হঠাৎ করে রিয়েল এস্টেট লেনদেন থেকে অবরুদ্ধ

[বিজ্ঞাপন_১]

প্রয়োগকারী বাহিনীর সিদ্ধান্ত মানুষকে কষ্ট দেয়

মিঃ দিন্ নগোক চিন এই ভেবে বিরক্ত হয়েছিলেন যে তিনিই রায় কার্যকর করার ভারপ্রাপ্ত ব্যক্তি নন, কিন্তু ডিস্ট্রিক্ট ৪ (HCMC) এর সিভিল জাজমেন্ট এনফোর্সমেন্ট অফিস (CJE) তার এবং তার স্ত্রীর বাড়ি অবরুদ্ধ করার সিদ্ধান্ত জারি করেছে। মিঃ চিন এই সংস্থাটিকে ব্লকিং অর্ডার বাতিল করার জন্য অনেকভাবে অনুরোধ করার চেষ্টা করেছিলেন, কিন্তু ব্যর্থ হন।

মিঃ চিনের মতে, ১০ বছর আগে তিনি টিবিএইচ সাউদার্ন এলএলসি (সংক্ষেপে টিবিএইচ কোম্পানি) এর আইনি প্রতিনিধি ছিলেন। সেই সময়, টিবিএইচ কোম্পানির এইচএইচ এলএলসি (সংক্ষেপে এইচএইচ কোম্পানি) এর সাথে পণ্য বিক্রয় চুক্তি নিয়ে বিরোধ ছিল এবং আদালতে মামলা হয়েছিল।

Bỗng dưng bị ngăn chặn giao dịch nhà - Ảnh 1. — মিঃ দিন নগোক চিন এবং তার স্ত্রীর বাড়ি অবরুদ্ধ ছিল।

২০১৩ সালে, জেলা ৪ গণ আদালত পক্ষগুলির চুক্তিকে স্বীকৃতি দিয়ে একটি রায় জারি করে। "বিবাদী টিবিএইচ কোম্পানির আইনি প্রতিনিধি বাদী এইচএইচ কোম্পানিকে ৩৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিতে সম্মত হন," আদালতের সিদ্ধান্তে বলা হয়েছে।

২০১৮ সালে, মিঃ চিন অবসর গ্রহণ করেন এবং TBH কোম্পানির সাথে তার শ্রম চুক্তি বাতিল করেন। হঠাৎ করে, ৪ বছর পর, অবসর গ্রহণের তারিখ থেকে, তিনি জেলা ৪ THADS বিভাগ থেকে একটি সিদ্ধান্ত পান যাতে তিনি এবং তার স্ত্রী জেলা ৪-এ যে বাড়িতে বসবাস করছিলেন তার নিবন্ধন, ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর এবং বর্তমান অবস্থা পরিবর্তনের জন্য সাময়িকভাবে স্থগিত করা হয়।

"আমি টিবিএইচ কোম্পানিতে কাজ করতাম, এবং কোম্পানির ঋণের সাথে আমার কোনও সম্পর্ক ছিল না। সেই সময়, আমি কেবল এইচএইচ কোম্পানির সাথে আলোচনা করার জন্য কোম্পানির আইনি প্রতিনিধি ছিলাম, ঋণ বহনকারী ব্যক্তি ছিলাম না। কীসের ভিত্তিতে এনফোর্সমেন্ট এজেন্সি আমার স্ত্রী এবং আমার বাড়ি ব্লক করেছিল?", মিঃ চিন ক্ষুব্ধ ছিলেন।

" অভিযোগ করার চমৎকার অধিকার"

এরপর, মিঃ চিন তার এবং তার স্ত্রীর বাড়ির উপর থেকে নিষেধাজ্ঞা প্রত্যাহারের অনুরোধ করার জন্য প্রয়োগকারী সংস্থার সাথে যোগাযোগ করেন। আদালতের রায় অস্পষ্ট বলে বিশ্বাস করে, ২০২২ সালের আগস্টে, জেলা ৪ এনফোর্সমেন্ট অফিস দুটি কোম্পানির মধ্যে ৩৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং পরিমাণের চুক্তির সিদ্ধান্ত ব্যাখ্যা করার জন্য আদালতকে অনুরোধ করে একটি নথি পাঠায়।

এর পরপরই, ডিস্ট্রিক্ট ৪ পিপলস কোর্ট উত্তর দেয় যে "যাকে রায় কার্যকর করতে হবে তিনি হলেন টিবিএইচ কোম্পানি", অর্থাৎ তিনি মিঃ চিন নন। যদিও আদালত উপরে স্পষ্টভাবে ব্যাখ্যা করেছে, ডিস্ট্রিক্ট ৪ এনফোর্সমেন্ট অফিস এখনও ব্লকিং অর্ডারটি সরিয়ে দেয়নি, যার ফলে তার পরিবারের জীবন আরও কঠিন হয়ে পড়ে।

মিঃ চিনের একটি সড়ক দুর্ঘটনা ঘটেছিল, তার স্বাস্থ্য খারাপ ছিল এবং তার হাঁটতে অসুবিধা হচ্ছিল। প্রতি মাসে তাকে ওষুধ কিনতে হাসপাতালে যেতে হত। জীবিকা নির্বাহের জন্য, মিঃ চিন এবং তার স্ত্রী অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের পার্কিংয়ের উপর নির্ভর করতেন।

আগে, মিঃ চিনকে পুরো বাড়ি বন্ধক রাখতে হত, এখন নির্ধারিত তারিখ এসে গেছে কিন্তু তার কাছে পরিশোধ করার মতো টাকা নেই, তাই তিনি পুনরায় বন্ধক রাখতে বাধ্য হচ্ছেন। তবে, প্রয়োগকারী সংস্থার রায় স্থগিত করার সিদ্ধান্তের কারণে, ব্যাংক এই অনুরোধ প্রত্যাখ্যান করেছে।

মিঃ চিন প্রয়োগকারী সংস্থার কর্মকাণ্ডে এতটাই বিরক্ত হয়েছিলেন যে তিনি অভিযোগ দায়ের করেছিলেন। যাইহোক, জেলা 4 প্রয়োগকারী সংস্থার প্রধান একটি নোটিশ জারি করেছিলেন যে তিনি মামলাটি গ্রহণ করবেন না, কারণ "অভিযোগের জন্য সীমাবদ্ধতার বিধির মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে"। সংস্থার মতে, অভিযোগের জন্য সীমাবদ্ধতার বিধি মিঃ চিন মামলাটি বন্ধ করার সিদ্ধান্ত পাওয়ার তারিখ থেকে মাত্র 10 দিন পরে, তবে তিনি এপ্রিলেরও বেশি সময় ধরে অভিযোগ দায়ের করেছিলেন।

অন্য কোন উপায় না পেয়ে, মিঃ চিন অনেক জায়গায় আবেদনপত্র পাঠাতে থাকেন কিন্তু কেবল বদলির নোটিশ পান। "আমিই সেই ব্যক্তি নই যার রায় কার্যকর করা উচিত। অন্যায়ভাবে আটকানো আমার এবং আমার পরিবারের অনেক ক্ষতি করেছে। এখন আমি জানি না কী করব," মিঃ চিন অসহায়ত্ব প্রকাশ করেন।

"জেলার থাডস বিভাগ ৪টি অবৈধ বাড়িঘর রোধ করে"

উপরোক্ত ঘটনাটি সম্পর্কে জানতে, থান নিয়েন সংবাদপত্রের সাংবাদিকরা এইচসিএম শহরের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের নেতাদের সাথে যোগাযোগ করেন।

মিঃ চিনের বাড়ি অবরুদ্ধ করার কারণ ব্যাখ্যা করে, এইচসিএম সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ডেপুটি ডিরেক্টর নগুয়েন হুই হোয়াং জানান যে যাচাইয়ের ফলাফলে দেখা গেছে যে টিবিএইচ কোম্পানি বিলুপ্ত হয়নি এবং এর কোনও সম্পদ নেই। জেলা 4 আদালতের সিদ্ধান্ত অনুসারে, এই কোম্পানির আইনি প্রতিনিধি এইচএইচ কোম্পানিকে 370 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রদান করতে সম্মত হয়েছেন।

উপরোক্ত কারণগুলির উপর ভিত্তি করে, প্রয়োগকারী কর্মকর্তা কাজ পরিচালনা করেছেন এবং রায় কার্যকর করার জন্য মিঃ দিন নগোক চিনের রায় কার্যকর করার শর্তাবলী যাচাই করেছেন। তবে, জেলা 4 আদালতের সিদ্ধান্ত এবং রায় ব্যাখ্যাকারী নথি অনুসারে, টিবিএইচ কোম্পানি হল রায় কার্যকর করার জন্য সাপেক্ষে ব্যক্তি এবং এইচএইচ কোম্পানিকে 370 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রদান করতে বাধ্য।

"মিঃ চিন এবং তার স্ত্রীকে বাড়ি তৈরি থেকে বিরত রাখার জন্য জেলা 4 রিয়েল এস্টেট এজেন্সির ব্যবস্থাগুলি রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত আইনের বিধান অনুসারে নয়," হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির নেতা নিশ্চিত করেছেন।

মিঃ হুই হোয়াং আরও যোগ করেছেন যে প্রয়োগকারী কর্মকর্তা মিঃ দিন নগোক চিন এবং তার স্ত্রীর বাড়ির নিবন্ধন, মালিকানা হস্তান্তর, ব্যবহার এবং বর্তমান অবস্থা পরিবর্তনের স্থগিতাদেশ বাতিল করার সিদ্ধান্ত জারি করেছেন।

(চলবে)

থান নিয়েন সংবাদপত্রের সাথে কথা বলতে গিয়ে, আইনজীবী লে ভ্যান হোয়ান (হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশন) বিশ্লেষণ করেছেন যে প্রয়োগকারী সংস্থাটি একটি আইনি সত্তা থেকে একজন ব্যক্তির কাছে প্রয়োগের বিষয়টি ভুল বুঝে থাকতে পারে।

আদালতের সিদ্ধান্তে বলা হয়েছে: "বিবাদী TBH কোম্পানির আইনি প্রতিনিধি বাদী HH কোম্পানিকে 370 মিলিয়ন VND দিতে সম্মত হন।" এর অর্থ হল মিঃ চিন একজন আইনি সত্তার প্রতিনিধিত্ব করেন, নিজেকে একজন ব্যক্তি হিসেবে নয়। যখন এন্টারপ্রাইজ তার প্রতিনিধি পরিবর্তনের জন্য নিবন্ধন করে তখন আইনি প্রতিনিধি পরিবর্তন করা যেতে পারে। তারা আইনি অধিকার এবং বাধ্যবাধকতার ভিত্তিতে লেনদেন পরিচালনা করে, তাই আইনি সত্তা দায়ী।

"যখন মিঃ চিন ব্যক্তিগতভাবে ঋণ পরিশোধের প্রতিশ্রুতি দেবেন, তখনই তিনি রায় কার্যকর করবেন," আইনজীবী হোয়ান জোর দিয়ে বলেন।

আইনজীবী হোয়ানের মতে, যদি প্রতিরোধের সিদ্ধান্ত ক্ষতির কারণ হয়, তাহলে মিঃ চিনের রাষ্ট্রীয় ক্ষতিপূরণ দায়িত্ব আইনের ৭ অনুচ্ছেদের অধীনে ক্ষতিপূরণ দাবি করার অধিকার রয়েছে। সেই অনুযায়ী, সরকারি কর্মচারীর অবৈধ কাজের কারণে ক্ষতিগ্রস্ত ব্যক্তি সরাসরি ক্ষতিগ্রস্থ সরকারি কর্মচারীকে পরিচালনাকারী সংস্থার কাছে একটি অনুরোধ দায়ের করতে পারেন অথবা আদালতে মামলা দায়ের করতে পারেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক