সামাজিক আবাসনের অগ্রগতি ধীর, রিয়েল এস্টেটের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে

VTV.vn - সামাজিক আবাসন নির্মাণের অগ্রগতি মাত্র ৪৩.৬% এ পৌঁছেছে, যখন রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যার ফলে নিম্ন আয়ের শহুরে মানুষের উপর ব্যাপক চাপ তৈরি হচ্ছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুযায়ী, বছরের প্রথম ৯ মাসে, সমগ্র দেশে মোট ১০০,২৭৫টি সামাজিক আবাসন ইউনিটের মধ্যে মাত্র ৪৩,৬৮১টি সম্পন্ন হয়েছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সর্বশেষ প্রকাশিত প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ২০২৫ সালের ৯ মাস পরে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের প্রকল্পের অগ্রগতি এখনও খুবই ধীর, মোট পরিকল্পনার মাত্র ৪৩.৬% সম্পন্ন হয়েছে। ইতিমধ্যে, রিয়েল এস্টেট বাজারে দামের অভূতপূর্ব বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে, যা হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বৃহৎ শহরগুলিতে, বিশেষ করে মধ্যম এবং নিম্ন আয়ের গোষ্ঠীর মানুষের বাড়ি কেনার ক্ষমতার উপর ক্রমবর্ধমান চাপ তৈরি করেছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুযায়ী, বছরের প্রথম ৯ মাসে, সমগ্র দেশে মোট ১০০,২৭৫টি বিতরণ ইউনিটের মধ্যে মাত্র ৪৩,৬৮১টি সামাজিক আবাসন ইউনিট সম্পন্ন হয়েছে, যার প্রত্যাশিত সংখ্যা বছরের শেষ নাগাদ ৮২,৯২৬টি ইউনিট হবে, যা পরিকল্পনার মাত্র ৮৩%। হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি, দুটি বৃহৎ শহর, এখনও তাদের নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করতে পারেনি, যথাক্রমে ৪৪% এবং ৫৩% এ পৌঁছেছে। এর পাশাপাশি, দেশব্যাপী মোট ৬৯২টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে যার স্কেল প্রায় ৬৩৩,৫৫৯টি, তবে সম্পন্ন, শুরু এবং অনুমোদিত প্রকল্পের হার পরিকল্পনার মাত্র ৫৯.৬%।

অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে, রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির সাথে সাথে সামাজিক আবাসন নির্মাণের ধীর অগ্রগতি নিম্ন আয়ের আবাসন এবং নিম্ন আয়ের আবাসনের মধ্যে ব্যবধানকে আরও বাড়িয়ে তুলেছে। এটি কেবল আবাসন উন্নয়নের জন্য একটি চ্যালেঞ্জই নয়, বরং শহরাঞ্চলে সামাজিক নিরাপত্তাকেও মারাত্মকভাবে প্রভাবিত করে।

ইতিমধ্যে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেটের দাম রেকর্ড উচ্চতা বজায় রেখেছে। হ্যানয়ে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের দাম গত বছরের তুলনায় ৩৩% বৃদ্ধি পেয়ে প্রায় ৭০-৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, কিছু উচ্চমানের প্রকল্পের দাম ৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে। হো চি মিন সিটিতে, গড় দাম প্রায় ৭৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায়, যা বছরের শুরুর তুলনায় স্থিতিশীল কিন্তু ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ৩৬% বেশি। টাউনহাউস এবং ভিলার দামও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, কেন্দ্রীয় বা নতুন শহরাঞ্চলে ১০০ থেকে ৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায়। এমনকি কিছু এলাকায় জমির দাম নিয়ন্ত্রণ করা হচ্ছে কিন্তু এখনও উচ্চ রয়ে গেছে, অবস্থানের উপর নির্ভর করে ৬০ থেকে ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায়।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় অনেক আইনি সমস্যা এবং প্রকল্প বিলম্বের বিষয়েও সতর্ক করেছে যা জমি এবং মূলধন বিনিয়োগের সম্পদ নষ্ট করেছে, খরচ বাড়িয়েছে এবং বিক্রয় মূল্য আরও বাড়িয়ে দিয়েছে। এছাড়াও, স্থানীয় এলাকাগুলি এখনও পর্যাপ্ত পরিমাণে কম খরচের বাণিজ্যিক আবাসন পণ্য এবং সামাজিক আবাসন তৈরি করতে পারেনি যা নিম্ন ও মধ্যম আয়ের লোকদের জন্য সাশ্রয়ী। উপযুক্ত আবাসন সরবরাহের অভাব বাজারকে ভারসাম্যহীন করে তুলেছে, যার বেশিরভাগই উচ্চ-স্তরের অংশের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, অন্যদিকে বেশিরভাগ মানুষ এখনও উপযুক্ত আবাসন পেতে অসুবিধায় পড়ছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, বর্তমান রিয়েল এস্টেটের দাম তাদের প্রকৃত মূল্য প্রতিফলিত করে না কারণ এগুলি জল্পনা, মজুদদারি এবং মূল্যবৃদ্ধির দ্বারা প্রভাবিত হয় যা সরবরাহ ও চাহিদাকে বিকৃত করে এবং মধ্যম ও নিম্ন আয়ের বেশিরভাগ নগরবাসীর ক্রয়ক্ষমতার চেয়ে বেশি। তদুপরি, এই খাতের ব্যবসাগুলি অনেক আর্থিক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, যেমন ঋণ ঋণ, বন্ড ইস্যু এবং বিক্রয়ের উপর বিধিনিষেধ, যা সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলিকে আরও বিলম্বিত করছে।

সুতরাং, সামাজিক আবাসন নির্মাণের ধীর অগ্রগতি এবং রিয়েল এস্টেটের ঊর্ধ্বমুখী দাম নগর নিরাপত্তার উপর চাপ বৃদ্ধি করছে, যা জনগণের, বিশেষ করে নিম্ন আয়ের উপার্জনকারী ব্যক্তিদের অধিকার নিশ্চিত করার জন্য নীতি, অর্থপ্রদান এবং বাজার নিয়ন্ত্রণের ক্ষেত্রে সমন্বিত সমাধানের জরুরি প্রয়োজন তৈরি করছে।

সূত্র: https://vtv.vn/tien-do-nha-o-xa-hoi-cham-gia-bat-dong-san-tang-nong-100250925164818383.htm