নির্মাণ মন্ত্রণালয় হুং ইয়েন এবং বাক নিনহ-এর ভূমি জ্বর সম্পর্কে খোলামেলা কথা বলেছে

টিপিও - নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে প্রথম প্রান্তিকের শেষে, বাক নিন, হুং ইয়েন, হাই ফং-এর মতো কিছু এলাকায় স্থানীয় জমির দাম বৃদ্ধি পেয়েছিল... যার ফলে জমির দাম দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছিল, তবে এই সময়ে লেনদেনগুলি মূলত অনুমানমূলক ছিল।

একীভূতকরণের খবরের অপেক্ষায় জল্পনা-কল্পনার কারণে জমির জ্বর

এই বছরের দ্বিতীয় প্রান্তিকে আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদন অনুসারে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে দ্বিতীয় প্রান্তিকে, জমি বিভাগে ১২২,৫০০ টিরও বেশি সফল লেনদেন হয়েছে (প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ২১.৩% বেশি এবং ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ৯৮% সমান)।

উল্লেখযোগ্যভাবে, প্রথম প্রান্তিকের শেষে, কিছু প্রদেশে যেমন বাক নিন , ফু থো, নিন বিন, হুং ইয়েন, হাই ফং, ডং নাইতে স্থানীয়ভাবে জমির উত্তাপ দেখা দেয়... প্রদেশ ও শহরগুলিকে একীভূত করা এবং নতুন প্রশাসনিক ইউনিট পুনর্বিন্যাসের তথ্যের কারণে এই এলাকাগুলিতে জমির দাম দ্রুত বৃদ্ধি পায়।

তবে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, এই সময়ের লেনদেনগুলি মূলত অনুমানমূলক ছিল।

একীভূতকরণের খবরের কারণে কিছু এলাকায় জমির দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

এই পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়ে, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ জনগণকে সতর্কবার্তা জারি করেছে এবং স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের ব্যবস্থাপনা জোরদার করার জন্য নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা বাস্তবায়ন করেছে। অতএব, জমি হস্তান্তরের দাম স্থানীয়দের দ্বারা নিয়ন্ত্রণ করা হয়েছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর একটি প্রতিবেদনে আরও উল্লেখ করা হয়েছে যে বছরের প্রথমার্ধে, প্রদেশ এবং শহরগুলির একীভূতকরণের তথ্যের কারণে অনেক এলাকায় জমির দাম দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে।

বাজারে সবচেয়ে বেশি দাম বৃদ্ধি মার্চের দ্বিতীয়ার্ধ থেকে এপ্রিলের শুরু পর্যন্ত শুরু হয়েছিল। শীর্ষে, কিছু রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি ছিল যার দাম ৪০% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছিল। তবে, খুব অল্প সময়ের মধ্যেই "জ্বর" দ্রুত কমে যায়।

কিছু এলাকায়, হস্তান্তরের জন্য জমির দাম আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় সামান্য ৩-৫% বেড়েছে।

হ্যানয়ে , মিন গিয়াং ড্যাম ভা প্রকল্পে (মি লিন) স্থানান্তর মূল্যের জরিপ সাধারণত প্রায় ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, সিয়েনকো ৫ মে লিন (মি লিন) প্রায় ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, ট্যান ল্যাপ সিয়েনকো ৫ (ড্যান ফুওং) প্রায় ১৬৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা...

হো চি মিন সিটিতে, ফু মাই চো লন প্রকল্পের (জেলা ৭) সাধারণ স্থানান্তর মূল্য প্রায় ১১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, ফু জুয়ান ক্যাং সাইগন (না বে) প্রায় ৬২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, পার্ক রিভারসাইড ট্যান ক্যাং (জেলা ৯) প্রায় ১২৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা...

হাই ফং-এ, ভুন হং প্রকল্পের (হাই আন জেলা) খরচ প্রায় ৬৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা, আন ডুং II - সাও দো I প্রকল্পের (ডুওং কিন জেলা) খরচ প্রায় ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা...

জমির বাজার "অপেক্ষা করো এবং দেখো" তে পরিণত হচ্ছে

Batdongsan.com.vn-এর দক্ষিণাঞ্চলীয় পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেছেন যে জমির বাজারে সতর্ক মনোভাব দেখা দিতে শুরু করেছে কারণ এটি এমন একটি অংশ যেখানে ৮০% এরও বেশি ক্রেতা মূলত বিনিয়োগকারী এবং ফাটকাবাজ। যখন বিনিয়োগকারীরা মনে করেন যে বিশ্ব এবং সামষ্টিক পরিস্থিতি অস্থিতিশীল, তখন তারা অবিলম্বে তাদের বিনিয়োগ মূলধন প্রত্যাহার করে নেবে।

হো চি মিন সিটির তুলনায় হ্যানয়ের বাজারে জমির প্রতি আগ্রহ খুব দ্রুত হ্রাস পেয়েছে, এমনকি একীভূতকরণের পর অন্যান্য এলাকার সাধারণ স্তরের তুলনায় এটিই সবচেয়ে তীব্র হ্রাস।

উত্তরে, আগ্রহ ব্যাপকভাবে বিতরণ করা হয়, অনুসন্ধানকারীরা হাই ফং, বাক নিন, বাক গিয়াং, হাং ইয়েনের মতো শক্তিশালী অর্থনৈতিক সম্ভাবনাময় প্রদেশ এবং শহরগুলিতে মনোনিবেশ করেন।

দামের দিক থেকে, হ্যানয়ে জমির গড় দাম হো চি মিন সিটির তুলনায় অনেক বেশি, প্রায় ২৫% পার্থক্য রয়েছে এবং বেশিরভাগ উত্তর প্রদেশে দাম বৃদ্ধি পায়।

Batdongsan.com.vn এর প্রতিনিধির মতে, এই বছরের প্রথম ৬ মাস জমির বাজারের একটি স্পষ্ট সমন্বয়ের সময়কাল চিহ্নিত করেছে, বিশেষ করে বছরের শুরুতে তীব্র বৃদ্ধির পর। অঞ্চলভেদে পার্থক্যের প্রবণতা ক্রমশ স্পষ্ট হচ্ছে, উত্তরে দাম বৃদ্ধির নেতৃত্ব দেওয়া হচ্ছে, অন্যদিকে দক্ষিণে সতর্ক অর্থ প্রবাহের গন্তব্য হয়ে উঠছে।

বর্তমানে, জমির বাজার "অপেক্ষা করো এবং দেখো" অবস্থায় চলে গেছে, বিনিয়োগকারীরা বছরের শুরুর মতো আর সক্রিয়ভাবে সম্পত্তি খোঁজাচ্ছেন না।

একটি স্থিতিশীল রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তোলার জন্য, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সুপারিশ করছে যে স্থানীয় এলাকাগুলিকে তাদের কর্তৃত্বের মধ্যে থাকা উদ্যোগ, বিনিয়োগকারী, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা ব্যবসা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের কার্যকলাপ সম্পর্কিত লঙ্ঘনগুলি দ্রুত সংশোধন, প্রতিরোধ এবং কঠোরভাবে পরিচালনা করার জন্য পরিদর্শন জোরদার করতে হবে; অস্বাভাবিক মূল্য বৃদ্ধির সাথে ব্যবসায়ে স্থাপন করা রিয়েল এস্টেটের তথ্যের বৈধতা, শর্তাবলী এবং জনসাধারণের কাছে প্রকাশের দিকে মনোযোগ দিন; এবং মুনাফাখোরী এবং বাজার ব্যাহত হওয়া এড়ান।

সূত্র: https://tienphong.vn/bo-xay-dung-noi-thang-viec-sot-dat-o-hung-yen-bac-ninh-post1765047.tpo