে অবস্থিত তিয়েন ইয়েন কমিউনের হোয়াই ডুকে নিলামে তোলা জমিতে কয়েক ডজন বিজয়ী লট রয়েছে যার দাম প্রতি বর্গমিটারে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি। ছবি: ফাম চিউ

পূর্বে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় প্রস্তাব করেছিল যে অর্থ খাত দ্বিতীয় বাড়ি বা পরিত্যক্ত, অব্যবহৃত সম্পত্তির জন্য কর নীতিগুলি অধ্যয়ন করবে এবং পরামর্শ দেবে। বছরের শুরু থেকে রিয়েল এস্টেট এবং আবাসনের দাম ক্রমাগত তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাওয়ার প্রেক্ষাপটে এটি করা হয়েছিল। শহরতলির জেলাগুলিতে অনেক জমির নিলামে প্রতি বর্গমিটারে কয়েক মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ পর্যন্ত জয়ের দাম পাওয়া গেছে, যা শুরুর মূল্যের চেয়ে অনেক গুণ বেশি, যা বাজারের সুস্থ বিকাশকে প্রভাবিত করে।

জমির পাশাপাশি, অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের দামও বেড়েছে। ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর তথ্য অনুসারে, দ্বিতীয় প্রান্তিকে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য সূচক ২০১৯ সালের তুলনায় যথাক্রমে ৫৮% এবং ২৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। এই বছর বিক্রয়ের জন্য খোলা সরবরাহের ৮০% এরও বেশি দাম প্রতি বর্গমিটারে ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বা তার বেশি। শহরতলির এলাকায় রিয়েল এস্টেটের দাম প্রতি বর্গমিটারে ৪০-৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত, যেখানে কেন্দ্রে প্রতি বর্গমিটারে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।

প্রকৃতপক্ষে, আবাসনের দাম কমানোর জন্য দ্বিতীয় রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স সমাধানের প্রস্তাব এটিই প্রথম নয়। সম্প্রতি, VARS দুটি গ্রুপের জন্য একটি রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স নীতিও প্রস্তাব করেছে, যার মধ্যে রয়েছে দ্বিতীয় বা তার বেশি বাড়ির ক্রেতা এবং প্রকল্পটি পরিত্যাগকারী মালিকরা। যেসব লেনদেনে বিক্রেতার মালিকানার সময়কাল কম, সেখানে করের হার ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাবে।

গত বছর, হো চি মিন সিটির ভোটাররা দ্বিতীয় বাড়ির উপর কর আরোপের এবং জমির মূল্য তৈরি না করা খালি সম্পত্তির উপর উচ্চ কর আরোপের প্রস্তাব করেছিলেন। সেই সময়ে, অর্থ মন্ত্রণালয় বলেছিল যে তারা রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স সম্পর্কিত খসড়া আইন অধ্যয়ন করছে, যা এই আচরণের জন্য কর নীতিগুলিকে মোকাবেলা করবে। কর্তৃপক্ষ এই খসড়া আইনটি 2024 সালের আইন এবং অধ্যাদেশ উন্নয়ন কর্মসূচিতে যুক্ত করার পরিকল্পনা করেছিল। তবে, এই প্রস্তাবগুলি এখনও খসড়া পর্যায়ে রয়েছে।

উৎস