কেন্দ্রীয় হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেটের স্থায়ী আকর্ষণ

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ইনস্টিটিউট, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ইলেকট্রনিক ম্যাগাজিনের সহযোগিতায়, ২৬ নভেম্বর "সাউথওয়ার্ড ক্যাশ ফ্লো: সেন্ট্রাল হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেটের টেকসই আকর্ষণ" কর্মশালা আয়োজন করবে, যেখানে অর্থনীতি ও রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ এবং নেতৃস্থানীয় ৪০০ জন প্রতিনিধি অংশগ্রহণ করবেন, যা সেন্ট্রাল হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের চালিকা শক্তি সম্পর্কে কৌশলগত সংলাপ উন্মোচন করবে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের মতে, হো চি মিন সিটি উন্নয়নের এক নতুন পর্যায়ে প্রবেশ করছে, যার লক্ষ্য ২০৪৫ সালের মধ্যে বিশ্বের শীর্ষ ১০০টি সেরা শহরের মধ্যে একটি আন্তর্জাতিক মেগাসিটি হয়ে ওঠা। প্রতিষ্ঠান, ট্র্যাফিক অবকাঠামো, বহু-মেরু নগর মডেল - কম্প্যাক্ট নগর এলাকা - TOD নগর এলাকা এবং আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্র গঠনের ক্ষেত্রে অগ্রগতি শহরের জন্য এক অভূতপূর্ব প্রবৃদ্ধির চক্রের সূচনা করছে।

হো চি মিন সিটির মধ্যভাগে রিয়েল এস্টেটের চিরস্থায়ী আকর্ষণ।

সেই প্রেক্ষাপটে, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত রিয়েল এস্টেট একটি "সোনার সম্পদ" হিসেবে তার অবস্থান নিশ্চিত করে চলেছে: আধুনিক, টেকসই মূল্য সহ এবং স্বল্পমেয়াদী বাজারের ওঠানামা দ্বারা কম প্রভাবিত। বিশেষ করে, থু থিয়েম - বিন ট্রুং - ক্যাট লাই সহ সাইগন নদীর পূর্বাঞ্চল একটি নতুন বৃদ্ধি চক্রের "বিশেষ স্থানাঙ্ক" হিসেবে আবির্ভূত হচ্ছে।

একীভূতকরণের পর, হো চি মিন সিটি দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়া এবং এশিয়ার শীর্ষস্থানীয় মেগাসিটি হয়ে ওঠে যেখানে ১৪ মিলিয়ন মানুষ বাস করে, যা দেশের জিডিপির প্রায় ২৪%। বিজ্ঞান ও প্রযুক্তি বিষয়ক রেজোলিউশন ৫৭, আন্তর্জাতিক একীভূতকরণ বিষয়ক রেজোলিউশন ৫৯, প্রতিষ্ঠান বিষয়ক রেজোলিউশন ৬৬ এবং বেসরকারি অর্থনীতি বিষয়ক রেজোলিউশন ৬৮ এর মাধ্যমে শহরটিকে একটি বিশেষ আইনি প্রাতিষ্ঠানিক করিডোর দেওয়া হয়েছিল যাতে পরিষেবা শিল্প, আর্থিক কেন্দ্র, আন্তর্জাতিক সরবরাহ, ব্যাংকিং, বীমা, ফিনটেক, বিশ্ব বাণিজ্য এবং বিনিয়োগকে নেতৃত্ব দেওয়ার জন্য একটি "লোকোমোটিভ" হয়ে ওঠে... আন্তর্জাতিক আর্থিক বাজার থেকে মূলধন উৎসের কৌশলগত একত্রিতকরণ।

এছাড়াও, হো চি মিন সিটির পরিবহন অবকাঠামোতে নিয়মতান্ত্রিকভাবে বিনিয়োগ করা হয়েছে, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলকে বিমানবন্দর ব্যবস্থা এবং আন্তর্জাতিক গভীর জল বন্দরের সাথে সংযুক্ত এক্সপ্রেসওয়ের নেটওয়ার্ক থেকে শুরু করে বেল্টওয়ে সিস্টেম ২, ৩, ৪, রেডিয়াল রোড এবং মেট্রো সিস্টেম পর্যন্ত, এগুলি সবই গুরুত্বপূর্ণ লিঙ্ক যা নগর ট্র্যাফিককে সংযুক্তকারী রক্তনালীগুলির ভূমিকা পালন করে। অন্যান্য বৈশ্বিক মেগাসিটির মডেল হিসাবে হো চি মিন সিটির TOD নগর অভিযোজন অনুসারে বহু-মেরু, বহু-কেন্দ্রিক নগর অঞ্চলের উন্নয়নকে উৎসাহিত করার জন্য এটি একটি প্রধান চালিকা শক্তি।

বিশেষ করে, পরিকল্পনা অনুসারে, হো চি মিন সিটিতে অবস্থিত ৭৯৩ হেক্টর আয়তনের আন্তর্জাতিক অর্থ কেন্দ্র (IFC) আনুষ্ঠানিকভাবে ২০২৫ সাল থেকে কাজ শুরু করবে এবং ৫ বছরের মধ্যে সম্পন্ন হবে। প্রকল্পটি সাইগন ওয়ার্ড, বেন থান (পুরাতন জেলা ১) এবং থু থিয়েম নগর এলাকায় পরিকল্পনা করা হয়েছে, যেখানে প্রথম পর্যায়ে থু থিয়েমের ৯.২ হেক্টর মূল এলাকার উন্নয়নকে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়েছে, যেখানে আর্থিক ব্যবস্থাপনা, তত্ত্বাবধান এবং বিচারব্যবস্থা সংস্থাগুলির সদর দপ্তর অবস্থিত। পুরো প্রকল্পের জন্য মোট প্রাথমিক বিনিয়োগ মূলধন প্রায় ১৭২,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং অনুমান করা হয়েছে।

হো চি মিন সিটির আর্থিক বাজারকে আন্তর্জাতিক মূলধন প্রবাহ নিয়ন্ত্রণ কেন্দ্রগুলির মধ্যে একটিতে পরিণত করার জন্য আন্তর্জাতিক অর্থ কেন্দ্র (IFC) একটি কৌশলগত হাতিয়ার হবে। এই অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট বাজারের আকর্ষণ বৃদ্ধির জন্য এটি একটি ভিত্তি।

প্রধানমন্ত্রীর নীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য এবং ভিয়েতনাম অর্থনৈতিক ইনস্টিটিউটের প্রাক্তন পরিচালক সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান দিন থিয়েনের মতে, অস্বাভাবিক বৈশ্বিক ওঠানামার প্রেক্ষাপটে, ভিয়েতনাম "অস্বাভাবিক" কর্মক্ষমতা দেখিয়েছে যেমন প্রবৃদ্ধির হার বজায় রাখা, উচ্চ লক্ষ্য নির্ধারণ, ডিজিটাল রূপান্তর, প্রযুক্তি উন্নয়ন এবং আন্তর্জাতিক সম্পদ আকর্ষণ করা। হো চি মিন সিটির জন্য একটি নতুন উন্নয়ন পর্যায়ে প্রবেশের জন্য এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি, যেখানে আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্র একটি অগ্রণী ভূমিকা পালন করবে।

"হো চি মিন সিটির সংকীর্ণ স্থলভাগ থেকে সমুদ্র, আকাশ, ভূগর্ভস্থ, ডিজিটাল স্থান এবং সংস্কৃতির মতো অন্যান্য অন্তহীন স্থানগুলিতে উন্নয়ন সম্প্রসারণের দুর্দান্ত সম্ভাবনা রয়েছে। সাধারণত, থু থিয়েম পারমাণবিক অঞ্চল বিস্ফোরণের জন্য প্রস্তুত হওয়ার জন্য শক্তি সঞ্চয়ের পর্যায়ে থাকে। এখানকার মাস্টার প্ল্যানে একটি উচ্চ-প্রযুক্তি নগর এলাকা, একটি পরিবেশগত প্রযুক্তি কেন্দ্র, একটি ক্রীড়া কেন্দ্র, একটি বিশ্ববিদ্যালয় এলাকা এবং একটি আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্র অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যা একটি আধুনিক কার্যকরী জটিলতা তৈরি করবে," সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান দিন থিয়েন শেয়ার করেছেন।

গবেষণার মাধ্যমে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে সম্প্রতি নাটকীয় পরিবর্তন এসেছে। ২০২৩-২০২৪ সালে উত্তরাঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির এক অত্যধিক উত্তাপের পর, হ্যানয়ের মতো বড় শহরগুলিতে প্রতিযোগিতামূলক চাপ বৃদ্ধি এবং সম্পৃক্ততার লক্ষণের কারণে লাভের সুযোগ ধীরে ধীরে সংকুচিত হওয়ায় বিনিয়োগকারীরা অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হচ্ছেন।

এই প্রেক্ষাপটে, রিয়েল এস্টেট বাজারে উত্তরের বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে, বিশেষ করে হ্যানয়ের, হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের অঞ্চলে নগদ প্রবাহের স্পষ্ট স্থানান্তর দেখা যাচ্ছে। "দক্ষিণমুখী" প্রবণতাটি মূল্য স্তরের পার্থক্য এবং পোর্টফোলিও বৈচিত্র্যকরণ, দীর্ঘমেয়াদী লাভের মার্জিন অনুসন্ধান এবং দক্ষিণ বাজারের পুনর্গঠনের সুযোগগুলি কাজে লাগানোর লক্ষ্য থেকে উদ্ভূত। ২০২৫ সালের প্রথম ৩ প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটির অনেক প্রকল্পে উত্তরের গ্রাহকদের, বিশেষ করে হ্যানয়ের গ্রাহকদের উচ্চ অনুপাত রেকর্ড করা হয়েছে। স্বচ্ছ আইনি অবস্থা, সম্পূর্ণ ইউটিলিটি সিস্টেম এবং টেকসই বৃদ্ধির সম্ভাবনা সহ হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় অঞ্চলে প্রকল্পগুলি এই গ্রাহকদের জন্য আকর্ষণীয় গন্তব্য হয়ে উঠছে।

বিশেষজ্ঞ দৃষ্টিকোণ থেকে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে, উত্তরাঞ্চলের বাজার টেকসই বিনিয়োগ এবং দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ ধরে রাখার প্রবণতা থাকলেও, দক্ষিণাঞ্চলে, বিশেষ করে হো চি মিন সিটিতে, বিনিয়োগকারীরা স্বল্পমেয়াদী মূল্য বৃদ্ধি এবং রিয়েল এস্টেটের দ্রুত তরলতার সম্ভাবনার উপর বেশি মনোযোগ দেন। এর একটি কারণ জাতীয় অর্থনৈতিক লোকোমোটিভ বাজারের প্রাণবন্ত প্রকৃতি থেকে আসে।

তবে, পূর্ববর্তী সময়ের বিপরীতে, সম্প্রতি, দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজার সতর্কতার সাথে কাজ করার প্রবণতা দেখিয়েছে, স্ক্রিনিংয়ের মাধ্যমে, হ্যানয় বিনিয়োগকারীদের দক্ষিণে স্থানান্তরিত করতে আকৃষ্ট করেছে। এই বাস্তবতা হল: বর্তমান দক্ষিণমুখী বিনিয়োগ নগদ প্রবাহ অনেক "সার্ফিং" পরিস্থিতি দূর করেছে এবং "স্থায়িত্ব" বিষয়গুলিকে অগ্রাধিকার দিয়েছে, বাস্তব ব্যবহারের চাহিদাগুলিকে অগ্রাধিকার দিয়েছে, একটি প্রাণবন্ত আর্থিক অর্থনৈতিক বাস্তুতন্ত্র দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে; বিনিয়োগকারীদের প্রবণতা পুনর্গঠিত হয়েছে, "গুজব" অনুসরণ করার পরিবর্তে, বর্তমান বিনিয়োগকারীরা স্পষ্টভাবে স্ক্রিনিং করেছেন এবং হো চি মিন সিটির কেন্দ্রে রিয়েল এস্টেটকে সামান্য ওঠানামা এবং অসামান্য দীর্ঘমেয়াদী প্রবৃদ্ধি সহ একটি "মূল্যবান আশ্রয় সম্পদ" হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

প্রকৃতপক্ষে, হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেটের অভাব রয়েছে, বিশেষ করে কেন্দ্রীয় মূল অঞ্চলে যেখানে উন্নয়নের জন্য কোনও নতুন জমি নেই। থু থিয়েম উপদ্বীপ (এখন আন খান ওয়ার্ড) এবং বিন ট্রুং ওয়ার্ড হল নতুন নগর পরিকল্পনার জন্য জমি সহ বিরল অঞ্চল। স্থাপত্য ঐতিহ্য সংরক্ষণ এবং আবাসিক ঘনত্ব হ্রাস করার জন্য শহরটি কেন্দ্রীয় জোনিং পরিকল্পনা করার সাথে সাথে, কেন্দ্রীয় অঞ্চলগুলি টেকসই সরবরাহের ঘাটতির মুখোমুখি হবে। বিশেষ করে, পরিকল্পনা, অবস্থান, স্থাপত্য, ইউটিলিটি ইত্যাদির ক্ষেত্রে উচ্চ মান পূরণকারী রিয়েল এস্টেট বিভাগের সরবরাহ ক্রমশ সীমিত হচ্ছে।

অতএব, এই এলাকার রিয়েল এস্টেটের টেকসই আবেদন রয়েছে, কেবল উচ্চ দখলের হার বজায় রাখার ক্ষমতার ক্ষেত্রেই নয়, বরং কার্যকরভাবে বাণিজ্য কাজে লাগানোর ক্ষমতার ক্ষেত্রেও। এছাড়াও, লং থান আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর এবং কাই মেপ - থি ভাই গভীর জল বন্দরের সাথে সরাসরি সংযোগকারী এক্সপ্রেসওয়ে সিস্টেম হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় অঞ্চলকে বিশ্বব্যাপী সরবরাহ শৃঙ্খলে একটি গুরুত্বপূর্ণ লিঙ্ক হয়ে উঠতে সাহায্য করে, যা অঞ্চলের বিনিয়োগ মানচিত্রে কেন্দ্রীয় অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধি করে।

বর্তমানে, কেন্দ্রীয় এলাকাটিকে ২য় রিং রোডের ভেতরের এলাকা হিসেবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে, যা থু ডুক সিটির (পুরাতন) অংশে বিস্তৃত, যা থু থিয়েম উপদ্বীপ এবং বর্তমান বিন ট্রুং ওয়ার্ড এবং কাই লাই ওয়ার্ড। পূর্ব দিকে কেন্দ্রীয় এলাকার সম্প্রসারণ শহরের বহু-মেরু, বহু-কেন্দ্রিক নগর উন্নয়নের অভিমুখ থেকে আসে, যার ফলে নগর এলাকার উন্নয়ন এবং কার্যকারিতার স্তর অনুসারে কেন্দ্রীয় এলাকাকে সংজ্ঞায়িত করা হয়। এই এলাকার প্রকল্পগুলিকে এমন স্থান হিসাবে বিবেচনা করা হয় যা আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্র এবং উচ্চ-প্রযুক্তি শিল্প কেন্দ্র, উদ্ভাবন কেন্দ্র এবং জ্ঞান অর্থনীতিতে কাজ করতে আসা বিদেশী বিনিয়োগকারীদের চাহিদা পূরণ করবে।

আগামী ৩-৫ বছরে, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে রিয়েল এস্টেট একটি ভালো প্রবৃদ্ধির ধারা বজায় রাখবে, বিশেষ করে আন খান (থু থিয়েম উপদ্বীপ), বিন ট্রুং বা ক্যাট লাই-এর মতো নতুন নগর এলাকায় চালিকাশক্তির ভূমিকা পালনকারী এলাকাগুলিতে। প্রধান ট্র্যাফিক রুট বরাবর, আর্থিক কেন্দ্রগুলির কাছাকাছি, উচ্চ-প্রযুক্তি অঞ্চল বা TOD করিডোরের মধ্যে অবস্থিত প্রকল্পগুলি সবচেয়ে স্পষ্টভাবে সুবিধাভোগী হবে।

সূত্র: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-hut-ben-vung-cua-bat-dong-san-trung-tam-tp-ho-chi-minh-20251124165529449.htm