নির্মাণ মন্ত্রণালয় দ্বিতীয় বাড়ি কেনার সময় ঋণ সীমিত করার প্রস্তাব করেছে

(Chinhphu.vn) - দ্বিতীয় বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে, ঋণের সীমা বাড়ি ক্রয় চুক্তির মূল্যের ৫০% এর বেশি নয়। তৃতীয় বা তার বেশি বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে, ঋণের সীমা বাড়ি ক্রয় চুক্তির মূল্যের ৩০% এর বেশি নয়।

Báo Chính Phủ•07/10/2025

Bộ Xây dựng đề xuất hạn chế cho vay khi mua căn nhà thứ 2- Ảnh 1. — আবাসনের দাম কমাতে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় তিনটি নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা প্রস্তাব করেছে, বিশেষ করে দ্বিতীয় বা তার বেশি বাড়ি কেনার সময় ঋণ সীমিত করার সমাধান।

গৃহায়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগ (নির্মাণ মন্ত্রণালয়) জানিয়েছে যে মন্ত্রণালয় রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ন্ত্রণ ও নিয়ন্ত্রণের প্রক্রিয়া সম্পর্কিত সরকারের খসড়া প্রস্তাবের বিষয়বস্তু সম্পর্কে পাঁচটি মন্ত্রণালয় এবং শাখার কাছ থেকে মন্তব্য চাইছে।

আবাসনের দাম কমানোর জন্য, নির্মাণ মন্ত্রণালয় তিনটি নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা প্রস্তাব করেছে, বিশেষ করে দ্বিতীয় বা তার বেশি বাড়ি কেনার জন্য ঋণ সীমিত করা। পরবর্তী দুটি প্রস্তাব হল "সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন" এবং রাষ্ট্র পরিচালিত ট্রেডিং ফ্লোরের মাধ্যমে লেনদেনের জন্য আবাসন প্রকল্পের কমপক্ষে ২০% সংরক্ষণ করা।

মাত্র ৫০% সুদে দ্বিতীয় বাড়ি কেনার জন্য ঋণ

সেই অনুযায়ী, নির্মাণ মন্ত্রণালয় আসন্ন সময়ে রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ন্ত্রণ ও নিয়ন্ত্রণে রাখার জন্য তিনটি ব্যবস্থা প্রস্তাব করেছে।

বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ঋণ নীতি সম্পর্কে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় প্রস্তাব করেছে যে সরকার ভিয়েতনামে পরিচালিত ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে সামাজিক আবাসন ব্যতীত গৃহ ঋণের জন্য ঋণের সীমা প্রয়োগ করতে বাধ্য করবে।

বিশেষ করে, দ্বিতীয় বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে, ঋণের সীমা বাড়ি ক্রয় চুক্তির মূল্যের ৫০% এর বেশি নয়। তৃতীয় বা তার বেশি বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে, ঋণের সীমা বাড়ি ক্রয় চুক্তির মূল্যের ৩০% এর বেশি নয়।

এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট লেনদেনকে স্বচ্ছ করতে এবং জল্পনা-কল্পনা সীমিত করতে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় প্রস্তাব করেছে যে রিয়েল এস্টেট লেনদেন রাজ্য কর্তৃক প্রতিষ্ঠিত এবং পরিচালিত রিয়েল এস্টেট এবং ভূমি ব্যবহার অধিকার লেনদেন কেন্দ্রের মাধ্যমে পরিচালিত হতে হবে।

রিয়েল এস্টেট লেনদেন কেন্দ্রটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন বাস্তবায়নে প্রাসঙ্গিক সংস্থা এবং সংস্থাগুলির মধ্যে ইলেকট্রনিক সংযোগ বিন্দু হবে, যার কাজ হবে ক্রয়, বিক্রয়, স্থানান্তর এবং লিজ সহ রিয়েল এস্টেট লেনদেন সংগঠিত করা, পর্যবেক্ষণ করা এবং প্রমাণীকরণ করা।

উপযুক্ত মূল্যে বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণের জন্য জমি তহবিলের ব্যবস্থা করা।

আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ন্ত্রণ এবং নিয়ন্ত্রণের জন্য, নির্মাণ মন্ত্রণালয় প্রস্তাব করেছে যে সরকারকে শর্ত দিতে হবে যে প্রদেশ এবং শহরগুলির গণ কমিটিগুলি, এলাকার প্রকৃত পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে, ২০২৬ - ২০৩০ সময়কালে প্রত্যাশিত মোট বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের কমপক্ষে ৩০% সংরক্ষণ করবে যাতে উপযুক্ত মূল্যে বাণিজ্যিক আবাসন তৈরি করা যায়।

সরকারের খসড়া রেজোলিউশন অনুসারে, সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের ক্ষেত্রে নিম্নলিখিত নির্দিষ্ট নীতিগত প্রক্রিয়াগুলি প্রয়োগ করা হয়েছে: নিলাম বা দরপত্র ছাড়াই প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন। প্রকল্প বিনিয়োগকারী নির্বাচনের ক্রম এবং পদ্ধতিগুলি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের অনুরূপ। প্রকল্পের ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া ভূমি আইনের বিধান অনুসারে জমির মূল্য তালিকা এবং জমির মূল্য সমন্বয় সহগ অনুসারে গণনা করা হয়। যদি অভিন্ন আবেদনের জন্য জমির মূল্য তালিকা জারি না করা হয়, তাহলে প্রাদেশিক গণ কমিটি প্রতিটি নির্দিষ্ট প্রকল্পের জন্য জমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া গণনার জন্য মূল্য নির্ধারণ করবে।

সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলি মোট প্রকল্প নির্মাণ বিনিয়োগ মূলধনের (ভূমি ব্যবহার ফি এবং প্রকল্প জমি ভাড়া ফি সহ) সর্বোচ্চ ২% লাভের মার্জিন উপভোগ করে।

সামাজিক আবাসনের বিক্রয় মূল্য এবং লিজ-ক্রয় মূল্য নির্ধারণের পদ্ধতির অনুরূপভাবে গৃহের বিক্রয় মূল্য এবং লিজ-ক্রয় মূল্য নির্ধারণের পদ্ধতি প্রয়োগ করা হয়। সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলিকে প্রকল্পের মধ্যে সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য জমি বরাদ্দ করতে হয় না।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইনের বিধান অনুসারে, উপযুক্ত মূল্যে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের বাড়ি ক্রেতারা বাড়ি ক্রয় বা লিজ-ক্রয় চুক্তি হস্তান্তর করতে পারবেন না।

যেসব বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্প বিনিয়োগ নীতির জন্য অনুমোদিত হয়েছে, অথবা আইনের বিধান অনুসারে নির্বাচিত বিনিয়োগকারীদের জন্য, কিন্তু উপযুক্ত মূল্যে বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের সাথে বিনিয়োগের উদ্দেশ্য সামঞ্জস্য করতে হবে, উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা বা বিনিয়োগকারী বিনিয়োগ আইনের বিধান অনুসারে প্রকল্প বিনিয়োগ নীতি সমন্বয় করবেন।

এর আগে, ৫ অক্টোবর স্থানীয়দের সাথে সেপ্টেম্বরের সরকারি সম্মেলনের সমাপ্তি ঘোষণা করে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন বলেছিলেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিস্থিতি ধীরে ধীরে উন্নত হয়েছে তবে এখনও অনেক অসুবিধা এবং সমস্যা রয়েছে এবং রিয়েল এস্টেটের দাম বেশি। প্রধানমন্ত্রী উচ্চ রিয়েল এস্টেটের দামের ব্যবস্থাপনা, অভিযোজন এবং নিয়ন্ত্রণ জোরদার করার অনুরোধ করেছিলেন।

ফান ট্রাং

সূত্র: https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-khi-mua-can-nha-thu-2-102251007192217001.htm