প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন: সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্য ব্যক্তিদের আয়ের স্তরের নিয়মাবলী পরিস্থিতি এবং প্রতিটি এলাকার জন্য উপযুক্ত হতে হবে।

ছবির ক্যাপশন — প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন আবাসন নীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির প্রথম বৈঠকে সভাপতিত্ব করেন। ছবি: ডুয়ং গিয়াং/ভিএনএ

স্টিয়ারিং কমিটির মতে, আইনের উন্নতি এবং কঠোর নির্দেশনা এবং অসুবিধা ও বাধা অপসারণের ফলে সামগ্রিকভাবে আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নতি হয়েছে। ২০২৫ সালের প্রথম ৯ মাসে, সমগ্র দেশে ১,০০০ টিরও বেশি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প ছিল, যার মধ্যে ৯৬০টি প্রকল্প নির্মাণাধীন ছিল, যার মোট স্কেলে প্রায় ১৪৯,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট এবং ২৪৯,০০০ টিরও বেশি ব্যক্তিগত বাড়ি ছিল। এর পাশাপাশি, সমগ্র দেশে ৬৯২টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হয়েছিল, যার স্কেলে ৬৩৩,০০০ টিরও বেশি বাড়ি ছিল, যার মধ্যে ১৬৫টি প্রকল্প, যার মধ্যে ১১০,০০০ টিরও বেশি বাড়ি ছিল, সম্পন্ন হয়েছিল। বিশেষ করে, সমগ্র দেশে দেশব্যাপী ৩,৩৪,০০০ টিরও বেশি অস্থায়ী এবং জরাজীর্ণ বাড়ি নির্মূল করা হয়েছে।

মোট রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সংখ্যা প্রায় ৪৩০ হাজার লেনদেনে পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে। বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখিয়েছে কিন্তু স্থানীয়ভাবে রয়ে গেছে। প্রধান শহরগুলিতে, প্রধানত মধ্য-পরিসরের বিভাগে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে; জমি লেনদেন স্থবির হয়ে পড়েছে।

৩১শে জুলাই পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেট খাতের জন্য বকেয়া ঋণ ৪ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় প্রায় ১৭% বৃদ্ধি পেয়েছে; যা অর্থনীতির মোট বকেয়া ঋণের ২৩.৬৮%। সরকারের নির্দেশনায় সামাজিক গৃহায়ন ঋণের জন্য ক্রেডিট প্যাকেজগুলিও দৃঢ়ভাবে বাস্তবায়িত হয়েছে, যার মধ্যে সরকারের রেজোলিউশন ০২-এর অধীনে ৩০ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর ক্রেডিট প্যাকেজ ২,৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি বকেয়া ঋণ অর্জন করেছে; সরকারের ডিক্রি ১০০-এর অধীনে সামাজিক গৃহায়ন ঋণ কর্মসূচির মোট বকেয়া ঋণ ১৯ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি...

মূল্যায়ন সভায় মূল্যায়ন করা হয়েছে যে যদিও প্রাসঙ্গিক আইনি ব্যবস্থা সংশোধন এবং পরিপূরক করা হয়েছে, তবুও এতে সমস্যা এবং ত্রুটি রয়েছে; আবাসন পণ্যের সরবরাহ মূলত উচ্চ-স্তরের এবং মধ্য-স্তরের বিভাগে, বেশিরভাগ মানুষের ক্রয়ক্ষমতার জন্য উপযুক্ত দাম সহ রিয়েল এস্টেট পণ্যের অভাব রয়েছে; এখনও মজুদদারি, মূল্য বৃদ্ধি, জল্পনা, রিয়েল এস্টেটের মূল্য স্তর বৃদ্ধির ঘটনা রয়েছে, যা সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা সৃষ্টি করে; ব্যবসাগুলি এখনও ঋণ মূলধনের উৎসগুলিতে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়...

সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ক্ষেত্রে, এখনও কিছু ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতা রয়েছে যেমন: কিছু এলাকা আসলে আগ্রহী নয়; সম্পন্ন প্রকল্পের সংখ্যা লক্ষ্যমাত্রায় পৌঁছায়নি; সামাজিক আবাসনের জন্য জমির তহবিলের মান এখনও নিশ্চিত নয়; অনেক এলাকা বাস্তবায়নের জন্য বাজেটের ব্যবস্থা করেনি; কিছু প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের পর্যাপ্ত আর্থিক ক্ষমতা এবং অভিজ্ঞতা নেই... যার ফলে প্রকল্প বাস্তবায়ন ধীরগতির হচ্ছে।

মন্ত্রণালয়, শাখা এবং এলাকার ভূমিকা, দায়িত্ব এবং অংশগ্রহণ; রিয়েল এস্টেটের দাম, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমানোর কারণ এবং সমাধান; সামাজিক আবাসনের উন্নয়নকে উৎসাহিত করা; সামাজিক আবাসনের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ বিতরণ ত্বরান্বিত করা; সম্পর্কে প্রতিনিধিদের সাথে গভীর এবং প্রাণবন্ত আলোচনা করার পর; সভাটি শেষ করে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন মন্ত্রণালয়, শাখা, এলাকা, বৃহৎ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক উদ্যোগ এবং প্রতিনিধিদের নিবেদিতপ্রাণ, দায়িত্বশীল এবং কার্যকর মতামতকে স্বীকৃতি দেন এবং অত্যন্ত প্রশংসা করেন।

জনগণের জন্য আবাসন নীতি সহ সামাজিক নিরাপত্তার ক্ষেত্রে পার্টি ও রাজ্যের উচ্চতর নীতিমালার প্রতি জোর দিয়ে প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন বলেন যে সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী বাজার অর্থনীতির আইন মেনে, রাষ্ট্রের ব্যবস্থাপনায়, দলের নেতৃত্বে, একটি স্থিতিশীল, নিরাপদ এবং সুস্থ রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তোলার সমাধান বাস্তবায়নে অত্যন্ত আগ্রহী, মনোযোগী এবং প্রচেষ্টা চালিয়ে যাচ্ছেন; "যেখানে বাধা আছে, সেখানেই তা দূর করুন, যে স্তরের দায়িত্বে থাকা বাধা, সেই স্তরই তা দূর করবে, যে ক্ষেত্রে, সেই ক্ষেত্রই তা দূর করবে, এই নীতিমালা অনুসারে সমস্ত অসুবিধা ও বাধা দূর করবে," "পরিষ্কার মানুষ, পরিষ্কার কাজ, পরিষ্কার সময়, পরিষ্কার দায়িত্ব, স্পষ্ট কর্তৃত্ব, স্পষ্ট ফলাফল"।

সরকার প্রধান জোর দিয়ে বলেন যে রিয়েল এস্টেট এবং সামাজিক আবাসন বাজারের উন্নয়ন দেশের দ্রুত এবং টেকসই প্রবৃদ্ধি এবং উন্নয়নে অবদান রাখে; সভ্য ও আধুনিক নগর ও গ্রামীণ এলাকার উন্নয়নে অবদান রাখে। অতএব, মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের অবশ্যই সীমাবদ্ধতা অতিক্রম করে এবং দ্রুত, নমনীয় এবং কার্যকরভাবে বাধাগুলি অপসারণ করে অর্জন, শিক্ষা এবং প্রাপ্ত ফলাফল প্রচার করতে হবে...

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিনের মতে, সম্প্রতি, সাধারণ সম্পাদক টো ল্যামের নির্দেশে, রিয়েল এস্টেট এবং সামাজিক আবাসন বাজার সম্পর্কিত প্রাতিষ্ঠানিক এবং আইনি সমস্যাগুলি অপসারণ সক্রিয়ভাবে বাস্তবায়িত হয়েছে; একটি সুস্থ এবং কার্যকর বাজার গড়ে তোলার জন্য প্রাতিষ্ঠানিক এবং নীতিগত অসুবিধাগুলি সমাধান করা হয়েছে; একই সাথে, অবকাঠামোগত উন্নয়নকে উৎসাহিত করা, ইনপুট খরচ হ্রাস করা, দাম হ্রাস করা, মানুষের জন্য অ্যাক্সেস বৃদ্ধি করা; ইতিবাচক ফলাফল নিয়ে আসা এবং আগামী সময়ে অনেক উন্নয়ন সম্ভাবনা উন্মোচন করা।

বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট বাজার ইতিবাচকভাবে পুনরুদ্ধার করছে, সুস্থভাবে এবং সঠিক দিকে বিকশিত হচ্ছে, খারাপ ঋণের অনুপাত হ্রাসে ব্যাংকগুলিকে সহায়তা করতে অবদান রাখছে; সামাজিক আবাসন উন্নয়ন ইতিবাচকভাবে পরিবর্তিত হচ্ছে; সমস্যা এবং ব্যাকলগ সহ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি সমাধান করা হচ্ছে; শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেট এবং সরবরাহ ব্যবস্থা ভালভাবে বিকশিত হচ্ছে।

বাণিজ্যিক আবাসনের দাম বাজারের প্রকৃতি, অর্থনীতি এবং জনগণের অবস্থা ও সামর্থ্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে; লক্ষ্য হল সকল মানুষের জন্য আবাসন সরবরাহ করা, যা জনগণের বস্তুগত ও আধ্যাত্মিক জীবন উন্নত করতে অবদান রাখবে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন বলেন যে একটি ব্যাপক, সর্বাত্মক সমাধান থাকতে হবে; রাজ্য ও উদ্যোগের মধ্যে, কেন্দ্রীয় সরকার এবং স্থানীয়দের মধ্যে ঘনিষ্ঠ সহযোগিতা এবং সমন্বয় থাকতে হবে, ভূমি নীতি এবং অন্যান্য নীতির সাথে রাজস্ব ও আর্থিক নীতি বজায় রাখতে হবে।

সেই দৃষ্টিকোণ থেকে, প্রধানমন্ত্রী মন্ত্রণালয়, শাখা, এলাকা এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলিকে রিয়েল এস্টেট এবং সামাজিক আবাসন বাজারের উন্নয়নের জন্য সচেতনতা এবং দায়িত্ব বৃদ্ধি করার; উদ্ভাবনী চিন্তাভাবনা করার, কঠোর পদক্ষেপ নেওয়ার এবং নেতাদের দায়িত্বকে উৎসাহিত করার; ভূমি এবং ব্যাংকিং সম্পর্কিত প্রতিষ্ঠান, নীতি এবং প্রক্রিয়াগুলিতে অসুবিধাগুলি অপসারণ অব্যাহত রাখার; প্রশাসনিক পদ্ধতিগুলি হ্রাস করার; বিকেন্দ্রীকরণ এবং ক্ষমতা অর্পণকে শক্তিশালী করার অনুরোধ করেছেন, বিশেষ করে ভূমি, রিয়েল এস্টেট, সামাজিক আবাসন, ঋণ ইত্যাদি সম্পর্কিত বিষয়গুলি।

বাণিজ্যিক আবাসনের দাম কমানোর সমাধান বিশ্লেষণ করে প্রধানমন্ত্রী সরবরাহ বৃদ্ধির অনুরোধ করেন; সামাজিক আবাসন উন্নয়নকে উৎসাহিত করুন; জমির দাম এবং কাঁচামালের দাম কমিয়ে আনুন, যেখানে কাঁচামালের দামের ওঠানামা সহগ থাকতে হবে, বাজার এবং প্রতিটি এলাকার জন্য উপযুক্ত এবং স্থানীয় নিয়মকানুন অনুসারে বিকেন্দ্রীভূত করা উচিত; ইনপুট খরচ কমাতে প্রশাসনিক পদ্ধতি হ্রাস করুন; আবাসন উন্নয়নের জন্য আরও জায়গা তৈরি করতে সরকারকে পরিবহন, টেলিযোগাযোগ, বিদ্যুৎ, জলের অবকাঠামো ইত্যাদি উন্নয়নে আরও গভীরভাবে অংশগ্রহণ করতে হবে।

প্রধানমন্ত্রীর মতে, রাষ্ট্রকে আর্থিক সরঞ্জাম, বিশেষ করে কর, ফি, চার্জ নীতি এবং অন্যান্য আর্থিক নীতির মাধ্যমে জমি এবং রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ন্ত্রণ করতে হবে; সুদের হার এবং উপযুক্ত ঋণের শর্তাবলী হ্রাস করার জন্য ব্যবস্থা এবং নীতি থাকতে হবে; পরিস্থিতি এবং প্রতিটি এলাকার সাথে সামঞ্জস্য রেখে সামাজিক আবাসন কেনার অধিকারী ব্যক্তিদের আয়ের স্তরের উপর নিয়মাবলী অধ্যয়ন করতে হবে।

২০২৫ সালের সেপ্টেম্বরে জাতীয় গৃহায়ন তহবিলের নির্মাণকাজ জরুরিভাবে সম্পন্ন করার জন্য মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলির মধ্যে সমন্বয়ের কথা উল্লেখ করে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন স্থানীয়দের অবকাঠামোর জন্য বিনিয়োগ বাজেটের ভারসাম্য বজায় রাখার; রিয়েল এস্টেট, সামাজিক গৃহায়ন ইত্যাদির জন্য ঋণের সুদের হার সমর্থন করার অনুরোধ করেছেন।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় এবং মন্ত্রণালয়, শাখা, এলাকা, সমিতি এবং উদ্যোগ কর্তৃক রিয়েল এস্টেট বাজার এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নের প্রস্তাবিত কাজ এবং সমাধানের সাথে একমত হয়ে, প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে "সুসংগত সুবিধা এবং ভাগ করা ঝুঁকি" এর চেতনায়, নির্দিষ্ট সামাজিক আবাসন প্রকল্প নির্মাণে অংশগ্রহণের জন্য বেশ কয়েকটি স্বনামধন্য, সক্ষম, নিবেদিতপ্রাণ এবং প্রতিভাবান উদ্যোগ অধ্যয়ন এবং নির্বাচন করার জন্য স্থানীয়দের সাথে সমন্বয় করার দায়িত্ব দিয়েছেন।

সূত্র: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-quy-dinh-muc-thu-nhap-cua-nguoi-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-phu-hop-voi-tinh-hinh-va-tung-dia-phuong-20250922200543982.htm